【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その6

[匿名さん]

混乱の元になるので、住民専用カテゴリーに、契約者専用スレを作成しました。
契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬


【タイトルを一部編集致しました。2011.05.16 管理人】

[870: マンション住民さん]

疑心暗鬼になるのは、ここに張り着いて釣にまんまと引っかかる人だけだよ。

[871: 入居済みさん]

風化されると困るので
惑わされないようにしましょう。


理事の方へ

理事会の開催場所や時期をお伝えください。

議事録へは審議事項の全てをお載せください。

アンケートはどのような経緯でどこ主催のものかお伝えください。

[872: マンション住民さん]

今日の月はとても綺麗。
もう満月かしら？

この月を眺めながらの夕食はとても幸せですね。

[873: 署名]

理事会は明日の朝10時から2階のラウンジであるそうですよ。気になる方は見に行ってみては？

[874: 匿名]

>873
ありがとうございます。

こんな掲示板で開催日時を知ることになるとは、ハァ

[875: 入居済みさん]

乗り込むなら、明日ですかね。

[877: 入居済みさん]

理事会やってないじゃん。

[879: 入居済みさん]

理事会参加しました。良かったです。

これなら問題ないですね！

[880: 住民さんD]

完全に仕切られたようだわ。

[881: 入居済みさん]

理事会やってないうえにカップルでモンハンやってるのが居たよ。
しかも、足を机の上においてるとか絶句ですね。
コンシェルジュはなぜ注意しないのかな？

[884: 住民さんＢ]

理事会は一部の人間で開くのでしょうね。

[885: マンション住民さん]

向こう3回の理事会日程は議事録の最後にHPに上がってますよ。
誰でも見れますので確認して下さい。
直近だと次の土曜、朝9時からです。

[886: 入居済みさん]

どこのHPですか？

[887: 住民さんＤ]

>>885
場所が書いてないのが大問題ですがね。

[888: 住民さんＣ]

出席しても軽くあしらわれて終わりでしょう。
がっちりにぎられていますよ。

[889: 住民さんＤ]

>>888
あしらわれるというよりも、そもそも理事でもない方が理事会に出席は出来ませんよ？
管理組合員ならば常識の範囲内でプラスに働く事であれば、意見すべきだと思いますけどね。
ただ、突然理事会に怒鳴り込みに行くのは筋が違うと思います。
声を上げる→理事会で検討→議事録を確認→無かったら声を上げる→の無限ループじゃないかな？
この大前提を崩して

[890: マンション住民さん]

理事会の事は総会まであまり触れないようにしましょう。総会で理事会に対する意見を述べればいいんですよ。こんなところで言ってるんじゃなくて。それこそ釣りの的+マンションの印象ダウンですから。やはりこういう場で（誰でも見れる場）であまりマンションの詳しいことを話し合うのはいいことではない気がしますが。この掲示板はマンションデベ営業さんが匿名でマンションの宣伝できるところにメリットがあるんではないんですか？この掲示板の報酬は？と聞かれるとわかりませんが・・・こんだけ宣伝していれば相当なのではないでしょうか？
なので住民の方が書き込みするのはあまり好ましくないのではないでしょうか？
書き込み側：営業・他社営業（マンション宣伝阻止）・釣り・荒し
見る方：検討者・釣り師・荒し
営業VS他社営業でこじれ、それに釣り師・荒しが混じり分けわからなくなっているのがこの掲示板の実情。マンションの内情に詳しいからって住人だとは限らない。ちょっと調べればわかることだし。住人の書き込みやめましょう。見ていると書き込みたくなるのはわかりますが。それこそ釣り師の思惑に乗せられております。

[891: マンション住民さん]

理事会は総会開催の予定を全く立てていません。
これは規約の主旨、すなわち住民の利益に真っ向から反するものであり、到底許されるものではありません。
そうまでして頑なに総会から逃げ続けている理事会の存在を考えた時、「総会までは理事会批判は控えましょう」という言い分は無理がありますね。
詭弁です。

