東京大震災後の不動産相場 ３

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154880/

[121: 匿名さん]

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気

東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。

http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[122: 匿名さん]

みんな、江東区を避けて、千葉に買ってるんですね。
お気の毒です。

[123: 匿名さん]

結局あの湾岸ネガは何だったんでしょうね(笑)

[124: 匿名さん]

どうして千葉はうれて、江東区は売れないのでしょう。

[125: 匿名さん]

湾岸のマンションの安全性が逆にクローズアップされてしまったとか？

[126: 匿名さん]

放射能や土壌汚染がないのは千葉の強みですね。

[127: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、

[128: 匿名さん]

江東区で売れた8割は非湾岸でした。

[129: 匿名さん]

相変わらず深川の人気は衰えませんね。

[130: 匿名さん]

震災前の水準に戻って来たって事で良かったんじゃない？

[131: 匿名さん]

どう見ても価格が安いからだろ

[132: 匿名さん]

>>131
早く買わないと値上がりしますかね？

[133: 匿名さん]

震災後、地域との絆を人が求めるようになって下町が人気化しているようです。

[134: 匿名さん]

さすがに、新興埋立地は避けられてますからね。

[135: 匿名さん]

供給過剰なのに、わざわざ埋立地に家を買うことはないだろう

23区の内陸側の在庫がなくなってきて値上がりする前に、買ったほうがよさそう

[136: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内ですから。

ここんところ、良く覚えていてくださいね。
それ以外は値下がりリスクあり。

[137: 匿名さん]

但し、地滑り危険地域は除く(笑)

[138: 匿名さん]

5km圏内って東京駅の西側限定のいつものやつですね。
わかります。

[139: 匿名さん]

>>138
業火地帯、火災旋風は５ｋｍ圏外だよ。

[140: 匿名さん]

中古は、本当に売れていない

[141: 匿名さん]

少なくとも1981年以前の旧耐震基準の中古マンションは売れなくなる。

[142: 匿名さん]

東日本大地震や阪神淡路大震災では、多くの建物に被害が出ました。
しかし、鉄筋コンクリート造りのマンションは、ほとんど被害が発生していません。
阪神淡路大震災の新耐震基準のマンションの被害棟数を見ましても旧耐震大破8.5％に対し新耐震大破0.3％となっており、倒壊した建物の多くは、この新耐震以前の建物だったようです。

[143: 匿名さん]

３千万円あたりが予算の人が一番生活が苦しくなるんじゃない？
増税、賃下げ、リストラ
共稼ぎしないと中古も買えない。

[144: 匿名さん]

大企業に就職しておいて良かった。
死ぬほど勉強してよかった。。。。

[145: 匿名さん]

中古は共稼ぎ環境が良いエリアじゃないと売れなくなると予想します。
・職場に近い
・子育て支援施設が充実
・地域のコミュニティーがしっかりしている
この３つが大事になりそう。

[146: 匿名さん]

子供に何かあってもタクシーですぐ帰れる距離も重要だね。

[147: 匿名さん]

子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
千代田区34.5%、中央区34.7%、港区25.4%、新宿区40.7%、
文京区28.8%、台東区33.3%、墨田区41.8%、江東区35.5%、
品川区31.8%、目黒区30.4%、渋谷区31.2%、中野区35.0%、
豊島区37.8%、荒川区40.8%、大田区31.5%、世田谷区23.5%、
杉並区27.2%、練馬区26.8%、板橋区37.0%、北区40.7%、
足立区32.3%、葛飾区40.9%、江戸川区29.8%、
まだまだ低いね。

[148: 匿名さん]

＞145
それって千代田区番町？
区でやってる子供の一時預かり、１時間500円だって

[149: 匿名さん]

世帯年収で６００～８００万円（２６％）がご予算３千万円前後？
共働き夫婦二人の合算世帯年収
１ １０００万円以上 １５．７％
２ ７００～８００万円未満 １３．６％
３ ６００～７００万円未満 １２．４％
４ ５００～６００万円未満 １２．０％
５ ８００～９００万円未満 １０．６％
６ ４００～５００万円未満 ９．４％
７ ９００～１０００万円未満 ７．０％
８ ３００～４００万円未満 ５．２％
９ ２００～３００万円未満 １．６％
１０ １００～２００万円未満 ０．５％
１１ １００万円未満 ０．２％

