東京大震災後の不動産相場 ３

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154880/

[244: 匿名さん]

どうして、脈絡もなく「湾岸タワマン」のみに言及しちゃうんでしょうね？ >>242

[245: 匿名さん]

そりゃ憧れだからでしょう。
販売戸数を減らされて、ますます高嶺の花になったら
ショックも大きいかと。

[246: 匿名さん]

郊外は低価格マンション販売が増えているみたいですよ。
都心部との二極化が進んでいます。

[247: 匿名さん]

内陸部が値崩れしているように見えるが・・
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円

　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 ▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　　

[248: 匿名さん]

市部がずいぶんと安くなったね。

[249: 匿名さん]

暴落したってことですか？

[250: 匿名]

安くなってりゃいいけど

[251: 匿名さん]

東京都　多摩地区（都区部・島嶼部以外）中古マンション
4月ｍ２単価　35.24万円　築年18.90
5月ｍ２単価　33.76万円　築年19.19
中古も下がっているね。　

[252: 匿名さん]

郊外がいくら安くなってもなあ。

[253: 匿名]

23区内(できれば東京駅から5キロ圏内)、
高台、
低層、
ハザードマップクリアー、
元お屋敷町、

これをオールクリアーが最強か。

[254: 匿名さん]

皇居が最強過ぎてつらい

[255: 匿名さん]

地震の時に帰る方向が西側だと1カ月は帰れなくなります。
業火ベルト地帯で大勢の人が亡くなって、
渋谷、新宿、池袋が暴徒の街になりますから。

[256: 購入検討中さん]

今は会社の社宅に住んでいますが、リタイヤしたら生まれ故郷の東京に
家を買うべきか、それとも関西に買うべきか迷っているところです。

最近、原発関連の討論会の動画がネット上に出回ってますよね。
今は、一般の人も討論会における東大や京大の学者たちの動画でも
見ながら原発のあり方について考える時期ですよね。

で、やはり、東大＝利権との癒着、京大＝学問の自由、反骨精神
という関係がはっきりしてきたと思うんですよ。
どう考えても目があるのは京大という気がしてしまいます。

これからは「首都圏の被曝」という意味だけでなく「大学の姿勢」
という意味でも、東大でなくて京大を選ぶ受験生がふえるのではないか？
だから、どこに家を買うか迷っている人は、来年の受験生の動向だとか、
東大・京大の難易度の変化を見てからでいいですよね。

[257: 匿名]

？
そういう話かね・・・。

[258: 匿名]

大体、日本の大学はどこも同じ。
海外に留学しましょう。
そう考えると日本ではなく海外に家を買いましょう。

[259: 匿名さん]

市部の坪単価が大きく値下がりした事実分析は？

[260: 匿名さん]

不都合な真実。

[261: 匿名さん]

皇居より西側がいい。
東は皇居、西が新宿駅、南は恵比寿駅か目黒駅、北は目白駅の範囲内で地盤が良質な場所がベストポジション。

[262: 匿名さん]

都内の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所
千代田区17か所、中央区0か所、港区118か所、新宿区46か所、
文京区48か所、台東区4か所、墨田区0か所、江東区0か所、
品川区43か所、目黒区20か所、渋谷区12か所、中野区14か所、
豊島区12か所、荒川区5か所、大田区70か所、世田谷区57か所、
杉並区2か所、練馬区12か所、板橋区54か所、北区58か所、
足立区0か所、葛飾区0か所、江戸川区0か所、

[263: 匿名さん]

九州地方で大雨続く　土砂災害などに厳重な警戒呼びかけ　気象庁
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110619-00000549-san-soci

[264: 匿名さん]

江東区、墨田区、足立区、葛飾区、江戸川区は倒壊と液状化と火災のどれもが危険なんだよな

[265: 匿名さん]

山谷が多いところは危険。

[266: 匿名さん]

地滑りとか山谷言ってるのは、
下町や湾岸の販売に苦戦してる業者かｗ

[267: 匿名さん]

岩手・釜石市の犠牲者６５％が「津波想定区域外」居住
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110621-00000560-san-soci


やっぱし絶対津波は来ない！ってのは間違いの元だよ
行政の情報を過信しないで、海辺の人は警戒した方がいい

[268: 匿名さん]

苦し紛れにまた津波ネタ
救われないね。

[269: 匿名さん]

とにかく住宅密集地を避ける事。そうすれば命は助かる。

[270: 匿名さん]

密集していなくてもひな壇造成地は超危険ですよ。

[271: 匿名さん]

気象庁は２１日、東北地方が梅雨入りしたとみられると発表した。東日本大震災の被災地は二次災害への警戒が必要となっており、仙台市では、２１日から新たに地滑りなどの被害拡大のおそれがある青葉区の１４２世帯を対象に避難勧告の通知を進めている。

動画↓
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20110621-00000040-nnn-soc...