理事会が総会開催から逃げ続ける限り、自分たちの批判意見の書き込みも控えてもらえる。
これ不誠実極まりない現理事会の願望そのままですね。
「釣り師の思惑」って何でしょうか？「理事会の思惑」の間違いでしょう。

思考力を備える住民のなかに、ここで発言することで一定の抑止力をもたらしたい、あるいは、現状での問題点について認識していない住民に対して問題提起をしたい、情報の共有を図りたい、そのように思う住民がいるのは自然な流れです。
そのことは住民全体にとっての利益でこそあれ、不利益ということはあり得ません。
無責任かつ悪質な理事会の存在こそ住民にとっての不利益です。
理事会が総会開催から逃げ続けていることこそ住民にとっての不利益です。

[892: 匿名さん]

理事が総会から逃げ続けているって、妄想も過ぎます。
理事を良くも悪くも知らないのですが、何故こんなに悪く言われるのか理解が出来ないです。
竣工前の契約者が引渡を正式に受けたのが５月末、６月（？）に最初の理事会が行われ役割分担が決まった。
７月に議事録が公開されて、今後の理事会の予定も組まれている状況。

今の時点で総会から逃げ続けていると、誰でも見れて書き込める掲示板を使って執拗に理事を叩く人ってっとても不気味です。
半年や一年が経っても総会が開かれないのなら理解もできますが、入居すぐに総会を開かれても正直困りますよね？

[893: 匿名さん]

尚、私は現状で問題点があると認識していません。大変に快適に暮らしています。

[894: 入居済みさん]

私は総会のことはわかりませんが、
アンケートについては納得していません。

どういう経緯であれを配布されたのか？
結果を見てどうしていくのか？

全く分かりません。

理事会の動きが見えてないのは一部の方ではないですよね？

貴重な管理費が
一部の偏った理事によって
使用されてしまうのかもしれないと不安です。

なぜ不安か、それは理事会が閉鎖的だからです。
立候補理事なのですから、
オープンになぜできないのですか？

[896: マンション住民さん]

総会のこと知らない時点で住民じゃないじゃん・・・Eマンションの議事録に総会の日時・予定場所書いてあるよ。よく見なさい。

[897: マンション住民さん]

>半年や一年が経っても総会が開かれないのなら理解もできますが、入居すぐに総会を開かれても正直困りますよね？

半年や一年？
理事さん、そこまで先延ばしする気でいたの？
新しい会計年度開始から２ヶ月以内に総会を開催することという規約は無視？

・総会の召集
　新会計年度開始後2ヶ月以内に総会を開く規則。
　遅くとも総会開催の2週間前までに組合員にその日時を通知する規則。
　

[900: 匿名]

皆さんそんなに不満があるのでしょうか？
私は非常に快適で不満といえばたまに上の部屋から足音が聞こえるくらい。
特に改善要望もないので理事会への不満もありません。

ただアンケートは実施した以上、どうなって、どういうアクションをとろうとしてるかは伝えて欲しいですね。

[901: 住民さんＡ]

そもそもアンケートは理事会主導で行われたものなのでしょうか？

それ際も私はよくわかりません。
だから、回答はやめておきました。


総会は日程が決まったのなら、
早く全戸配布なり掲示なりして
告知されたらいかがでしょう

[903: マンション住民さん]

>Eマンションの議事録に総会の日時・予定場所書いてあるよ。
確認したらマジで"追記"してあった。少なくとも7/11にアップされていたものには
記載されていなかったのでここで問題になった段階で差し替えられたみたいですね。
別途項目を設けて追加するのならともかく一度提示したものを公表せず改変する
というのは如何なものですかね？

理事会に関しては初めての方もいらっしゃると思うので多少のグダグダは
仕方が無いと思っていましたがこのようなことをされるようではちょっと
信用できませんね・・

[904: マンション住民さん]

ベランダの掃除ってホースで水撒いて大丈夫なのでしょうか？

[905: マンション住民さん]

>903
記載されている『日時』は理事会の開催日時ですよ。
総会ではなく。
読み違えていませんか？
理事会の日時は最初から最終ページに記載されていました。

[907: マンション住民さん]

