【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その6

[匿名さん]

混乱の元になるので、住民専用カテゴリーに、契約者専用スレを作成しました。
契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬


【タイトルを一部編集致しました。2011.05.16 管理人】

[51: 契約済みさん]

ここのマンションの営業に違和感を感じていて、よく考えたら不思議なことばかりだった。

例えば、

>通路側の２部屋はやはり使いづらいと思う今日この頃です。

と投稿があると、北向きでも明るいと返答がある。

外廊下の廊下側と、外壁の北側の、明るさは全く別物。


＞北西向きでも十分明るいとは聞いていましたが

明るいと、日が射す　は全く別。

明るさは照明などでいくらでも代替できますが、健康的な日差しの代替ありません。

＞休みの日窓の外をみると水上スキーをやられている方などがいて楽しそうです。

それは、自分で漕いで進むような静かなボートなら分かるけど、
実際は、オートレースみたいなすごい音なのに、騒音が気にならないところが凄い。


--
ところで、北側の部屋と、外廊下の廊下側が使いにくい理由　まだお気づきになりませんか？

コップに水と氷を入れてテーブルに置くと、水滴がつくように、
空間に温度差があると、湿気は、温度の低いところに集まります。

つまり家中の湿気が、廊下側に集まり、マンション中の湿気は北側に集まるのです。

多湿で日が射さないところを子供部屋にしたら、子供は病んでしまいます。

[52: 匿名さん]

なるほど。

うちは高層階の北西側、中央EV付近なんです。前のマンションは南西でした。
こちらに入居したてのころ、前の家にくらべて「寒！！」って思いました。

たしかに明るいはあかるいんですけどね。

あまり考えずに眺望だけで北西買ってしまったけど、今後マンションを買う時の参考にさせていただきますね。
ありがとう。

ちなみに自分は無知だったのか営業に違和感に覚えなかったです。
あと、こちらの掲示板に書いてある内容が営業によるものとは思わないです。そんなに暇じゃないでしょ・・・

[53: 入居済みさん]

48は37の質問に関してどう使い辛いか質問されているだけで
別に返答されている訳ではないですよ？

後の文章は普通に住んで見ての感想なので51さんがどんな
意図をもって書き込まれているのかちょっと疑問です。
私もどう使いづらいのか知りたいと思います。

水上スキーに関しては窓を閉めていれば聞こえませんね。
そもそもそこまで大きい音でもないし。

>家中の湿気が、廊下側に集まり、マンション中の湿気は北側に集まるのです。
うちは北西低層階ですが洗った食器等が放って置いても直ぐ乾くのでちょっと
乾燥しているのかと思ってましたが↑が本当であれば南東側はもっと乾燥
してるんですかねぇ・・・

まぁ　実際に住んで見ないとわからないことは多いですよ。＾＾

[54: マンション住民さん]

そうそう。
湿気が北側に集まる発言はもう過去のＭＳの話。
確かに過去の田の字住戸は北側子供、寝室部屋の窓が
びっしょりになった。
ローコスト戸建住宅では今でも有り得る。
しかし、仮にこれが事実ならデベが北リビング部屋販売し
続けているから大問題になっておかしくない。
今のＭＳの断熱性、気密性、換気性能はすごい。
部屋中の温度差、湿度差は測ったけどほとんどありません。
全く心配に及びませんよ。

[55: 匿名さん]

>48です。

私が「通路側の２部屋が使いづらい」について尋ねたのは、意味が何度読んでも内容が判然としないと感じたからです。
通路は内廊下を指すのか、外廊下を指すのか。
廊下近くは音が五月蝿いということなのか、人の気配が気になるということなのか、読み取れませんでした。
そもそも廊下を指しているのではなく、道路という意味なのか。あるいはにぎわいロード側という意味なのか、マーレとの間の通行路を指しているのか。
いずれにせよ、正解を知りたかったから。

