シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[860: 匿名]

その価格なら、良いですね。

[861: 匿名さん]

急に変な書き込み増えたな。
>859
バス利用の桜堤でさえその価格。
値段重視なら武蔵境てはなく西武新宿線がおすすめ。

[862: 匿名さん]

70で4500万なら価格的にはそれほど馬鹿高くはないじゃん。
武蔵境に寄ったことはないけど周辺相場と比べてどんな感じ？対象例があるか謎ですけど・・・

[863: 匿名さん]

ここの価格って未定ですよね。
いくら武蔵境駅前と言っても都心の価格を上回るはずがありませんよね。

[864: 匿名さん]

>862
桜堤の物件と間違えてませんか？
ここは駅前南口の希少物件だから高いですよ。
簡単な周辺相場は、三鷹駅はもっと高いです。
武蔵境は調布駅と同じくらいで、東小金井や田無はもっと安いです。
武蔵境に寄ったことないなら、田無や東小金井のほうが安くておすすめですよ。

[865: 匿名さん]

それなら三鷹駅前だったら坪４００万円ってことですか！

[866: 匿名さん]

ここの土地の坪単価が３００万円だったとして１戸あたり６坪と
すると１８００万円です。それに建物３０００万円で６０００万円弱
になりますが、そんなものじゃないのでしょうか？

[867: 匿名さん]

計算間違えました。５０００万円弱です。

[868: 匿名さん]

>863
駅徒歩2分、真ん前に文化施設やショッピングセンターがあるような物件なら都心でも安くないと思います。

>866
武蔵野タワーズは高かったですよ。
三鷹駅で徒歩2分なんてなかなか出ないですから。

[869: 匿名さん]

付加価値を生み出す商業地だったら駅徒歩２分に立地する意味合いが
あると思いますが、住宅に駅徒歩２分はもったいないように感じます。
普通は駅から少し距離のある（徒歩５～７分程度）がベストな場所と
捉えられているように思います。

[870: 周辺住民さん]

武蔵境が調布と同程度なら喜んで買えます。
ここは駅自体は大した事はないですが、驚く位に高いですよ。

[871: 匿名さん]

>869
中央線は利用者数が多いので商業地価はかなり高いですね。
武蔵境のヨーカドーが全国でも有数の売上規模であるように駅前の地価はとにかく高く、世田谷区と比較しても割高です。
反面、駅から少し離れた住宅地になると畑も点在し、世田谷区の名だたる住宅地の地価には遠く及びません。
シティテラス武蔵境はこの高い商業地に位置してます。


多摩地区内　国土交通省平成２３年地価公示（1,000千円／m²以上のみ抜粋）

吉祥寺 4,140,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺本町１－９－１２）
立川 3,870,000(円/m²)（立川市曙町２－７－２０）
八王子 2,400,000(円/m²)（八王子市旭町２－６）
町田 2,140,000(円/m²)（町田市原町田６－３－９）
吉祥寺 2,030,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺南町１－５－５）
三鷹 1,920,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３５－６）
町田 1,700,000(円/m²)（原町田４－１－７）
町田 1,540,000(円/m²)（町田市原町田６－１５－１５）
吉祥寺 1,400,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺本町２－５－１１）
三鷹 1,410,000(円/m²)（武蔵野市中町１－１３－３）
立川 1,380,000(円/m²)（立川市錦町２－１－２）
三鷹 1,310,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３３－６）
武蔵小金井 1,240,000(円/m²)（小金井市本町５－１２－７）
府中 1,230,000(円/m²)（東京都府中市府中町１丁目１番５）
国分寺 1,210,000(円/m²)（国分寺市本町２－１０－５）
武蔵境 1,160,000(円/m²)（東京都武蔵野市境南町２－２－３）
八王子 1,130,000(円/m²)（八王子市東町７－４）
調布 1,060,000(円/m²)（東京都調布市小島町１丁目１１番２）　
三鷹 1,000,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３７－４１）

世田谷区内　国土交通省平成２３年地価公示（1,000千円／m²以上のみ抜粋）
下北沢 1,870,000(円/m²)（世田谷区北沢2-19-12）
三軒茶屋 1,520,000(円/m²)（世田谷区太子堂2-16-6）
下北沢 1,060,000(円/m²)（世田谷区北沢2-31-13）

[872: 匿名さん]

では商業地の地価がほぼ同じ八王子のサザンタワーレジデンスが５０００万円なのに
シティテラス八王子が７０００万円なのはどうしてですか？
だったら武蔵境駅徒歩１０分以内の低層マンションか大通り沿線の中高層マンション
の方がお得に思えるのですが。

[873: 匿名さん]

>872
八王子駅で地価が高いのは北口です。

[874: 匿名]

あんだけ都心部から離れた八王子と同一視できるわけがない。
八王子は立川のおまけみたいな感じなんだしさ

武蔵境と八王子じゃ通勤時間が全然変わります！！

[875: 匿名さん]

