確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格（ついでに戸建ても）について議論しましょう。
主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。
震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154880/
[スレ作成日時]2011-05-14 14:48:55
＼専門家に相談できる／
東京大震災後の不動産相場 ３
| No.1 |
by 匿名さん 2011-05-14 16:31:52
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削除依頼
どのようなシナリオでも不動産は下がる
下げ幅が小さいか、それとも暴落かはシナリオによる 現金強すぎ。世界中で日本円だけが一人勝ち状態…… |
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|---|---|---|
| No.2 |
日本は永久デフレだよ。
その中でも固定資産である不動産はもっとも下落が激しい。 |
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| No.3 |
キャッシュのない貧乏人の叫びか
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| No.4 |
キャッシュある人、中でも円は最強だね。
手放してはいけない。 |
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| No.5 |
デフレでも割安なところは値段が上がっていますね。
ほんの一部だけど。 |
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| No.6 |
いまいち意味がわかりませんが、福島第一原発の現状を考えると東京も一概に安全とは言えません。
勤務先が変えられる人は職場に相談してはいかがでしょうか？ 学校や勤務先の変更が難しい場合は、食事などは外食よりも自炊で、野菜類は流水でよく洗うことと水道水よりはミネラルウォーターを摂取したほうがいいでしょう。 |
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| No.7 |
文科省ようやくWSPEEDI予測値（広域汚染状況）の一部を公表
東京もチェルノブイリ第三区分入りが濃厚に (p)http://onihutari.blog60.fc2.com/blog-entry-49.html 東京の2.1Ci/km2はチェルノブイリの第三汚染区分（1-5Ci/km2）に匹敵する。 この記事ですでに千葉市が第三区分に含まれると書いたが、WSPEEDIの情報か ら東京の大部分も第三区分に含まれる可能性が濃厚になった。この第三汚染 区分は、チェルノブイリ災害から10年から20年の間に、その地域で呼吸しそ の地域の食品を食べていた人々（成人含む）の中でガンや白血病が増加した エリアである。 |
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| No.8 |
No.1とNo.4が正解。
妙な買いあおりをする人は 不動産業者、もしくは、 不動産投資をしている人ではないかな。 |
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| No.9 |
全体が賃貸に流れる中、まだまだファミリー向けの不動産投資は
厳しい状況。条件の良い１Ｋ～２Ｋあたりは、逆に値上げしている 物件もある。 |
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| No.10 |
ねーよ
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| No.11 |
追い出しさせてる所は結構あるね。
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| No.12 |
ネガはどこでも嫌われてるからな
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| No.13 |
白血病や癌が増え出してからじゃ遅いんだけどな。
メルトダウンしてるからな。 東京に不動産買うなんて愚の骨頂だわな。 |
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| No.14 |
東京に住むことは｢ロックンロール！！！」
これぐらいの気持ちじゃないと住めない。 |
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| No.15 |
今は東京の資産を静かに速やかに処分するとき。
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| No.16 |
それは意味ないでしょう。
今はいろんな意味で静観ですよ(笑) |
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| No.17 |
行程表（）笑
ちょっとズレましたね。 |
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| No.18 |
円は今後も最強の通過だよ。今後もデフレは進む。
ただし、給料も下がり給料のほとんどが税金や光熱費で消える。 この震災で金ばらまけないなら、日本は一生縮小経済続けるよ。 |
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| No.19 |
そんな簡単な話ではないが、今回は原発問題がジワジワと日本経済を蝕んでいるね。
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| No.20 |
気象庁は１８日から、気温や降水量などを比べる基準となる「平年値」を１０年ぶりに更新する。
各主要都市の年平均気温の新しい平年値は、従来より０・２～０・５度高くなっており、地球温暖化などの影響が反映された形。気象庁は「猛暑や暖冬が特別でなくなりつつある」としている。 |
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| No.21 |
今年だけは冷夏を祈るしかないね。
原発がメルトダウンして景気良くなる訳ないけど、電力不足に陥れば日本経済完全にアウトだ。 |
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| No.22 |
メルトダウンしてたかしてなかったかなんて、事後なんだから今更どうでもいい話。とっととコンクリ漬けにでもして、事態を収束させて欲しい。
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| No.23 |
太平洋側に風が吹いている時に、ミサイルを撃ち込んで破壊し、後は見なかったことにする。
昔、太平洋で散々核実験をやった国もあるくらいだから、誰も文句は言うまい。 |
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| No.24 |
とにかく、新築のマンションに住みたい。
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| No.25 |
新築のマンションいくらでもあるよ。
今ならほとんどの物件抽選なしで買えるよ。 買った。買った。お買い得だよ(笑) |
