さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白

[匿名さん]

さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日系ビジネス　2011.5.9号

全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状かも心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
　時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。

それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。

[83: 匿名さん]

キャナリーゼって何？

[84: 匿名さん]

まじで湾岸タワマンの高層階に住んでる人は”ドッカン”とデカイのが来たらどうすんの・・・。
緊急脱出用にパラシュートかハンググライダーの準備してる？

[85: 匿名さん]

５５階まで３０分…都心の超高層マンションに潜む不安 朝日新聞　2011年3月23日9時8分

　　東日本大震災では、首都圏の高層マンションで暮らす住民も大きな揺れに見舞われ、
　　エレベーターの緊急停止で階段の上り下りを余儀なくされた。快適な摩天楼の暮らしに潜む不安や苦労も浮かび上がった。

　　東京都中央区の超高層マンションの５５階に住む主婦（３２）は１１日午後２時４６分、１人でいたリビングで地震に遭い、
　　とっさにテーブルの下に隠れた。ゆっくりした横揺れが５分程度続き、天井のシャンデリアが３０〜４０センチ揺れた。

　　度重なる余震が怖くてテーブルの下に潜ったまま、長男（５）と次男（１）を預けている保育園や夫に電話をかけ続けたが、
　　１時間余り経っても通じない。午後４時ごろ、「らちが明かない」と保育園に迎えに行くことにした。

　　ところが、高さ約１８０メートルの５５階から十数秒で１階に到達するエレベーターが緊急停止していた。
　　巡回中の警備員から「故障がないか点検中で、復旧の見込みは立っていない」と聞き、やむを得ず非常階段を１０分で駆け下りた。

　　約３キロ先の保育園はバスに乗れば１５分で着く。だが、この日は保育園の送迎バスが中止され、
　　路線バスも満員で乗れず、４０分かけて徒歩で向かった。その途中で携帯電話が保育園とつながり、子どもの無事が確認できた。

　　子どもと一緒にマンションに着いたのは午後５時半ごろ。３階の共用ルームでエレベーターの復旧を待つうちに午後７時になり、
　　子どもが空腹を訴えたため、まず１人で５５階まで階段を上り、背負えるタイプのベビーカーを担いで３階へ。
　　ベビーカーに次男を乗せて背負い、長男の手を引いて再び５５階まで上った。

　　「長男も子供心に『大変な事態だ』と感じたのか、わがままも言わず、小さな荷物も持ってくれた」。
　　それでも２０階に１回ずつの小休止が必要で、上るのに３０分かかった。結局、この日は自宅と保育園の往復に
　　普段の８倍の４時間を費やすことになった。

　　１５日夜、静岡県で震度６強を観測した地震で再び照明が大きく揺れた。４日前の恐怖がよみがえり、壁の額などを外した。
　　医師の夫は被災地に派遣される可能性もある。「夫がいないときに地震が来たら子ども２人と非常階段で下りられるか、心配です」

[86: 匿名さん]

■ひざを痛めた８５歳、２４階から階段降り…
　　ＪＲ三鷹駅に近い超高層マンションの２４階に住む永守ヒロさん（８５）は地震発生時、編み物をしていた。
　　激しい揺れにしゃがみ込み、グランドピアノの脚にしがみついた。「どうしたらいいの」と叫んだが、息子夫婦は外出中で誰もいない。

　　船酔いするようなゆったりした横揺れで、食卓や食器棚からコップなどが次々に落ちて割れ、部屋のドアがバタンバタンと開閉した。

　　「とにかく外へ」と、自宅を出たが、エレベーターは止まっていた。調子の悪い腰とひざにも構わず、
　　７〜８分かかって階段を１階まで下りた。たどり着いた瞬間に足が痛み始めたが、
　　フロントの担当者から渡されたひざ掛けとコーヒーで人心地ついた。

　　午後６時半ごろに非常用エレベーターが動き始め、自宅に戻った。「揺れが怖くて、もうだめだと思った。
　　夢中だったから下りられたのでしょう」と振り返る。

　　地震以後、外出を控えるようになった。足の痛みに加え、再び大きな揺れがあってエレベーターが止まり、
　　家に戻れなくなることが心配だからだ。被災地を思い、知人との食事会も取りやめた。１７日に初めて買い物に出て米屋に並ぶ人の多さに驚いた。

■余震のたびに壁に亀裂
　　中央区の４０階を超えるマンションの一つでも余震のたびに部屋全体が回るように揺れ、キー、キーときしむような音が天井や壁から聞こえた。

　　船酔いするような揺れは高層マンション特有のものだ。過去の地震でも同様の現象が起き、そのたびに管理会社が
　　「構造に問題はない。揺れを逃がすための音」と張り紙で説明してきた。今回の地震でも、安全を強調する張り紙が
　　次々と入り口やエレベーター内に張られた。

