東京大震災後の不動産相場 ３

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154880/

[81: 匿名さん]

マックは価格差が小さいので有名じゃん。

[82: 匿名さん]

今のマンション価格は国の施策でなんとか大幅に下がる事なく売れてる。
これがなくなったら…。
ナイアガラが近づいてるよ。

[83: 匿名さん]

マックがベースだと1ドル120円になります。
消費者物価全体だと1ドル160円になります。

[84: 匿名さん]

>>82
永久デフレはじわじわ、真綿で首を絞めるようにですから、
ナイアガラにはならないです。

[85: 匿名さん]

こんな感じの下がり方が続くと考えればよろしいでしょう。
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
港区　　　　　542　　　　475　　　　435　　　434　　　300万円台
文京区　　　　374　　　　349　　　　327　　　306　　　200万円台
新宿区　　　　367　　　　338　　　　331　　　301　　　200万円台

[86: 匿名さん]

今売ってる液晶テレビの価格と同じだよ。

[87: 匿名さん]

デフレだと、坪単価が高いエリアは下げやすいです。

[88: 匿名さん]

白川が震災の国債引き受けをキッパリ否定したね
頑固すぎるインフレファイター白川
日本はデフレが続いていく

[89: 匿名さん]

法人税減税は当然見送り。
日本の地価、東京の地価が上がる要素がまた減った。
物価の高い東京に、そして決して安全とは言えない東京に高い金出してマンション買う人は減るよ。

[90: 匿名さん]

日本は物価が安い。一ドル50円くらいが妥当。

[91: 匿名さん]

デフレになってかなり物価が安くなっただろう
でも地価が下がりまくると足立区＝文京区とかにならないだろうか

[92: 匿名さん]

安くなって困る人はいない。

[93: 匿名さん]

デべはよっぽど追い込まれなきゃ、マンション表示価格は下げない。
足下見られるから。しかし売れなきゃ個別に値引きをする。
これからは新規分譲も中古のように半値値引きも出てくるかもな。

[94: 匿名さん]

財政破綻しても、日銀は絶対に国債引き受けしないな
デフレ・日本円最強が続くのか……

[95: 匿名さん]

デベがなかなか値下げしなかったのはリーマンの時も同じ。
けど建売業者がまず下げたので結果的に下げざるをえなくなった。
４月以降、土地や戸建てが安くなってきてるのでリーマンと似たような状況。
決算期の計画でも案の定リストラ計画が出たのでこれから派遣切りなども表面化してくる。
このままの方向性だとマンション価格は間違いなく下がる。

ただ破綻しそうなデベはリーマンにより少なくなってるし、
あの時ほどには在庫を抱えてないので下がるとしてもリーマン時ほどではないだろう。

また、消費税増税が確定すれば一時的には上がるし（その後は下がるけど）、
可能性は低いけどフラット35Sや住宅ローン減税のなどの
住宅補助支援が追加されれば盛り返す可能性もある。

[96: 匿名さん]

自己資本の厚いとこしか生き残ってないし、前期は過去最高益を出してた業者も多い。
需要が減るかと思ったが、五月はかなり好調だったから、値下げとかはまずないなぁ

[97: 匿名さん]

>>95
決算期の計画でも案の定リストラ計画が出たのでこれから派遣切りなども表面化してくる。
このままの方向性だとマンション価格は間違いなく下がる。＞
弱者にしわよせが行くだけなら、買えない人が増えて供給が減るだけで、都心部マンションの価格への影響はあまりないと思うよ。

[98: 匿名さん]

郊外のマンション供給が今以上に減って行くだろうな。
円高が定着すると恒常的に工場の海外移転が進むから、
郊外の就業人口が大幅に減ってしまう。
市部、神奈川県あたりはこれから厳しくなる。

[99: 匿名さん]

＜ソニー＞復活遠く…３年連続赤字　収益の柱見いだせず
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110526-00000135-mai-bus_all

[100: 匿名さん]

4月に人口が減少した区は5区
港区　▲62人
新宿区　▲505人
練馬区　▲43人
北区　▲118人
荒川区　▲136人
地方からの上京者の流入でほとんどの区が人口増になる4月に、
5区も人口減になるのは異常事態です。

[101: 匿名さん]

地方も少子化。

これに不景気、地震、原発が加わって、上京者が激減。
街の不動産屋の廃業が続き、
国際展開ができない中小デべはリストラの嵐になるでしょう。

[102: 匿名さん]

震災で引っ越しを遅らせたり、竣工が遅れたりの影響もあるのでは？

[103: 匿名さん]