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| No.26 |
けっこう抽選あるよ。4倍とか、当たる気しない、、、
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| No.27 |
完売マンションも売れ残りは値引きしてやっと完売してる感じだけど。
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| No.28 |
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| No.29 |
放射能汚染建材が使用されている可能性があるにも関わらず、その状況であれば東京は不滅だ。
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| No.30 |
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| No.31 |
震災前にはショボいマンションまで抽選だったけど、今や売れ残り多いのかハガキばかりくる。
完全に買い手有利だと思うけど。 |
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| No.32 |
みんなが、下がると言ってる時が買い。
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| No.33 |
↑
ばんばん購入して下さい。 |
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| No.34 |
古い地図で盛り土されているかどうか確かめている人が増えているようですが、
私は怖くて出来ないですね。 丘陵地で宅地造成されたところはあちこちで盛り土されているんでしょ？ |
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| No.35 |
いわゆる武蔵野ですな。
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| No.36 |
資産価値が下がるのが怖くて調べられない(笑)
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| No.37 |
(^_^)資産価値はそんな簡単に下がらないよ、株じゃないし、調べてみたら？
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| No.38 |
あちこちが地崩れすると道路、水道、電気等のインフラが寸断されるから、
周辺全体が広範囲に値崩れするでしょう。 予想図の発表が待たれますね。 |
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| No.39 |
>>37
デベは必死で調べて土地購入の際の買い叩きの材料に使っているみたいだよ。図書館の古地図コーナーに行くとよく分かるよ。 |
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| No.40 |
土地をいくら買いたたいても、今の東京の放射線量はチェルノブイリ事故の時のベラルーシレベルですよ。
普通の頭では購入しない。 |
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| No.41 |
皆さん暴落だとか適当なことを言ってはダメですよ。
販売戸数は5月で戻り、価格は上がってます。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110518-00000672-reu-bus_all |
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| No.42 |
>>41
エリア別の販売戸数を見るとおもしろい事に気が付くよ。 |
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| No.43 |
放射性セシウム汚染による不動産崩壊がなくて良かったよ。
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| No.44 |
>>42さんのネタ元では、良いエリアと悪いエリアはどこなの？
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| No.45 |
ネットで暴落地域でるのも時間の問題だな。
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| No.46 |
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| No.47 |
日経新聞より
マンション販売「超高層・郊外」に逆風 震災響く 首都圏４月発売27％減 購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28 東日本大震災の影響で、４月の首都圏マンションの発売戸数が前年同月比27.3％減と大きく落ち込んだ。消費者の購入意欲は底堅いが「超高層」、「湾岸エリア」などこれまで人気だった物件の発売が急減した。５月以降はマンション供給は回復する見通しだが、今後は消費者が耐震性などに着目して厳しく物件を選別しそうだ。 不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸で、前年同月比27.3％減った。戸数は1973年の調査開始以来、４月としては３番目の低さだった。 当初、同研究所は４月の発売戸数を約25％減と予想していたが、下落幅はそれを超えた。マンション大手は４月上旬に営業活動を自粛したうえ、大型・目玉物件の発売時期が大型連休以降に延びたことが４月の落ち込み幅を広げた。 特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売は９棟104戸と、前年同月に比べ83％減少した。また湾岸部など「震災で液状化が起きたエリアでは新規物件は出ていない」（同研究所の福田秋生・取締役企画調査部長）。 地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と落ち込み幅が大きかった。モデルルームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マンションの上層階の揺れなどを懸念する声が出ているという。 一方で東京都区部では「オフィス街に近い都心部で地盤が安定していたり、注目施設ができる地域で供給されるマンションの人気は高い」（大手不動産）。 ４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超えた。マンション各社は消費者の購買意欲は比較的底堅いと見ている。住友不動産は東京都新宿区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件内に設けたモデルルームを開け「客足は順調だった」。 野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど、震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。 同研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田企画調査部長）といい、大幅な落ち込みは一段落するとみる。経済の不透明さは拭えない中で「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入する消費者は減るだろう」（東京カンテイの中山登志朗・上席主席研究員）ものの、低金利や住宅取得優遇政策がマンション販売に追い風となっている状況に変わりはないという。 近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。 ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マンションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ コスモスクエア駅前」が販売好調だった。 |