じゃあ八王子駅北口２分のマンションなら７０００万円ですか？

[876: 匿名さん]

ここの土地は坪３００～４００万円ですよね。実勢地価で。
だとすると一戸あたり６坪の敷地面積を分割所有するとすると
土地代で約２０００万円。建築費に３０００万円かけても
５０００万円で建てられる気がします。

[877: 匿名さん]

八王子駅北口３分の旭町のマンションは築14年の中古約70平米で3000万程度ですね。
そもそも武蔵野市の武蔵境と僻地の八王子を比べることじたい間違っていますよ。
調べてみたら八王子のサザンなんたらって2年前の物件じゃないですかｗ

[878: 匿名さん]

そうじゃなくて土地取得にかかった費用からコスト計算しているのです。

[879: 匿名さん]

>872
地価と同じくらい重要なのは容積率だと思います。
ここの容積率は500％と一部300％です。
少し離れた幹線道路沿いだと地価はかなり下がりますが、恐らく容積率は200％だと思われます。
シティテラスと同じ建物を建てようとすると、約2.5倍の敷地が必要になります。
更に容積率が80％の住宅地に同じ建物を建てようとすると約6倍の敷地が必要になります。

>875
八王子北口で表通りに面していて風俗がない地域なら高いでしょうけど、イメージも重要ですから。

>876
地価公示は実勢価格より安く設定されています。

[880: 匿名さん]

実勢地価って公示地価よりせいぜい２０％増し程度ですよね。

[881: 匿名さん]

>シティテラスと同じ建物を建てようとすると、約2.5倍の敷地が必要になります。
>更に容積率が80％の住宅地に同じ建物を建てようとすると約6倍の敷地が必要になります。

ここの坪単価は周辺の住宅地の２倍だとすると武蔵境の低層マンションは８０００万円も
９０００万円もすることになりますね。（７０㎡で）

[882: 匿名]

地価が高いとか、容積率が高いとか公示地価データとか、一般消費者がわざわざ書くかね。
しかも自分の購入希望マンションの倍率上げるために。(笑)
だから住友不動産は信用できんよ。
ネガの倍ポジが増えるのはもはや呆れますね。

[883: 匿名さん]

>>882
地価公示のデータはコピペですよ。
全文そのままマンコミュの別スレにあります。

[884: 匿名さん]

>881

住宅地価はもっと安いですよ。

シティテラス武蔵境は坪330万円との書き込みがありましたが、
徒歩10分のザ・ライオンズやグランドメゾンは坪300万円らしいです。
地価だけでなく、建物、業者、需要、色んなものに左右されると思います。

>882
ここでの書き込み次第で倍率が上がったり下がったりするとお考えですか？
それで頑張ってネガってるんですね。

[885: 匿名]

884さん。
ネガしてませんよ。ギャラリー行きましたが、全く意欲上がりませんでした。セカンドオピニオン求めてスレッド見たら、礼賛だらけで気持ち悪いスレッドなので感想を述べただけです。
同じ価格帯の駅二分中野ツインマークタワーや、シティテラス東中野、クラッシィハウス千代田富士見の方が100倍いいと思いました。
気分害したらすいません。
リセール効かないマンションは買いたく無いんです。

[886: 匿名さん]

>885
「他の物件が100倍いい」だけじゃただのネガですよ。
具体的に書いてもらわないと。

[887: 885]

総武・東西線が使えない。郊外で複数路線不可の時点で致命的。
設備がショボい。住友不動産賃貸のラトゥールより格段にグレード落ちる。
南側に建物が建つリスクが高い。(住友不動産営業の日影規制で10階相当までは嘘。ペンシル型なら60メーターまで建てられる)。
外廊下で電車が五月蝿い。
武蔵野市内で境はそもそも人気無い。
敢えて武蔵境限定で探す人も以外、高値でリセール出来ない。
下駄履マンションは将来リスク高すぎる。
プランが酷い。7000近くの金額で玄関正面トイレは無い。
そもそも武蔵境70平米7000万は大失敗の豊洲並に酷い値付け。7000出したら中古で市ヶ谷・四ッ谷当たりで築5年位の中古買える。
とりあえずモデルルーム行った感想です。
武蔵野市民ですが、東京駅勤務で、地元にそこまで愛着無いので皆さまと温度差あるかもです。

[888: 匿名さん]

>総武・東西線が使えない。郊外で複数路線不可の時点で致命的。
何で武蔵境の物件見てるんですか？

>設備がショボい。住友不動産賃貸のラトゥールより格段にグレード落ちる。
これは否定出来ませんｗ

>南側に建物が建つリスクが高い。(住友不動産営業の日影規制で10階相当までは嘘。ペンシル型なら60メーターまで建てられる)。
武蔵野市では平成25年夏に高さ制限が導入される予定。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...
南側の敷地は容積率300％なので7～9階が最大。