[150: 匿名さん]

東京湾内であれば内陸エリアより湾岸エリアのほうが安全です。

[151: 匿名さん]

昨晩神奈川県で計画停電が行われたらしいね。

[152: 匿名さん]

真夏に計画停電が行われようものなら、需要は更に冷え込むだろ・・・
東京電力なんとかしろ・・・

[153: 匿名さん]

中古は、本当に売れていない

[154: 匿名さん]

メルトスルー・・・・・・
どこまで行くの？

[155: 匿名さん]

中古は、本当に売れていない

[156: 匿名さん]

良い中古もでなくなったよね。
このまま高騰していくのかなぁ。

確か、阪神大震災時も3ヶ月目が大底だった。

[157: 匿名さん]

中古も新築も価格更新（値下げ）物件が増えてきたね。

[158: 匿名]

※ただし、人気エリアは除く

[159: 匿名さん]

業者は神戸の3ヶ月説にすがるしかないのか

関東はこれから地震の本番なのに
状況は神戸とは全く違う

[160: 神戸っ子]

トヨスなんかと一緒にすな
しょーもない

[161: 匿名さん]

今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。

[162: 匿名さん]

↑ソースは？

[163: 匿名さん]

やはり液状化や土壌汚染や放射能の危険性の高いところは避けるのが、
地震後のスタンダードのようですね。

[164: 匿名さん]

>>162
単なるマスコミの記事ですから真偽のほどは不明です。

[165: 匿名さん]

政府の地震調査委員会は9日、東日本大震災の全国106断層帯への影響を分析した結果、宮城・福島両県の「双葉断層」と埼玉県・東京都の「立川断層帯」、長野県の「牛伏寺（ごふくじ）断層」の3カ所が動きやすくなり、地震発生確率が従来の長期評価より高くなった可能性があると発表した。具体的にどれぐらい地震が起きやすくなったかは分からないという。

[166: 匿名さん]

>>164
そう。答えてくれてありがとう。誠実な方ですね。
でも「真偽のほどは不明」な情報でをポツンと発信してると、
情報発信の背景にある意図を勘ぐられるかもしれませんよ。

[167: 匿名さん]

東京都心エリアは回復基調に
賃貸住宅市況調査　2011年第1四半期（1月～3月）
詳細ＤＡＴＡ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/plus/20110527/547669/

[168: 匿名さん]

東日本不動産流通機構(東日本レインズ）はこのほど、首都圏における５月の流通市場動向をまとめた。

23区の中古マンションの成約件数は783件（前月比5.1％減）で、4月に続き前月比割れ。

都心3区　90→87　3.3%減
城東　217→226　4.1%増
城南　177→161　9.0%減
城西　125→116　7.2%減
城北　174→153　12.1%減
合計　783→743　5.1%減

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf

[169: 匿名さん]

トヨタ社長「日本で物づくり、限界超えた」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000275-yom-bus_all

[170: 匿名さん]

不景気で中古マンションが売れなくなってきたね。
特に内陸部の落ち込みが目立つね。

[172: 匿名さん]

都心からの帰宅困難度を考えると内陸部は売れないでしょう。

[173: 匿名さん]

232の成約金額のレポートを見ると、都心と城東が見事に下がり、城西が急騰してる。地盤強度を織り込む動きだな。

[174: 匿名さん]

232でなく168でした。

[176: 匿名さん]

>>171 >>174
なんで？　貴重なスレだよ。
買いあおりのパターンが数多く掲載されていて、
それらがことごとく否定されているでしょ。
ケーススタディにもってこい。
「管理不行き届き」って、どこが？
「雑談等につき」って、どーゆー意味？
ご自身が気に入らないのなら見なければ良いだけ。
それとも必死になって
このスレを消さなければならない理由があるのですか？

[177: 匿名さん]

訂正
>>171 >>174
>>174は>>175
でした。

[178: 匿名さん]

１７１＆１７５は、あちこちのスレでマルチしてるんだよ。
なんなんだろうねぇ・・・
売れ残りマンションの営業か、中古の売出が厳しい湾岸住民か・・・

[179: 匿名さん]

>>178
ああ、そうだったんですか。
教えてくれてありがとうございます。
私も178さんの想像しているような人かと感じてます。

[180: 匿名さん]