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| No.48 |
↑情報に弱いと日経ごときに躍らされるよ。
実際は湾岸地域は好調ですからね〜。（にっこり） |
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| No.49 |
サンケイゲンダイの次は、いよいよ日経まで否定か。
とどまるところを知らん無法ぶりだな、豊洲厨は。 |
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| No.50 |
湾岸が不調とはどこにも書いてないけど、
どこ？ |
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| No.51 |
発売が減ったとは書いてるけど、
さてどこに書いているのでしょう？ |
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| No.52 |
やっぱ全体的に落ち込み激しいな～
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| No.53 |
地震の影響でエレベーターの納期が遅れて
マンションの販売延期が行われているのが 本質みたいですよ。 |
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| No.54 |
本所、深川あたりの販売は順調みたいですね。
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| No.55 |
長文コピペ駄目
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| No.56 |
良かった。
マンション業界は絶好調で！ |
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| No.57 |
どのデータが好調なのよ？
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| No.58 |
先週いった都心高台低層ＭＲは二物件とも
絶好調でした・・・。 わかりやすいものです。 ＭＲ中、高すぎて買えないとわかった瞬間に 後ろのお客さんのやり取りをきいてました。 タワーからの脱出の方でした。 (ダブルローン？ お金はあるところにはほんとにあるわけだ) と、さらにしょんぼりして帰ってきましたが ようやく新築はあきらめ 中古都心低層高台マンションさがしに 移行をはじめた今日この頃です。 皆さんはいかがおすごしですか？ |
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| No.59 |
私は今年いっぱい様子見に徹します。
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| No.60 |
消費税アップが確定してからでも遅くはないでしょうが、
優遇措置はなくなりますね。 |
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| No.61 |
15年までに10％になるってニュース見ました
10％ならまだしも15％とかになるとワンランク落とさないといけないので悩みどころです |
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| No.62 |
住宅価格の下落＞税金の優遇措置＋消費税の増加
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| No.63 |
現在賃貸じゃなく持家なら、62さんの通りだと思う
でも賃貸住まいの人は数年分の家賃を加算すると逆転する可能性も高そう 住宅価格の下落＜税金の優遇措置＋消費税の増加＋家賃数年分 |
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| No.64 |
古いタイプの超高層は問題ありみたいですね。
都は２０日、東海・東南海地震による長周期地震動が発生した場合、都庁舎の一部が損傷する可能性があるとの調査結果を公表した。都の耐震安全性調査委員会（委員長・勅使川原正臣名古屋大大学院教授）がまとめた。都は今年度以降、約４０億円をかけ、第１庁舎（高さ２４３・４メートル）と第２庁舎（同１６３・３メートル）の耐震化工事に着手する方針だ。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110521-00000000-mailo-l13 |
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| No.65 |
東日本大震災が発生した３月１１日、都庁では約６～７分の長周期地震動を観測。天井や壁パネルの一部が崩落するなどの被害が出た。都建築保全部の小野寺弘樹技術管理課長は「都庁は東京の重要な防災拠点。厳しい地震設定で対策を講じており、耐震工事後は長周期地震動による被害を防ぐことはできるだろう」と話している。
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| No.66 |
消費税が上がる前は駆け込み需要が膨らむだろうが、その後の需要の落ち込みは半端無いと思う
消費税の数パーセントより下落率の方が遥かに高くなるだろう |
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| No.67 |
のんきで暇だね～。一生そう言っていれば(笑)
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| No.68 |
消費税が上がると３年は経済停滞するぞ。１０％だと５年かも
停滞のせいで失業者も増加するだろ 上がらないと信じたいが |
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| No.69 |
地震の直接的影響は少ないけど、都市機能含め、会社の本社機能が東京以外に移転したら、埋立地はもとより、23区や郊外の地下は下落するでしょう。
東京に残る機能次第ってことだろ。 インフラを残したまま、大規模な移転は 無理かと思うが。 俺んちの田舎に首都移転したらうれしいな。 |
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| No.70 |
地震も近いだろうが、財政問題はもっと近い
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| No.71 |
来年くらいから団塊の世代が年金受給しだすと、貯蓄の取り崩しが始まり、国債を国内で消化出来なくなる。
債券の下落懸念から株、不動産に資金が流出して、インフレと円安でバランスする。 |
