年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[441: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月35万円、ボーナスなし）
　配偶者　税込700万円 （現在育児休業中）

■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供　　2歳双子

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35年　0.775%　　　場合によっては固定への変更も考慮

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　自営業のため、昇給なし。景気によって収入の変動あり。

■定年・退職金
　定年なし（本人の体と意思による）
　退職金なし
　

配偶者は、ローン・教育費などのめどがたてば、退職またはパートへの切り替えも
考慮にいれています。無理であれば働くつもりです。
以上、皆様のご意見をお聞かせください。

[442: 匿名さん]

404です。

>>440さん
ありがとうございます。諸費用や予想外の出費は嫁の貯金約500万（たぶん）から出してもらいます。
高い物件は嫁の希望なのです。
自分はそんなに出したくないので4900万の方がいいのですが・・・

>>439さん
酒タバコなし。外食基本なしです。昼はお弁当。
独身時代はバイクが趣味で、バイク買ったら一人でツーリングするだけなのでそんなに出費無し。
結婚してからは世帯年収が1500万以上あったので、生活費は嫁負担で自分の給料は貯金。
その貯金で家や大物買いをする。
考えられるのはこのくらいでしょうか。

年に3回くらいは国内ですが旅行も行きますし、毎年2回ネズミーランドも行くので
自分的には倹約はするがケチケチはしていないつもりです。が、嫁にはケチ！とたまに罵倒されます。

[443: 匿名さん]

>>417さんと似てるんですが、

■世帯年収
　本人　　税込620万円（手取り月43万円、ボーナスなし）
　配偶者　税込0万円

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・フラット35Sを予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年間で1.5%程度増

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・親からの援助なし
　・2年後に子供欲しい

フラット35Sでもやっぱり無謀ですか？
よろしくお願いします。

[444: 匿名]

今年の４月にローン実行しました。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月27万円、ボーナス年100万前後）
　配偶者　なし（現在失業給付中）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　27歳
　子供　なし　(1〜3年後１人予定)

■物件価格
　1500万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　1300万円
　・変動　35年　1.175%　　　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年12万以上(3〜5年以内に昇進確定年収30〜50万アップ)

■定年・退職金
　定年60(65歳までの再雇用あり。年収不明)
　退職金1000万前後
　

配偶者は、今年10月よりパートを始める予定ですが、それは考慮しません。


ご意見お待ちしております。

[445: 匿名さん]

月五万ぐらいでしょ？

ローン期間考えると　新築だと思われるので

何が問題でもあるの？

[446: 444です]

445さん

私に対してのご意見でよろしいでしょうか。それとも443さんか…

もし私にでしたら、新築ではなく築11年のマンションです。
このマンションが築35年を迎える前に脱出を考えております…

[447: mancomufan]

◎楽勝圏 ○安全圏　▲微妙なライン　△やや厳しい　×無謀
>>441｢▲｣奥さんの復職確実で｢○｣、会社純資産が豊富だと｢◎｣も。年金の種類にも影響。
>>443｢×｣その貯蓄額なら借入が1,000万多い。
>>444｢○｣特に問題なしだが年齢的に貯金がもっとあってもいい。

[448: 匿名さん]

>>447さん

>>443ですが、
10年後に社長に就任し、年収850万円ぐらいになることを想定した場合はいかがでしょうか？
また、妻も6年後ぐらいから年収200万円ぐらいで働いたらいかがでしょうか？

[449: 匿名]

>>448
ローンを組むのに「たられば」の話をしてもしょうがない。
あなたはうまく昇格したら、うまく妻が働けたら、やっと返せるようなローンを組むのですか？
仮定が崩れたら破産しますよ。

[450: 匿名さん]

無理はあかんな。

[451: 匿名さん]

石橋たたいて渡るくらいでちょうどいい。

[452: mancomufan]

>>448
そうなればいいが、それでも奥さんが収入得るまでの6年間はギリギリ感がある。
｢仮に～｣話の妥当性は可能性も含めこちらでは判断できないが、
そうならなかった時のリスクが大きすぎるし、むしろ悪い方に｢仮に～｣と考えて
備えるべきが家族を守る夫の使命である。

[453: 無謀さん]

No417です。

No.422さん
ばっさり切っていただきありがとうございます。
ダメなものはダメですね。

No.423さん
借りれると返せるは違う。
確かにそのとおりですね。
検討しなおします。

No.433さん
そうですね、当初ボーナス併用は考えていなかったのですが、
どうしても欲しい！まさにそういう物件でした（3980万のほう）
でも力がないのを認め、考え直そうと思います。


No443さん、本当に似ていますね。
皆様の意見を聞いてどうされますか？

No.437さん
親身なご回答、ご助言ありがとうございます。
やはり貯蓄が足りないですね。。

年収600万円じゃあ
妻が働いたとしても、3,000万くらいの借入が限度ですかねえ。

[454: 匿名]

10年後の年収850万円の社長を夢見るより、早期完済を目指した方が良いのでは？と、心配になります。

[455: 匿名]

6年後や10年後をあてにしない方がいいですよ。
何があるか分からない世の中です。
友人は今回の震災で仕事を失いました。
被災地ではないにも関わらずです。
夫婦共に同じ会社の社員だったので大変みたいですよ。
今の生活ラインで考えるべきです。
その方が万が一の時に少ない痛手で済みます。
未来をあてにしてローンを組んだらどんなに頑張っても返せません。

[456: 匿名さん]

443です。
みなさん真剣に考えていただいてありがとうございます。
今は賃貸で9.5万円の家賃を払っていて、毎月13万ぐらいは貯金できているのでいけるかなと思ったのが甘かったです。出直してきます。

[457: 匿名]

>>443

いつ

[458: 申込予定さん]

マンションでなく戸建なのですがアドバイスお願いいたします。



■世帯年収
　本人　　税込６８０万円
　配偶者　税込　７０万（パート）

■家族構成
　本人　３５歳
　配偶者　３５歳
　子供　７才・４才

■物件価格
　３８００万円

■住宅ローン
　・頭金　０万円
　・借入　３８００万円
　・変動　35年　1.175%　　　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　３００万円

■昇給見込み
　年12万くらい

■定年・退職金
　定年　なし
　退職金　不明

[459: 匿名さん]

◎楽勝圏 ○安全圏　▲微妙なライン　△やや厳しい　×無謀
>>458｢×｣
60完済で月15万ペースは重い上に変動でフルローン。妻60歳までパート辞めれない恐れ。

[460: 匿名さん]

60歳まで雇ってくれるパートなんてあるの？