命あっての物種。
健康は金では買えない。
その事実を理解するには、一度病気になる以外にはないが、放射能の場合はその一度が命取りになり得る。
政府・東電・マスコミの情報のレベルの低さは、海水注入問題でよくわかったはず。
あとは自己責任で行動するべき。

[104: 匿名さん]

5月にどれだけ回復しているか見ものだね(笑)

[105: 匿名さん]

成田空港
　訪日外国人
　　６３％減　
　　　減少幅拡大中
　　　　統計上最大の減少幅　

[106: 匿名]

結局、東京に仕事があり
東京に家が必要なんです。
所得の格差がひろがり
都心部には高所得者＝
下がらないのでしょうね・・・。

[107: 匿名さん]

日本やばい・・・
原発の影響は１０００兆を超えるかもしれん
マンションの販売状況どころじゃない
もう泣きたい

[108: 匿名さん]

世界8都市中、東京は2位＝生活、文化など「総合力」評価―森ビル
評価は20項目で実施。都市の中心部（10キロ圏内）にある世界的企業や高級レストラン、ブランド店、大型ショッピングセンターの数が、東京はいずれもトップ。
一方、都心から主要国際空港へのアクセス、高級ホテル数は最下位。
劇場・コンサートホール、会議場の数はともに5位となった。
森財団は「東京は消費やレジャーなどに強く、文化に弱いという特性を示している」と分析。
「都市再生に向け、官民の双方に今回の評価を役立ててほしい」と話している。　

[109: 匿名さん]

1983年以降が目安。

宮城県栗原市で最大２千ガル（ガルは地震の加速度を表す単位）以上を計測するなど、広範囲で強い揺れを観測したが、昭和５８年以降に耐震基準が強化されてから建設された新幹線や在来線の高架橋や橋梁（きょうりょう）には、被害がなかったことも報告された。

[110: 匿名さん]

国交省によると、独立行政法人「防災科学技術研究所」が東北新幹線の沿線に設置していた地震計の記録を分析したところ、東北から関東の広範囲にかけて揺れは２００秒以上続いており、平成７年の阪神大震災や１６年の新潟県中越地震の２０～３０秒と比べて長時間続いたことが判明した。

[111: 匿名さん]

4月の東京の初月契約率は79.7％と高かったが、
契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸、
品川区 100％、39戸、
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸、
大田区 86％、225戸、
渋谷区 83％、128戸、

江東区、大田区、渋谷区の好調が高い初月契約率に貢献しました。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[112: 匿名さん]

あまり影響なかったみたいだね。

[113: 周辺住民さん]

六月のマンション販売は急増するらしい。

値引き合戦にならないかな？
http://eeg.jp/Bx2o

[114: 匿名さん]

湾岸と郊外は安くなるけど、逆に都心西側は上がるよ

[115: 匿名さん]

都心と西側って死傷者でちゃったところでしょ。

[116: 匿名さん]

>>114
契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、

[117: 匿名]

＞115さん
画像つきの嘘情報はいただけません。
２ちゃんでどうぞ。

・・・湾岸さんかニートさんですね。

[118: 匿名さん]

震災後、人の結びつきが重視されて下町が人気みたいですが
本当ですか？

[119: 匿名さん]

販売数が増えるのは、これから落ち目が確定している東京で、仕込んであった土地を早く処理したいからでしょう。

[120: 匿名さん]

マジレスするとマンションは硬い所まで杭を打ってるので、地盤による耐震性能に違いはない。違うのは建築コストだけ。

低い建物は激しく揺れ、タワーはユックリ揺れるのは実験すれば判る事。

つまり、同じ地震なら地盤は関係なく、タワーが安全。

さらに付け加えると、タワマンの低層がゆっくり揺れる上に、揺れも少ないので安全。
低層マンションは監査も少ないので、よっぽど信頼できるデベとゼネコンじゃないと怖い。

[121: 匿名さん]

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気

東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。

http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[122: 匿名さん]

みんな、江東区を避けて、千葉に買ってるんですね。
お気の毒です。

[123: 匿名さん]

結局あの湾岸ネガは何だったんでしょうね(笑)

[124: 匿名さん]

どうして千葉はうれて、江東区は売れないのでしょう。

[125: 匿名さん]

湾岸のマンションの安全性が逆にクローズアップされてしまったとか？

[126: 匿名さん]

放射能や土壌汚染がないのは千葉の強みですね。

[127: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、

[128: 匿名さん]

江東区で売れた8割は非湾岸でした。

[129: 匿名さん]

