年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[705: 695です]

703さん
704さん

ご回答、有難うございます。

自分の質問を見直してミスというか、修正があります。

妻の年収は育児休暇前は400万ですが、復帰後は残業が出来ないばかりか、
おそらく時短で収入はおそらく300万位になるのではと思います。

また、認可の保育園に入れない場合は、結構な保育料になりそうです。

最悪、妻が職場復帰に失敗した場合、私だけの収入では不安があったのですが、
楽勝との回答なので、妻の収入が激減した場合でも「何とかなるかなぁ」と、
ちょっと安心しました。

有難うございます。

[706: 匿名さん]

田んぼに造成ね

たいへんね

[707: 匿名]

ご意見お願いします。
既に契約済みで後戻りできない状態ですが、少し心配になりました。

■世帯年収
本人　460万(手取り25万　ボーナス50万)
配偶者　300万(現在育児休暇　9月復帰)

■家族構成
本人　30歳
配偶者　28歳
子供　1人　10ヶ月(2～3年後にあと一人欲しい)

■物件価格
3300万(土地　1000万+新築　2300万)

■ローン
頭金　700万
借入　2600万
金利　フラット35S 9月適用なので2.5くらい？　35年

■貯金(購入後)
100万

■昇給
40歳　550万
50歳　700万
(あくまでも見込みです)

■定年
60歳(その後嘱託で65歳まで可能)
退職金は1000万程度


基本的には私の手取りだけで生活し、妻の収入は全て貯金
今後は子供にお金がかかるようになるので楽ではないですよね。

いかがでしょうか？

[708: 匿名さん]

>>707
育児休暇時の妻の給与の扱いはどうなってますか？

[709: 707です]

＞＞708さん

妻の育児休暇中の給与は2ヶ月に一度通常の1ヶ月程度(約17万円)
が支給されてます。
もちろんボーナスは出ません。

[710: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>707｢○｣残貯蓄100万は少し心もとないがそれなら育休も乗り切れる。共働き前提。

[711: 707です]

＞＞710さん

ありがとうございます。
やはり共働き前提ですよね。

手元に200万は残したかったのですが、やはり追加費用が
かかりました。

がんばって働きます。

[712: 契約済みさん]

マンション以前にこの年収で3人の子供がいること自体無謀かもしれませんが、
ご意見お願いします。

■世帯年収
本人　420万(手取り26万　ボーナス年50ちょい)＋副業30万
配偶者　専業主婦

■家族構成
本人　35歳
配偶者　30歳
子供　3人　5,2,0(女)歳

■物件価格
2700万（諸経費別）

■ローン
頭金　1400万
借入　1450万
金利　変動0.775

■貯金(購入後)
250万

■昇給
毎年年間で10万程度上昇

■定年
60歳
退職金は積み立てはあるが不明（あまり充てにできない）

[713: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>712｢○｣返済負担率15％以下で安全。奨学金利用で3人の教育費捻出方法も色々ある。

[714: 契約済みさん]

＞＞713さん
ありがとうございました。

[715: 契約済みさん]

現在土地建物契約済みです。


■世帯年収
本人　415万(手取り23万　ボーナス年70万)
配偶者　現在子供生まれたてのため仕事をやめ専業だが、11月位から働く予定。
　　　　最低でもフルタイムパート、出来れば正社員で復帰。パートの場合はすぐ戻れる仕事先あり。

1戸建て購入後住宅手当25000円/月がなくなるので、年収で30万ダウンになります。
　　　　
■家族構成
本人　32歳
配偶者　30歳
子供　2人　2、0歳

■物件価格
2520万（諸経費別）
土地1000万
建物1520万


■ローン
頭金　400万（親から借入、無利子で嫁が働き始めてから少しずつ返却）
借入　2600万
金利　フラット35S20年

■貯金(購入後)
250万

■昇給
不定期、現在勤続7年　平均して7000円/年程度の昇給

■定年
60歳
5年間の再雇用制度あり
退職金は1000万程度の見込み

ここに書き込みされてる方を見ていると私からみるとものすごく余裕があるように見えるので不安になってきました。

もうあと戻りはできませんがかなり無謀でしょうか？ご意見お願いします。

[716: 契約済みさん]

世帯年収
夫32 410万
妻34 360万

子供はいませんが、来年に一人希望。
犬が一匹。

物件価格 3250万
頭金は0円で事務手数の150万のみ支払い。
管理費、修繕積立費 15000円

借入 3238万 35年ローン
全て変動金利で0.875パーセント
貯金は50万あるかないかです。
契約済み。

かなりの暴挙ですよね？

[717: 匿名さん]

ご意見お願いします。
既に契約済みで後戻りできない状態ですが、心配になりました。

■世帯年収
本人　630万(手取り29万　ボーナス50万)
配偶者　専業主婦

■家族構成
本人　38歳
配偶者　36歳
子供　2人　3歳と2歳

■物件価格
4100万

■ローン
頭金　600万 (諸経費別途用意)
借入　3500万
金利　フラット35S 9月適用なので2.5くらい？　35年

■貯金(購入後)
500万

■昇給
1・2年後700万位？

■定年
60歳
退職金は1000万程度


子供が小学生になったら妻がパートに出る予定。
今後は子供にお金がかかるようになるので楽ではないですよね。

いかがでしょうか？

[718: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月36万円、ボーナス手取り年170万円）
　配偶者　税込240万円 自営業　在宅勤務

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　3歳

■物件価格
　7500万円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定　フラット

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　夫　40歳1000万見込み
　妻　変化なし

■定年・退職金
　60歳 2000万程度見込み
　　

■その他事情
　・その他のローンなし
　・5年後には現在の車を乗り換えたい300万ほど

本当はローンを4000万以内に収めたかったが建築費が予想以上に高くついたので若干不安です。

[719: ７１７]

717です。
言い忘れましたが、購入はマンションで、車は所持しておりません。
他ローン無しです。

[720: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>715｢×｣かなりキツそう。借入総額3,000万は年収600万以上のそれ。

手当て廃止で年収が30万ダウンとのことで年収385万。
秋からパート(年100万)で親借金は10年返済、フラットＳは20年返済。
仮に返済2年目でザックリ見てみると、
収入　夫385万＋妻100万＝485万　
借入住宅ローン　年約155万(団信込)＋親ローン年約40万＝195万
返済負担率単独50.6％、合算後40.2％

せめてフラットＳを35年返済にし、親ローンを援助として貰えたら全然違うのだが。

[721: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>716｢？｣産休時の給与、産休後の妻の勤務が不明で判断できない。
>>717｢△｣定年から見ると借入多い。妻にパートをお願いせざるを得ない。
>>718｢○｣共働きなら問題なし。夫40歳ごろには妻の収入を当てにする必要もなさそう。

[722: 契約済みさん]

>>720さん

コメントありがとうございます。
書き方が悪かったです。

フラット35S20年金利優遇タイプで、返済は35年です。

よろしくお願いします。

[723: 契約済みさん]

>>720さん

連投ですいませんが、親ローンは不定期でもいいから、10年で半分くらいは返しなさいと言われています。

[724: 匿名さん]

>>723｢△｣定年完済計算だとパート入れても返済率は25％近く。正社員の方が得策か。