　　同じマンションで震災翌日、大型スーツケースを引いた中年夫婦がフロントを訪れた。
　　「壁にひびが入って粉が落ちてきた。こんな危ないマンションには住んでいられない」と怒鳴った。
　　慌てた管理会社員が引きとめ、夫婦と共に室内の点検に向かった。

　　３１階に住む女性の住居では居間に２カ所、トイレに１カ所、壁紙に亀裂が入っていた。余震のたびに亀裂は上下に広がり、
　　天井から床まで一直線に。はがれかけた壁紙の内側の石膏（せっこう）ボードにも幅１〜２ミリの亀裂が入っていた。

　　管理会社によると、石膏ボードの継ぎ目がずれて亀裂が生じた可能性が高い。構造的な危険性はないが、
　　全住戸を対象に被害状況のヒアリングを行っている。

[87: 匿名さん]

そもそも、超高層なんて古くなってきたら問題も多そうだしどうするんだろ

[88: 匿名さん]

マスコミは、こういう風に違いないと目星をつけて記事を書く。取材前に記事内容は決まっている。やらせもそうやって出来上がる。

[89: 匿名さん]

大衆主義だから支配層をたたけば売れるのさ

[90: 匿名さん]

そういうことにしたいのですね。
湾岸に都合のよい記事が載った時にはどんな態度をとるのでしょうか。

[91: 住民でない人さん]

＞８９
「支配層」って。正気ですか？
豊洲3丁目の住人ですが、そんなこと欠片も思っていないのですが。
釣りかもしれんが、変なコメントする奴がウヨウヨいて、豊洲全体の品位下げているよね。
豊洲4丁目と他を一緒にしないでほしい。

[92: 匿名さん]

時代錯誤の　89みたいな　ネトウヨ、クズカキコに　反応しないこと。

[93: 匿名さん]

それでも被害が少なかったタワマンの構造が優れていたことを、これらの例は物語っている。

[94: 匿名さん]

>85
中央区で５５階なら、勝どきのＴＴＴしかない。
ＴＴＴを都心扱いなら、豊洲も都心だな。

[95: 匿名]

先週の木曜か、先週の日経朝刊のコラムにJ-REITに個人の資金が流入しているという記事があったが、そこで不動産のアナリストが、”湾岸も落ち着いてくれば海外投資家の資金が流れ込んで、価格も安定するだろ”みたいに書かれていたような．．．別に、編集者も違うし非難するつもりは無いが、マスコミはこの件に限らず社会の不安を煽って、部数を伸ばして何ぼの世界だということを認識すべき。

まあ、湾岸マンションの価格が、上がるか下がるかは市場が決めることだが．．．
そもそも、価格は、売りたい人と買いたい人が決めるものであって、あなた方のように”売りたくない人”と”買いたくない人”がいくら議論しても、価格には何のインパクトもない。

[96: 匿名さん]

江東区は都心6区にも入りませんが

[97: 匿名さん]

まあもともと埋立地なんて広尾とか麻布の都心の一等地を買えないけど　江東区でもいいから銀座まで２０分とかのアクセスの良さと広々とした道路整備や共有施設でまあいいかってローン組んで買った人でしょ。今回の地震で明らかにタワーと湾岸埋立地の値付けが変わってるし　本当なら売って同じ１億弱の物件買える内陸っていうと八王子近辺まで行きたいが　ローンで身動きとれず。　仕方ないから湾岸は大丈夫とか東京は津波は来ないとか自家発電があるとか言って値下がりの現実を受け入れらなくなってるだけに聞こえるね。　まあ自業自得ってことなんだからこれからまた一生懸命働いて借金返して、間に合えば内陸の地盤のいい所に建つ低層マンションに移ることだね。頑張ろう！（私は某タワーマンション豊洲住民の１人）

[98: 匿名さん]

97さーん、蒲田君の書き方に似てますよー

[99: 匿名さん]

全てのネガを否定するのもおかしい。
余裕がないと思われる。
ネガにも的を得ているのもあるはず。
柔軟性のある書き込みをして欲しい。

[100: 匿名さん]

他の検討スレでも、全てのネガを否定してるスレ、
はいくらでもあるわけだが。湾岸スレに限らず。

[101: 匿名さん]

湾岸埋立地は利益率が高いから全てのネガを否定する傾向が強い。
売る側からすると生活がかかっているから。

[102: 匿名]

ポジの人が反論しなかったら、スレッドの意味がなくなるでしょう？
湾岸ネガ専用スレなんて、閑散としてるんだから．．．

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93756/

[103: 匿名さん]

湾岸も内陸もセシウム水を摂取しながら、、、哀れ也。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[104: 匿名]

