シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[780: 匿名さん]

769ですが、

745さんが
＞私に言わせれば、世田谷、目黒のどこがいいの？

といわれたので、世田谷にも魅力的な町があり、その例として上野毛をあげました。
多くの方が武蔵境より上野毛の方を好むと私は推察しています。
私自身は実家や職場の位置関係から小金井に住んでいますが、そのしばりがなく、
かつ地価がほぼ同じであったなら上野毛を選びます。

[781: 匿名さん]

>780
スレ違いと指摘されてるのに、しつこいですね。
779を見て気付いたけど、中央線は新宿から立川まで全ての駅が「住んで良かった街」に入っています。
小金井市内の二駅を除いて。
ここに理由があるんじゃないですか？
>私自身は実家や職場の位置関係から小金井に住んでいますが、そのしばりがなく、
>かつ地価がほぼ同じであったなら上野毛を選びます。

[782: 周辺住民さん]

武蔵境は、住みたい街には該当しなくても、住んで良かった街に該当した事が嬉しい気分。イメージよりも実質が評価された訳ですね。

[783: 匿名さん]

７８０です。
上の方で質問されたので答えました。
武蔵境も住みやすそうですが、夢を持てるような景観とは思えません。

[784: 匿名さん]

>783
ハイハイ。
小金井市民さん熱意に負けました。
でも、このマンションに満足して買う人もいるのに、この言葉は無いんじゃないですか？
何でここまで言われなきゃならないんですか？
>夢を持てるような景観とは思えません。

[785: 匿名]

＞７８０さん

上野毛だと夢のある景観だとでも？
上野毛を悪いところとも言うつもりもないけど、
武蔵境よりも良いとは、私は思いませんね。

逆に武蔵境が上野毛よりも良いとも思いませんが。

それこそ主観的に住んでた住んでないが多分に影響する問題で、
議論にはならないと思いますよ？

[786: 匿名]

>夢を持てるような景観とは思えません。
そうでしょうか？
私は初めて武蔵境に行ったとき、一度で気に入りました。

小金井市民さんの言う｢夢の持てる街｣って住む街によって自己の夢が持てたり持てなかったり…なのですか？

[787: 匿名さん]

私は上野毛を歩き夢のある景観だと感じました。
武蔵境は住みやすく整然とした町だと思いますが、
景観を素晴らしいとまで感じません。
上野毛は坂のある変化に富んだ地形ですし、
武蔵境は坂のほとんどない平たんな地形です。
またヨーカドーより玉川高島屋SSの方がおもしろいです。

[788: 匿名さん]

>787
それは主観だから思うのは勝手だけど、
小金井市民さんが関係のない武蔵境物件スレに上野毛の良さを切々と書き込む理由は何ですか？
そして今度は武蔵境のGMSと二子玉川のSSの比較が始まるんですか？

[789: 匿名さん]

小金井市政がダメな理由って、選挙民に原因があるのかなと感じてきた(笑)

[790: 匿名さん]

私の主観では上野毛は別格で武蔵野市と小金井市は五重歩百歩、どんぐりの背くらべ
ってところです。武蔵野市の行政は評価しますが、それ以外では差が感じられません。
武蔵境は小金井とは違うんだ！なめんなよ！って言いたい方はどうぞご自由に。
今は便利なので小金井市民になっています。

[791: 匿名]

>787
上野毛は散歩するところが沢山あるようですね
小金井市民さんはいつか夢のある街に住めると良いですね。

私は武蔵境は綺麗な街と思っています。
境南はパチンコ屋も飲み屋街もなく、落ち着いた雰囲気がとても気に入っています。
また、駅前に細かい建物やどぎつい広告がないので、良い街づくりとなっていますよね

ネックはマンションの高すぎる値段ですが…

[792: 匿名さん]

>武蔵境は小金井とは違うんだ！なめんなよ！って言いたい方はどうぞご自由に。
唖然・・・
「客観的」という言葉を多用しながら、自分の主観ばかり主張して。
上野毛に憧れ、便利な小金井で満足している小金井市民さんは、武蔵境の物件スレで何がしたかったの？
やっぱり住民に問題があると行政にも影響が出るのかな。

[793: 匿名さん]

>私に言わせれば、世田谷、目黒のどこがいいの？と思うけど

という書き込みに対して、世田谷にもいい場所があるよ。
私は武蔵境よりずっといい場所と思う場所があるよ。
その場所をよく知らない人がその場所に行ってみたら
武蔵境よりいいじゃない！と言ってくれる人が多いだろう
という主張です。これはずっと言っていることです。

[794: 匿名さん]

もう削除・スレッド移行依頼するぞ。

[795: 匿名さん]

客観的なデータとしてこんなのがありますね。

生活満足度ランキング、継続居住意向ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
子育てファミリー生活満足度ランキング
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf

[796: 匿名さん]