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| No.72 |
日銀の方針が変わらない限りインフレは絶対ねぇわ
世界的に穀物価格が上がってるから一部の食料品の値上がりはあるだろう 中長期的に円安は堅いから、円安ヘッジをしておいた方が良い ・・・だけど円安ヘッジがまた難しいー |
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| No.73 |
円が120円になったらデフレも終わるよ。
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| No.74 |
キャッシュがあまりない人は消費税5％で住宅ローン減税もある今マンションを買って、
円安インフレが進んだ数年後に売るのが正解？ キャッシュがしっかりあれば<円→ドル→円>と変えるだけで十分な投資だけどね |
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| No.75 |
日銀が円高、デフレ政策を止めると思いますか？
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| No.76 |
円高でインフレは無理ですか？
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| No.77 |
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| No.78 |
現在の１ドル80円だと、日本の物価はアメリカの倍です。
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| No.79 |
そうかな？アメリカはインフレしてたから、そうでもないよ。同じマックでも、日本500円、アメリカ10ドル。アメリカの方が物価が高い。
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| No.80 |
BIG MAC 2.29ドル、80円換算で183円。
日本はいくらですか？ http://homepage3.nifty.com/dkxwin/McDonald/scripts/frame_us_usmenu.htm... |
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| No.81 |
マックは価格差が小さいので有名じゃん。
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| No.82 |
今のマンション価格は国の施策でなんとか大幅に下がる事なく売れてる。
これがなくなったら…。 ナイアガラが近づいてるよ。 |
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| No.83 |
マックがベースだと1ドル120円になります。
消費者物価全体だと1ドル160円になります。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
こんな感じの下がり方が続くと考えればよろしいでしょう。
リーマンショック以降の山手線内側分譲マンション平均坪単価（単位：万円） 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 港区 542 475 435 434 300万円台 文京区 374 349 327 306 200万円台 新宿区 367 338 331 301 200万円台 |
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| No.86 |
今売ってる液晶テレビの価格と同じだよ。
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| No.87 |
デフレだと、坪単価が高いエリアは下げやすいです。
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| No.88 |
白川が震災の国債引き受けをキッパリ否定したね
頑固すぎるインフレファイター白川 日本はデフレが続いていく |
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| No.89 |
法人税減税は当然見送り。
日本の地価、東京の地価が上がる要素がまた減った。 物価の高い東京に、そして決して安全とは言えない東京に高い金出してマンション買う人は減るよ。 |
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| No.90 |
日本は物価が安い。一ドル50円くらいが妥当。
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| No.91 |
デフレになってかなり物価が安くなっただろう
でも地価が下がりまくると足立区＝文京区とかにならないだろうか |
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| No.92 |
安くなって困る人はいない。
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| No.93 |
デべはよっぽど追い込まれなきゃ、マンション表示価格は下げない。
足下見られるから。しかし売れなきゃ個別に値引きをする。 これからは新規分譲も中古のように半値値引きも出てくるかもな。 |
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| No.94 |
財政破綻しても、日銀は絶対に国債引き受けしないな
デフレ・日本円最強が続くのか…… |
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| No.95 |
デベがなかなか値下げしなかったのはリーマンの時も同じ。
けど建売業者がまず下げたので結果的に下げざるをえなくなった。 ４月以降、土地や戸建てが安くなってきてるのでリーマンと似たような状況。 決算期の計画でも案の定リストラ計画が出たのでこれから派遣切りなども表面化してくる。 このままの方向性だとマンション価格は間違いなく下がる。 ただ破綻しそうなデベはリーマンにより少なくなってるし、 あの時ほどには在庫を抱えてないので下がるとしてもリーマン時ほどではないだろう。 また、消費税増税が確定すれば一時的には上がるし（その後は下がるけど）、 可能性は低いけどフラット35Sや住宅ローン減税のなどの 住宅補助支援が追加されれば盛り返す可能性もある。 |
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| No.96 |
自己資本の厚いとこしか生き残ってないし、前期は過去最高益を出してた業者も多い。
需要が減るかと思ったが、五月はかなり好調だったから、値下げとかはまずないなぁ |
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| No.97 |
>>95
決算期の計画でも案の定リストラ計画が出たのでこれから派遣切りなども表面化してくる。 このままの方向性だとマンション価格は間違いなく下がる。＞ 弱者にしわよせが行くだけなら、買えない人が増えて供給が減るだけで、都心部マンションの価格への影響はあまりないと思うよ。 |
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| No.98 |
郊外のマンション供給が今以上に減って行くだろうな。