[272: 匿名さん]

東京都心部が真夏日となった２２日、東京電力管内の最大電力需要は冷房の使用が広がったため、東日本大震災の発生後では初めて４０００万キロ・ワットを超え、ピークの午後４時台には４１２９万キロ・ワットに上昇した。

[273: 匿名さん]

震災後の総括です。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

[274: 匿名さん]

文京区が一番影響を受けているのは仙台の地滑りの影響でしょうか？

[275: 匿名さん]

文京区って実際には地盤悪い場所が多いからねぇ

[276: 匿名さん]

2か月間の結果が出て、都心部に地震の影響は無かったと言う結論でよろしいでしょうか？

[277: 匿名さん]

初月契約率は70%が好不調の目安ですから、75%は好調に入ります。

[278: 匿名さん]

帰宅難民問題と計画停電で近郊、郊外は厳しいんじゃない？

[279: 匿名さん]

液状化や土壌汚染も考えると、
結局山手線の内側で住宅が密集してないあたりがいいね。

[280: 匿名さん]

人気の文京区とか？
都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸

[282: 匿名さん]

結局、山手線内側高台の買い煽りキャンペーンもまったく効果が無かったね。

[284: 匿名さん]

新宿区は山手線内側じゃない外側の西新宿だったから売れたのかなあ？
やっぱアップダウンが多い危険地域は不人気？

[285: 匿名さん]

新宿区は狭小の投資用マンションが中心でほとんどが北新宿、西新宿で山手線の外側です。

[286: 匿名さん]

新宿は賃貸激余りエリアだけどこれ以上増やして大丈夫かよ？

[287: 匿名さん]

>>285
新宿区で山手線の外側なんてほとんど面積ないんだけど。

これだからカッペは困る・・・。

[288: 匿名さん]

再開発エリアが広がっていますよ。

[289: 匿名さん]

新宿区の狭小投資用マンションをだまされて買わないようにしましょう。

[290: 匿名さん]

新宿区なら東新宿あたりだと再開発の期待が持てる

[291: 匿名さん]

新宿区在住だけど、新宿区と一言で言っても
ものすごく住環境に差があるから購入を検討するなら要注意。
ホームレスだらけの高田馬場、
コリアンの町大久保、
しゃれにならないほどやばい新宿○丁目、
みたいなとこもあれば
神楽坂や市谷（砂土原町）のようなクオリティの高いとこもある。

[292: 匿名さん]

西落合みたいに、なんちゃって新宿区もあるしね
新宿区は明治通りから東側なら、資産価値は日本最高峰の一角だと思う

[293: 匿名さん]

>>292
単なる山坂谷地域が広がっているだけです。

[294: 匿名さん]

まぁ、どっちにしても江東区の埋立地なんかとは比べようがないほど、
価値がある。

[296: 匿名さん]

新しい宗教団体でしょうか？

山谷教？

[297: 匿名さん]

埋立教がはやくもライバル視？

[298: 匿名さん]

新宿区の流れだったのに、どーして湾岸の話に持っていきたがるのかねー

新宿区と江東区じゃ比較対象にならんでしょ・・・

[299: 匿名さん]

>>298
新宿区には興味が無いってことでは？
実際賃貸が激余りで借り手が見つからない状況です。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[300: 匿名さん]

江東区のライバルはこの辺でしょ。
こんな感じですから。

平均坪単価

13位　東京都 府中市 250万
14位　東京都 江東区 245万
17位　神奈川県 横浜市西区 242万
18位　東京都 北区 241万
19位　埼玉県 さいたま市中央区 240万

[301: 匿名さん]

世田谷あたりにさえ、噛みつける次元じゃないね。

[302: 匿名さん]

↑江東区にしか興味ないみたいだな。

[303: 匿名さん]

>>294
から急に話題が変わったね。
アラシですか？

[304: 匿名さん]

新宿区は健闘しているよ。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

[305: 匿名さん]

>>299
新宿区で賃貸が激余りっていうから見てみたら、ワンルームや１Ｋが余ってるだけじゃないか？
マンコミュ的には40平米以上じゃないと関係ないと思う

[306: 匿名さん]

世田谷、渋谷、新宿って見ると、
目の色変えて噛み付きにくるからなぁ・・・

[307: 匿名さん]

まぁまぁ、皆さん落ち着いて。

そんなに騒いでも豊洲は安く買えませんよ。

だって、住民の皆さん一様に厳しい表情で今は売り時ではないとおっしゃってますからね（もっこり）

[308: 匿名さん]

>>305
余ったワンルームや１Ｋはどのような運命を辿ることになるのでしょうか？

[309: 匿名さん]

マンコミュ的には40平米以上＞
超狭小だな。

[310: 匿名さん]

そんなに騒いでも豊洲より安くは買えませんよ。 （がっかり）

[311: 匿名さん]

新宿の狭小マンションを高値で買っている人ってどんな人たちなんでしょうか？

[312: 匿名さん]

>世田谷、渋谷、新宿って見ると、
>目の色変えて噛み付きにくるからなぁ・・・

しかも、結構しつこいんだよね。（笑）

[313: 匿名さん]

評論家は嘘ばっかしだったねえ。
騙されないようにしないと損するね。

[314: 匿名さん]

