年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[825: 808]

808です。
ご回答ありがとうございます。

自分でも不安な部分はありますが、みなさんの意見を参考にさせて頂きます。

ありがとうございました。

[826: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>816｢○｣一見借入多いが補助入れると単独安全圏。退職金多いし車不要もプラス材料。

[827: 匿名]

かなりギリギリかと思いますが、贅沢しなければ大丈夫かなと。。いかがですか？
■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳 、子供2歳

■物件価格
　5600万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年 1.7%優遇(35年固定にするか悩み中)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年間20万程

■定年・退職金
　定年、60歳、再雇用あり
退職金4000万程
■その他事情
　・車なし
　・住宅補助3万円
　・数年後に第二子欲しい
一部上場の業界最大手なので会社は多分安泰かと。車を手放すので頑張りたいと思いますがいかがでしょうか？

[828: 匿名さん]

>827
場所にもよりますが、子供が小さいうちは、車あって助かったと感じた
時多かったです。奥様の意見も聞かれましたか？

[829: 匿名さん]

変動金利1.7%は高過ぎ。他に良い銀行あるのでは？
完済終了前に定年は論外。（退職金をローンにまわすのはやめましょう。）
貯蓄力が小さい！30歳で年収700万円なら貯蓄2000万超はできます。浪費多くありませんか？

[830: 匿名さん]

>>829
優遇1.7%って書いてあるぞ

[831: 匿名さん]

30歳で年収700万で、2,000万も貯金できてる人のほうが少ないと思うが。
よっぽど貯金が趣味でもない限り、普通は無理でしょ。

[832: 購入検討中さん]

はじめまして。都内でマンションの購入を考えております。もともとは5,000万円台での購入を考えていました。
妻（私）が相続により少し資金に余裕ができたので、予算を上げてもいいのかなと思っていますが、老後や子供の教育などを考えた場合、どこまで予算の上限を持っていけるか悩んでいます。下記のプランは無謀なのかどうか、率直なご意見をお聞かせ頂けるとありがたいです。

■世帯年収
　本人　　税込600万円（ボーナス年100万円）
　配偶者　税込500万円（ボーナス年90万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　35歳
　子供なし

■物件価格
　7000万円

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.8%(優遇1.7%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　3000万円

■昇給見込み
　夫・妻共に現在の収入より100万円程度ダウンの可能性あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　
■その他事情
　・ほかローン等借り入れなし
　・ローンについてはできるだけ繰り上げ返済する予定
　・1年後に子供欲しい
　・子供ができた場合、妻が最大3年間育児休暇取得可能性あり（職場復帰は可能）

[833: 匿名さん]

退職金がやたら多いのがメリットだね。お子さんにお金をつぎ込むことは無理かと思いますが、年収７倍強の審査さえ下りれば、楽とは言わないけど何とかなるんじゃないでしょうか。

[834: 匿名さん]

833は827宛てですよね?

[835: 匿名]

>>833
だよな

みんなより退職金が2000万円程度多いのに退職金は老後のためとか考えてるんだよね。業界で大手なのにつぶれるリスク考えてたら、普通の中小勤務はローンくめても完走できないことになる。

ここでの回答はローン２年以上くんでたら無謀扱いってことだなW

[836: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>827｢△｣昇給・退職金織り込みの思い切った借入だろうが金利含め予定狂うと危険水域
>>832｢◎｣後は生活水準をどのラインに設定するか決めるだけ

[837: 匿名さん]

832は、年齢的にもまずは子作り優先。

[838: 購入検討中さん]

>836さん

ありがとうございました。結局、約6500万の物件で気に入ったところが見つかったのですが、◎をいただいたので思い切れそうです。あとは無事定年まで勤めきることを祈りつつ、繰り上げ返済を頑張ろうと思います。

>837さん

おっしゃる通りですね（笑）そっちも頑張ります(?!)

[839: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込800万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　26歳
　配偶者　26歳
　子供１　3歳
　子供２　0歳

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　1,2年後に税込1,000万になった後は当分昇給なし。おそらく40代でmax1,500万程度

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み 　

■その他事情
　・子供３の予定はなし
　・転職族

[840: 匿名さん]

>>839

今すぐ頭金無しで慌てて買う理由がわかりません。
ましてや転勤族・・・

[841: 匿名さん]

839はただの妄想族でしょ。

[842: 839]

>>840

現在賃貸ですが、購入すれば住宅負担費（駐車場代等こみ）が今より軽くなります。
仮に金利が4%を超えても。

頭金を貯めるまでにかかる家賃と、頭金がない場合に負担増となる利息を比べた場合、
後者の方が小さいと思いました。

あと、転勤族ではなく、転職族です。

[843: 匿名さん]

家賃を払いながら頭金を貯めるのが無駄とか、どちらが得かとかを考えるよりも
現状の預貯金の状態から考えて貯蓄を第一に考えるべきだと思いませんか？

[844: 匿名さん]

２６で８００万貰えて、しかも３０前に1000万になって４０代で１５００までいける職業って何？
しかも退職金４０００って…