そして、北西向きでも部屋が明るかった、という感想は上記の質問とは全く関係ありません。
他意なく、想像していたよりもずっと明るくて驚いた、とだたそれだけのことです。
マーレの方のブログから控えめで大人しい明るさを想像していたのですが、実際の明るさは違いました。
最近まで真南向きに暮らしていましたので比較しますと、北西の明るさは、例えば朝と共に太陽光がギラギラと差し込むような直射日光の明るさとは違います。そういう目がくらむような眩しさはありません。まだ、南向きの部屋にある、陽が傾き出した時の顕著な明るさの変化、これも北西向きにはありません。
朝から一定して明るく、いつのまに西日が部屋の奥まで照らし出し、そしてゆっくり空が群青に染まる、そんな感じです。
窓のある部屋には、西日が完全に消えるまで天井照明は全く付けていません。
その必要をまるで感じないからです。ここまでの明るさはかなり意外でしたのでそのまま通り書きました。

それから湿度ですが、この1ヶ月間の室内の湿度は以前の家より常に概ね10％以上低いです。
あちこちに水を張った花瓶を置いているので、湿気はあるほうの家だと思いますが、その器の水の減りもこれまでに比べてかなり早いです。
理由が何なのかはわかりません。
24時間換気が効いているのかも知れませんし、新しい建材や壁紙等が吸っているかも知れません。

それから水上スキーの話が出てましたが、音は全く聞こえて来ません。
日曜日はBAS内の工事もお休みで周囲も静かになるので多少聞こえて来ても良さそうですが届きません。
左から右に気持ち良さそうに滑っていく様子は、他の方が仰るとおりいかにも楽しげな風景です。
夏、砂浜に響いてくるジェットスキーのモーター音には正直「あれがなかったら静かなのに。。。」と思いますが、自宅の窓から眺めている限りそんな思いにはなりません。

[56: 匿名さん]

51が契約者や入居者じゃなくて外部の荒らしということでFA？

自分も北西側住人ですが水上スキーの音なんてまったく気にならないね。
（低階層の人は気になるのかもね。）

自分も見ていて「おぉ～いいなぁ～」って普通に思いましたよｗ
あと湿気云々の問題ですがまったく問題ないですね。何のための24時間換気システムなんだとｗ

とりあえず48・・・長い。以上。

[57: 匿名さん]

５５さん
私はわかってますよ～。文脈みてればわかりますので大丈夫です。

[58: 契約済みさん]

55　どんまい！

[59: 入居済みさん]

37です。
通路側の２部屋は使いづらいというのは、
中〜高層の外廊下側の洋室の事で、
我が家は寝室にしていますが、
通行音(運送会社の台車の音やお子さんの声)が、少し響きます。

当方、仕事の都合で10AM起床であり、
少し聞こえる程度ですので、通常は問題はないと思います。
心配させて申し訳ないです。
ジメジメ感も結露もないですね。

[60: 匿名]

51の、部外者であることがバレバレの無知っぷりが痛々しい。。。

[69: 匿名]

近くに通りかかったものです。このマンションを見て、不思議だと思うことがありましたので、お聞ききしたいのですが、マンションの両側にいまだに鉄骨みたいなものがありますが、なんですか？まだ修繕中ですか？光がついているけど、カーテンはなく人の気配もない部屋があっちこっちあるのはなぜですか？

[70: 入居済みさん]

今朝また地震速報がありましたね。
3級以上というので、待ってましたが、まったく揺れが感じませんでした。
ちょっとガツガツ？という音がしましたが。
みなさんはどうですか？

[71: 匿名さん]

私も揺れは感じませんでした。
天井から吊ってる照明は揺れてたので揺れていましたが、体感としては感じませんでした。
うちがガツガツという音はなかったけどミシミシ音は小さく続いていました。

[72: 引越前さん]

もうすぐ引っ越しです。
相談すれば、個別に手直しを速めてもらえたみたいで、少し残念です。

営業担当の話だと、ＧＷは引っ越しラッシュで一日に30件以上の日も。
ここで書かれているキャンセルも確かにあったが、
特に多くはなく、今までの販売でも同じ数 程度だそうです。

[73: 入居済みさん]

揺れはまったく感じ無かったですね。緊急地震速報がはいったのでいつくるんだと身構えていたのですがそれでもわかりませんでした。一瞬ミシッという音がした気もしますが、ここに来てから揺れを感じたことがないですね。
都内、他の場所は揺れたんでしょうか？

[74: 住民さんＢ]

揺れがすごかったよ。まあ低層住民にわからないだろうね。

[75: 入居済みさん]

だいぶ入居増えてきてますね。若い方が多い気がします。とにかく快適なので、購入して良かったです。

[76: 入居済みさん]

