年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1: 匿名さん]

一括でしか家は買わない。


なので終了～～～

[2: 匿名さん]

すみませんが、ご意見をお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込550万円

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　30歳

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・フラット　35年（1500万）
　・変動　35年（2000万）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　未定

■定年・退職金
　定年、65歳：退職金、未定

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
　・現在妊娠中(9月出産予定)

[3: 匿名さん]

>2
お子さんできたら、車があった方が良い場所なのかどうか？
とか、２人め、３人めなど、お金かかる時期を乗り切れるか
どうか？シュミレーションしてみるといいですよ。
意外に教育費かかるので…

[4: 匿名]

>>2
奥様が働き続けることが出来たらまぁいける。
でなければアウト。一般的には再検討。

[5: 匿名]

>>3さん
車があったら便利かどうか質問してどうするんですか？

クルマは持たずに妻がローン返済まで働いたら可能ですが、もちろん旦那は働き続けられる。ひとつでも外れたら破綻するかな。

[6: 匿名]

>>5
3の解答者は別に車があったら便利かどうか教えてよ、なんて質問してないと思うけど…？

[7: 匿名]

既に実行済みにもかかわらず
物件価格を３０００万以内に抑えた方がいいというアドバイスは笑える

[8: 匿名さん]

おそらくオレの分析では、こちらに書いていただける相談者の何割かは実行済みで
あり、今更どうもできないのでアドバイザーにもお礼も一切ない。

きちんとお礼して、こうしようと思いますとか書いてる人は検討中の人だから
気持ちがお礼するほどゆとりがある証拠。

[9: 匿名]

質問の際に実行済みかどうかの断りが必要だな。なんでテンプレートにないんだろう。

[10: 契約済みさん]

＞２さん

私も他の人と同じような意見ですが、
奥さんが働くこと前提でないとかなり厳しいと思います

・夫の収入に残業代がすでに含まれている
・夫の会社が一部上場もしくは公務員ではない
・妻の会社で育児休暇後復帰ができない

上記がのどれかがない場合は、かなり節約がいると思います。

[11: 匿名さん]

マンションか戸建か
マンションなら管理費他の合計も書いてくれるとレスしやすい。

[12: 社宅住まいさん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　夫　　税込650万円
　妻　　税込200万円（嘱託職員のため、昇給・ボーナスなし）

■家族構成　※要年齢
　夫　46歳
　妻　36歳
　子供２　4歳・1歳

■物件価格
　3800万円 （一戸建て）

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円 （変動　2300万円、フラット1200万円）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　2000万円程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　

[13: 匿名さん]

>12
60歳定年で５年延長したとしても、子供の大学学費とかは
別途用意してるんでしょうか？

[14: 匿名]

>12

無謀か無謀じゃないかでいうと、年齢からしたら少し無謀な気がしますね。
お子さんも小さいし。

[15: 匿名さん]

＞１２

その上に、貯えが少ない。
先ず、生計費の見直しをするべき。

[16: 匿名さん]

>>12
無謀
46歳にもなってこんなところに書き込むんじゃなくて周りにも話できないのはどうかと

[17: 匿名]

社宅定年はあるの？
無いならそのまま住めば？

[18: 匿名]

>16
やな奴。
こういう、質問と関係ない事書く奴絶対いるよね。
人生楽しく無いんだろうなぁー

[19: 匿名]

その通り。

[20: 匿名さん]

人生楽しくなさそうなのは、16より18。