どうも変なこと。に、なってる気がします。

[908: 匿名さん]

理事も組合員も間違ったらごめんなさい！できないと今の政府のようになります。

[909: 住民さんＡ]

ベランダは今日みたいな雨の日なら、水を撒いて掃除しても大丈夫じゃないですか。結構汚れてきますよね。

[910: 入居済みさん]

ホースってどうやってベランダまで引っ張ります？
キッチンからであれば蛇口に合う物売ってます？

[911: マンション住民さん]

ビバホームで長めの巻き取りホース売っていますよ。

[912: 住民さんＡ]

洗濯機の蛇口を二股にするのも、ビバホームで売ってますよ。こういう話題がほのぼのしていいですね。

[913: 入居済みさん]

洗濯機の所からですか。盲点でした。
バケツとデッキブラシで頑張ろうとしてましたがホースの方が楽そうですね。

話変わりますが、風呂が生乾きのような臭いがする場合があるのですが何か対処法をご存知の方いらっしゃいますか？

[914: マンション住民さん]

＞913
私はお風呂上りお風呂場全体を拭いて出ます。そうすると水垢・カビ・生乾きっぽい匂いはしなくなりますよ！！少しめんどくさいですが、長く使うものなので一回かびてしまうともう手遅れですから・・・あと、こまめに乾燥と洗濯物は極力干さないですかね。楽な方法はすいません。知りません。

[915: マンション住民さん]

＞905
あれ？総会の日時も書いてなかったですか？場所は間違いなく書いてありましたよね？

[917: 住民さんＡ]

お風呂の前のカバー（通称：エプロン）は下のツメ二箇所で止まっていて、簡単に外せますよ。我が家はたまにさ外して防カビスプレー撒いてるせいか、無臭ですよ。
一度外してみては？

[918: 入居済みさん]

>>914,917
ありがとうございます。
早速試してみます。

[919: マンション住民さん]

下の掲示板にも書いてましたが、窓を開けたまま、玄関を開けてしまい、リビングのドアが勢いよく閉まり、枠組みが破損しました。自分が悪いのですが、何かいい、対策とか無いですかね？

[920: マンション住民さん]

>919
私の部屋でも最初窓を開けているとものすごく風が入ってきて扉が勢いよく閉まるのが何回かありました。そのため今ではクーラーをかけていないときは基本ストッパーで固定しています。クーラーかけるときは窓は閉めますので勢いよく閉まることはないですね。それ以外には・・・気をつける以外にはないかもしれません・・・後は、よく戸建ての玄関についているのみたいな閉まるときに空気圧がかかって勢いよく閉まらない金物みたいなのがビバに売っていると思いますよ。あまり新築のマンションに打込みしたくはないでしょうからあまりお勧めできませんが。それだけ勢いよく閉まるということは外廊下タイプですよね。外廊下側窓を開けなければそんなに風は通らずに心地いいぐらいですよ。

[921: 匿名]

夜寝るときエアコンかけてる人っている？
窓を少し開けるだけで風通しがいいからうちはエアコンいらないです。

[922: 入居済みさん]

内廊下上層ですが勢いよくしまった事は無いですね。
風通しが悪いのは難点です。
玄関のドアを開けておくと程良く風は通りますが、
内廊下のフロアでストッパーなどで玄関のドアを開けたままにする行為ってNGですよね。
実際にやっているご家庭もちらほら居るようですが
見ててあまり気分の良い行為では無い気がするので。
特に問題無いのであればうちもやりたいのですが。

[923: 住民さんＢ]

明後日の理事会は33Fのスカイラウンジを貸切でやるようですよ。
文句を言いたいわけでは無いけど、何か違う気がするなぁ。
スカイラウンジはそんな目的の為に存在してたわけでは無いし、貸切って無しだよね。
もうちょっと配慮は無いのかな。

[924: 入居済みさん]