>外廊下で電車が五月蝿い。
ホームは壁で囲まれ、終点のため低速走行の多摩川線のホームや壁に遮られ、更にヨーカドーに遮られます。
山手通り沿いのシティテラス東中野のほうが心配です。

>武蔵野市内で境はそもそも人気無い。
都内でも人気1位常連の吉祥寺や三鷹と比較したら・・・

>敢えて武蔵境限定で探す人も以外、高値でリセール出来ない。
同タイプの物件が無い中でどんな根拠ですか？

>下駄履マンションは将来リスク高すぎる。
>プランが酷い。7000近くの金額で玄関正面トイレは無い。
これは好みの問題ですよね。

>そもそも武蔵境70平米7000万は大失敗の豊洲並に酷い値付け。7000出したら中古で市ヶ谷・四ッ谷当たりで築5年位の中古買える。
豊洲って、液状化の・・・
中古と比較されても・・・
クラッシィハウス千代田富士見はまだ価格出てないみたいですが、隣のプラウドは坪500万円近くないですか？

[889: 匿名さん]

>887
東京駅勤務で中央線快速が停車しない東中野はキツくないですか？
市ヶ谷や飯田橋もそうですが。

[890: 匿名さん]

桜堤住民乙

[891: 匿名さん]

某吉祥寺プロジェクトの掲示板でこちらが話題になっていたので見にきました。。。「ポジティブな意見が多く、業者の営業書込みなんだとか」
全く逆ですね。ネガティブな話しが多く、地元の方が気を悪くするのも無理ないですね。ネット社会の嫌な部分が露骨に出ていて見てられない。

[892: 匿名]

市ヶ谷や東中野の方が通勤楽だろ。市ヶ谷あたりはチャリ通勤できる距離だし。
武蔵境の方が東京駅行きやすいって(笑)
はたから見ても無理な議論だなぁ。
ちなみに容積率300％は総合設計で変わる。総合設計の制限はあるといえ、駅前の高度利用は大丈夫なの？

[893: 匿名]

クラッシィハウス千代田富士見は坪350平均位ですね。
プラウドタワーは今中古で坪400切ってます。

[894: 匿名]

>>891
ネットから参考になる意見だけの抽出は難しいと思います。 個人的には882さんが冷静な指摘だと思いますよ。
過去純粋なポジで溢れたのはシティータワー品川みたいな激安物件だけですね。豊洲や立川、ここみたいにマーケットより1割も2割も高いと、購入希望者も無理なロジックで選択正しいと主張し、営業も書き込むから不自然になる。

[895: 匿名さん]

連投乙です

>武蔵境の方が東京駅行きやすいって(笑)
>はたから見ても無理な議論だなぁ。

武蔵境のほうが楽なんて書き込みがどこにありましたか？
ポジで溢れてるとか変な解釈ばかりする人いますけど、この物件はむしろネガで溢れてるようにしか見えません。
最初のほうから住友批判ばかりで、交通量が多過ぎる、20階以上でないと駄目と延々と続いてます。
最近のネガは書き出しから「総武・東西線が使えない。郊外で複数路線不可の時点で致命的」。
そこまで言っておきながら武蔵境の物件を見に行ったり、勤務先の駅まで乗り換えが必要な駅を推奨したり不思議だらけです。
ネガレスのほとんどが一人によるものだとすると、ポジで溢れてるように感じるのも納得がいきます。

[896: 匿名]

ネガもポジも粘着が一人か二人だな。雑談版でやってくれ。
皆さんは価格が14階あたりから18階位まで変わらないのどう思いますか？
営業さんは熱心で悪くない人ですが、空部屋しか勧めません。
価格が同じなら18階で申込しようかと思います。
抽選って操作あるんでしょうか

[897: 購入経験者さん]

＞抽選って操作あるんでしょうか
契約者参加自由の公開抽選会は安心と思うが、そうでない密室抽選では？？？

[898: 匿名さん]

70平米で7000万は高値ですね。。。
税金対策や投資目的で購入される方が多くなるんじゃないでしょうか。
そうなると、自治会が機能しない恐れがありますが
予算が合わず買えない私の心配する事ではありませんね（^^;

[899: 匿名]

>価格が同じなら18階で申込しようかと思います。
抽選って操作あるんでしょうか

高所恐怖症でく、予算も合えば、良いのではないですか｡

抽選操作ですか？
住友にメリットありますか？
得にもならないことをスミフがしますかね～、ねぇ？！

[900: 匿名]

営業が言ってましたが、場合により、操作はあるようです。

[901: 匿名さん]

抽選の操作よりも重要得意様が要望書を出したら非分譲扱いにして無抽選にするだろう。

[902: 購入検討中さん]

894サンの言うとおりなんですけれどね･･･
もうここ(物件という意味でもスレという意味でも)は普通に判断できる人は
すでにスルーしているのかもしれません。

ここ以外選択肢がないという方にとっては仕方ないのですが、
それ以外の方にとってはコストパフォーマンスが悪すぎのように思います。

物件自体は悪くないと思うのですがね。

[903: 匿名さん]

