年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[21: 匿名]

どうでも良いレスが20。

[22: 社宅住まいさん]

>>14さん
やはり無謀ですね
>>15
余計なお世話です

[23: 匿名]

16と20ってイコールか？

[24: 匿名さん]

>>12
退職金が2,000万あり再雇用で300万は＋材料だ。
ただ、定年までの14年で返し切ろうとすると月23万の年間276万ペースで返して
いかなければならず、収入合算前提でも返済率は32％に達するからかなりキツイ。

ただ、35年返済実行だろうから当面月12万程度(返済率17％)で退職金と再雇用分で
返していくという選択肢があるから支払いがショートする可能性は少ないだろう。

家に対する思い次第では無理すれば行けなくもないが老後の必要資金次第といった
印象だな。

[25: 匿名さん]

老後の生活費、今はまだ小さい子供の教育費が考慮されてないですね・・・無謀という言葉は22のような余計な発言を産むみたいですので、再考した方がいいと言っておきます。

ちゃんと聞きたいなら、22のような返しをするんじゃなく、まずは13と17に返答するべきじゃないの？

[26: 匿名さん]

無謀というほどではないと思います。
けれど社宅に住めるのだったらもう少し住んで貯金して頭金などをためた方が
いいのではないでしょうか？
できれば長子が入学前に新居に住みたいでしょうが、奥様も働いているのでしたら、
慣れたところで２人とも小学生の方が引っ越ししやすいです。
保育園に通っている間に引っ越しして新しい生活はすごく大変ですし、そのくらいでは
個室も必要ありませんから。

[27: 匿名]

>>25
回答者がもういいっていってるのにしつこいんじゃないか？無謀がわかれば物件価格を見直すだろうよ。>>26にしても金貯めてからっていうけど46歳だし家を買う意義にまで言及するのはいきすぎだと思うよ。

[28: 匿名さん]

>回答者がもういいっていってるのにしつこいんじゃないか？

どこにそのような記載が・・・無謀ですねとは言ってるが、
で、どうするとは言ってない。

[29: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込４６０万円公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　２９歳
　配偶者　２９歳
　子供１　３歳

■物件価格
　２７５０万円

■住宅ローン
　・頭金　０万円
　・借入　２７５０万円
　・変動　 １．０７５

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　３０～５０万円
　子供用貯金は別途５０万あり

■昇給見込み
　年々上昇

■定年・退職金
　60歳
　どのくらいになるかは未定

■その他事情
　諸経費１８０万払えないのでローンです
　結婚後散財したので貯金少ないです
　でも公務員なのでボーナスも退職金も出ます
　主人はのん気に大丈夫といいます。
　私は逆らえないのですが不安で仕方ないです
　でももう買う気です
　やはり無謀ですよね？

[30: 匿名さん]

>>29
定年まで30年で返すとすると返済率23％の月々8.9万は所得の割には変動金利で
それはハッキリいって負担が多い方だ。しかも地方公務員も人件費削減の煽りを
受けるらしいし、諸費用もローンとは適用な印象を受ける計画だ。

しかし奥さんが主婦なので、正社員でもなって財務体質を大きく改善できるなら
十分成り立つと言っていい。

[31: 匿名さん]

>>29
車や旅行など一切なしで家のために生きていくレベルだよ。
>>28
余計なお世話ってのでわかるでしょう。車をもつ、子供を私立に行かせるなど人それぞれだし、ここで決めた通りなるなんてわからん。それを細かく限定的に設定して、そのつもりか宣言させて、行けると回答することに意味はありますか？
あくまでも一般的な生活を想定して、回答すればいいはず。
あと困ったことに返済比率を持ち出して年齢関係なく話す方がいるのもどうかと。

[32: 匿名]

旦那さんの小遣いが気になります。まさか2万とか3万とかじゃないですよね？それ以上なら本当に真剣に話し合った方がいいと思います。
このままだとかなり大変ですよ。家計を見直した方が良いと思います。

[33: 社宅住まいさん]

■世帯年収
　本人　　税込７００万円
　配偶者　税込４００万円

■家族構成　※要年齢
　本人　４１歳
　配偶者　３５歳
　子供１ なし

■物件価格
　土地２３００万円＋建物外構等４５００万円

■住宅ローン
　・頭金　土地はキャッシュで使いきりましたが打ち合わせ中に少したまったのと
　　親族から４００万円ほどもらえそうで、頭金は９００万円ほどになりそうです。
　・借入　３６００万円
　・フラット３５S　３０年固定　現時点金利２．６％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　ほとんどなし。

■昇給見込み
　年々上昇

■定年・退職金
　60歳
　どのくらいになるかは未定

■その他事情
　県外への引越しなので妻は仕事をやめることになりそうです。
　その後はローンのこともあるので仕事を探すとのことですがこのご時世、
　妻の収入は半減するのではないかと見込んでいます。
　かなり厳しいでしょうか。

[34: 匿名]

>>32
貯金ができてないのにダメでしょう。年収倍になるなら無謀じゃないってのと同程度じゃないか。
>>31
概ね同感。

[35: 匿名さん]

奥様の年収が同額でいけても余裕はない。
皮算用の域なので無謀です。

[36: 匿名さん]

>>31は、レスに一々レスする誰からも感謝されない駄目なレスの見本です。

[37: 匿名さん]

＞３３

今後も子供なしでは大丈夫ですよ。

[38: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込670万円
　配偶者　税込0万円 (数年後パート予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供2　3歳、1歳

■物件価格
　新築マンション2,950万

■住宅ローン
　・頭金　100万(諸費用別途200万用意)
　・借入　2,850万円
　・フラット35S　当初10年約1.15(35年返済で月々8.7万)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万

■昇給見込み
　40歳で750万程度

■定年・退職金
　65歳
　1,500万見込み

■その他事情
　教育は公立志向
　贅沢な趣味無し
　管理費他で月2.5万程度

よろしくお願いします。

[39: 匿名さん]

>>31

余計なお世話っていうなら、ここで聞く意味がないと
思いますよ。不足情報の質問に対する答えもなしに
言うセリフじゃない。一般的な生活を想定するための
追加質問を、答える必要がないと無視するぐらいなら
最初から意見など聞かず、自分でがんばりゃいい。

[40: 匿名]

>>38
贅沢してないのに貯金ができてないのはなぜでしょうか？