オーヴィジョン塩原ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーヴィジョン塩原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市南区塩原1丁目2番1（地番）
交通：
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩10分
「清水四丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：72.00平米～91.35平米
売主・事業主：エストラスト
販売代理：原弘産
販売代理：ジェイステージ


施工会社：吉原建設株式会社 福岡支店
管理会社：株式会社 トラストコミュニティ

[21: 匿名]

耐震より免震とかいうけど 免震て？
ここのパンフレットには免震については記載されてませんが…大事なことですよね？

[22: 匿名]

で ハラダさんは ハルダさんて 呼んで正解？

[23: 匿名]

それはハラダさんでしょう（笑）

駅名には…
原田（はるた）
原町（はるまち）
長者原（ちょうじゃばる）

じもてぃーじゃないと分からんよね〜

[24: 匿名はん]

耐震に関しては等級2なので問題無し
等級2のﾏﾝｼｮﾝは 滅多にありません｡

ﾏﾝｼｮﾝで免震は超高層物件でない限り採用されてません｡
福岡ではあんまり無いと思います｡

[25: 匿名]

細田さんは糸ださんとよんで正解？

[26: 周辺住民さん]

細田さんはサイタさんでは？

[27: 購入検討中さん]

大橋周辺で検討中
長期優良住宅で品質が良いのにあまり話題にあがらないのはなぜでしょう?

内装のｸﾞﾚｰﾄﾞ等は ﾄﾞｺﾓ大して変わらない気がするのですが
皆さんは内装のどこを重視してますか?
個人的には長期優良住宅が大きなﾒﾘｯﾄに感じますが･･

[28: 匿名]

長期優良がウリってわりには 価格が相場より安くないですか？
ここ信用できるとこ？安いのに買っちゃうと アネハの時みたいに購入者もバカだみたいに言われちゃう

[29: 匿名]

たしかに

[30: 匿名]

川沿いの準工業地域なんで人気ないのでは？土地が安い分、性能評価とか長期優良とかにコスト使わないと販売は厳しいとデベは考えてるんじゃないかな。あくまで個人の見解。

[31: 匿名はん]

長期優良住宅の場合 国からの補助金が出るので多少は価格に反映できるようです

福岡市内で2件目 ブライト・サンリヤン別府シールズと設計事務所が同じ｡
福永博建築研究所が提案している長期優良住宅ﾌﾟﾗﾝを採択している模様｡

別府は3000万～4000万だったので､土地の値段が反映されているのでしょうか?

[32: 匿名]

長期優良住宅について知識があれば、マンション購入は怖い。

戸建なら次世代に繋げるが・・・
国の負担金くらいでは建築コストアップ分は賄えない。

構造はいいはずだが、長期優良住宅は定期メンテの義務付けがあるから、維持管理費がどれだけかかるかが気になる。

大手も乗らない政策ゆえ先が見えない。

詳しい方いますか？

[33: 匿名]

あーそれで!
管理費やったら高いですもん！

[34: 匿名]

大手は乗らないんじゃなくて乗れないそうだよ

なかなか基準クリアが難しいんだって!

やっぱりここがいいな！明日契約してきます 最上階まだあるだろうか……

[35: 匿名さん]

マンションにおける長期優良住宅は、無駄な定期点検で高い管理費を払うだけと思います。
配管の交換のメリットをよくアピールされますが、給水管は大半の一般のマンションで外に
出していますので交換の支障はありません。
一般のマンションは、排水管が占有部を通っていますが、管の寿命アップや洗浄やライニング更新
により５０年くらいは交換せずに対処できるようになっています。排水管だと、ライニングに
よる化学物質の懸念もありません。
双方にメリットが無いので、大半のデベは採用しません。一時期、長谷工が積極的でしたが、
今はトーンダウン。だって、西鉄もそうだけど、竣工後売れ残っているからね。

[36: 匿名]

200年住宅がマンション形態で必要だろうか？
控除メリットを上回る定期点検費用や太陽光パネル改修コスト。
住人が減れば、莫大な修繕準備金が上乗せ。
長期計画をしっかり見ないと、後から負担金が驚くくらい増える。
結局は、最初は減税なれど、長期に渡る税収確保、補修の連続で儲かる施工者・管理会社。

大手デベが基準に通らない訳がないでしょ。
危なっかしい基準なんで、やらないんだよ。
用途が準工業地域で長期優良？
住宅地に建設ならわかるが・・・

[37: 匿名]

南区の2つのオービジョンって、どっちの立地もないわ〜

利便性が良ければ、企業努力してんのはわかるから検討もできるが。

小さなデベなんで、売れ残りは死活問題だから、最後は値引きになりそう。

[38: 匿名さん]

ほかのマンションと比べ、そんなに良くは思えないですね。
特に、川沿いの場所は、もともと治安的にも疑問があるところ。
値引きしても、地元から買う人はいるのかな？

[39: 購入検討中さん]

竹下駅の西口は9月か10月に出来るみたいです。
すると徒歩6分になります。

価格の安い東向き川向きか、高い南向きか、
悩みすぎて嫌になってきました。

[40: 匿名]

えー契約してきましたよ 早まったでしょうかね

本当はルーバルとか眺望とか優先してたけど そんなとこ早い者勝ちで 手に入るかわからん！それで長期優良で塩原の桜のここにしたんだけれど…長期優良はムダ？治安も悪い？
早い者勝ちって意味わからない！私みたいなのは一軒家を自分の好きなように建てるべき？でも一軒家では眺望が…もうイヤになってきた