年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[745: 742]

>>743
返済シミュレーション一例
・借入2,600万、変動0.875、
・上の子が大学生になってから下の子が大学生を卒業するまで返済額を軽減
・夫の定年までに大体完済

○2年目から×５回、パートを利用し年50万の繰上げ返済(返済額軽減)
○17年目から×10回、子供独立で年60万の繰上げ返済(年数短縮)

2年目　返済年134万　
7年目　返済年77万(上が大学生想定)
17年目　返済年77万(下が大学生卒業年想定)
18年目　返済年137万(夫婦2人なら余裕で夫の給与もそれなりにありそう)
26年目　返済年132万(夫定年で残債100万ちょっと、上の子は38歳、下の子は31歳)　

[746: 740です]

>>745さん　ありがとうございます。
定年までなんとか完済したいです。
そのシュミレーション以外にもいろいろとやってみたいと思います。

[747: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込550～600万円
　配偶者　なし
■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供　、幼稚園　年長　1人


■物件価格
　3100万円

■住宅ローン
　・頭金　740万円
　・借入　2360万円
　・変動　35年で0.675　※もしかしたら親からの贈与200万程度（検討に入れないで)
■貯蓄　
　370万円 　

■昇給見込み
　定昇3千円 ～6千円

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度
　定年後、3年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　他にローン等無し


宜しくお願いします。

[748: 匿名さん]

>>744

そうだな。背中に跳び蹴りでもよければ押してやるよと
思う。よろけた先に崖があったとしても、だ。

素直に聞けないなら、最初から聞くなと俺も思う。

[749: 匿名さん]

>>747

本人年収レベルが下がらなければ＆金利が大幅に上昇
しなければ、そんなに問題ないのでは。いざとな
れば、奥さんに協力してもらえばよさそうですし。

[750: 購入検討中さん]

現在購入検討しています。


■世帯年収
本人　　税込500万円
（手取り月23～30万円、ボーナス年２回　30万程）
妻　専業主婦　株などで月３万～30万
（昨年収入は平均月15万）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　27歳
　子供　なし（今年か来年予定）
　ペット　なし（今年か来年予定）

■物件価格
　3850万円 （新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金　1650万円、（初期費用、家具代、引越別350万予定）　
　・借入　2200万円
　・変動　金利約0.775％　借り入れ期間35年
　・管理費、固定資産等　月3万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
（運用で100万は常に使用）
（別に下ろせない定期　700万）←老後用

■昇給見込み
　未定　（40才上司は年収550万程度）
　
■定年・退職金
　60才
　1500万程度
　　

■その他事情
　他の借入なし
　車なし

　妻の副収入ですが、会社を辞めてから本格的に始めたため、
　まだ、実績が１年しかありません。
　損はしたことがないこと、学生の頃からやっていたとのことで、期待している自分もいますが、
　山がありますし、やはりパートの方が良いのではとも思います。

　できたら自分だけの収入で生活していきたいのです。
　世帯主だけでは厳しいでしょうか。

[751: 匿名さん]

>750
貯蓄もまだあるし無謀じゃないでしょ。心配性なんですね。
ここは、無謀なローンのスレですよん。

[752: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>747｢○｣定年まで変動する金利で暫定月9.2万ペースは軽いとは言えないが退職金多い。
>>750｢○｣世帯主だけで十分返済は十分可能。妻が自宅勤務は子育て的には魅力あり。

[753: 購入検討中さん]

750です。
世帯主だけで返済可能とのことで、気持ちが楽になりました。
心配性なのかも知れませんが、無理なんじゃないかと、
毎日考えすぎて胃がきりきりしてました。
学費と老後を考えると不安は多いです。
自分の年だと購入している同期も多く、決断力に感心しています。

でも、背中を押して頂けた気分です。
ありがとうございました。

[754: 契約済みさん]

　現状ではギリギリ、何とかいけそうな気がします。
　子供をもう一人欲しいのですが、無謀でしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月35万円、ボーナス手取り年80万円）
　配偶者　税込100万円 (パート）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格
　4400万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有　引越し費用含む）
　・借入　3900万円
　・変動　35年　0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　月給は6000円/月位昇給見込み
　但し、ボーナスが下降傾向なのでトントンか・・・

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、再雇用（委託契約）ありだが期待薄。
　数年前に再雇用者を一斉リストラした会社なので。。。
　
■その他事情
　・管理費、修繕積み立て、駐車場で5万円
　・車の1台所有　
　・6年後位にもう一人子供欲しい （無謀？）
　・現在親に8万円/月 仕送り中
　・妻は子供が小学生になったら就職予定。（保育士免許あり 年収200万位？）
　・子供は高校まで公立希望