エプロンってもう汚れてるのですか？

うち廊下階ですがドア勢いよく閉まりますよ？
開けてるかたいますね。どうなんですかね

[925: 匿名]

スカイラウンジ貸し切りの貼り紙見て目が点になりました。
週末ですし家族や客人を連れて楽しみたいと思っていた方もおられるはず。

どういう了見でたった１０数名の理事会メンバーと数名の関係者であの広いラウンジという共有施設を貸し切りにしようと思えるの?貸し切りなんていう排他的独占的な使用は規約上利用方法として認められてませんが、納得しない組合員が当日使用を求めたらどうするのか？
入り口にガードマンでも置くつもり？

横暴ぶりに目が回ります。

[926: 匿名さん]

オールデイランジの使用細則を読みました。

（使用者・使用方法）の第１条３項
　管理組合法人が業務上または主催する行事等で使用する場合は、無償で貸切使用することができる。

理事会開催が、管理組合法人が業務上または主催する行事等に当たるかですかね。
当たらないと判断する向きが多ければ

（使用の取消等）の第５条
　管理組合法人は使用細則を尊守しない使用者に対して使用制限、中止ができる。

の問題になるんでしょうか。

[927: 住民さんＡ]

925
-排他的独占的な使用は規約上利用方法として認められてません

あれ？部外者かな？ スカイラウンジではなく、オールデイラウンジですし、
オールデイラウンジ使用細則第1条の3で規約上認められていますよ。

理事会が開催できるのは、みなさん仕事もあるでしょうから週末となるのはしょうがないですし、理事会のために他の施設を借りるのも管理費の無駄で はない
でしょうか？ 週末の貸し切りでの理事会開催は至極妥当な運びで、それを横暴とはいえないのではないかと。
理事会叩いてる人はなんなんでしょうか。利害関係のある外部の者か、規約を読まないで購入してしまったおっちょこちょいな人か。
この手の書き込みはスルーしてましたが、まんまと釣られてしまいましたね。

[928: マンション住民さん]

エプロン外してみました。結構水アカ着いてましたよ。簡単に外せるので、マメに掃除出来そうですね。

[929: 住民さんＡ]

マンション内、同一IPは投稿できなくなってますね。
住民板でマンションのIPで制限かけたら意味ないでしょ。。

[930: 匿名]

また
>理事会叩きは部外者です、スルーしましょう
のレスが。
毎回同じですね。　

[931: 匿名さん]

＞住民板でマンションのIPで制限かけたら意味ないでしょ。。
館内のどなたかが、サイトで荒らし行為をしたからですよ。
もしかすると貴方の投稿が原因かもしれない。

[932: 匿名さん]

前回の理事会はガーデンラウンジで他の管理組合員（住民）の利用を制限することなく問題なく開催されましたが、なぜ今回はガーデンランジではダメなのでしょう。５時間半も全面立入禁止で閉鎖しなくても、向かって右側のみ理事会で使用するから騒がしいかも知れませんが、とか案内すれば十分だと思う。

[933: 住民さんＥ]

強引な世論封じ+肝心な情報はなるべく気付かれないよう、出したというアリバイだけつくる。
この手法、なんか見え見えで、すごい不審。やっぱりなんかあるんだね。

[934: マンション住民さん]

>>927

は理事としか思えないです。

そんな書き方やめた方がいいですよ。

おかしいものはおかしいと声あげるのは良い事です

[935: 入居済みさん]

>931
荒らし行為って大量削除された擁護系書き込みの事？

[936: 住民さんＡ]

>934
927ですが、理事じゃないですよっと。
そのような短絡的な思い込みが、理事批判にもつながっているのでは？と思えてしまいますよ。

おかしいことをおかしいと声をあげることに異を唱えることはしませんが、同様に私もおかしいと思ったので書き込んだだけでして、必要以上に疑心暗鬼にならず落ちついてそのあたり判断されればと思います。

[938: 住民さんＢ]

