東京大震災後の不動産相場 ３

[匿名さん]

確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。

主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。

震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154880/

[121: 匿名さん]

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気

東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。

http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[122: 匿名さん]

みんな、江東区を避けて、千葉に買ってるんですね。
お気の毒です。

[123: 匿名さん]

結局あの湾岸ネガは何だったんでしょうね(笑)

[124: 匿名さん]

どうして千葉はうれて、江東区は売れないのでしょう。

[125: 匿名さん]

湾岸のマンションの安全性が逆にクローズアップされてしまったとか？

[126: 匿名さん]

放射能や土壌汚染がないのは千葉の強みですね。

[127: 匿名さん]

4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、

[128: 匿名さん]

江東区で売れた8割は非湾岸でした。

[129: 匿名さん]

相変わらず深川の人気は衰えませんね。

[130: 匿名さん]

震災前の水準に戻って来たって事で良かったんじゃない？

[131: 匿名さん]

どう見ても価格が安いからだろ

[132: 匿名さん]

>>131
早く買わないと値上がりしますかね？

[133: 匿名さん]

震災後、地域との絆を人が求めるようになって下町が人気化しているようです。

[134: 匿名さん]

さすがに、新興埋立地は避けられてますからね。

[135: 匿名さん]

供給過剰なのに、わざわざ埋立地に家を買うことはないだろう

23区の内陸側の在庫がなくなってきて値上がりする前に、買ったほうがよさそう

[136: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内ですから。

ここんところ、良く覚えていてくださいね。
それ以外は値下がりリスクあり。

[137: 匿名さん]

但し、地滑り危険地域は除く(笑)

[138: 匿名さん]

5km圏内って東京駅の西側限定のいつものやつですね。
わかります。

[139: 匿名さん]

>>138
業火地帯、火災旋風は５ｋｍ圏外だよ。

[140: 匿名さん]

中古は、本当に売れていない

[141: 匿名さん]

少なくとも1981年以前の旧耐震基準の中古マンションは売れなくなる。

[142: 匿名さん]

東日本大地震や阪神淡路大震災では、多くの建物に被害が出ました。
しかし、鉄筋コンクリート造りのマンションは、ほとんど被害が発生していません。
阪神淡路大震災の新耐震基準のマンションの被害棟数を見ましても旧耐震大破8.5％に対し新耐震大破0.3％となっており、倒壊した建物の多くは、この新耐震以前の建物だったようです。

[143: 匿名さん]

３千万円あたりが予算の人が一番生活が苦しくなるんじゃない？
増税、賃下げ、リストラ
共稼ぎしないと中古も買えない。

[144: 匿名さん]

大企業に就職しておいて良かった。
死ぬほど勉強してよかった。。。。

[145: 匿名さん]

中古は共稼ぎ環境が良いエリアじゃないと売れなくなると予想します。
・職場に近い
・子育て支援施設が充実
・地域のコミュニティーがしっかりしている
この３つが大事になりそう。

[146: 匿名さん]

子供に何かあってもタクシーですぐ帰れる距離も重要だね。

[147: 匿名さん]

子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
千代田区34.5%、中央区34.7%、港区25.4%、新宿区40.7%、
文京区28.8%、台東区33.3%、墨田区41.8%、江東区35.5%、
品川区31.8%、目黒区30.4%、渋谷区31.2%、中野区35.0%、
豊島区37.8%、荒川区40.8%、大田区31.5%、世田谷区23.5%、
杉並区27.2%、練馬区26.8%、板橋区37.0%、北区40.7%、
足立区32.3%、葛飾区40.9%、江戸川区29.8%、
まだまだ低いね。

[148: 匿名さん]

＞145
それって千代田区番町？
区でやってる子供の一時預かり、１時間500円だって

[149: 匿名さん]

世帯年収で６００～８００万円（２６％）がご予算３千万円前後？
共働き夫婦二人の合算世帯年収
１ １０００万円以上 １５．７％
２ ７００～８００万円未満 １３．６％
３ ６００～７００万円未満 １２．４％
４ ５００～６００万円未満 １２．０％
５ ８００～９００万円未満 １０．６％
６ ４００～５００万円未満 ９．４％
７ ９００～１０００万円未満 ７．０％
８ ３００～４００万円未満 ５．２％
９ ２００～３００万円未満 １．６％
１０ １００～２００万円未満 ０．５％
１１ １００万円未満 ０．２％

[150: 匿名さん]

東京湾内であれば内陸エリアより湾岸エリアのほうが安全です。

[151: 匿名さん]

昨晩神奈川県で計画停電が行われたらしいね。

[152: 匿名さん]

真夏に計画停電が行われようものなら、需要は更に冷え込むだろ・・・
東京電力なんとかしろ・・・

[153: 匿名さん]

中古は、本当に売れていない

[154: 匿名さん]

メルトスルー・・・・・・
どこまで行くの？

[155: 匿名さん]

中古は、本当に売れていない

[156: 匿名さん]

良い中古もでなくなったよね。
このまま高騰していくのかなぁ。

確か、阪神大震災時も3ヶ月目が大底だった。

[157: 匿名さん]

中古も新築も価格更新（値下げ）物件が増えてきたね。

[158: 匿名]

※ただし、人気エリアは除く

[159: 匿名さん]

業者は神戸の3ヶ月説にすがるしかないのか

関東はこれから地震の本番なのに
状況は神戸とは全く違う

[160: 神戸っ子]

トヨスなんかと一緒にすな
しょーもない

[161: 匿名さん]

今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。

[162: 匿名さん]

↑ソースは？

[163: 匿名さん]

やはり液状化や土壌汚染や放射能の危険性の高いところは避けるのが、
地震後のスタンダードのようですね。

[164: 匿名さん]

>>162
単なるマスコミの記事ですから真偽のほどは不明です。

[165: 匿名さん]

政府の地震調査委員会は9日、東日本大震災の全国106断層帯への影響を分析した結果、宮城・福島両県の「双葉断層」と埼玉県・東京都の「立川断層帯」、長野県の「牛伏寺（ごふくじ）断層」の3カ所が動きやすくなり、地震発生確率が従来の長期評価より高くなった可能性があると発表した。具体的にどれぐらい地震が起きやすくなったかは分からないという。

[166: 匿名さん]

>>164
そう。答えてくれてありがとう。誠実な方ですね。
でも「真偽のほどは不明」な情報でをポツンと発信してると、
情報発信の背景にある意図を勘ぐられるかもしれませんよ。

[167: 匿名さん]

東京都心エリアは回復基調に
賃貸住宅市況調査　2011年第1四半期（1月～3月）
詳細ＤＡＴＡ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/plus/20110527/547669/

[168: 匿名さん]

東日本不動産流通機構(東日本レインズ）はこのほど、首都圏における５月の流通市場動向をまとめた。

23区の中古マンションの成約件数は783件（前月比5.1％減）で、4月に続き前月比割れ。

都心3区　90→87　3.3%減
城東　217→226　4.1%増
城南　177→161　9.0%減
城西　125→116　7.2%減
城北　174→153　12.1%減
合計　783→743　5.1%減

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf

[169: 匿名さん]

トヨタ社長「日本で物づくり、限界超えた」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000275-yom-bus_all

[170: 匿名さん]

不景気で中古マンションが売れなくなってきたね。
特に内陸部の落ち込みが目立つね。