武蔵野市の評価項目って吉祥寺を対象にした回答のようで武蔵境の評価じゃない気がします。

[797: 匿名さん]

イトーヨーカドーの店舗って山手線の内側には１つもないようですね。
はじめて知りました。

[798: 匿名さん]

796さん
「吉祥寺を対象にした回答のよう」とは、あなたの都合の良い解釈では？
吉祥寺の人も、武蔵野市の不便な所に住んでる人も回答しているはずで、１５０人以上の回答の平均ですので、十分客観的なデータだと思いますよ。
あくまで武蔵野市のデータですが、あなたは、790で武蔵野市を取り上げていますよね？

[799: 匿名さん]

サンプルの取り方を言っているのではなく、武蔵野市の「ここがいいぞ！」って言っている
内容が武蔵境にあてはまる回答とは思えないと言っているのですが。
・カフェや飲食店の数が多く充実
・個人商店や商店街が充実している
・賑やか

武蔵境もこれにあてはまりますか？

[800: 匿名さん]

それは、１５０人以上の回答の中で、特に武蔵野市を積極的に高く評価した内容を取り上げたからでは？
データは、武蔵野市民の回答とされており、吉祥寺住民の回答とはされていませんよ。

[801: 匿名さん]

カフェは吉祥寺には敵いませんが、武蔵境にもいっぱいあるほうでは？
スタバ、エクセルシオール、ドトール、武蔵野茶房のようなチェーン店だけでなく
コリウス、カフェジータ、コユーズカフェ、カフェ・フェルマータのような店もいっぱいありますから。
すきっぷ通り商店街も人が多いです。

[802: 匿名さん]

>796
東京ウォーカーの調査でも武蔵境の街の満足度も高いことが分かります。

生活実感値満足度でも吉祥寺抜きで、２位の府中に負けない位武蔵境の満足度は高いと思います。

１　日常の買い物充実度⇒巨大ヨーカドーやエキナカ、商店街があり、充実しています。
２　生活支援施設の充実度⇒市の富裕財政に支えられて充実しています。
３　交通機関の利便性⇒中央線は便利ですが、西武線と豊富なバス路線もあり便利です。
４　子育て・教育環境の充実度⇒周辺に私立学校、大学が多く、武蔵野市の子育て支援も充実しています。
５　自然や環境の充実度⇒駅前広場から緑に溢れていますが、周辺に大型公園も多く充実しています。
６　自治体公共サービスの充実度⇒駅周辺に武蔵野プレイス、スイングホール、市民会館、市政センターがあり充実しています。
７　地域コミュニティ機能⇒コミセンを中心に様々な企画があり、杵築神社の祭礼は盛り上がります。
８　治安のよさ⇒駅の南北に交番があり、吉祥寺より治安が良いと思います。
９　地域の将来性⇒現改札に加えて西口も開設され、今後も高架下開発が進みます。

子育てファミリー生活満足度のほうは、もっと吉祥寺とは関係ないですね。
総合病院も武蔵境は駅近くにありますから。

[803: 匿名さん]

武蔵野市の不便な所に住んでる人が、買い物は不便と回答しても、武蔵野市民の回答の平均を見ると、他市区より買い物が便利と回答している人が多いのであれば、データ会社とても、取り上げる回答は当然、買い物は便利と回答しているものになりますよね？

[804: 匿名さん]

武蔵野市の不便な所に住んでる人
関前、桜堤、八幡町、西久保の一部などは人口比でも少ないからね。

[805: 匿名さん]

吉祥寺北町5丁目のようなところも駅から離れていて不便なんですよね。
吉祥寺駅までの距離が、境南町1丁目からとさほど変わらない。

[806: 匿名]

>803
何処の街も全ての地域が便利はないと思います。

データー取得場所にも左右されますし…選択の目安でしかないですよね

[807: 匿名さん]

武蔵境は、買い物はけっこう便利ですよ。
客観的なデータを出しましょう。
駅周辺の小売売上高
武蔵境駅　３２５億４９００円
上野毛駅　　４０億５３００円

ソース
http://www.meti.go.jp/statistics/tyo/syougyo/result-2/h19/index-ritchi...
立地環境特性別統計編→第１０表

ちなみに、
武蔵野市の３駅（吉祥寺駅、三鷹駅（但し南側は三鷹市）、武蔵境駅）
世田谷区の小売売上高上位３駅（二子玉川駅、三軒茶屋駅、下北沢駅）
を比較すると、

吉祥寺駅　１８６６億円
二子玉川駅　８８８億円
三軒茶屋駅　４０１億円
下北沢駅　　２７０億円
三鷹駅　　　２６８億円

[808: 匿名]

今はＨ２４年
５年前のデータを出されても苦笑いするしかないです。

せっかく駅前なんだから狭い７０平米ではなく１００平米で8000万にすべきとこですね。

[809: 匿名さん]