　5年間で何とか現在の貯蓄を維持しつつ、200万程度繰上げ返済したいと考えています。
　特に趣味も無く、結構質素な暮らしをしているつもりです。

　親への仕送りは後10年ほど続ける予定です。
　その後、子供の教育費にシフトして行きたいと思ってます。
　
　皆様のアドバイスをお願い致します。

[755: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込250万円 (派遣）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　今はなし将来的にはほしい

■物件価格
　3900万円

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有と家具は200万円相当がついている）
　・借入　3500万円
　・変動　35年　0.775％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　
■その他事情
　・管理費、修繕積み立て、で2万円
　
　皆様のアドバイスをお願い致します。

[756: 匿名さん]

今日はやけに相談者が多いなｗ

[757: 匿名さん]

>754
親への仕送り、偉い！感心させられます。
奥さんも偉いなあ。
ローンについては、子一人ならまずまずでしょうが、もう一人となるとかなりきついのでは。
車をしばらく手放すのも一考かと。
土日以外にも使っているのなら仕方がないが。

[758: 匿名さん]

>755
奥さんの仕事、派遣は出産後の復帰はかなり難しいので、ご主人の一馬力で考えるべきですね。
その場合、特別な事情があるならともかく、年齢と年収の割に貯蓄が少なめなので、生活レベルの見直し・引き締めが必要だが、まずまず返せる範囲でしょう。

[759: 匿名さん]

754はちょっとキツイですが、でも奥さんが復帰可能な仕事というのは強いですね。こう言うのは申し訳ないんだけど、お子さんは１人にしておいた方がいいような気がします。キツイのではと思った理由の１つが、ローンの返済以外に管理費等が月５万円ということ。ずいぶん高いですね、タワマンですか？

[760: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>754｢×｣借入軽くないのに親援助8万・管理費他5万は重い。パート解雇なら生活困窮。
>>755｢▲｣妻妊娠前に500万程度繰上げすれば単独でも｢○｣で安心して妊娠・出産へ

[761: 匿名さん]

答えても返事無い人結構いるでしょ。
あれ時期変えて何回も質問してんだよね。
それで答えても返事なし。

[762: 匿名さん]

>>761さん

お久しぶり　一緒に削除されます？
いつも　そうなんですが・・

無理してローン組むのは　良くないので
出来るだけ多めに頭金を貯めましょう。

２０歳前半から貯めて　買いましょう

[763: 契約済みさん]

754です。

＞757さん
＞759さん
＞760さん

アドバイス有難うございます。

やはり、現状でも相当キツイのに二人目は無謀ですね。

私が高校、大学と私立＋大学時に一人暮らし。
兄も高校、大学と私立とかなり親に金銭的な負担をかけてしまいました。
父親は60で隠居したいと言っていたが、それも叶わず、今でも（62才）
働いており、母親もパートに出ています。

自分も親になり、親の有難さを痛感し、両親健在の内に親孝行せねばと思いました。

兄は両親と同居してくれていますが、私には仕送りと1～2ヶ月に一度程度、
孫の顔を見せに行くこと位しかできません。
親はお金は自分たちで使うようにと言ってくれますが、
老後資金の足しにしてくれればと、思っています。

車は週末かなりの高頻度で使用（主に嫁の実家に帰省）しているほか、
平日も子供の送迎に使用するため、現在は手放すのが難しいです。

嫁には、頑張って私の我侭の仕送り分を稼いで貰ってるので、
週末は嫁の実家で少しでも息抜してもらえたらと、思ってます。

子供を連れての電車移動が、苦でなくなれば車を手放すことも検討します。
最低でも次の買い替えは軽ですね。。。

実は管理費等5万（正確には4.8万）の内、2.6万は駐車場代です。
中古マンションで、マンションの駐車場が借りられなかったので、
近隣の駐車場を契約してます。

やはり、車の維持は予想以上にお金がかかりますね。

二人目はすぐに欲しいというわけじゃないので、嫁の再就職状況と
車の必要性など、確認しながらチャレンジできたら嬉しいです。

私自身は贅沢などしないで節約し頑張ります。
私の親が出来たこと。私も出来ると信じて！！

皆様、有難うございました。

[764: 757]

754さん、偉いなあ…
がんばって下さい！