まぁ正しい意見ですね

[904: 匿名さん]

早朝から深夜まで営業が書き込んでると思ってる人がいるほうが怖い（笑）
そんな余裕があるならティッシュ配ったり現地モデルルーム開設するだろ。
抽選を操作してるとか相変わらずネガばっか。

[905: 匿名さん]

900とか一線を越えて悪質だよな。
ここに営業がいるなら会社に報告しなよ。

[906: 匿名さん]

>南側に建物が建つリスクが高い。(住友不動産営業の日影規制で10階相当までは嘘。ペンシル型なら60メーターまで建てられる)。
嘘と言い切ってるのもあるし、一度司法に介入して貰って、ログ確認して悪質性があるか確認してもらえばいいのに。

[907: 匿名]

60mまで建てられる可能性は否定できないよね。駅前高度利用では総合設計は常ですし、武蔵野市報にも書いてある。
営業トークはいつも嘘か誤認かギリギリですよ。
自衛は自分で知識武装以外無い。

[908: 匿名さん]

>907
南側の敷地は商業専用地域ではなく、比較的制限の多い近隣商業地域ですよ。
総合設計で武蔵野市が高さ制限を緩和した例でもあるんですか？

武蔵野市ホームページの14ページを見ると斜頸制限というものがあるのが分かります。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...
南側の敷地は三段階のうち二番目にこの制限の厳しい地域で、
60ｍの高さにすることが出来るのは北側敷地（シティテラス武蔵境）から90ｍ以上離れた場所です。
ところが、南側の敷地はグーグルマップで見た限りでは南北50ｍほどしか距離がありません。
この敷地だと高さを40ｍも出すことが出来ません。

それに加えて武蔵野市は高さの最高限度を来年夏までに設ける予定です。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...
南側敷地は容積率は300％の場所であることから、高さ21～27ｍ（7～9階建て程度）が最高限度となる予定です。

[909: 匿名さん]

>906
「武蔵野市民ですが、東京駅勤務で、地元にそこまで愛着無いので皆さまと温度差あるかもです。」
同じレスにこんなこと書いてあるけど、本当に武蔵野市民なのかな。
プロバイダーの契約情報見れば分かるだろうけど、悪質性の一つの判断にはなりそう。

[910: 匿名さん]

不動産価格の二極化が進んでいるという事でしょう。
１０年後の資産価値を考えれば、当然強気の価格設定になると思います。
もし10年後に7,000万の駅前物件が5,000万になって、5,000万の駅遠物件が3,000万になってるとしたら
誰も駅遠物件なんか買わないでしょう。
どんなへなちょこ物件でも、立地さえよければ必ず売れます。

[911: 匿名]

私もそう思います。
小さい子供が居れば別ですが、駅遠い中古は最初から対象外かも。
年をとるほど、駅近でフットワークが良く、買い物に便利な場所を選びますね。

[912: 匿名さん]

そうそうココなら強気でも仕方ないって思うんですよね。
売るとか先々を考えないとですね。
でも一生住むなら場所を妥協しても良いのかなとか迷います。
あ〜 自分自身が優柔不断なのが、一番の問題。

[913: 匿名さん]

数年前まで境に住んでいた者です。
近くのヨーカドーは新しく店舗も増えてより便利になっているようですね。
フロアぶちぬきでユニクロが入った時も驚きましたが、西友のプライベート
ブランドである無印が入った事も驚きのニュースでした。

[914: 匿名さん]

板違いのレスですが、
無印良品は西友が外資に身売りされてから西友から離れています。
また、西武・そごう百貨店がセブン＆アイ参加になってから、無印良品も導入されています。

[915: 匿名さん]

＞９１３

居住する地域としては好む方多いですからね、それに応じて日用品関係の店舗の需要は大きくなるんでしょう。便利さが増すことは嬉しいですよね。

この物件の場合は駅前という強固なメリットがあるので、あとは周辺が今以上に充実してくれれば、という感じだと思います。そんなに注文をつけることがなくて自分はいい物件だなと思って拝見していますよ。

[916: 匿名さん]

ネガレスが無くなったw
本当に一人か二人だったんだな。
ヤバいと思うなら削除依頼出しとけばいいのに。

[917: 匿名]

>あとは周辺が今以上に充実してくれれば、という感じだと思います。

あて何があったら良いと思われますか？

[918: 匿名]

映画館と百貨店２、３個とスポーツセンター、ついでに地下鉄延伸

[919: 匿名さん]

明日夫婦揃って休暇になったが、ＭＲ朝一番電話で１３時か１６時なんて見せて貰えるかな？
土日は非常に混んでいるそうですが、平日でも飛び込みは無理かな。

[920: 匿名]

>918

聞いて損した。
適当な人ですね。
繁華街を望むなら、あなたに合った街があるのではないかしら？

[921: 匿名さん]

918
全部100％ありえない。
そういう場所へ圧倒的に行きやすくて地下鉄も通ってる三鷹か吉祥寺にすれば？
買えれば、だけど。

[922: 匿名さん]