閉鎖的にする必要性がわかりませんし、場所の周知をしていないのも問題。
また、バンケットラウンジが今日は丸一日空いてるにも関わらず、わざわざオールデイラウンジを立ち入り禁止にしてまでそこでやる意味がわからない。
なぜオープンにしない？
なぜ前回実施していたガーデンラウンジや丸一日空いているバンケットラウンジでは駄目なの？
不可解な点が多すぎます。

[940: 匿名]

ここに書き込まれて困るとこがあるのは理事と理事に近い居住者だけでしょう。

ここに張りついて、住民から正論に基づく意見や疑問が発信される度に必死になって『部外者による理事批判・理事叩き・荒らし行為』などと誹謗中傷し攻撃する。その裏で慌てて工作して誤魔化す。それが既に何度となく繰り返された常套手段になっている。

最初の理事会開催もそう。ここで指摘が繰り返されてやっと開催。遅れた議事録公開でのドタバタ然り。公開日程の情報操作然り、アンケートに関する大量の弁明と擁護然り。
そして、理事会開催場所の変更も然りです。
完全に施錠可能で住民を排除できる場所での開催に切り替えたのはここで自分たちのやり方に疑問の声が上がっているのを見て、居住者に見れたり聞かれたりするとまずいことになる、あるいは面倒だと判断からでしょう。
住民に『管理組合』の名前でラウンジ利用禁止の通知が出たのは４日前でした。アンケート同様、決して『理事会』とは名乗らない。
ここを見て反省するどころか必死に取り繕い利己的な態度をエスカレ−トさせる理事会のあからさまで姑息な態度が、ここに上がった疑問や疑念がいかに正しいかを証明しているのではないでしょうか。

[942: 住民さんＣ]

理事会の場で文句を言えとは良く言ったもんですな。何人かの意図をもった理事が、中央突破を図れば、軽く粉砕されるまでですよね。
確かにこの管理組合の予算規模は、ある人間から見れば膨大な利権にほかならず、ここでの強引な火消しを見ても、さもありなんという気がしてきました。

[944: 匿名さん]

ここは不特定多数が書き込める掲示板だって知ってますか？
マンション住人だけの掲示板じゃないんですよ。
匿名掲示板の情報を鵜呑みにするなんて、情弱すぎ。

氏名公開の専用掲示板があればいいのにね。

そうなると、部外者は書き込めないから過疎ちゃうかな？

[945: 匿名さん]

940
まず、理事はここを見てないし、ここに書かれたことで施策を決めるなんてないでしよう。
何故かわかりますか？

尚、私は理事ではないです。

[948: 入居済みさん]

まぁ、無理して買った若い奴や団塊辺りの奴、更には中国人が理事になってる時点でお察し下さいだろうね。

[949: 匿名]

こそこそしないで早急に総会開催してくれればそれで良い。
なぜそれがができないのかが謎。
他に目的があるんだろうと読める。

[950: 某]

当然、総会対策もばっちりねってありますよ（にっこり）。

[951: 匿名さん]

有明、ディファとその向かいが本日カオスすぎ。

[953: 入居済みさん]

あ、にっこりさん結局入居したのかな。
まぁー総会については色々あるだろうから、当日にグリグリ質問するさ。
まずは報酬っていくら？誰が決めたの？って所からだね。
あとは理事会の開催場所の固定かな。
タバコ関連はその場で質問すれば抑止力になるかな。

[954: マンション住民さん]

いやー奴らには簡単に勝てないよー。手法はほぼ東電的。

まず、管理会社等関係各者の囲い込み及び影響力のある会社でのネットワークづくり。
意向に沿わない理事のパージ。
そして、コントロールされたアンケート等での、都合の良い世論の既成事実づくり。

これで総会なんて乗り切れると計算しております。

[955: 入居済みさん]

え？理事に報酬が出ているのですか？

[956: マンション住民さん]

>>955
それを問い質さないといけないですね。
報酬ですから任期満了後に決を取る形にしないといけませんね。

[957: 匿名さん]

文化堂前にはってある「ネイル、エステ．ｏｐｅｎ」これ何ですかね？お隣の営業でしょうか？
それともうちのマンション内で開業されたのでしょうか？だとしたら由々しき事態なんですけど!!