　レンタルオフィスの運営会社サーブコープジャパン（東京都新宿区）には、震災４日後の３月１５日以降、外資系を中心に、首都圏にオフィスを構える企業から問い合わせが殺到。同社が大阪市内に持つビル３棟のオフィス計約１００件があっという間に“疎開企業”で満室となった。しかし、時間がたつにつれて大阪を離れる企業が相次ぎ、「現在は震災前とほぼ同じ状態に戻っており、震災をきっかけに関西方面までビジネスエリアを拡大しようと残っている企業は少数派」（同社）という。

[315: 匿名さん]

地震が起きたら火災が心配だな。
山手線の中は鎮火が早いと思う。都心部は国も総力を挙げて鎮火するだろう。
だけど外周部は広すぎ密集しすぎで、とても対応できないんじゃないか？
下町一帯は当然として、杉並、中野、練馬、板橋、北、世田谷、目黒、太田・・・火災はやばいんじゃないのか。



あ、ゴミの上の土地はどうでもいいんで勘弁。

[316: 匿名]

火災の鎮火に国が出てくるレベルだと被害の大小言ってる事態じゃないがな(笑)

[318: 匿名さん]

直下地震は来るのは当然として、マジで相場がどう動くかなー
その時の経済状況にも左右されるだろうけどさ

[319: 匿名さん]

湾岸タワマンは上昇中

[322: 匿名さん]

渋谷、新宿が危うくなってくるね。

大手の不動産会社にしても、市況低迷が続く中、最優先するのは一等地の再開発や稼働率の向上。

周縁部での物件取得や建て替えは、二の次になってしまう。

一等地との二極化は一段と鮮明になっている。

[325: 匿名さん]

政府は東京湾北部地震での死者数を1万1000人と予想していたが、都心西部直下地震については1万3000人もの死者数を考えている。
渋谷や新宿、池袋は雑居ビルが多く、夕方の帰宅ラッシュ時は人口が集中する場所。こんなところで震度７の大地震が起きてしまったら、死者1万3000人どころではすみません。
さらに、巨大地震は人だけではなく首都に過密する交通網をも襲う。政府の想定では、一般道、高速道ともに東京湾北部地震より大きく破壊される。ラッシュで込み合うターミナル駅では1000人近い負傷者が出ると見込んでいるが、甘過ぎる想定といわざるをえない。

[328: 匿名さん]

>325
新宿の老朽化した高層ビルはどうなるのか？
まじめに考える時期になったのでは？

[329: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋には古い首都高の高架部分が多いので心配。
地震で倒壊しなくても、車が次々と落下して炎上して行くと・・
下の一般道に渋滞している車に引火し、次々と炎上、
火の大河ができあがります。

[330: 匿名さん]

329さんの言うとおり首都高は注意必要ですね。
特にタンクローリーが多い湾岸あたりは329さんが
言うとおり火の大河となりそうなので対策してほしいです。

[331: 匿名さん]

だから環八外側なんだよ。

パニックの環に囲まれる都内はアウト！

[332: 匿名さん]

研究が進むといろいろなタイプの直下型が分かって来るね。今度は都心西部直下地震ですか。どこでパキッといくか分からないから学者先生も大変だな。

[333: 匿名さん]

>331
環八外側直下地震が来たらどうするの？

[334: 匿名さん]

地震国なのに一般道の上に高速道路を作るのは無謀すぎます。

[335: 匿名さん]

結局、どうすりゃいいんだかねえ。
埼玉や神奈川ならいいってわけじゃないみたいだし。

[336: 匿名さん]

>335
そっちは活断層。

結局、日常の行動範囲がコンパクトに済むようなところが一番安全です。

通勤、通学では出来るだけ長い距離移動しない事です。

[337: 匿名さん]

都心一等地でマンション建替え需要増加　震災、法改正などが後押し
東日本大震災を機に都心の一等地にある老朽化マンションの建て替え需要が急増している。震災前までは住民などの地権者と不動産会社との調整が難航する例が多かったが、最近は住民側から耐震性の高いマンションを求める声が相次いでいる。政府も建て替えを支援する方向での法改正を検討しており、各社は取り組みを強化している。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120307-00000609-san-bus_all

[338: 匿名さん]

都心は余ってる容積率を有効利用できるなら
金銭的に楽なのでまだ良いでしょうが、都心から離れた場所では
簡単に建て替えできないでしょうね。

[339: 匿名さん]

都心のマンションも希少性が薄れて
他のマンションと同じく
コスパで評価されるようになるでしょうね。

・住環境
・生活利便性
・交通利便性
・価格

このあたりが総合的に評価されて値段が決まる。

[340: 匿名さん]

高所得層の都心部居住が加速されるのは確実ですね。

[341: 匿名さん]

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[342: 匿名さん]

坪単価330万円を越えるようなところは、都心の供給が増えると価格見直し圧力が大きくかかることになる。特に近郊のイメージ価格は維持不可能になるだろう。

[343: 匿名]

2000年以前のマンションは怖いですね。