人生楽しくない
早くよくなれ

[105: 匿名さん]

1～3号機メルトダウン。
世界一放射能で汚染された場所…今日の夜のNews。
海外での評価は、さらに厳しい。
東京の人が2か月我慢している事は、本当にすごいと思う。

[106: 匿名]

すごい日経批判だな

板なら笑い飛ばすが、よほど日経に書かれたのがショックだったのかな

板より多くの人間が読むだろうし

[107: 匿名さん]

106.一般人はそんなに湾岸のことを考えないよ、まわりの人に聞いてみたら？湾岸が危険？はいと答える人ないでしょ、地震や原発で東京と日本が危険でしょ

[108: 匿名さん]

105.あんた関西の人ですね、ほんま阿呆やな、東京ダメになったらあんた食えないぞ、田舎もん

[109: 匿名さん]

山陽や九州かもしれない、関西とは限らん。

[110: 匿名さん]

感情的ないがみ合いはやめましょう。

ただ東京は、チェルノブイリ原発事故の際のベラルーシと同じレベルに近づいています。

海老蔵の判断は正しかったと思います。

[111: 匿名さん]

マスコミにおどらされるなんてかわいそうな人達…

[112: 匿名さん]

不動産屋に踊らされるなんて（笑）

[113: 匿名さん]

自分の情報源、分析力持った方が良いよ↑かわいそうに(T_T)

[114: 匿名さん]

デベに踊らされている事に今さら気付いても後の祭り。
あとは分かっていても阿波踊りのように阿呆になりきって踊り続けるしかない。
しかし阿波踊りと違って一緒に踊ってくれる新規のカモネギはいない。

[115: 匿名]

この不景気に好き好んで高値掴みする奴はいないから湾岸厳しいね。
景気が良ければ、田舎者はホイホイと高値で掴んでくれるのに。
まあ、湾岸に限った事ではないけどね。

[116: 匿名さん]

さらば関東地方だな。
セシウム入りは勘弁。
世界３８ヶ国が輸入規制するわけね。

[117: 匿名]

>115
あなたにとっては相当高いんだろうけど、安いと思ってる人はたくさんいるよ。

[118: 匿名さん]

山手線高台の低層物件を○千万円で買って何年か後に○千万円で売る（▲○千万円の負担）

湾岸ニュータウンの高層物件を○千万円で買って何年か後に○千万円で売る（▲○千万円の負担）

購入価額で比較するか？差損（負担）で比較するか？

後は生活上の利便性、快適性、満足感などなど。

人それぞれ。

[119: 匿名さん]

高層マンション人気で建設され過ぎたので、ここらで休憩してもらうと、
また希少価値がでてくるのでいいかもしれません。
世の中想定外のことが起きますからね。

高層マンションは高強度コンクリートで耐久性があり、長年もつ可能性ありますが、
10階建てくらいは低強度セメントで長年もたないのでそのうち差が出てきます、でも
高層ネガさんには目先しか見えないと思いますが。。

[120: 匿名さん]

売りたくても残債返せる額で売れないから抵当権が外せない＝売れない（抵当権付で買う人がいない）

[121: 匿名さん]

>>118

こんな感じ？

>山手線高台の低層物件を10千万円で買って何年か後に7千万円で売る（▲3千万円の負担）
>
>湾岸ニュータウンの高層物件を8千万円で買って何年か後に4千万円で売る（▲4千万円の負担）

まぁ修繕積立とかニュータウンの発展度合い（衰退度合い）も気になるところだけど。

[122: 匿名]

湾岸ってニュータウンなの？
資産価値の順位は僅差だろうが
多摩ニュータウンが一番手、湾岸ニュータウンが二番手、千葉ニュータウンが三番手かな？

[123: 匿名]

地震とか放射能とかの扇動に踊らされるのが、大好きな仲間の集まるスレがこちらと伺いやってきました！

一緒に他人の意見で踊りましょう！！！主体性のない僕達仲間！！

[124: 匿名さん]

↑踊らされてもいいから、騙されて買っちゃわないように！

[125: 匿名さん]

だから湾岸エリアは高台より収入が高いって言うのを121は全く理解できていない

[126: 匿名さん]

貧乏人は都心の中古で我慢してろってこと

湾岸エリアは勝ち組じゃないと無理

[127: 匿名さん]

湾岸エリアは各国の外交官が多いのもうなづけますね。

[128: 匿名さん]

外交官は都心だよ（笑）
ゼロメートル地帯には住みません

[129: 匿名]

日経は最高！意見は絶対！ﾎﾞｸﾗみたいな凡人は考えたら絶対だめ！日経が買うなと言ったら絶対買っちゃダメ！

[130: 匿名さん]

そぅそう。日経に踊らされる仲間のスレだから！