>映画館と百貨店２、３個とスポーツセンター、ついでに地下鉄延伸

住みたい街№１の吉祥寺でも百貨店は１個しかないので、東京市部では皆無。

23区内まで範囲を広げでも銀座、日本橋、池袋、新宿、渋谷くらいでしょう。

[923: 匿名さん]

テラス渋谷とか作ってますし、予算が許すなら再開発が始まりつつある渋谷で物件探すのも良いと思います。
通学も市部からより電車に乗る時間が少ないし、小さなお子様が出来た時にも安心です。

東中野駅前のスミフはほぼ終わっちゃいましたし、駅前物件ってぼんやりしてると乗り降りちゃうので、場所もですが買い時を見定めてください

[924: 周辺住民さん]

地下鉄延伸計画は、立川までの高架複々線化の計画と同時に有ったが幻へ。
東西線を西武多摩川線に乗り入れさせて、是政から多摩ニュータウンへなんて約５０年前にはありました。
中央線自体が地価の高騰からか人口増が鈍化して複々線は見送りへ。
中央沿線は地価が高過ぎて発展の足かせになっている側面もあるかも。

[925: 周辺住民さん]

吉祥寺も百貨店は数店あったが都心や地方都市と同じで斜陽ですね。
東急、伊勢丹、近鉄の他に丸井、緑屋

[926: 匿名]

885に書いてあることは意外と的得ていると思いますよ。
一斉放火を浴びるのは何故でしょう？
再来週から第一期登録なので、ここ買いたい人は、倍率下がるし、嘘も本当も否定的な書き込みは大歓迎では？

[927: 購入経験者さん]

８８５の言いたい事は、価格が高過ぎて割高と、リセールで大損するの２点でしょう。過激な書き方をするから攻撃対象にされましたが、きちんと客観的に書けば通る話でしょう。
人気の中央沿線で特に武蔵野アドレスは例え武蔵境でも駅近だからプレミアム価格で高い。

[928: 匿名さん]

>925
百貨店が時代遅れになりつつある。
都心の百貨店は増床・改装ラッシュだったけど、売上はさほど増えない。
新宿三越のように、都心の百貨店も競争が激しい。

吉祥寺が地方都市と違うのは、撤退してもすぐに入居者や買い手がつくこと。
時代の変化に合わせて専門店中心の都市型ショッピングセンターになったりと。

有楽町の西武百貨店はルミネになったのも同じような感じかな。

東急百貨店
伊勢丹→コピス
近鉄→三越→ヨドバシ
パルコ
西武スポーツ→ロフト
ロンロン→アトレ
丸井
ユザワヤ→京王系ショッピングセンター

[929: 匿名さん]

>嘘も本当も否定的な書き込みは大歓迎では？
倍率下げるためとか理由に関係なく、嘘やデマの流布はマズいでしょう。
訴えられますよ。

[930: 匿名さん]

>918さん
地下鉄は無いけど、中央線って事なら、立川じゃないですかね?
伊勢丹と高島屋があって、フィットネスもあるし、ルミネの屋上でフットサル出来るし、昭和記念公園あるし。
都心部へのアクセスに拘らなければいいのでは？
駅2分には土地がないかな。

[931: 匿名]

立川は北口の第一デパートのところにタワマン計画あるみたいですよ。
※2015年予定で随分先の話だからココと時期が全然違います。

まぁ多摩地域まで行くと都心部へのアクセスで問題が多いですね。
東京西部まで行くなら湾岸エリアにすべき。

[932: 匿名さん]

映画を見るのに何の疑問も持たずに吉祥寺や立川に出かけていたので、
境に映画館ができたらすごいですね。
シネコンのような大規模も良いですが、都内のミニシアターが
ほとんどなくなってしまったので、単館上映できるような映画館が境にできて欲しいです。

[933: 匿名さん]

疑問を持つ必要はないと思います。
電車で5分、自転車で15分で行ける吉祥寺にあるんですから。

[934: 購入検討中さん]

＞９３２
映画館のある駅って毎週外から人が集まって来ますよね。武蔵境の雰囲気を守れるレベルで商業的にいい影響があると駅近物件に住む者としては嬉しさも増しますよ。本当にできるならまたここの点数上げなきゃ（笑）

自分の駅も栄えて吉祥寺や立川もすぐ行けるとなれば立地として言うことは無くなりますよ。

[935: 匿名]

>映画館のある駅って毎週外から人が集まって来ますよね。武蔵境の雰囲気を守れるレベルで商業的にいい影響があると駅近物件に住む者としては嬉しさも増しますよ。

本当に良い影響だけなら良いですが、人が集まればゴミを落としたり、屯したり、駅前でしゃがんで時間潰す人も多く来ますよね。
以前、中野駅南口に降りた時、そんなでしたよ。

そんなに武蔵境は発展途上なのでしょうかね？

[936: 匿名]