[958: マンション住民さん]

>>957
お隣のスレが大荒れですよ。

[959: 匿名さん]

あらま、ひどいですね。あれは、理事へのインセンティブがないと、あれほどの優遇は受けられないのではと思います。
うちも、同じ管理会社なので付け入られないか心配ですね。

[960: 入居済みさん]

お隣さんから33Fのバーに招待されました。うちの28Fでベランダ喫煙している人がはっきり見えました。敢えて部屋番号は言いませんが手すりの外側にあんな感じで煙を吐かれるのは上下左右斜めの近隣さんはさぞかし迷惑なことでしょうね。

[961: 入居済みさん]

昨日久々にバーに行ったけど、居酒屋みたいになってましたが毎日あんな感じなんですか！？住民じゃないと思える女の集団が騒いでうるさかったな～。どの程度のバーにするかによって注意していいレベルの判断も付くんですが今のところは居酒屋レベルでいんですよね。。

[962: マンション住民さん]

喫煙は許せませんね。自分勝手もはなはだしい。私も隣からタバコの臭いがして困っています。ちなみに中層階です。

[963: マンション住民さん]

理事に大型犬を買っている人物がいる
理事が報酬と受け取っている
理事が理事会に無許可で記名式アンケートを行っている

理事に関する疑問としては、この辺りが総会ポイントでしょうか。
報酬については会計報告があれば明らかになるかな。
もちろんわからないようにキックバックしていれば外からはわからないが。

[964: マンション住民さん]

キックバックとか関係者とか

どうなのかなー？と思ってきましたが
お隣の感じを見ると
我々がしっかり監視して行かないといけない気がしますね

修繕や備品購入の際に
業者からキックバックが理事に支払われたという例は
けっこうありますからね。

[965: マンション住民さん]

以前、大規模のマンションの理事をいやいやした事ありますけど、備品とか消耗品買うのって管理会社ですよ。管理会社の購入する物をしっかり確認するのが、理事会です。ちなみに理事会の開催も普通は管理会社が主導となります。
皆さん矛先を間違えてますが、管理会社と戦うのが、住民の代表の理事会が正しい図式ですよ。
もう少し積極的に動いてもらいたいですが・・

[966: 契約済みさん]

久しぶりに昼間33階に来たけど、子供が走り回っている…！(◎_◎;)。一緒の保護者は注意もしない。親同社友達なのか…お互いの話しに霧中になっている。モンスターペアレンツなのか？ いいかげんにして欲しい。32階の入居者の方々からは苦情は出ていないのか？。入っていても理事の人達は見て見ぬ振りなのか…日中のオールデイズラウンジはキッズルーム化している。もう少しなんとかならないものですかねー(T_T)

[967: マンション住民さん]

692さん
自分も、隣の人がベランダで喫煙していて困っています。
油断していると、風に乗って部屋の中ににおいが入ってくるので
出来るだけ閉めているのですが
風の心地いい日は窓を開けていたいので
本当にうんざりしています。

新しくて部屋の壁紙とかフローリングとか汚したくない気持ちも
解らなくは無いですが、それで隣近所に迷惑をかけていること、分かってるのかな
いいおじさんなんだから、人の事も考えてくれたらいいのに。

[968: マンション住民さん]

>>965

私も理事経験がありますが、
それは違いますね。
確かに備品購入は管理会社が代行しますが、

どこの業者から購入するかは理事会で決定します。


もちろん、共有部の修繕などもどこに発注するかは理事会次第です。

また、理事会は管理会社を雇っている立場なのですから
開催を管理会社が決めるなんてあるわけがないです。
あったとしたら主導権を握られていただけですね。

ですから理事の関係先に何らかの発注が行く事は
あってもおかしくはないです。

例えば火災保険などは
保険会社に勤務している理事がいれば、
かなり有利になりやすいです。

[969: 匿名さん]

オールデイラウンジのソファの劣化が激しいと思ったら、昼間にそんなことになってるんですか。
なんか納得できました。