先行入居組から報告です。
登記費用の清算で、20万円超戻って来ました。
見込んでいなかったので、得した気分。

[77: 入居済みさん]

>>76
清算があった場合、司法書士の方から連絡があるのでしょうか？
まだ最終的な清算をしていないので、宜しければおしえてください！

[78: 入居済みさん]

登記完了後に、登記関係書類や計算書、領収書などが郵送されてきます。
清算金は予め指定した口座に振り込まれます。

[79: 入居前さん]

快適ですね！

歯医者（マーレに入っている）はどうですか？
歯医者のおすすめあったら、教えていただきたいです。

[80: 入居済みさん]

>>76 さん
ありがとうございます！
登記完了まで待ってみます

[81: 匿名]

昼前の地震、中央区で働く主人は結構揺れて長かったと言ってましたが、高層階(と言っても下の方ですが)私は感じませんでした。皆さんいかがでしたか？

[82: 匿名]

無線LAN環境について相談です。
ルータモードで無線LAN接続していますがネットワークが不安定です。
皆さん、どのように繋いでいるでしょうか？

室内のジャックから先にはルータがあると思われますが、各住戸それぞれにルータがあるイメージでしょうか。（各住戸が独立したセグメント？）
であればブリッジ接続でもいいような気がしています。
既出の質問だったらすみません。

[83: 入居済みさん]

>>79
マーレ１Fの歯医者、小児科医 共にスタッフの感じがよくお薦めできると思います。
同じ有明にある、オリゾン隣の歯医者にも以前行きましたが、内装が派手なので私は苦手かな。

[84: 匿名]

>>82
マンション全体で1セグメントです。

[85: 引越前さん]

通勤について相談です。
当方、勤務地が浜松町ですが、ゆりかもめかりんかい線で迷っています。
終電が遅いのはゆりかもめだし…
皆さんどうされてますか？

[86: 入居済みさん]

昼前、地震がありました？

[87: 匿名]

マンションで1セグメントなんですか。
ルータかますしかないですね。。
皆さん、二重ルータで構築しているんでしょうか？

[89: 入居済みさん]

うちは、固定IP契約しています。
その上で情報BOXの中にあるHUBを外して、ルーターいれてますよ

[90: 匿名さん]

85さん

私はたまに浜松町で仕事を終える時がありますが、その時はモノレールで天王洲、りんかい線で帰ってきます。

新橋で仕事を終える時はゆりかもめを選択しますが、いつもお台場海浜公園で降りて歩くか、有明テニスの森まで行くか、乗ってから毎回悩みます。

[92: 匿名]

皆さん、回答ありがとうございます。
とりあえず無線LANブリッジモードで比較的安定しました。
でもルータにすると駄目です。やっぱり相性とかあるんですかね。
e-mansion推奨のバッファローにしてみようかな。

[93: 引越前さん]

90さん
ありがとうございます。
ゆりかもめで考えます。
毎朝レインボーブリッツを使うのもおつだし。

[94: 契約済みさん]

たまにはお台場海浜公園で
お散歩してから帰宅って良いですね

[95: 入居済みさん]

今日引越してきました、有明最高！
これからよろしくお願いします！

[96: 匿名]

今日引越しの人多いね。
共用廊下に梱包材が撒き散らしてあって絶句したよ。
すぐ片付けるんだろうけど少しの間ならいいだろうと考えるのはやめて欲しいね。
結局通れなくて迂回した。

[97: 入居者]

ごめんなさい。今後、気をつけますが、また、なっていたら、ここに書かずに、直接言って下さい。

[98: 匿名さん]

ありえないドスドス音がしてるんだけど、どこかで引越しなのかな。

[99: 匿名さん]

>また、なっていたら、ここに書かずに、直接言って下さい。

もう、同じことを、しないで下さい。

[102: 匿名さん]

このマンションはほんとうにベランダ喫煙禁止なんですね。
あらためてルールを決める必要があるのかと思ってたら、はっきり掲示されてて驚きました。
良かったです。

[103: マンション住民さん]

でも、家の隣の住人の方はベランダで喫煙していて困っています。
言おうか迷っているのですが・・・

[104: 匿名さん]

直接言うといざこざになるし、管理組合に言うとクレーマー扱いされそうだし、結局ここに書くしかないかも。

[105: 契約済みさん]

