【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その6

[匿名さん]

混乱の元になるので、住民専用カテゴリーに、契約者専用スレを作成しました。
契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬


【タイトルを一部編集致しました。2011.05.16 管理人】

[518: 入居済みさん]

偽検討者はスルーに限ります

自分たちがルールを守れていないから
玄関前に私物を置くのも注意できないのでは？

マンションの価値は理事会で、
かなり左右されますからね。

[519: 住民でない人さん]

皆さん、釣り師に上手く釣られて真面目ですね～

大漁で大喜びですよ。

[520: 匿名さん]

最近のマンションで大型犬が駄目なのはマンション内で抱きかかえ出来ないからでしょう。
つうか、ここは規約に犬種書いてないの？
最近では珍しく、バルコニーで喫煙できたり甘々な規約なんだよなぁ…

[522: 匿名]

>>520
理由云々は関係無い。
駄目なものは駄目なの。
バルコニーで喫煙出来る？
そのセリフ言う時点で住民では無いね。
もし本当に住民であるならば掲示物かエレベーター内をご覧になってくださいな。
相談すれば管理会社も仲介するようになったみたいだし。

[523: 匿名]

バルコニー喫煙って入居時は規約なかったような。
住民でも知りませんよ。

[524: 匿名]

>>523
話がずぅ～っとループしてるけど、
共用部は禁煙、バルコニーは共用部。
ただ、特別に占有使用権があるだけ。

[525: 契約済みさん]

真面目に解答してる人は、本当に頭わるくみえますよ。

いちいち釣り師に回答するなって。

掲示板に書いてあるとか情報渡して。

自分が釣り師なら、掲示板に書いてありましたが‥って適当なデマ
書くっうの！

[526: 匿名さん]

駐車場収入の計画との差は埋まりましたか？
繰越時の不足額はいくらになりそうですか？

[527: 入居済みさん]

南西側の佐川急便
マンション側は駐車しなくなりましたよ。

[528: 入居済みさん]

別に理事のおかげでは
ないけどね、

[529: 匿名さん]

犬種まで書かなくても、サイズ明記でまずOK。大型犬飼ってる時点でまずアウト。そんなの分譲タワーマンションでまずいないよ。おかしいよ、ここ。
防災センターに聞いてみたけど、へ〜、さー、って顔だった。住民に変なの多すぎ。誰かが住居価格が10倍差があるって言ったけど、そこからおかしくない？
単純な生活スケールで10倍差があるってことだよ。この資本主義社会で文化と意識、習慣と常識の差があって当たり前。それは凄く自然なことで、無理矢理同じ箱に詰め込んだデベと、自ら選んで購入したくせに騒いでる住民は共犯。おまえらアホだよ。

[530: 匿名さん]

ちょっとRap調で書いてみた？

[531: 住民さんＡ]

なろほど～。皆さんの意見なかなか的を射ていて勉強になります。

[532: 匿名さん]

529は、この掲示板情報を信じて防災センターに聞きにいったの？

[533: 入居済みさん]

あー、優秀な理事に変わってもらえないかなー？

[534: 住民さんＡ]

家のフロアのデブのひげ理事は挨拶もしないんだけど・・・

[535: 匿名さん]

若い男性から熟年のご夫婦まで皆さん本当に気持ちよく挨拶されるので
逆に挨拶できない人は目立ちますね。

[536: 匿名]

おかしいと思うならなぜ買ったの？

犬のルールも価格も買う前に分かってた事だよね？



納得出来る所を探して引っ越す方が自分自身の為では無いですか？

因みに、最近都内で分譲されたマンションで大型犬の飼育がOKなとこは非常に少ないですよ。

頑張って探して下さいね。
地方なら別ですが、、

[537: 匿名]

>>534
うちのフロアもだよ。
そーいえば管理組合の理事って報酬出るの？

[538: 匿名さん]

っていうか、大型犬飼えないよ。管理規約読んだ？

[539: 入居済みさん]

マンション内で大型犬を連れて歩いている人に、出会ったら、規約読んだか直接聞けば？
ここに書いても読んだか、読んでないかの答えは出てこない。

[540: 匿名さん]

IP表示制にしたらものすごく面白そうだな。（笑

[541: 入居済みさん]

確かに。
大型犬は、見たことないし。理事にデブもいない(笑)

それらしい書き込みのネタを書いてる人って現実世界でどんな人何だろう？

[542: 匿名さん]

ここ最近、本当にこの掲示板が荒れてて驚きますが、マンション内は至って快適。

くれぐれも、この信憑性の無い内容からマンション内の住人同士が不信感を持つことがないようお気をつけください。

私が、マンション内で小馬を見たと書けば、信じますか？笑ってスルーが基本です。

[543: 匿名さん]

マンション内の自販機が、凄く便利。

[544: 入居済みさん]

また理事の火消しが始まったみたいですね。
関係者だらけですか？

何の報告も無いのは事実です。

今、評判が下がったとしても住みにくくなるよりはまし。

理事会が機能していないということにどなたか反論ありますか？

[545: 匿名さん]

大型犬がいるのは事実でしょう。

[546: 匿名さん]

理事が機能していないとは思ってません。そして現実で住みにくいと思ったことがない。

[547: 匿名さん]

マンション購入者なら、理事が万能じゃないことぐらい知ってるはず。
規約を変えるには、住人の票を集めないと実現できない。理事の一声で勝手に変更されないし、あなたの要望が叶うかは理事の機能と関係しないですよ。

もし、本当に荒らしじゃなくて住人なら、何をどうしたいのか具体的に書いてみたら？

[548: マンション住民さん]

デタラメを書いて、評判を落とすのはライバル関係者の常用手段でしょう。
無視！無視！

[549: 匿名さん]