東京の企業の30％が移転を検討、関西・九州・北海道が人気＝調査

調査結果から、3月11日の大震災を受けて企業の採用活動に変化が見られることが分かった。

国内の別の地域に人事部門を置くことを計画している企業は28.5％で、移転先として人気が高い地域は関西、九州、北海道だ。

ヘイズ・ジャパンのマネジング・ディレクターであるクリスティーン・ライト氏はリポートで、「当社の調査では、日本企業も外資系企業も、3月の大地震を受けて採用計画の見直しに動いていることが示されている」と語る。「最も顕著な変化は、人材を東京に集中させるのではなく、日本全国に分散させようとしていることだ。この傾向は今後も続くとみられ、より広い地域に拠点を持つ企業が増えると予想される」

大震災とその後の混乱への対応の中で最も重要視されている職務領域は、コンピュータ・システムと通信システムの維持だという。最も重要な職務は情報技術（ＩＴ）であると回答した企業は全体の51％で、続いて34.5％の企業が人事機能と答えた。

また、5社中1社が、震災後に人材の配置方針を見直したと回答した。

http://jp.wsj.com/japanrealtime/2011/06/10/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE...

[181: 匿名さん]

内陸部は中古も売れ行き不振のようですね。

[182: 匿名さん]

何の数値もないのに、好調だとか不調とか、よく言えるな。

[183: 匿名さん]

次は首都圏直下型…「立川断層帯」大地震の発生率上昇
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000007-ykf-soci

[184: 匿名さん]

今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。

[185: 匿名さん]

女性は職場から徒歩圏内に住むべき。

[186: 匿名さん]

>>182
３月からの中古マンション成約件数推移
都心３区　92→90→87　　▲5.4%
城東地区　231→217→226　 ▲2.2%　　
城南地区　201→177→161　 ▲19.9%
城西地区　153→125→116　 ▲24.2%
城北地区　208→174→153　 ▲26.4%

[187: 匿名さん]

まじめな話、渋谷、新宿、池袋は暴徒の街になるよ。

[188: 匿名さん]

内陸部は新築も売れ行き不振のようですね。

東京都の新規分譲戸数、3月→4月
内周区　990→1113　＋12.4%
外周区　971→651 　▲33.0%
市部　 403→49 　▲87.8%
総計　 2364→1813　▲23.3%

城北の新規分譲戸数
文京区60→19、豊島区41→52、練馬区100→7、板橋区252→125、北区5→41、
458→244　▲46.7%

[189: 匿名さん]

>>184
161と同じ文をなんで日にちを変えてまで書き込んでるの？
しかも
162で「ソースは？」と問われ
164で「単なるマスコミの記事ですから真偽のほどは不明です。」
と答えているのに。

[190: 匿名さん]

＞189
売れない都心のデベでしょ。哀れだね。ほっときなよ。

[191: 匿名さん]

業者がここまであからさまに情報操作ｗｗに励むってことは
不動産市場の低迷はすごいんだろうね。
その実態が数値化される数ヵ月後に注目です。

[192: 匿名さん]

情報操作ってｗ
実績の数字じゃないの？

[193: 匿名さん]

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減

[194: 匿名さん]

>>191
近郊、郊外の低迷は実際すごいみたいよ。

[195: 匿名さん]

ほとんど販売停止状態ですね。

[196: 匿名さん]

野村不動産は６月７日、千葉市美浜区で開発中のマンション「プラウドシティ稲毛海岸レジデンスＩ」の第１期販売、222戸が即日完売したと発表した。申し込みは270件、最高倍率は５倍で、平均倍率は1.22倍だったという。プラウドシティ稲毛海岸レジデンスＩは、地上14階建てで、総戸数は425戸。2012年３月下旬の入居を予定している。

[197: 匿名さん]

計画停電が始まる前に
３県及び市部から23区に引っ越す人が増えるでしょう。

[198: 匿名さん]

原則不実施の計画停電。
それが個人住宅のマーケットを大きく動かすほどの
影響を及ぼすのかな？
もし影響が出るにしても賃貸くらいでは。
だって今頃から動いて
夏本番までに新居を購入して移り住むなんて
タイトすぎるよ。

[199: 匿名さん]