相変わらず深川の人気は衰えませんね。

[130: 匿名さん]

震災前の水準に戻って来たって事で良かったんじゃない？

[131: 匿名さん]

どう見ても価格が安いからだろ

[132: 匿名さん]

>>131
早く買わないと値上がりしますかね？

[133: 匿名さん]

震災後、地域との絆を人が求めるようになって下町が人気化しているようです。

[134: 匿名さん]

さすがに、新興埋立地は避けられてますからね。

[135: 匿名さん]

供給過剰なのに、わざわざ埋立地に家を買うことはないだろう

23区の内陸側の在庫がなくなってきて値上がりする前に、買ったほうがよさそう

[136: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内ですから。

ここんところ、良く覚えていてくださいね。
それ以外は値下がりリスクあり。

[137: 匿名さん]

但し、地滑り危険地域は除く(笑)

[138: 匿名さん]

5km圏内って東京駅の西側限定のいつものやつですね。
わかります。

[139: 匿名さん]

>>138
業火地帯、火災旋風は５ｋｍ圏外だよ。

[140: 匿名さん]

中古は、本当に売れていない

[141: 匿名さん]

少なくとも1981年以前の旧耐震基準の中古マンションは売れなくなる。

[142: 匿名さん]

東日本大地震や阪神淡路大震災では、多くの建物に被害が出ました。
しかし、鉄筋コンクリート造りのマンションは、ほとんど被害が発生していません。
阪神淡路大震災の新耐震基準のマンションの被害棟数を見ましても旧耐震大破8.5％に対し新耐震大破0.3％となっており、倒壊した建物の多くは、この新耐震以前の建物だったようです。

[143: 匿名さん]

３千万円あたりが予算の人が一番生活が苦しくなるんじゃない？
増税、賃下げ、リストラ
共稼ぎしないと中古も買えない。

[144: 匿名さん]

大企業に就職しておいて良かった。
死ぬほど勉強してよかった。。。。

[145: 匿名さん]

中古は共稼ぎ環境が良いエリアじゃないと売れなくなると予想します。
・職場に近い
・子育て支援施設が充実
・地域のコミュニティーがしっかりしている
この３つが大事になりそう。

[146: 匿名さん]

子供に何かあってもタクシーですぐ帰れる距離も重要だね。

[147: 匿名さん]

子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
千代田区34.5%、中央区34.7%、港区25.4%、新宿区40.7%、
文京区28.8%、台東区33.3%、墨田区41.8%、江東区35.5%、
品川区31.8%、目黒区30.4%、渋谷区31.2%、中野区35.0%、
豊島区37.8%、荒川区40.8%、大田区31.5%、世田谷区23.5%、
杉並区27.2%、練馬区26.8%、板橋区37.0%、北区40.7%、
足立区32.3%、葛飾区40.9%、江戸川区29.8%、
まだまだ低いね。

[148: 匿名さん]

＞145
それって千代田区番町？
区でやってる子供の一時預かり、１時間500円だって

[149: 匿名さん]

世帯年収で６００～８００万円（２６％）がご予算３千万円前後？
共働き夫婦二人の合算世帯年収
１ １０００万円以上 １５．７％
２ ７００～８００万円未満 １３．６％
３ ６００～７００万円未満 １２．４％
４ ５００～６００万円未満 １２．０％
５ ８００～９００万円未満 １０．６％
６ ４００～５００万円未満 ９．４％
７ ９００～１０００万円未満 ７．０％
８ ３００～４００万円未満 ５．２％
９ ２００～３００万円未満 １．６％
１０ １００～２００万円未満 ０．５％
１１ １００万円未満 ０．２％

[150: 匿名さん]

東京湾内であれば内陸エリアより湾岸エリアのほうが安全です。

[151: 匿名さん]

昨晩神奈川県で計画停電が行われたらしいね。

[152: 匿名さん]

真夏に計画停電が行われようものなら、需要は更に冷え込むだろ・・・
東京電力なんとかしろ・・・

[153: 匿名さん]

中古は、本当に売れていない

[154: 匿名さん]

メルトスルー・・・・・・
どこまで行くの？

[155: 匿名さん]

中古は、本当に売れていない

[156: 匿名さん]

良い中古もでなくなったよね。
このまま高騰していくのかなぁ。

確か、阪神大震災時も3ヶ月目が大底だった。

[157: 匿名さん]

中古も新築も価格更新（値下げ）物件が増えてきたね。

[158: 匿名]

※ただし、人気エリアは除く

[159: 匿名さん]