>>104
即刻管理組合に言うべき
ルール違反を指摘されてクレーマー扱いするの方がおかしい
ここは便所の落書き同然。ここに書いて改善を期待するのは無意味。
管理組合へ苦情を出すのが正解

[106: 匿名さん]

>103
言うべきですよ。
どの部屋から指摘があったかは絶対伝わりません。
掲示物を見てない可能性もあります。
堂々とコンシェルジュに相談して対応を求めて下さい。

[107: 契約済みさん]

わかってない人がいるので
伝えますが
管理組合=マンションの所有者
なので
あなたも管理組合員です

管理組合とは　マンションの区分所有者

理事会とは　管理組合の代表

管理会社とは　管理組合が雇っているマンションの管理会社

[108: 入居済みさん]

だれか有名人目撃した方いますか？？＾＾

[109: 匿名]

ここに越してくる前に住んでいたマンションは多く有名芸能人が住んでいました。ここには稼ぐ有名人は住まないと思います。

[110: 入居済みさん]

名前は伏せておきますが、
EVでとある若手女優さんと一緒になりましたよ。

[114: 匿名]

明らかな部外者はスルーでいきましょ。

[115: 匿名さん]

そりゃ買えない人もいるでしょ。
皆が大企業で出世できるわけでもありませんから。

[119: 匿名さん]

隣人がベランダで喫煙してるかどうか、皆さんどのように判断してますか？

窓を閉めた状態で普通に過ごしてたらいきなり室内にタバコの臭いが。
入り口は換気口でした。
窓を開けたらタバコの臭いがすごかった。
これ、換気扇回してるだけ？
それともベランダで吸ってるのか？

[121: マンション住民さん]

歩きタバコはやめましょう。
私も喫煙者ですが、歩きタバコは不快です。なにより条例違反です。

タバコは大人の嗜好品です。ルールを守れない子供は喫ってはいけません。

お隣にもいますね、エントランス出た途端に吸う人が。
そんなに喫いたきゃ、部屋で喫ってから出てこんかい！と思います。

[122: マンション住民さん]

郵便受のところの掲示板にも、敷地内でタバコの吸殻が見つかったと
掲示がありましたね・・・。

自分も、文化堂の前の花壇に吸殻を見つけたことがあります。
文化堂の前だとここの住人とは限りませんが、本当に不快ですね・・・。

不快に思っても、注意が出来ないのが自分の情けない所でもありますが
個人的にトラブルになるのも怖いので言う事が出来ません。

[123: 匿名]

話の流れぶった切るけど誰か33F行った？
メニューが知りたい。

[124: とくめい]

>>123

33階行きましたが、23時過ぎなのでラウンジ自体は終了でした。
なのでメニューに関してはわからずごめんなさい。。

ちなみに窓際にいたカップルの男性がテーブルに短かすぎる足を投げ出していました。
ま、歩行喫煙やら民度が低いなｗ

[125: 匿名さん]

安いからね。

[126: 匿名]

ネタが堂々巡りすぎ　笑

[128: 住民さんＡ]

上の方が小さいお子さんがいらっしゃるのか、毎晩、毎日どたどた相当うるさいのですが、どのようにすればよいのでしょうか？

管理組合ってこういうのもケアしてくれるのかなぁ。

まー自分で挨拶がてらいけということだと思いますが。何かよい案がありましたら、アドバイスいただけるとうれしいです。

[129: 匿名]

シャンデリア、絵画、EVホールなどの照明っていつからつくのでしょうか・・・？またエントランスの音楽もついてたり消えてたりで・・・せっかく楽しみで買ったのに。。照明つけないなら管理費下げてもらえません？

[132: 入居済みさん]

会社に泊まり続きで気にしてなかったけど
33オールデイラウンジってもうあいてるんですか！？

休みとれたらいってみます

[133: 匿名さん]

>128
うちと同じフロアの方でしょうか。
我が家も同じ状況です。
特に雨の土・日曜日とかは本当にうるさいです。
タワマンはドスドス音が非常に響きますが、そのことを知らないお宅が多いのでしょうか。

