さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白

[匿名さん]

さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日系ビジネス　2011.5.9号

全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状かも心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
　時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。

それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。

[626: 匿名さん]

次はあなたが通っているスーパーかもしれませんよ？

[627: 匿名さん]

>事実ですし
事実だから何？

>広いかも知れません
勝手な妄想。事実を述べなさい。

>大問題
君の勝手な価値判断。

>選びます
勝手に選べば。誰も君が何を選ぶかに興味ないから。

[628: 匿名さん]

で、何が言いたいんだ？（笑）

[629: 匿名さん]

このスレも湾岸軍の圧勝のうちに幕を閉じるのか・・・

[630: 匿名さん]

湾岸住民過剰反応？
事実でないならスルーしたらいいのに

[632: 匿名]

湾岸と一くくりにだけはしてくれるな。
中央区、港区の勝ち組と江東区を一緒にしないて欲しい。

[633: 匿名さん]

608、611は頭弱いよな。
だいたい液状化と震度に相関はない。震度5で液状化したとしても、震度6で液状化しない場合もある。
また、液状化したとしても最悪ライフラインがしばらくイカレる程度。側方流動とかいってるが、何百トンを支えてる杭が液状化して水みたいになってる土壌で折れるとは思えない。
高台は土台毎崩れ落ちて、間違いなく死者がでる。

[634: 匿名]

仙台の高台住宅地がどんなところか知ってるの？
50mの液状化した土砂の圧力も想像出来ないとは

[635: 匿名さん]

杭には梁が無いからね
横方向の応力には弱いだろ

[636: 匿名]

インフレと消費税アップ前に
買うのが情報強者ですね。

それを見越してかＭＲは
盛況らしいですよ。

[637: 匿名さん]

インフレ、消費税アップとか言う前に液状化が確認された豊洲は買うべきじゃない。

もともと重工業地帯の豊洲は土壌汚染も問題になってる、市場移転予定地以外も徹底調査すべき。

震災前から売れ残り物件が多い豊洲には管理維持費等も今後は死活問題になるかも知れない。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する事は言うまでもありません。

それ以外にも高層マンションは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事ではないかも知れません。

[638: 匿名]

そうだね、だからお金が心配な人は買わないで。

[639: 匿名さん]

３.１１の震度５の地震で液状化した豊洲、中央卸売市場の移転予定地では有毒物質が検出され、安全基準値まで毒素を薄めることは不可能だと言われている。

豊洲の物件は震災前から売れ残りが多いが、震災後で液状化や土壌汚染が浮き彫りになった今、さらに物件売買は厳しくなる可能性が高い。

そんな豊洲だからこそ、通常物件に比べて負担の大きい修繕積立金や維持管理費に関しても今後は切実な問題になる。

超高層マンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。また、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にも高層マンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されている為、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それらはあまり語られていない。

今後は修繕積立金が新築時の５倍超に跳ね上がるようなケースも稀ではないかも知れない。

[640: 匿名さん]

健康が心配なので買いません。

[641: 匿名さん]

ニュースを捏造したスレタイトルまで、平然と作成しちゃうほど、「基　地　害」炸裂なまでに追い込まれてる湾岸埋立ポジ

皆さんも、平気で嘘をつく詐欺関係には気をつけましょうね。危ないですよ！

（誤）スレタイトル　「高輪・豊洲など…住宅地の地価が上昇基調に転換」
　　　※このスレ作ったの誰なんでしょう？？？？

（正）「地価下落地点大幅増、特に液状化で臨海部」読売新聞　ソース以下
　　　東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が大きく下落した。
　今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。
（2011年5月27日23時11分 読売新聞）

[642: 匿名さん]

まあ、下落するかどうかは知りませんが、売らないですよ。地震が来ても私は生き残りたいので。にっこり。

[643: 匿名さん]

既に下落してます。
心配しなくても売れませんよ。
ただ罪のない子供たちが不憫なだけ。

[644: 匿名さん]

今埋立地を売っても次を買う資金にはならないでしょうから、
家がなくなったら生きていけない、ここにしがみつくしかない、と
考えてしまう気持ちもわかりますが、
発想の転換も必要ですよ。にっこり。

[645: 匿名さん]

>>642

地価下落っていうのは、

売りたい人は居ても、「買いたい人がいない」ってことですが？

あなた個人が売らなくても、下落している事実は変わらないし。
ってか、皆売らないのに「地価下落」って、もう、全く買う人がいないってこと？

[646: 匿名さん]