円高が定着すると恒常的に工場の海外移転が進むから、 郊外の就業人口が大幅に減ってしまう。 市部、神奈川県あたりはこれから厳しくなる。 |
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| No.99 |
＜ソニー＞復活遠く…３年連続赤字 収益の柱見いだせず
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110526-00000135-mai-bus_all |
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| No.100 |
4月に人口が減少した区は5区
港区 ▲62人 新宿区 ▲505人 練馬区 ▲43人 北区 ▲118人 荒川区 ▲136人 地方からの上京者の流入でほとんどの区が人口増になる4月に、 5区も人口減になるのは異常事態です。 |
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| No.101 |
地方も少子化。
これに不景気、地震、原発が加わって、上京者が激減。 街の不動産屋の廃業が続き、 国際展開ができない中小デべはリストラの嵐になるでしょう。 |
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| No.102 |
震災で引っ越しを遅らせたり、竣工が遅れたりの影響もあるのでは？
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| No.103 |
命あっての物種。
健康は金では買えない。 その事実を理解するには、一度病気になる以外にはないが、放射能の場合はその一度が命取りになり得る。 政府・東電・マスコミの情報のレベルの低さは、海水注入問題でよくわかったはず。 あとは自己責任で行動するべき。 |
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| No.104 |
5月にどれだけ回復しているか見ものだね(笑)
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| No.105 |
成田空港
訪日外国人 ６３％減 減少幅拡大中 統計上最大の減少幅 |
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| No.106 |
結局、東京に仕事があり
東京に家が必要なんです。 所得の格差がひろがり 都心部には高所得者＝ 下がらないのでしょうね・・・。 |
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| No.107 |
日本やばい・・・
原発の影響は１０００兆を超えるかもしれん マンションの販売状況どころじゃない もう泣きたい |
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| No.108 |
世界8都市中、東京は2位＝生活、文化など「総合力」評価―森ビル
評価は20項目で実施。都市の中心部（10キロ圏内）にある世界的企業や高級レストラン、ブランド店、大型ショッピングセンターの数が、東京はいずれもトップ。 一方、都心から主要国際空港へのアクセス、高級ホテル数は最下位。 劇場・コンサートホール、会議場の数はともに5位となった。 森財団は「東京は消費やレジャーなどに強く、文化に弱いという特性を示している」と分析。 「都市再生に向け、官民の双方に今回の評価を役立ててほしい」と話している。 |
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| No.109 |
1983年以降が目安。
宮城県栗原市で最大２千ガル（ガルは地震の加速度を表す単位）以上を計測するなど、広範囲で強い揺れを観測したが、昭和５８年以降に耐震基準が強化されてから建設された新幹線や在来線の高架橋や橋梁（きょうりょう）には、被害がなかったことも報告された。 |
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| No.110 |
国交省によると、独立行政法人「防災科学技術研究所」が東北新幹線の沿線に設置していた地震計の記録を分析したところ、東北から関東の広範囲にかけて揺れは２００秒以上続いており、平成７年の阪神大震災や１６年の新潟県中越地震の２０～３０秒と比べて長時間続いたことが判明した。
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| No.111 |
4月の東京の初月契約率は79.7％と高かったが、
契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。 江東区 100％、216戸、 品川区 100％、39戸、 足立区 100％、48戸、 港区 95％、38戸、 大田区 86％、225戸、 渋谷区 83％、128戸、 江東区、大田区、渋谷区の好調が高い初月契約率に貢献しました。 http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html |
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| No.112 |
あまり影響なかったみたいだね。
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| No.113 |
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| No.114 |
湾岸と郊外は安くなるけど、逆に都心西側は上がるよ
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| No.115 |
都心と西側って死傷者でちゃったところでしょ。
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| No.116 |
>>114
契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。 江東区 100％、216戸←湾岸 品川区 100％、39戸←湾岸 足立区 100％、48戸、 港区 95％、38戸←湾岸 大田区 86％、225戸←湾岸 渋谷区 83％、128戸、 |
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| No.117 |
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| No.118 |
震災後、人の結びつきが重視されて下町が人気みたいですが
本当ですか？ |
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| No.119 |
販売数が増えるのは、これから落ち目が確定している東京で、仕込んであった土地を早く処理したいからでしょう。
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| No.120 |
マジレスするとマンションは硬い所まで杭を打ってるので、地盤による耐震性能に違いはない。違うのは建築コストだけ。
低い建物は激しく揺れ、タワーはユックリ揺れるのは実験すれば判る事。 つまり、同じ地震なら地盤は関係なく、タワーが安全。 さらに付け加えると、タワマンの低層がゆっくり揺れる上に、揺れも少ないので安全。 低層マンションは監査も少ないので、よっぽど信頼できるデベとゼネコンじゃないと怖い。 |