業者は神戸の3ヶ月説にすがるしかないのか

関東はこれから地震の本番なのに
状況は神戸とは全く違う

[160: 神戸っ子]

トヨスなんかと一緒にすな
しょーもない

[161: 匿名さん]

今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。

[162: 匿名さん]

↑ソースは？

[163: 匿名さん]

やはり液状化や土壌汚染や放射能の危険性の高いところは避けるのが、
地震後のスタンダードのようですね。

[164: 匿名さん]

>>162
単なるマスコミの記事ですから真偽のほどは不明です。

[165: 匿名さん]

政府の地震調査委員会は9日、東日本大震災の全国106断層帯への影響を分析した結果、宮城・福島両県の「双葉断層」と埼玉県・東京都の「立川断層帯」、長野県の「牛伏寺（ごふくじ）断層」の3カ所が動きやすくなり、地震発生確率が従来の長期評価より高くなった可能性があると発表した。具体的にどれぐらい地震が起きやすくなったかは分からないという。

[166: 匿名さん]

>>164
そう。答えてくれてありがとう。誠実な方ですね。
でも「真偽のほどは不明」な情報でをポツンと発信してると、
情報発信の背景にある意図を勘ぐられるかもしれませんよ。

[167: 匿名さん]

東京都心エリアは回復基調に
賃貸住宅市況調査　2011年第1四半期（1月～3月）
詳細ＤＡＴＡ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/plus/20110527/547669/

[168: 匿名さん]

東日本不動産流通機構(東日本レインズ）はこのほど、首都圏における５月の流通市場動向をまとめた。

23区の中古マンションの成約件数は783件（前月比5.1％減）で、4月に続き前月比割れ。

都心3区　90→87　3.3%減
城東　217→226　4.1%増
城南　177→161　9.0%減
城西　125→116　7.2%減
城北　174→153　12.1%減
合計　783→743　5.1%減

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf

[169: 匿名さん]

トヨタ社長「日本で物づくり、限界超えた」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000275-yom-bus_all

[170: 匿名さん]

不景気で中古マンションが売れなくなってきたね。
特に内陸部の落ち込みが目立つね。

[172: 匿名さん]

都心からの帰宅困難度を考えると内陸部は売れないでしょう。

[173: 匿名さん]

232の成約金額のレポートを見ると、都心と城東が見事に下がり、城西が急騰してる。地盤強度を織り込む動きだな。

[174: 匿名さん]

232でなく168でした。

[176: 匿名さん]

>>171 >>174
なんで？　貴重なスレだよ。
買いあおりのパターンが数多く掲載されていて、
それらがことごとく否定されているでしょ。
ケーススタディにもってこい。
「管理不行き届き」って、どこが？
「雑談等につき」って、どーゆー意味？
ご自身が気に入らないのなら見なければ良いだけ。
それとも必死になって
このスレを消さなければならない理由があるのですか？

[177: 匿名さん]

訂正
>>171 >>174
>>174は>>175
でした。

[178: 匿名さん]

１７１＆１７５は、あちこちのスレでマルチしてるんだよ。
なんなんだろうねぇ・・・
売れ残りマンションの営業か、中古の売出が厳しい湾岸住民か・・・

[179: 匿名さん]

>>178
ああ、そうだったんですか。
教えてくれてありがとうございます。
私も178さんの想像しているような人かと感じてます。

[180: 匿名さん]

東京の企業の30％が移転を検討、関西・九州・北海道が人気＝調査

調査結果から、3月11日の大震災を受けて企業の採用活動に変化が見られることが分かった。

国内の別の地域に人事部門を置くことを計画している企業は28.5％で、移転先として人気が高い地域は関西、九州、北海道だ。

ヘイズ・ジャパンのマネジング・ディレクターであるクリスティーン・ライト氏はリポートで、「当社の調査では、日本企業も外資系企業も、3月の大地震を受けて採用計画の見直しに動いていることが示されている」と語る。「最も顕著な変化は、人材を東京に集中させるのではなく、日本全国に分散させようとしていることだ。この傾向は今後も続くとみられ、より広い地域に拠点を持つ企業が増えると予想される」

大震災とその後の混乱への対応の中で最も重要視されている職務領域は、コンピュータ・システムと通信システムの維持だという。最も重要な職務は情報技術（ＩＴ）であると回答した企業は全体の51％で、続いて34.5％の企業が人事機能と答えた。

また、5社中1社が、震災後に人材の配置方針を見直したと回答した。

http://jp.wsj.com/japanrealtime/2011/06/10/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE...