【契約者・入居者専用】Brillia 有明 Sky Tower その6

[匿名さん]

混乱の元になるので、住民専用カテゴリーに、契約者専用スレを作成しました。
契約者は引き続き情報交換しましょう。契約者のみなさま、よろしくお願いします！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155277/
物件URL：http://www.ariake-sky.jp/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
売主：東京建物・東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売・東武ランドシステム
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

建物竣工予定日
完成予定年月　　平成23年3月下旬
入居予定日　　　平成23年3月下旬


【タイトルを一部編集致しました。2011.05.16 管理人】

[119: 匿名さん]

隣人がベランダで喫煙してるかどうか、皆さんどのように判断してますか？

窓を閉めた状態で普通に過ごしてたらいきなり室内にタバコの臭いが。
入り口は換気口でした。
窓を開けたらタバコの臭いがすごかった。
これ、換気扇回してるだけ？
それともベランダで吸ってるのか？

[121: マンション住民さん]

歩きタバコはやめましょう。
私も喫煙者ですが、歩きタバコは不快です。なにより条例違反です。

タバコは大人の嗜好品です。ルールを守れない子供は喫ってはいけません。

お隣にもいますね、エントランス出た途端に吸う人が。
そんなに喫いたきゃ、部屋で喫ってから出てこんかい！と思います。

[122: マンション住民さん]

郵便受のところの掲示板にも、敷地内でタバコの吸殻が見つかったと
掲示がありましたね・・・。

自分も、文化堂の前の花壇に吸殻を見つけたことがあります。
文化堂の前だとここの住人とは限りませんが、本当に不快ですね・・・。

不快に思っても、注意が出来ないのが自分の情けない所でもありますが
個人的にトラブルになるのも怖いので言う事が出来ません。

[123: 匿名]

話の流れぶった切るけど誰か33F行った？
メニューが知りたい。

[124: とくめい]

>>123

33階行きましたが、23時過ぎなのでラウンジ自体は終了でした。
なのでメニューに関してはわからずごめんなさい。。

ちなみに窓際にいたカップルの男性がテーブルに短かすぎる足を投げ出していました。
ま、歩行喫煙やら民度が低いなｗ

[125: 匿名さん]

安いからね。

[126: 匿名]

ネタが堂々巡りすぎ　笑

[128: 住民さんＡ]

上の方が小さいお子さんがいらっしゃるのか、毎晩、毎日どたどた相当うるさいのですが、どのようにすればよいのでしょうか？

管理組合ってこういうのもケアしてくれるのかなぁ。

まー自分で挨拶がてらいけということだと思いますが。何かよい案がありましたら、アドバイスいただけるとうれしいです。

[129: 匿名]

シャンデリア、絵画、EVホールなどの照明っていつからつくのでしょうか・・・？またエントランスの音楽もついてたり消えてたりで・・・せっかく楽しみで買ったのに。。照明つけないなら管理費下げてもらえません？

[132: 入居済みさん]

会社に泊まり続きで気にしてなかったけど
33オールデイラウンジってもうあいてるんですか！？

休みとれたらいってみます

[133: 匿名さん]

>128
うちと同じフロアの方でしょうか。
我が家も同じ状況です。
特に雨の土・日曜日とかは本当にうるさいです。
タワマンはドスドス音が非常に響きますが、そのことを知らないお宅が多いのでしょうか。

工事は終わった時点でコンシェルジュに相談しようと思います。

それと気になったのですが、管理組合は住人で組織する組合です。
このマンションを管理してくれる第三者ではありませんよ。
管理組合はマンションの中で騒音を問題視する声ば上がれば組合として対策を考えようとか
管理費を下げるためにこうしようとか、我々が運営する組織です。
どうも文脈から「管理会社」と間違えているように感じたのですが。

[134: 匿名さん]

すみません。

×工事は終わった時点でコンシェルジュに相談しようと思います。
　　　↓
○工事が終わった時点でコンシェルジュに相談しようと思います。

[135: 入居済みさん]

6月になり既に600世帯以上の方の引越が完了したみたいです。
３３Fや２Fの共用施設もオープンしてラウンジやキッズルームは混んでますね。
>>シャンデリア、絵画、EVホールなどの照明っていつからつくのでしょうか・・・
照明は節電対策だと思います。（以前住んでいたタワマンも共用部の照明は40％減でした）
だだ、今の段階では管理会社の判断ですね。
>>エントランスの音楽もついてたり消えてたりで・・
終日はいつも流れてるので、今のところ確認会や内覧会の時だけって、気もしますね。

この辺は管理組合が早く動き出せば、色々改善されると思います。

[136: 住民さんＡ]

節電対策はもっとやるべきですよ。港区のタワマンから引越してきましたが、徹底していましたよ。平均500万以上していた、電気料金が300万を切ったと、議事録で報告がありました。
深夜の駐車場は感知式にして消灯するべきだと思います。ただでさえ、駐車場の稼働率が低いので、コストの面からでも、もっと節電してもいいと思います。

[137: 匿名]

私もこの物件を選んでよかったと思っています。銀座やお台場に近いのは最高ですね！けれど、有明イコール液状化というふうに煽って、この物件の価値をおとしめようとする人達を許すことができません。風評被害で訴えてやりたいぐらいです。液状化はおきましたが、売り主やデベの言うとおり、大丈夫だと信じていますから。

[138: 住民さんＤ]

バーに行ったら、ファミレスみたいな明るい照明に幻滅しました。しかもガラス反射して外見えないし。
誰か何とかして下さい。

[139: 入居済みさん]

バー確かに明るすぎます。照明落としてほしいです。

[140: 入居済みさん]

もう落としたみたいですよ。
でも15時～17時使えないのはちょっとおかしいですね。
隣のマーレは夜中の１時までずっと使えるのに・・・

[141: 入居者]

バーこそ、節電で良いですね。
あと、ジム、プール、使用料取るなら、マーレみたく大きなボトルウォーターと紙コップは置いて頂きたいです。
こちらに越して正解かは、まだ疑問です。

[142: 入居済みさん]

バーの照明とか、誰に声を上げればいいのでしょうか？？理事長ですか？？意見箱みたいなのあるといいのですが。

[143: 匿名さん]

昨日、バーのスタッフに聞いたら、理事の方が一緒に照明を調節してくれたみたいですよ。動いてくれているみたいですね。

[144: 住民さんＡ]

理事が勝手にうごきすぎ

[145: マンション住民さん]

住んでみないとわからないこと多いですね、ベランダはなんのためのベランダなのか、海風が強すぎ！全てが飛ばされてしまいそうでなんにも置けない状態。

[146: 匿名さん]

144の書き込みを見て、理事はがっかりしたでしょうね。

[147: 匿名]

ベランダの喫煙についてコンシェルジュに問い合わせたところ、防災センターに丸投げされ、防災センターにかけてみたところ、掲示での周知はしてるが個別対応はしていないとの回答。
なんなんだろこの管理とは名ばかりの管理会社。

[148: 匿名さん]

個別対応についてはここにも報告してる方がいらしたような。
我が家も騒音の件では既に対応してもらっています。
対応内容が職員の間で徹底されていないのでしょうか。

それとも管理組合の指示待ち？

>145
海風ですか？
日によるのかな。
今のところそういう不満はありません。

[149: 契約済みさん]

>145
部屋の向きはどちらですか？
でかい建物で、向きと階数によってもかなりの差があるような気がします。

[150: 入居済みさん]

防災センターといえば乾電池の処理について尋ねたら
分別収集していないので地下のごみ集積所に個別に
直接持っていけと言われて愕然としたなぁ

最近フロアの収集場所にそれらしいケースが設置されて
いるので問い合わせが多かったんだろうか。

[151: 匿名さん]

やはり東建アメニティサポートはダメだった。
隣の評判通りとは参りました。

[152: 契約済みさん]

防災センターの方は、住民の開錠で便乗して自動ドア通過する人が居ないよう、朝などの出入りが多い時間帯は入り口前に立っててくれてるし、清掃もしてくれてたり、よく働いてくださっていると思いますよ。

ごみ分別の相談とか、近隣住民の相談を、防災センターに言いに行くのが間違ってると思うんだけど。
フロアのダストステーションの、ペットボトル置きの前の小さなかごは、ペットボトルキャップ用でしょ？
それにダストステーションに置くものと、直接地下に持っていくもの、それ以外の電機店などで回収するものについては、入居前に資料を貰ったような気がしまよ。

資料に目を通さないことに愕然。

[153: 契約済みさん]

ようやく入居いたしました。とにかく快適で驚いています！

３３Ｆへはまだ行けていませんが、郵便受け前の掲示板にバーの価格表が貼られていましたが、お手ごろ価格なので早めに帰れる日は立ち寄りたいです。
２１：３０ラストオーダーは早すぎますね。

[154: 入居済みさん]

>145

ベランダは共用部で勝手に物を置いてはいけません。
規約にもそう書かれています

それこそ、風で何かが落下したら重大事故の元です。

タワーマンションでは常識ですがご存知でないですか？

[156: 契約済みさん]

>154
手摺の高さを越えなければ、物を置くこと自体は禁止されていませんよ。

[157: 検討中です。]

住民の方に質問です。

33階は有料なのでしょうか？

豪華な共用施設に憧れています。

[158: 入居済みさん]

>>152

住民という括りではなく、場所が問題になるのでは？
では何の為の管理費なのでしょうか？
専有部に関しては各々の責任で対応するべきだとは思いますが、共用部の管理については管理人に任せてあるのはご存知ですよね？
バルコニーは共用部の専有使用権なのでそこに関する問題は、法的にはガーデンやスカイラウンジと同じ共用部扱いです。
個別対応ではなく、ルール違反者の是正措置を然るべき管理者に依頼している。
この事のどこが問題なのか理解に苦しみます。

[159: 契約済みさん]

ゲストルームは予約制で有料。
ラウンジは業者の営業時間中は、一般的なバーで、有料でオーダー。但し価格設定は居酒屋レベルの低価格です。

2階のプールやジムも、それぞれ使用料が発生します。
全く無料なのは屋上とテラスですね。

誰もが自由に立ち入りできると、乱暴な使い方もされそうですが、少額でも支払いが発生することで秩序が保たれると思うので、有料が逆に安心材料です。

[160: 契約済みさん]

管理費は、エレベーターの保守と維持や、館内の清掃、プールの保守などなど。
清掃は、本当に行き届いており、いつもキレイだし雨の日は滑らないように濡れた床をモップ拭きしてるのを見掛けました。
内廊下に掃除機を掛けてるのも何度も見たけど、相当に広いのに毎日有難いと思ってます。

苦情処理の為に支払ってるわけじゃないと思ってたよ。

例えば、キッズルームで子どもが怪我したら、共用部分だから防災センターに言いますか？

[161: 匿名さん]

ありがとうございます。
因みに、ジムとプールの使用料はお幾らでしょうか。

屋上なんて夜景が綺麗なのでしょうね。

[162: 契約済みさん]

恐らく、震災前はすごく綺麗な夜景だったと思います。
節電の影響は夜景に出てると思います。

ここ最近は天候が悪く、驚くほど見通しが悪いですね、真っ白になります。
これはこれで幻想的な景色ですけど。

このマンションの眺望は期間限定なので注意。周囲の開発が進めば無くなる景色です。
ほどほどのラグジュアリー感を比較的安く楽しめるマンションで、私自身は大満足しています。

[163: 入居済みさん]

最近本当に人が増えていますね。
エレベータはいつも込んでいます。
住民ではなく、遊びに来ている人もかなり増えていますね。

[164: 入居済みさん]

>154
手摺の高さを越えなければ、物を置くこと自体は禁止されていませんよ。

こういう嘘を書き込むのはどうかと思いますよ。

[165: 入居済みさん]

＞158

意味が違うのでは？


乾電池の処理について

「防災センター」に尋ねることが

お門違いってことですよ

[166: 入居済みさん]

>>160
住民ではなく場所といってますが。
キッズルームで例えるならばその場での禁煙や破損は誰が対応するべきなのか。という事です。
答えは明白だと思うのですが。

[167: 契約済みさん]

少なくても防災センターでは無いと思います。
住民で構成する管理組合でルールを定め、対応します。
あなたも住民なら、管理組合の一員ですよ。

誰かや、どこかに丸投げできないことが明白です。

[168: 入居済みさん]

>152
>ごみ分別の相談とか、近隣住民の相談を、防災センターに言いに行くのが間違ってると思うんだけど。
コンシェルジュ・アフター分室に相談して廻された先が防災センターだったりするのですが
それが間違っているとすればどこに相談すればいいんですかね？