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| No.121 |
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。 http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html |
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| No.122 |
みんな、江東区を避けて、千葉に買ってるんですね。
お気の毒です。 |
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| No.123 |
結局あの湾岸ネガは何だったんでしょうね(笑)
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| No.124 |
どうして千葉はうれて、江東区は売れないのでしょう。
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| No.125 |
湾岸のマンションの安全性が逆にクローズアップされてしまったとか？
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| No.126 |
放射能や土壌汚染がないのは千葉の強みですね。
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| No.127 |
4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸 品川区 100％、39戸←湾岸 足立区 100％、48戸、 港区 95％、38戸←湾岸 大田区 86％、225戸←湾岸 渋谷区 83％、128戸、 |
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| No.128 |
江東区で売れた8割は非湾岸でした。
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| No.129 |
相変わらず深川の人気は衰えませんね。
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| No.130 |
震災前の水準に戻って来たって事で良かったんじゃない？
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| No.131 |
どう見ても価格が安いからだろ
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| No.132 |
>>131
早く買わないと値上がりしますかね？ |
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| No.133 |
震災後、地域との絆を人が求めるようになって下町が人気化しているようです。
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| No.134 |
さすがに、新興埋立地は避けられてますからね。
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| No.135 |
供給過剰なのに、わざわざ埋立地に家を買うことはないだろう
23区の内陸側の在庫がなくなってきて値上がりする前に、買ったほうがよさそう |
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| No.136 |
東京駅から半径５ｋｍ圏内ですから。
ここんところ、良く覚えていてくださいね。 それ以外は値下がりリスクあり。 |
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| No.137 |
但し、地滑り危険地域は除く(笑)
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| No.138 |
5km圏内って東京駅の西側限定のいつものやつですね。
わかります。 |
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| No.139 |
>>138
業火地帯、火災旋風は５ｋｍ圏外だよ。 |
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| No.140 |
中古は、本当に売れていない
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| No.141 |
少なくとも1981年以前の旧耐震基準の中古マンションは売れなくなる。
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| No.142 |
東日本大地震や阪神淡路大震災では、多くの建物に被害が出ました。
しかし、鉄筋コンクリート造りのマンションは、ほとんど被害が発生していません。 阪神淡路大震災の新耐震基準のマンションの被害棟数を見ましても旧耐震大破8.5％に対し新耐震大破0.3％となっており、倒壊した建物の多くは、この新耐震以前の建物だったようです。 |
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| No.143 |
３千万円あたりが予算の人が一番生活が苦しくなるんじゃない？
増税、賃下げ、リストラ 共稼ぎしないと中古も買えない。 |
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| No.144 |
大企業に就職しておいて良かった。
死ぬほど勉強してよかった。。。。 |
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| No.145 |
中古は共稼ぎ環境が良いエリアじゃないと売れなくなると予想します。
・職場に近い ・子育て支援施設が充実 ・地域のコミュニティーがしっかりしている この３つが大事になりそう。 |
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| No.146 |
子供に何かあってもタクシーですぐ帰れる距離も重要だね。
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| No.147 |
子育て支援施設の整備状況
就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合 千代田区34.5%、中央区34.7%、港区25.4%、新宿区40.7%、 文京区28.8%、台東区33.3%、墨田区41.8%、江東区35.5%、 品川区31.8%、目黒区30.4%、渋谷区31.2%、中野区35.0%、 豊島区37.8%、荒川区40.8%、大田区31.5%、世田谷区23.5%、 杉並区27.2%、練馬区26.8%、板橋区37.0%、北区40.7%、 足立区32.3%、葛飾区40.9%、江戸川区29.8%、 まだまだ低いね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
世帯年収で６００～８００万円（２６％）がご予算３千万円前後？
共働き夫婦二人の合算世帯年収 １ １０００万円以上 １５．７％ ２ ７００～８００万円未満 １３．６％ ３ ６００～７００万円未満 １２．４％ ４ ５００～６００万円未満 １２．０％ ５ ８００～９００万円未満 １０．６％ ６ ４００～５００万円未満 ９．４％ ７ ９００～１０００万円未満 ７．０％ ８ ３００～４００万円未満 ５．２％ ９ ２００～３００万円未満 １．６％ １０ １００～２００万円未満 ０．５％ １１ １００万円未満 ０．２％ |