工事は終わった時点でコンシェルジュに相談しようと思います。

それと気になったのですが、管理組合は住人で組織する組合です。
このマンションを管理してくれる第三者ではありませんよ。
管理組合はマンションの中で騒音を問題視する声ば上がれば組合として対策を考えようとか
管理費を下げるためにこうしようとか、我々が運営する組織です。
どうも文脈から「管理会社」と間違えているように感じたのですが。

[134: 匿名さん]

すみません。

×工事は終わった時点でコンシェルジュに相談しようと思います。
　　　↓
○工事が終わった時点でコンシェルジュに相談しようと思います。

[135: 入居済みさん]

6月になり既に600世帯以上の方の引越が完了したみたいです。
３３Fや２Fの共用施設もオープンしてラウンジやキッズルームは混んでますね。
>>シャンデリア、絵画、EVホールなどの照明っていつからつくのでしょうか・・・
照明は節電対策だと思います。（以前住んでいたタワマンも共用部の照明は40％減でした）
だだ、今の段階では管理会社の判断ですね。
>>エントランスの音楽もついてたり消えてたりで・・
終日はいつも流れてるので、今のところ確認会や内覧会の時だけって、気もしますね。

この辺は管理組合が早く動き出せば、色々改善されると思います。

[136: 住民さんＡ]

節電対策はもっとやるべきですよ。港区のタワマンから引越してきましたが、徹底していましたよ。平均500万以上していた、電気料金が300万を切ったと、議事録で報告がありました。
深夜の駐車場は感知式にして消灯するべきだと思います。ただでさえ、駐車場の稼働率が低いので、コストの面からでも、もっと節電してもいいと思います。

[137: 匿名]

私もこの物件を選んでよかったと思っています。銀座やお台場に近いのは最高ですね！けれど、有明イコール液状化というふうに煽って、この物件の価値をおとしめようとする人達を許すことができません。風評被害で訴えてやりたいぐらいです。液状化はおきましたが、売り主やデベの言うとおり、大丈夫だと信じていますから。

[138: 住民さんＤ]

バーに行ったら、ファミレスみたいな明るい照明に幻滅しました。しかもガラス反射して外見えないし。
誰か何とかして下さい。

[139: 入居済みさん]

バー確かに明るすぎます。照明落としてほしいです。

[140: 入居済みさん]

もう落としたみたいですよ。
でも15時～17時使えないのはちょっとおかしいですね。
隣のマーレは夜中の１時までずっと使えるのに・・・

[141: 入居者]

バーこそ、節電で良いですね。
あと、ジム、プール、使用料取るなら、マーレみたく大きなボトルウォーターと紙コップは置いて頂きたいです。
こちらに越して正解かは、まだ疑問です。

[142: 入居済みさん]

バーの照明とか、誰に声を上げればいいのでしょうか？？理事長ですか？？意見箱みたいなのあるといいのですが。

[143: 匿名さん]

昨日、バーのスタッフに聞いたら、理事の方が一緒に照明を調節してくれたみたいですよ。動いてくれているみたいですね。

[144: 住民さんＡ]

理事が勝手にうごきすぎ

[145: マンション住民さん]

住んでみないとわからないこと多いですね、ベランダはなんのためのベランダなのか、海風が強すぎ！全てが飛ばされてしまいそうでなんにも置けない状態。

[146: 匿名さん]

144の書き込みを見て、理事はがっかりしたでしょうね。

[147: 匿名]

ベランダの喫煙についてコンシェルジュに問い合わせたところ、防災センターに丸投げされ、防災センターにかけてみたところ、掲示での周知はしてるが個別対応はしていないとの回答。
なんなんだろこの管理とは名ばかりの管理会社。

[148: 匿名さん]

個別対応についてはここにも報告してる方がいらしたような。
我が家も騒音の件では既に対応してもらっています。
対応内容が職員の間で徹底されていないのでしょうか。

それとも管理組合の指示待ち？

>145
海風ですか？
日によるのかな。
今のところそういう不満はありません。

[149: 契約済みさん]

>145
部屋の向きはどちらですか？
でかい建物で、向きと階数によってもかなりの差があるような気がします。

[150: 入居済みさん]

防災センターといえば乾電池の処理について尋ねたら
分別収集していないので地下のごみ集積所に個別に
直接持っていけと言われて愕然としたなぁ

最近フロアの収集場所にそれらしいケースが設置されて
いるので問い合わせが多かったんだろうか。