関東で夏の計画停電実施の可能性　関電の融通取りやめで危険ゾーンに
J-CASTニュース 6月10日(金)19時33分配信

東京電力が、2011年夏に電力需給がひっ迫した場合を想定して「計画停電」実施に関する詳細を発表した。夏の電力不足については政府が、東電管内の大口契約者に電力使用の制限を行うことを決め、計画停電は「万一の場合」としている。だがここにきて、関西電力が電力不足の恐れから東電へ電力を融通しないと発表。「万一」では済まない可能性も出てきた。

■1日1回2時間、23区は対象外
東電の2011年6月9日の発表によると、3月に実施した計画停電と比べて運用を一部見直している。6月20日以降で万一電力不足が発生した場合に、1都8県を第1～5グループに分け、さらに各グループをA～Eの「サブグループ」に細分化して実施する。グループには、送電の構造の関係で3月は対象から外れていた横浜市の一部なども含まれる。茨城県は東日本大震災の被災地のため、全域が対象外となった。東京23区についても東電では、人口が密集していることや、鉄道の運休や信号の消灯が発生した場合の社会的な影響の大きさ、また本社を置いている企業が多く重要な機能が集中している点を挙げて、計画停電は行わないとしている。

[200: 匿名さん]

都内に家があるけど住宅密集地なので
「もし計画停電あっても助かる」という思いより
「地震で火災があったら絶対やばい」という思いが強い。

[201: 匿名さん]

そりゃ業火ベルト地帯が
住むには最悪のところでしょうな。

[202: 匿名さん]

>>201
うん。そう感じてる。郊外の家への転居を真剣に検討している。

[203: 匿名さん]

郊外勤務の郊外居住が理想ですね。
通勤で業火ベルト地帯を通らなくて済む。

立川断層はちょっと心配だけど。

[204: 匿名さん]

それぞれで職住近接が進めば良いですね。

[205: 匿名さん]

>>198
賃貸の人は今月あたり郊外から都心部に引っ越す人が多いのでは？

[206: 匿名さん]

湾岸タワマン賃貸から郊外へ大量移動！？貸してる方はどうなるんだ？

[207: 匿名さん]

敷金礼金ゼロどころか、契約金までゼロ。

でも借り手付かず。


悲しい現実。

[208: 匿名さん]

郊外の不動産屋は毎日都心部湾岸ネガで大変ですね。

[209: 匿名さん]

マンションは杭で地盤に直結しているから、地表面の揺れやすさは関係ないからなあ。
「地盤ネタ」も通用しないです。

[210: 匿名さん]

市場に任せておけば落ち着くところに落ち着くでしょ。乗り越えるためにはまず現実を見つめることだね。現実逃避を続けているといつまでたっても新しい対策は出て来ない。

[211: 匿名さん]

>>210
まずは帰宅難民化を回避することですね。
特に女性はね。

[212: 匿名さん]

帰宅難民どころじゃないだろ。
放射能汚染に発ガンリスクの上昇の可能性、もっと大切なことがあるだろ。

[213: 匿名さん]

都心の安全な住まいって限られてるよね。
狭い土地に無理して建てるから住宅密集地ばかり。
マンションの隣は低層住宅だらけだったり。
とにかくごちゃごちゃしてる。

[214: 匿名さん]

>>213
高台は崖崩れ、地滑りリスクが高いしね。
擁壁に耐震基準ができたのは2006年になってらしいから。

[215: 匿名さん]

211が212に一蹴されていて笑った。
帰宅難民は「ほんの一時の不便」に過ぎないよ。
会社やホテルに泊まるなど回避方法はいくらでもある。
それより検討すべき「一生ものの不都合」へ目を向けるべき。

[216: 匿名さん]

>>215さん
確かに崖崩れ、地滑りリスクを先に考えるべきですね。

[217: 匿名さん]

帰宅難民が一時？？？

災害時の一時って、永遠に感じると思うが。。。。

[218: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋が暴徒の街になったら治安を回復するのに何日かかる？その間帰れないよ。

[219: 匿名さん]

だから自宅には災害備蓄品や非常食を備える。
会社も今時、災害備蓄品や非常食を装備しているでしょ。
防災機能の備わったオフィスビルに落ち着くまで残るのが正解だよ。
家は液状化しなく、地滑りしない、火災リスクの低いマンションを選びが基本でしょ。
警備員常駐も基本かな。
まだ埋め立てマンション欲しいの？

[220: 匿名さん]

立川断層も危険らしいから避けよう。