要望、駅前にドラッグストアがほしい。

[550: 住民さんＡ]

いまのところ、快適でほぼ不満はないですね。しいていえば、共有施設の利用時間かな。ジムなんかは朝7時ぐらいから夜11時くらいまで使えてもいいのに。
あと、ラウンジでソフトバンクの電波が弱いとこか。

[551: 住民]

ソフトバンクはそんなものです。我慢してください。

[552: 匿名]

>>550
せめてラウンジに無線LANあれば嬉しいね。
すぐ取り付けられると思うけどな。

[553: 住民さんＡ]

残念ながら感じの悪いヒゲのデブはいますね。

[554: 住民さんＡ]

>552
あー、たしかに。一台無線LANあまってるから供託してもいいんだけど。あそこにはマルチメディアコンセントきてるんかな。同時にフェムトセルもおけると嬉しいね。

[555: 入居済みさん]

>554
無線LANはラウンジにあるとよさそうですね！
とはいえ、誰が管理するのかは大きな問題になりそうな気がします。(責任も含めて)

[556: 入居済みさん]

ね、理事の動きが悪いでしょ。

[557: 匿名さん]

三流マンションに三流住民。いいコンセプトですね。

[558: 匿名さん]

夜、プールで泳ぎたいと思いますが、監視員の時間延長を考えると難しいですよね。
あとは、これといって不満ないかも。

[559: 匿名]

>>554
ありますよ。
無いとしてもフロア自体には来てるから、容易に設置可能です。
責任はともかく管理は管理費からとなるので、どうなるかな。
ソフトバンクであれば電波の改善要求すれば多少マシになるかと。

>>556
誰に対するメッセージ？
あなたがどう動いた結果、どのような経緯でそういった結論になった？
日本語が不自由な方の投稿って感心するくらい疑問が多いです。

[560: 住民さんＡ]

>559
内覧会でわかってたので、電波の改善要求は入居前から依頼してますが、ソフトバンクは腰が重いですね。結局のところ、フェムトセルが一番効果的です。自室はおかげでストレスフリーになりましたし。

[561: 匿名]

今のところ携帯に縛られるストレスからも開放される空間(SBに限る)と思えば良いかな。

[562: 住民さんＡ]

＞＞557
スルーされ役ナイス！！釣り失敗かよ。
皆さんスルーうまくなりましたね！！その調子その調子＾＾！
そういえば警備員の見回りの話が前に挙がっていましたが、昨日0：30頃自転車でマーレ側から庭を通り帰ったんですがちゃんと見回りしていましたよ。逆に自分が怪しまれて懐中電灯でずっと顔照らされてまぶしかったですが「こんばんわ。今お帰りですか？」と声をかけていただきました。前にかなり警備員たたかれてましたがそんなに悪くないと思いますが・・・悪く言う人は（住人で）あまり遅い時間に外にいないのでは？携帯の話なら、やっぱ駐車場携帯使えないのが少し痛い＞＜駐車場にIMCS入れてほしいかな・・・

[563: 入居済みさん]

これだけ、たくさんの要望を
ほおっておく理事会は
今の民主党みたいですね。

早めの政権交代を希望します。

[564: 匿名さん]

携帯はauも電波よくないですね。
よくわからないのですが、例えば高層オフィスビルなんかだと、テナント毎にアンテナ設置してるんですかね？

[565: マンション住民さん]

Ｑ２１．役員報酬は正当？

役員報酬制の考え方自体は不自然ではない

管理組合の理事や役員に、管理組合会計から報酬を支払うという考え方自体は、決して不自然な考え方ではなく、実際に定額もしくは時給制で報酬を支払っている管理組合は全国に存在します。また、近年見直しのされた国土交通省の標準管理規約においても、そうした報酬を支払うことについての定めがあります。

標準管理規約３７条　（役員の誠実義務等）
役員は、法令、規約及び使用細則その他細則（以下「使用細則等 」という。）並びに総会及び理事会の決議に従い、組合員のため、誠実に その職務を遂行するものとする。
２ 役員は、別に定めるところにより、役員としての活動に応ずる必要経費 の支払と報酬を受けることができる。

無報酬制が圧倒的に多い

ただし、実際には大半の管理組合が無報酬制を採用されています。管理会社へ管理業務を委託しない自主管理の管理組合の場合は役員報酬制を採用している率が高いようですが、管理会社へ全面委託している管理組合が多く、新規分譲時点ではデベロッパー及び管理会社主導で管理規約が設定される為、このような実情となっているようです。
また、「役員はボランティアであり、報酬は出すべきではない」という考えもあります。

組合運営状況や財務状況に応じて要・不要の検討を行なう

役員のなり手が見つからず、特定の区分所有者（組合員）に負担が集中してしまったり、管理に関する問題が多く発生しているにも係わらず役員や組合員が管理に対して無関心になり、最悪、スラム化してしまうというマンションもあります。そのような自体を回避する対策として、役員報酬制を取り入れることは、有効な手段のひとつであるといえます。
しかし、管理組合会計の財務状況が悪く、とてもではないが役員報酬を支払うような余裕がないようなマンションも多くあります。
他にも様々な条件が考えられますが、どちらにしても役員報酬を採用するか否かの検討を行なう場合は、組合員全体で充分検討する必要があります。また、そのような検討を行なう中から、組合員の管理に対する関心もあがっていく可能性もあるでしょう。

[566: 入居済みさん]

これだけ、
動きが悪いと言われている時に
報酬まで要求しますか。

まずは、しっかり働いてもらってから
ですね。

[567: 匿名]

荒らしが多いけどどなたか理事に要望出しました？
後ほど先日の理事会の議事録を閲覧でもしに行こうかしら。