娯楽施設はあったら嬉しいですし栄えるのもよいことですが
治安が悪くなりそうなのは嫌ですね。
娯楽施設に駐車場でも出来ようものなら、周辺の道の渋滞なども頭の痛い問題になりそうです。

私は駅前の雰囲気は今位でちょうどいいかなと思ってます。

[937: 周辺住民さん]

＞そんなに武蔵境は発展途上なのでしょうかね？
空き地がある訳でもなく。発展継続中でもないですね。いかんせん地価が高いから誰も地上げしなかった感がします。言い換えれば取り残された場所です。中央線高架がきっかけでやっと動き出しましたが限定的だと思います。武蔵野市は娯楽風俗に対しては厳しく反応する土地柄です。

[938: 匿名さん]

長野県民が石和温泉で羽を伸ばすように
武蔵野市民は武蔵野市を出て娯楽風俗にまみれます。

[939: 匿名さん]

武蔵境の商業・公共施設の集積度や交通利便性はこれで十分。
多摩地区で比較しても私鉄なら特急停車駅、市なら代表駅に匹敵するレベルに達してる。
人口13万人の小さな市なのに、吉祥寺があり三鷹北口もある。
吉祥寺から客を奪うのではなく、共存している現状を維持すればいいよ。

[940: 匿名さん]

武蔵境が一部の大地主さんが土地を持っているため、なかなかマンションが建てられるようなまとまった土地が出てきません。
この土地は元々駐輪場となっていた土地ですが、市が地主さんから借りていたもの。
おそらく相続が発生して手放したものだと思います。
今後も相続で土地が出てくる可能性はあります。
某モデルルームで「武蔵境は地主が土地を売ってくれない」というぼやきを聞いた事があります。
逆に今の住環境が守られているのも、ある意味地主さんが妙な業者に土地を切り売りしなかったからという側面もあり。
高架化によって今後武蔵境駅周辺は更に商業化が進むと思います。
このマンションの１Fにもテナント入りますし。
駅の乗降客数で言えば武蔵小金井よりも武蔵境の方が多いですし、武蔵境には西武多摩川線沿線住民の需要も加わってくるので、その程度店舗が増えても本来の姿といえると思います。
今までが少なすぎたんだと思います。
ただ、商業的に栄えている街に住みたいのなら、武蔵境ではなく吉祥寺に住めばいいと思います。
吉祥寺が価格的に無理なら、北千住あたりにでも住めばよろしいかと。
武蔵境はゆっくり暮らしたい人向きの街だと思います。

[941: 匿名さん]

駅の乗降客数で言えば東小金井よりも武蔵境の方が多いですし、

[942: 匿名]

スキーがしたければスキー場へ
温泉に入りたければ温泉街へ
映画が見たければ映画館のある街へ行けば良い事です。
こたつに入ったままで何もかもは何処にもありませんよね。

[943: 匿名さん]

多摩地区内　2010年乗降客数（前年比）（5万人以上のみ掲載）

1・立川 315,034（－1,102）
2◎小田急町田 290,621（＋999）
3・吉祥寺 276,840（－9,788）
4・町田 218,154（＋2,556）
5・国分寺 211,766（－864）
6・三鷹 180,428（＋1,086）
7・八王子 160,438（－108）
8●京王吉祥寺 142,083（－3,114）
9・武蔵境 123,332（－8）
10●調布 114,906（－748）
11○西武国分寺 114,779（－226）
12・武蔵小金井 113,088（＋1,604）
13・国立 105,270（－1,420）
　【高円寺 97,268（－890）】
　【阿佐ヶ谷 87,600（－1,006）】
14●府中 85,993（－1,646）
15●京王分倍河原 85,876（－386）
16●京王多摩センター 82,803（－1,358）
　【西荻窪 80,744（－646）】
17○秋津 77,111 （－934）
18○秋津 76,177（－934）
19○田無 75,106（－1,082）
20・分倍河原 75,478（＋198）
21・新秋津 73,232（＋12）
22●仙川 70,943（－519）
23○清瀬 68,945（－1,573）
24◎鶴川68,188（－519）
25○ひばりが丘 67,591（－1,072）
26●聖蹟桜ヶ丘 66,384（－1,363）
27・西八王子 61,984（＋68）
28・豊田 61,160（－1,480）
29・高尾 61,034（－690）
30●南大沢60,396（－105）
31●高幡不動 59,539（＋48）
32●京王八王子 58,366（－617）
33・拝島 56,700（－2）
34・東小金井 55,642（－144）
35○保谷 55,545（－496）
36・日野 55,426（＋746）
37・西国分寺 53,938（＋990）
38○東久留米 52,275（－27）
39○花小金井 52,242（－1,026）
40・昭島 51,842（－84）

[944: 匿名さん]

