年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[605: 匿名さん]

夜勤の公務員もいないんか？

[606: 匿名さん]

595は、まったくもってホンとに余計なお世話だろ。

597のローンはそもそも通るのか？
でも、597に勇気はもらった。

[607: 購入検討中さん]

マンションの購入を検討しています。
退職まで20年しかないなかで、3,000万の借金は厳しいでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円（ボーナス年250万円）
　配偶者　無職

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　38歳
　長男　　6歳　 長女　　3歳　

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　1.5% 25年 会社財形

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　5-10年後で年棒1200万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 　

■その他事情
　・親からの援助ない
　・固定資産税、都市計画税　年20万程
　・毎月の管理費・修繕積み立て・駐車場　4万程

[608: 匿名さん]

携帯からならよくね？

[609: 匿名さん]

残預金１００万とは豪勢なことですな。

[610: 匿名さん]

>607
引越代もかかるけど…

[611: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>592｢○｣定年までで月15万ペースはその年収で一人なら問題なし。
>>597｢×｣産休制度充実も重いしその間の貯蓄乏しい。仮に一馬力なら破綻もありうる。
>>607｢◎｣返済自体は楽勝ペース。教育費の貯蓄も今からでも十分間に合うし余力ある。

[612: 592です]

>>611さん
>>595さん
助言ありがとうございます。
595さんの言う通り、一人で暮らすには贅沢な物件です。
確かに自分でもそう思います。
でも、小さい頃から自分の家が欲しかったのもあり、今回は気にいっちゃったんです、珍しく。
ここ2年くらい貯金しながらMR巡りしてたのですが、要望書を即決で出したのは初めてだったし
何かピンとくるものがあったというか住んでるイメージが湧いたというか、、、
611さんには背中を押してもらったような気がします。
でも、595さんのおっしゃる事も一理あり、もう少し冷静に考えて契約したいと思います。
苦言も私にとっては有り難かったです。ありがとうございました。

[613: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込530万円（できれば手取り月30万円、ボーナス年100万円くらい）
　配偶者　税込90万円 （5年後くらいにはフルタイムで働くつもりです

■家族構成　
　夫　30歳
　妻　30歳
　子供１　0歳
　（あと2人ほど希望しています）

■物件価格
　2600万円

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費150万円用意有。）
　・借入　2250万円
　・変動　35年・0.945%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２00万円（うち、100万は学資ローンに一括で預けているのでおろす予定はありません）

■昇給見込み
　　あり
　　来年は600万
　　最終的には1000万くらいまで上がるようです
■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　
■その他事情
　・車のローンなし
　・引っ越し等の諸費用分はお祝いに援助するといわれています
　・あと二人は子どもがほしいと思っています。


いかがでしょうか。
駅に近く、環境もよさそうな街に気に入った物件をみつけ、買おうかと悩んでいますが、このくらいのローンを組んで大丈夫なものか心配です。
妻は出産を機に退職しましたがそれまではフルタイムで働いていましたし、資格もあるので働きだしたら、300万円くらいの年収にはなるかと思います。
子ども3人産んで下が3歳になる頃にはフルタイムをと思っているようです


長々と書きましたが、アドバイスのほうよろしくお願いいたします。

[614: 匿名さん]

>>613｢○｣単独でも返済可能で昇給魅力。子3人も妻フルＯＫでリスクヘッジされてる。
□返済例
35年返済で2,250万を実行し、年1回25万繰上げ×15回で30年で完済するケース。
初年度返済額　(月々62,939×12ヶ月)＋(繰上げ25万)＝1,005,268円　返済率16.5％
10年後返済額　997,451円　(想像)年収夫？万＋妻？万
17年目返済額　731,916円　(想像)年収夫？万＋妻？万
30年目返済額　304,961円　(想像)年収夫？万＋妻？万
※金利上昇は自己判断

[615: 購入検討中さん]

戸建検討中です。いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　30歳
　子供２　0歳、2歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年5～10万円程度

■定年・退職金
　60歳
　500万程度

■その他事情
　・配偶者は、子育て落ち着き次第パート予定

[616: タロウ]

はじめまして。タロウといいます。
自分はいけると思うのですが、周りの人にはキツイと言われるので相談させてください。

本人 年収９００万
妻 年収３００万
子供 なし。今のところ予定も無し。

物件価格 ５０５０万
借入 ５０５０万
諸経費は別途あり。

UFJ銀行かSBIで変動で組む予定。

管理費修繕積立金 ２万３０００

購入後の貯蓄 １００万。

年齢３1歳
妻２８歳

[617: 匿名]

頭金ゼロとは、、、。
貯金ができてないの？
それができてないからまず無理だと。

[618: 匿名さん]

貯金ができない消費傾向だから、周囲の人はキツイというんだと思いますよ。

[619: 匿名さん]

結婚とか、住居購入とかを機に生活パターンががらっと変わるというのは良くある話で、今まで貯金できてなかったから、今後も絶対だめとは言えないけど、その場合何を根拠にokを出して良いかわからないというのが実際でしょうか。

[620: 匿名さん]

誰か615さんへも回答してあげて？

[621: 契約済みさん]

購入済みですがマイホームブルーで心配になり相談しました

物件　■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　　39歳
　配偶者　38歳
　子供２　10歳、6歳

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　2250万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2350万円
　・

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円 投資信託などで換金性はよくありません

■昇給見込み
　あまりなし

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度
　妻　500万くらい

■その他事情
　・配偶者は0歳からずっと働き続けてきました

震災等あり、弱気になっています。
どうかよろしくおねがいします。

[622: 匿名さん]

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>615｢△｣借入が500万程度多い感覚。パートで改善も、退職金小で老後資金不足に懸念。
>>621｢○｣ローンは単独でもいけるレベルで概ね問題なし。

[623: 匿名]

36才、独身男
年収1100万
物件価格8500万
頭金2500万
借入金6000万
全額変動予定
車あり

どうでしょうか？

[624: 613]

614さん

かなりご丁寧にありがとうございます


購入に踏み切ります。
共働き出来るよう頑張ります