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| No.150 |
東京湾内であれば内陸エリアより湾岸エリアのほうが安全です。
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| No.151 |
昨晩神奈川県で計画停電が行われたらしいね。
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| No.152 |
真夏に計画停電が行われようものなら、需要は更に冷え込むだろ・・・
東京電力なんとかしろ・・・ |
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| No.153 |
中古は、本当に売れていない
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| No.154 |
メルトスルー・・・・・・
どこまで行くの？ |
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| No.155 |
中古は、本当に売れていない
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| No.156 |
良い中古もでなくなったよね。
このまま高騰していくのかなぁ。 確か、阪神大震災時も3ヶ月目が大底だった。 
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| No.157 |
中古も新築も価格更新（値下げ）物件が増えてきたね。
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| No.158 |
※ただし、人気エリアは除く
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| No.159 |
業者は神戸の3ヶ月説にすがるしかないのか
関東はこれから地震の本番なのに 状況は神戸とは全く違う |
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| No.160 |
トヨスなんかと一緒にすな
しょーもない |
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| No.161 |
今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。
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| No.162 |
↑ソースは？
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| No.163 |
やはり液状化や土壌汚染や放射能の危険性の高いところは避けるのが、
地震後のスタンダードのようですね。 |
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| No.164 |
>>162
単なるマスコミの記事ですから真偽のほどは不明です。 |
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| No.165 |
政府の地震調査委員会は9日、東日本大震災の全国106断層帯への影響を分析した結果、宮城・福島両県の「双葉断層」と埼玉県・東京都の「立川断層帯」、長野県の「牛伏寺（ごふくじ）断層」の3カ所が動きやすくなり、地震発生確率が従来の長期評価より高くなった可能性があると発表した。具体的にどれぐらい地震が起きやすくなったかは分からないという。
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| No.166 |
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| No.167 |
東京都心エリアは回復基調に
賃貸住宅市況調査 2011年第1四半期（1月～3月） 詳細ＤＡＴＡ http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/plus/20110527/547669/ |
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| No.168 |
東日本不動産流通機構(東日本レインズ）はこのほど、首都圏における５月の流通市場動向をまとめた。
23区の中古マンションの成約件数は783件（前月比5.1％減）で、4月に続き前月比割れ。 都心3区 90→87 3.3%減 城東 217→226 4.1%増 城南 177→161 9.0%減 城西 125→116 7.2%減 城北 174→153 12.1%減 合計 783→743 5.1%減 http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf |
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| No.169 |
トヨタ社長「日本で物づくり、限界超えた」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110611-00000275-yom-bus_all |
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| No.170 |
不景気で中古マンションが売れなくなってきたね。
特に内陸部の落ち込みが目立つね。 |
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| No.172 |
都心からの帰宅困難度を考えると内陸部は売れないでしょう。
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| No.173 |
232の成約金額のレポートを見ると、都心と城東が見事に下がり、城西が急騰してる。地盤強度を織り込む動きだな。
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| No.174 |
232でなく168でした。
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| No.176 | ||
| No.177 | ||
| No.178 |
１７１＆１７５は、あちこちのスレでマルチしてるんだよ。
なんなんだろうねぇ・・・ 売れ残りマンションの営業か、中古の売出が厳しい湾岸住民か・・・ |
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| No.179 |
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| No.180 |
東京の企業の30％が移転を検討、関西・九州・北海道が人気＝調査