今となっては、いるわけないでしょ。

[647: 匿名]

豊洲は土壌汚染問題が解決してないから
ファミリー層には敬遠されるね。

これからは豊洲が検討除外されてる間に
有明や東雲あたりが消去法的考えで
先に売れてしまうのでしょうね。

[648: 匿名さん]

売り物件が明らかに少なくなってる。
価格もこんなにしたっけという値段ばかり。
安いのは売れたのかね。それとも価格が上がり始めた？

[649: 匿名さん]

みていると今売ることに切迫してない人は、販売やめてますね。
残ってるのは強気の値づけです。。

[650: 匿名さん]

本当に世田谷の下落率を見てると同調するよ
湾岸埋立地より凄まじい下落


さらば世田谷―― ある住人の独白 じゃ

痛すぎて

冗談にもならない（にっこり）

[651: 匿名さん]

中古の価格は相当下がってますね。
それでもじわじわ在庫が積みあがってますよ。

[652: 匿名さん]

そう？
震災前のほうが安かったような気がする。
安い野あったらほしいんだけど。なかなか縁が無いなぁ。

[653: 匿名さん]

豊洲は震度５の地震で実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、いまだ地盤強化等の対策をしていない。
地震による液状化でマンション倒壊は免れても、生活インフラが破壊される恐れがある。

地震による地盤沈下で海面下に水没する可能性。

土壌汚染に関してもまだ調査段階で除染すらしていない。多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を安全基準値にまで薄めることは不可能だと言われているが。豊洲は市場移転予定地以外も徹底的な調査をすべき。

豊洲は震災前から売れ残りが多いが、その場合はメンテナンスでも大きな負担や問題が出てくる。

タワーマンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要がある。また、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外でもタワーマンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。

今後は修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも考えられる。

[654: 匿名さん]

>>652
選び放題じゃない。
どんな条件でさがしてるの？

[655: 匿名さん]

＞今後は修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも
豊洲は修繕費の値上げでもめる。
嫌だ、嫌だ。

[656: 匿名]

三井にいったけど売りが少ないらしいよ。
買いはたくさん問い合わせありますが、売りがないからあまり売買にならないみたい。
麻布のタワーに誘導されたw

[657: 購入検討中さん]

湾岸・タワー・オール電化;以外の物件で探すことに決めました。盛土造成もだめ。
難しいでしょうが、物件が出てくるまでじっくり探します。

[658: 匿名さん]

非常用発電が地下にあったら、水につかり機能しないことがあるんでは？それに重油で下から火災になったら逃げ道がない。

[659: 匿名さん]

>>656
単に価格が市場と乖離してるからだろ

[660: 匿名さん]

全く売れないらしいね。

[661: 匿名さん]

この震災の後じゃ、やっぱりタワマンは厳しいんですかね。
普段住むにはいいと思うんですけど、やっぱ躊躇しちゃいます。

[662: 匿名さん]

別に埋立地や汚染地域じゃなければ、タワーもいいんじゃない？

[663: 匿名]

まったく買えないらしいね

[664: 匿名さん]

さらば貧乏人

[665: 匿名さん]

大臣審査があってかつ巨大でもない小ぶりなタワマンか
低層でかつ支持層まで杭が入ってるマンションにしとけ

[666: 匿名さん]

震災があったから湾岸タワマンから逃げ出す人が多いかと思いきや、ちっともだね～。
あっても東雲か豊洲の１丁目ばかり。
うちとら安くなった２．３丁目がほしんじゃい。
早く投げ売ってくれぇ。

[667: 匿名さん]

>>666　ホントはまんまと売り抜けて、豊洲から脱出したいクセに　笑

[668: 匿名さん]

坪300切ったら即買い予定

[669: 匿名さん]

まだ300もするの？
埋立地だよ
馬鹿みたい

[670: 匿名さん]

予定、ってのはいいよね。
必ず買いますと言うのと違い、言いっ放しにできる。

[671: 匿名さん]

豊洲四天王（ＰＣＴ・豊洲タワー・ツイン・シンボル）は坪２５０以下にはならんでしょ？

[672: 匿名さん]

やっぱいくら騒いでもそうか・・・orz

諦めてしょぼい都心の中古でもいっとくか

[673: 匿名さん]

希少性がすべて・・・

[674: 匿名]

足立ナンバーの中でも
順位争いが熾烈だね～。

はっきり言って、面白いよ！

[675: 匿名さん]

坪２５０以下って。。。
ドンだけショボイんだよ。。