年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[381: 社宅住まいさん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円
　配偶者　税込650万円

■家族構成　
　本人　 32歳
　配偶者　38歳
　子供　 7,3歳
■物件価格
　 4000万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3000万円
　・変動0.975％　35年


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　
　微増

■定年・退職金
　60歳 1500万

夫単独での仮審査はとりました。
返済はあぶないでしょうか？
よろしくお願いします。

[382: 購入経験者さん]

３７６さん
もう少し頭金を増やして、ローン金額を抑えるべきではありませんか？
昇給見込みが緩やかに上昇・退職金２０００万も老後資金と子供２人を考えると不安です。
奥様の収入に期待ですね。
そうすればいけるのではないでしょうか。

３７７さん
失礼ですが、２７歳年収５００万で２８００万の頭金があるのか？？？です。親の支援もないのに。
１８歳から貯めても年平均２８０万！２２歳なら５５０万！ありえないのでは？

[383: 匿名さん]

■世帯年収 
本人 税込700万円（手取り月収30万、ボーナス二回150万)
配偶者 0円 

■家族構成 ※要年齢 
本人 29歳 
配偶者 30歳 
子供１ 1歳 

■物件価格 
4500万円 

■住宅ローン 
・頭金 1000万円（諸経費別途250万円用意有） 
・借入 3500万円 
・フラット 35利用・2.49%(フラット35sのため当初10年は1.49%) 

■貯蓄 (購入後の残貯金) 
600万円 

■昇給見込み 
年40万程度ずつ昇給

■定年・退職金 
65歳 
そこそこ出るようですが、先が長いので考えていません。

■その他事情
2,3年後にもう一人子供が欲しいと考えています。

やっと欲しいと思う物件に出会えて舞い上がってしまい、本当にこれでやっていけるのかが少し心配になってきました。
客観的なご意見が頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。
 

[384: 匿名さん]

>377
奥様が結婚や出産前に貯めていらしたのかもしれないですしね。
無謀でない範囲の購入だと思います。

[385: 匿名さん]

>383
お若くてその年収、その貯蓄額なら問題ない範囲と思います。
希望の物件に出会えてよかったですね。

[386: サラリーマンさん]

>>382さん
妻が生保に勤めていた分がほとんど貯蓄に回せていました。ただし今後は一馬力です。厳しいでしょうか？

[387: 匿名さん]

アドバイスよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込540万円
　配偶者　税込0円


■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子　　　1歳

■物件価格
　3100万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意）
　・借入　2800万円
　・フラットS　35年　金利2.49%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　15万/年

■定年・退職金
　定年65歳、退職金　2000万程度

■その他事情
　・地方住まい
　・他ローンなし
　・2年後にもう一人子供がほしい
　

こちらを拝見して無謀に思えてきました。

[388: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円
　配偶者　0万円

■家族構成　
　本人　 34歳
　配偶者　33歳
　子供　 5,1歳
■物件価格
　 4000万円

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2900万円
　・変動 　35年


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　
　微増

■定年・退職金
　60歳 1500万

よろしくお願いします。

[389: 購入経験者さん]

３７７さん
そういうご事情なら、全く問題なくいけるのでは。奥様も生活力おありのようですし。

３８７さん
ずっと、転勤なく地方暮らしが継続できるなら、楽勝ではないですか。中学高校も地方は公立が進学校ですから。都会の大学に単身で行かせるなら、奨学金が必要かも。

３８８さん
親の支援が入ってるのかな？そうでないなら、倹約家ですね、その頭金と残預金から。３７７さんのように奥様の過去の貯金かな？これからも倹約生活を続け、奥様が収入を得るならなんとかやっていけるのかも。でも、昇給が微増・退職金１５００万は厳しいですね。２人のお子様（少子化防止に貢献！）のためにも、ご主人の会社でのステップアップがキーになります。１０年後に８００万くらいに年収がならないと、老後も心配です。
変動３５年１本も危険かと。累積財政赤字解消のためには、これから３５年間低金利が続くとは考えられないから。

３５歳で３８００万の固定ローンを組み、１３年後に年収は２倍になった３人子持ちのオッサンの私見として。大変失礼しました。

[390: 匿名さん]

10年もすればインフレになるから多少きついローンでもすぐ返せる。

[391: 383]

385さん

ありがとうございました。
両親に相談する前に客観的なご意見が欲しかったので助かります。

前向きに検討してみたいと思います。

[392: 387]

>>389さん

アドバイスいただきありがとうございます。

転勤はない職場なので前向きに頑張りたいと思います。

[393: 匿名]

お願いします。
自分一人の収入では厳しいでしょうか？

■世帯年収
本人　税込み430万
（手取り24万、ボーナス50万）
配偶者　0万

■家族構成
本人　30歳
配偶者　35歳
子供2　3歳、1歳

■物件価格
3600万

■住宅ローン
・頭金　1500万（うち1000万は援助）
・借り入れ　2000万
・フラット35S　2.54%
（当初10年金利1.54%）

■貯蓄（購入後の残貯金）
250万

■昇給見込み
数万円/年

■定年・退職金
定年　60歳
退職金　500～1000万？

■その他事情
地方都市在住
車一台保有

[394: 匿名]

>>393です。
頭金1600万の間違いです。

[395: いつか買いたいさん]

年収　７３０萬円　妻０円　こども　女の子１人　貯蓄７億弱　マンションにすんでます　目黒です　将来が少し不安です　一応ダイナ－ズのプレミアカ－ド所有です　よろしく　車はＢＭＷです　ぺちゃんこのアウディ欲しいです　よろしくネ

[396: サラリーマンさん]

393さん
かなり厳しいと思いますよ。
配偶者の人に働いてもらわないと、設備が老朽したり、登記費用など含めると
老後資金が残らないですよ。

[397: 匿名]

>>396さん
ありがとうございます。
パートなどで働いてもらえればなんとかやっていけるレベルでしょうか？

[398: 匿名]

>>396さん
393です。ありがとうございます。
パートなどで働いてもらえればなんとかやっていけるレベルでしょうか？

[399: 匿名さん]

396さんではありませんが、パートじゃなくてガッツリ普通に働いてもらわないと、老後の前にお子さんの教育費がちょっと寂しいですよ。教育費はあまりかけない方針なら、パートでも良いでしょうけれど、そのあとに老後も考えるなら、はやいうちから普通に働いてもらった方が良いと思います。年齢が上がってから普通に働くと思っても、仕事が見つかりませんから・・・

[400: 匿名]

>>393
退職金が少なすぎ
家を買っちゃいかん
年収にたいしてとか以前の問題

子供を育てるので精一杯だと思います