都内主要バスターミナルの１日あたり運行回数（平成２１年３月現在）～社団法人東京バス協会調べ

ターミナル　系統数　運行回数
東京　　　　１４　　　　６６２
品川　　　　１４　　１，１０５
大森　　　　６４　　１，３５３
蒲田　　　　２１　　　　７９５
目黒　　　　１６　　　　８２６
渋谷　　　　６７　　３，３３９
新宿　　　　２２　　１，３３７
池袋　　　　３２　　１，３０２
赤羽　　　　４６　　１，３６５
王子　　　　１８　　１，３０３
錦糸町　　　１６　　１，２６６
北千住　　　　８　　　　４９５
中野　　　　２５　　１，５３４
阿佐ヶ谷　　１４　　　　５９８
荻窪　　　　４４　　１，６００
吉祥寺　　　３２　　１，５４４
三鷹　　　　３１　　１，７５４
武蔵境　　　２２　　１，０１５
武蔵小金井　３３　　１，１５１
国分寺　　　２５　　　　５６４
国立　　　　２８　　　　６８３
立川　　　　６０　　１，３６７
八王子　　　７３　　１，６８５
京王八王子　６０　　１，２６２
聖蹟桜ヶ丘　４５　　　　９０５
多摩センター２９　　　　６０３
府中　　　　２８　　　　９４６
町田　　　１０３　　１，６５３
成増　　　　３０　　　　６９２
大泉学園　　２８　　　　７７６

[945: 購入検討中さん]

書き込みご苦労様です

[946: 匿名さん]

コピペですけど、もっとありますよ。


納税義務者１人当たり課税対象所得
（都市データパック２０１０、出所～総務省市町村税課税状況等の調）
※課税対象とは、納税義務者の市町村民税所得割の課税対象となった所得金額（退職所得にかかわる分離課税を除く）
※課税対象となる所得には給与所得、配当所得、不動産所得、事業所得、退職所得、山林所得、譲渡所得、一時所得、及び雑所得、営業所得、農業所得などが含まれる

港区1065.9
渋谷区730.9
中央区610.0
文京区583.2
目黒区558.0
世田谷区528.7
新宿区508.7
武蔵野市497.7
杉並区455.1
国立市443.6
品川区442.7
三鷹市431.2
小金井市426.9
大田区421.8
豊島区420.5
練馬区414.9
調布市411.6
稲城市402.9
町田市402.9
中野区402.4
台東区400.7
江東区397.4
小平市392.8
府中市390.9
狛江市389.1
西東京市387.6
多摩市383.5
日野市376.4
八王子市368.3
立川市367.3
板橋区364.6
東久留米市364.2
江戸川区361.9
東村山市360.9
墨田区360.8
北区356.3
東大和市354.0
荒川区352.5
羽村市349.5
昭島足347.5
清瀬市347.5
葛飾区344.6
青梅市337.8
あきる野市336.7
足立区335.8
福生市331.7
武蔵村山市325.4

[947: 匿名さん]

2005年　東京都の大学・短大進学率　日本統計センター推計
（自治体）（進学率）（全国順位 *位/805市町村中）

小金井市　　66.11%　　1
武蔵野市　　64.49%　　2
国分寺市　　64.35%　　3
千代田区　　63.87%　　6
渋谷区　　　63.55%　　7
杉並区　　　63.45%　　8
稲城市　　　62.48%　　9
調布市　　　62.10%　　11
港区　　　　62.12%　　11
世田谷区　　61.68%　　13
小平市　　　61.17%　　14
目黒区　　　60.55%　　18
文京区　　　60.52%　　18
狛江市　　　60.37%　　21
中野区　　　60.37%　　21
豊島区　　　59.88%　　24
新宿区　　　59.01%　　29
品川区　　　58.59%　　30
三鷹市　　　58.60%　　30
練馬区　　　57.63%　　36
板橋区　　　57.55%　　40
西東京市　　57.56%　　40
多摩市　　　57.31%　　43
北区　　　　57.12%　　46
日野市　　　57.19%　　46
町田市　　　56.20%　　55
中央区　　　55.77%　　61
東村山市　　55.39%　　68
八王子市　　55.22%　　72
府中市　　　55.06%　　72
清瀬市　　　54.26%　　91
江東区　　　53.97%　　99　
国立市　　　53.68%　　110
東大和市　　53.40%　　119
墨田区　　　52.97%　　142
大田区　　　52.85%　　142
東久留米市　52.01%　　183
江戸川区　　51.70%　　187
台東区　　　51.73%　　187
武蔵村山市　51.45%　　200
荒川区　　　51.21%　　205
昭島市　　　51.20%　　205
立川市　　　49.96%　　253
あきる野市　48.99%　　276
葛飾区　　　47.21%　　326
足立区　　　45.95%　　379
羽村市　　　44.90%　　399
福生市　　　44.37%　　412
青梅市　　　40.38%　　507

[948: 匿名さん]