調査結果から、3月11日の大震災を受けて企業の採用活動に変化が見られることが分かった。 国内の別の地域に人事部門を置くことを計画している企業は28.5％で、移転先として人気が高い地域は関西、九州、北海道だ。 ヘイズ・ジャパンのマネジング・ディレクターであるクリスティーン・ライト氏はリポートで、「当社の調査では、日本企業も外資系企業も、3月の大地震を受けて採用計画の見直しに動いていることが示されている」と語る。「最も顕著な変化は、人材を東京に集中させるのではなく、日本全国に分散させようとしていることだ。この傾向は今後も続くとみられ、より広い地域に拠点を持つ企業が増えると予想される」 大震災とその後の混乱への対応の中で最も重要視されている職務領域は、コンピュータ・システムと通信システムの維持だという。最も重要な職務は情報技術（ＩＴ）であると回答した企業は全体の51％で、続いて34.5％の企業が人事機能と答えた。 また、5社中1社が、震災後に人材の配置方針を見直したと回答した。 http://jp.wsj.com/japanrealtime/2011/06/10/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE... |
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| No.181 |
内陸部は中古も売れ行き不振のようですね。
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| No.182 |
何の数値もないのに、好調だとか不調とか、よく言えるな。
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| No.183 |
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| No.184 |
今回の震災で大量の帰宅難民が発生したことが、エリア選びにも少なからず影響している。計画停電が一部に限られた23区内に家を買うことで、いざというときに職場のある都心から歩いて帰れるようにしたいとの考え方だ。特に安全性にこだわるシングル女性に、23区志向が強まっているようです。
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| No.185 |
女性は職場から徒歩圏内に住むべき。
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| No.186 |
>>182
３月からの中古マンション成約件数推移 都心３区 92→90→87 ▲5.4% 城東地区 231→217→226 ▲2.2% 城南地区 201→177→161 ▲19.9% 城西地区 153→125→116 ▲24.2% 城北地区 208→174→153 ▲26.4% |
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| No.187 |
まじめな話、渋谷、新宿、池袋は暴徒の街になるよ。
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| No.188 |
内陸部は新築も売れ行き不振のようですね。
東京都の新規分譲戸数、3月→4月 内周区 990→1113 ＋12.4% 外周区 971→651 ▲33.0% 市部 403→49 ▲87.8% 総計 2364→1813 ▲23.3% 城北の新規分譲戸数 文京区60→19、豊島区41→52、練馬区100→7、板橋区252→125、北区5→41、 458→244 ▲46.7% |
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| No.189 |
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| No.190 |
＞189
売れない都心のデベでしょ。哀れだね。ほっときなよ。 |
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| No.191 |
業者がここまであからさまに情報操作ｗｗに励むってことは
不動産市場の低迷はすごいんだろうね。 その実態が数値化される数ヵ月後に注目です。 |
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| No.192 |
情報操作ってｗ
実績の数字じゃないの？ |
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| No.193 |
東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減
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| No.194 |
>>191
近郊、郊外の低迷は実際すごいみたいよ。 |
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| No.195 |
ほとんど販売停止状態ですね。
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| No.196 |
野村不動産は６月７日、千葉市美浜区で開発中のマンション「プラウドシティ稲毛海岸レジデンスＩ」の第１期販売、222戸が即日完売したと発表した。申し込みは270件、最高倍率は５倍で、平均倍率は1.22倍だったという。プラウドシティ稲毛海岸レジデンスＩは、地上14階建てで、総戸数は425戸。2012年３月下旬の入居を予定している。
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| No.197 |
計画停電が始まる前に
３県及び市部から23区に引っ越す人が増えるでしょう。 |
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| No.198 |
原則不実施の計画停電。
それが個人住宅のマーケットを大きく動かすほどの 影響を及ぼすのかな？ もし影響が出るにしても賃貸くらいでは。 だって今頃から動いて 夏本番までに新居を購入して移り住むなんて タイトすぎるよ。 |
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| No.199 |
関東で夏の計画停電実施の可能性 関電の融通取りやめで危険ゾーンに
J-CASTニュース 6月10日(金)19時33分配信 東京電力が、2011年夏に電力需給がひっ迫した場合を想定して「計画停電」実施に関する詳細を発表した。夏の電力不足については政府が、東電管内の大口契約者に電力使用の制限を行うことを決め、計画停電は「万一の場合」としている。だがここにきて、関西電力が電力不足の恐れから東電へ電力を融通しないと発表。「万一」では済まない可能性も出てきた。 ■1日1回2時間、23区は対象外 東電の2011年6月9日の発表によると、3月に実施した計画停電と比べて運用を一部見直している。6月20日以降で万一電力不足が発生した場合に、1都8県を第1～5グループに分け、さらに各グループをA～Eの「サブグループ」に細分化して実施する。グループには、送電の構造の関係で3月は対象から外れていた横浜市の一部なども含まれる。茨城県は東日本大震災の被災地のため、全域が対象外となった。東京23区についても東電では、人口が密集していることや、鉄道の運休や信号の消灯が発生した場合の社会的な影響の大きさ、また本社を置いている企業が多く重要な機能が集中している点を挙げて、計画停電は行わないとしている。 |
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| No.200 |
都内に家があるけど住宅密集地なので
「もし計画停電あっても助かる」という思いより 「地震で火災があったら絶対やばい」という思いが強い。 |
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