アデニウム新橋

[購入検討中さん]

アデニウム新橋について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.j-sumai.com/open/building/400500/index.html
売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社 ジャパン・リビング・コミュニティ
所在地（地番）：東京都港区新橋5丁目144番1他（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線「新橋」駅徒歩5分
　　　都営浅草線「新橋」駅徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「新橋」駅徒歩8分
　　　東京臨海新交通ゆりかもめ「汐留」駅徒歩7分 都営大江戸線「汐留」駅徒歩7分
　　　都営三田線「御成門」駅徒歩7分

[24: 物件比較中さん]

LDKとバルコニーの間に一部屋挟むタイプは初めてです、どんな生活の仕方をするか今想像しているのですが、当然洋室は寝室利用ですよね。となると来客時はここを閉めることになると思いますが、閉めた状態でもLDKの明るさは確保されるでしょうか。見たところ窓は西側に一つのみです。選ぶ天井ライトによって室内演出がガラリと変わりそうですよね。この部屋の特徴に合わせて敢えて暗めのシックな照明にするのもお洒落かなと思います。

[25: 匿名さん]

徒歩１～２分のところに
スーパーが出来そうですね
イオン系の様です。

見落としがちですが
この周辺は大型スーパーは無いけど
小さめのスーパーは以外とあるんですよ
イタリア街の中や、日比谷通り沿い
新橋駅の中など、少しずつ変わっていっています。

[26: 匿名さん]

これは単身マンションですね。
結婚したので新居として検討しましたが、２人で住むには狭すぎる。

[27: 匿名さん]

単身者向きだね
でも、単身者でも狭すぎる
単身者でも最低50～60平米ないと、
趣味を主体とした生活が出来ない
収納が少なすぎる。

永住目的でない、仮住まい的な人が
買うのものですよ

[29: 匿名さん]

帰って寝るだけだったら十分ですね。
ただコレクション系の趣味がある人だと
手狭感が出てくるのは頷けます。
立地的には悪くないと思うんですけれどね。

[30: 匿名さん]

Eタイプ　めちゃ売れ残り
入居、制約者数が不透明

大手は、きちんと売れた戸数を教えてくれる

ここは、隠す

信用できないデベ

[31: 匿名さん]

この辺り前に書かれている方もいますが
ちょこちょことした買い物はできるんですよね

自炊しない人なら十分だと思います

外食は不自由しないですし

[32: 匿名さん]

＞＞３１さん
基本、単身者向けの人のマンションなので、大きなスーパーなどは必要ないですよね。
なので近辺にすぐあるコンビニがあるのはかなり魅力かな。TSUTAYAもあるのもいいな。
外食は確かにまったく不自由しないかも。駅近くには手軽に食べられるファーストフード店など
充実していますからね。

[33: 匿名さん]

駅に近くて、都心のいろいろな場所に行きやすいです。
１LDKだから一人暮らしか　2人で暮らすって感じだろう。
家族増えたら住みかえると考えないと無理かな。

[34: マンコミュファンさん]

このマンションなんで、外からELホールが見えるのか
最近隠す構造が主流のはず、しかもガラス張りで小さな植木、
なんで初めから大きな木を植えないのか、コスト抑えてだろうが、
育つまで時間がかかる。プライバシーを重視していない。

マンションも防音設備に疑問
隣の壁厚は一般的で、ある程度確保されている様だが
天上、床の防音は低そう、スラブ180㎜以前に
外壁に面した内側の壁をGL工法をしている可能性あり、
かなり音が反響、2重床、2重天上も災いして大きく伝わる
特に外周に面した部屋。AやEなどがそれに当たる

壁を叩いた時に、太鼓の様に反響する場合注意。
上下にかなり響きます

床を大きく踏み込んだ時、反響具合でも判断付きます

[36: 匿名さん]

構造に関しては営業さんに聞いてみたらどうでしょう？
嘘は言わないと思いますし、
ごまかしもできないでしょう。

プライバシーに関しては同感ですね。

立地的には良いので魅力的ですが。

[37: ビギナーさん]

このマンションの近くに
また、新たなマンション建設が
同規模マンションが知る限り３棟も建つ

未だに販売しているようですが、
入居率はどのくらいなんでしょうかね？

[38: 匿名さん]

37さん、他にも出てくるんですか？
教えてください。

[40: 匿名さん]

立地とお値段を考えると、
わりといいんじゃないかと思います。
間取りはまあ普通という感じでしょうか？
EVホールは見えないようにしたいとこですけれど。

[41: 匿名さん]

ここは分譲賃貸マンションなんですね。
総戸数61戸のうち、何戸が賃貸に回されるのでしょう。
1LDKの部屋が3戸賃貸不動産サイトに出てました。
1LDKが賃料168,000円 - 174,000円で階数は2階、9階、10階と
バラバラのようです。

[42: 匿名さん]

４１さん
もう賃貸には出ているのですね。ここら辺の相場自体が１ＬＤＫで20万円位の様ですから
結構安めに出ているのでしょうか。賃貸と分譲がミックスされている物件は、みんなの建物に
対する意識が違うのではないかなとちょっと心配です。私もどれくらいの件数が賃貸なのか気になる
所です。賃貸にでても新築だし立地もいいしすぐに決まってしまうんだろうな。

[43: サラリーマンさん]

この規模のマンションなら、分譲賃貸マンションなんて珍しくない
それと相場20万じゃ借り手なんか来ないよ
付近の不動産屋覗いてみれば分かるよ
新築で１６，７万がいいところ
新橋で、探そうとするニーズも少ない
賃貸相場そんなに変わらない田町や高輪で探すね。
あちらの方が、街も綺麗だし、
住民層が断然に違うからね
今何戸空いているのでしょうかねここ？

ここの掲示板にデベが混じっているよね

[44: 匿名さん]

販売中の物件としては、
あと５戸なんですか。

賃貸が出ているみたいですね。
検索すると１６万前後という感じみたいです。

[45: 物件比較中さん]

このマンションの床の遮音性能について、
重量衝撃音（LH）と軽量衝撃音（LL）の2つの性能
について、知りたい。

ＨＰや取り寄せ資料に記載がない。

[46: 物件比較中さん]

＞４５　

遮音性能基準は当然満たしていると思いますが以下のような感じでしょうか。

重量衝撃音（LH）
子供がバタバタ移動する音
etc

軽量衝撃音（LL）
椅子の移動の音、物が床に落ちる音
etc