高等教育卒業比率（都市データパック２０１０、出所～総務省「国勢調査」）
※１５歳以上人口の卒業者のうち、大学・大学院を卒業した人の割合を東洋経済が算出

武蔵野市37.1％
文京区35.3％
小金井市35.1％
国分寺市34.8％
千代田区34.0％
世田谷区33.7％
目黒区33.2％
杉並区33.1％
渋谷区31.4％
国立市31.2％
港区30.4％
多摩市29.6％
中野区29.5％
狛江市28.8％
調布市28.6％
三鷹市28.4％
小平市28.2％
新宿区28.2％
日野市27.8％
中央区27.6％
西東京市27.1％
練馬区26.9％
町田市26.7％
府中市25.6％
稲城市24.6％
豊島区24.2％
品川区23.8％
大田区23.1％
東久留米市22.9％
八王子市22.8％
東村山市21.6％
立川市20.4％
板橋区19.9％
清瀬市19.5％
北区19.2％
江東区19.2％
台東区18.9％
東大和市18.7％
昭島市18.2％
羽村市17.7％
江戸川区16.9％
墨田区16.3％
福生市15.9％
葛飾区15.6％
荒川区15.4％
青梅市14.4％
あきる野市14.3％
足立区12.7％
武蔵村山市11.8％

[949: 匿名さん]

都内小中学力テスト、地域別順位発表される
http://tamanews.at.webry.info/200808/article_15.html

記事データより小中平均算出（多摩周辺以外は20-40位省略）
1 千代田区　 129.1
2 武蔵野市　 127.3
3 小金井市　 127
4 国分寺市　 125.5
5 目黒区　　 125.2
6 文京区　　 124.9
7 杉並区　　 124.6
8 国立市　　 124.1
9 中央区　　 123.5
10 世田谷区　 123.2
13 小平市　　 120.4
14 三鷹市　　 120.3
15 新宿区　　 119.8
16 渋谷区　　 119.8
17 多摩市　　 119.4
18 府中市　　 119.3
19 稲城市　　 119.2
20 中野区　　 119.2
21 西東京市　 119.2
23 日野市　　 118.7
24 調布市　　 118.4
26 東村山市　 117.2
27 狛江市　　 116.6
28 町田市　　 115.8
30 東久留米市 115.1
35 立川市　　 112.7
36 八王子市　 112.5
38 清瀬市　　 111.2
40 武蔵村山市 110.4
41 昭島市　　 110
42 墨田区　　 109.9
43 江戸川区　 109.2
44 あきる野市 109.1
45 青梅市　　 107.6
46 足立区　　 107.3
47 羽村市　　 107.1
48 東大和市　 107
49 福生市　　 106.5

[950: 匿名さん]

このデータは私立小中は除いているだろうから、本当はもっと地域差が出るだろうな。

[951: 匿名]

このスレで掲載する意味は何ですか？

長々としたコピペを飛ばすのに手間がかかると思うのは私だけでしょうか？

[952: 匿名]

10日の管理説明会へ行かれた方いらっしゃいますか？

[953: 匿名さん]

>>940さん
武蔵境駅の南口に比べ、北口は妙に寂れた雰囲気なのは地主さんが
土地を手放さない事が原因しているんですかね…。
スイングホールがある道は広く綺麗なのに、商店街は開発されず
何とも言えず寂しい状況ですよね。

[954: 匿名さん]

すきっぷ通り商店街はマシなほうだと思う。
商店街の通りが拡張されると大抵衰退する。
スイング前の道は綺麗になったけど賑わいとは無縁。
吉祥寺だって賑わってる商店街は全部道幅が狭い。
商店街が良くなる条件は道を広げずに車両をいかに排除出来るか次第じゃないかな。
すきっぷ通りは都道でありながら迂回路を設置して見事に車両を排除している。

[955: 周辺住民さん]

北口が妙に寂れた雰囲気なのは大昔からの街だからです。
逆に南口は新しく出来た出口です。国鉄の貨物入換場やら農林省の食糧倉庫が有る程度の広大な空き地でした。故に後の開発が進み易かったです。

[956: 匿名さん]

南口も十分に寂れていますね。
何でだろ、何か華がない感じ。

[957: 匿名さん]

武蔵野プレイスが華のような存在になってると思う。
開館して随分経つのに連日こんな書き込みが続いてるから。
ttp://t-proj.com/twitter/?q=武蔵野プレイス


武蔵野プレイス素敵、ここにすみたい‼

こんなモダンで居心地良い図書館がある街って羨ましいですね。

武蔵野プレイスがおしゃれすぎて泣きそう笑

武蔵野プレイスにチャリで行ける所に住みたい!!!!

武蔵野プレイスなぅ！22時閉館の図書館(カフェつき)とか…天国すぎる(T∀T)これ地元にもできないかなぁ！社会人だって図書館に行きたい!!

[958: 匿名さん]

武蔵境教の信者みたいで怖いです。
蔵書もそんなにないようだし、
杉並区立中央図書館には勝てません。カフェを除いて。

[959: 匿名さん]

武蔵野プレイス　　　蔵書数14.5万冊
杉並区立中央図書館　蔵書数55 万冊