802さん
武蔵境の良いところについて、頷きながら読ませていただきました。
武蔵境に分娩のある産婦人科がもう少しあっても良いと思いますが、
(佐々木産婦人科という、おじいちゃん先生がいる分娩なしの病院しかない)
その他については概ね満足して生活しております。

[810: 匿名さん]

>809さん
武蔵野赤十字病院があるじゃないですか。
もしもの時のNICUもあるから安心ですよ。
うちの子は早産ということもあり、自発呼吸に問題があって、ここのお世話になりました。
丁度、救急搬送の妊婦のたらい回しがあったり、NICUに入るのが困難な時期でした。
当時は定員6で空きベッドが無かったですが、一般病棟に移しても何とかなるお子さんを移して入れて頂きました。
鼻からチューブを入れたり痛々しかったけど、看護師さんがテープにキャラクターの絵を書いてくれたり、優しい方々でした。
武蔵野赤十字病院での出産は人気なので、早い段階で申し込まないと埋まってしまいます。
割と近くの杏林大学病院にもNICUは付いてます。

[811: 匿名さん]

>808
5年前のデータだとヨーカドーが改装前で閑散としていた頃だし、エミオがオープンする前だからね。
100平米になると億になりそうだから買えない。

[812: 匿名さん]

坂のある街を好む人もいるんですね。
武蔵境は坂が無いのが利点だとばかり思ってました。
ベビーカーでの移動や老人には快適です。
昨日みたいな雪だと、歩きだけでなく自動車での移動も大変。
雪の自転車・バイクは危険で新聞配達や出前泣かせでしょうね。
都心は特に坂が多いので、すってんころりんの光景をよく目にします。

[813: 匿名さん]

シティハウス武蔵境よりクラッシィ国立の方が住宅設備のグレードが上のように感じます。
住友不動産より住友商事の物件の方が評価が高いのでしょうか？

[814: 匿名さん]

＞坂のある街を好む人もいるんですね。
＞武蔵境は坂が無いのが利点だとばかり思ってました。

芦屋にしろ田園調布にしろ高級住宅地には坂のある街も多いです。
坂と言っても南に向かって下る坂の傾斜変換線（坂上）か坂の中腹ですが。
眺望、通風、採光に優れますので人気が高いのです。

[815: 匿名さん]

>814
運転手付きの車に乗れるような超高所得者なんかだったらいいですね。
国分寺崖戦のような場所も世田谷付近だと高級ですが、三鷹や小金井あたりになるとそうでもなくなります。
7000万円レベルのマンションを買うような所得層だと坂のない生活のほうが快適です。

[816: 匿名さん]

急傾斜地崩壊危険個所などはさすがに住むもんじゃないですよ。もちろん、大地震の際に
家もろとも崩れます。坂の上に家があり、駅まで平たんが一番いいんじゃないでしょうか？

[817: 匿名さん]

＞住友不動産より住友商事の物件の方が評価が高いのでしょうか？
グレードは住友不動産の方が高いですが、お求めやすい価格では住友商事の方が安いので評価は高いです。

[818: 匿名]

地域の話で盛り上がってますね

皆さんはシティテラス武蔵境どうされますか？
高額なので何とか買えてもその後の長～い老後の生活を年金だけで生活して行かれるかな～なんて考え始めると、思い切れないのですが…

[819: 匿名さん]

狭いのを我慢しても是非買いたい物件です。でも、買ってしまったら貯蓄は限りなく￥０になるので踏み切れません。早期資料請求をしていましたが予定価格を知った段階でＭＲ予約をキャンセルしてしまいました。

[820: 匿名]

そうですよね
欲しい物件が見つかったのに、
心がずっしりと重たくて仕方がないです。
でも欲しい…

[821: 購入検討中さん]

市場原理でいけば、皆が買わなければ安くなる。

なって欲しい。。。

[822: 匿名さん]

それはスミフにはあてはまらないらしいですよ。
何年も同じ価格で放置プレイです。

[823: 匿名さん]

>821
都内で地価が落ちる中、武蔵境は下がってないという事情もあるから

[824: 匿名]

低層階は価格どれくらいになるのかな。
上層階よりだいぶ安くなって欲しい。
しがない庶民ですが住みたいです。

[825: 匿名]

823
だから、その分これから下がると考えるのが自然。
下がるべきときに下がらなかった土地を高値でつかむのは最悪。

[826: 匿名さん]

>825
去年地価が下がらなかった地域は、その分下がるなんて説は初めて聞きましたｗ
参考まで、その裏付けかソース教えてもらえますかｗ

[827: 匿名さん]

>826
おめでたい人ですね。
下がったものを買って上がったものを売るのは相場の常識でしょう。
だれもそう思うから下がったものは上がり、上がったものは下がります。
せいぜい高いタイミングでつかんで悔んでください。
ていうか、あなた、買う側の人じゃないでしょう（笑）

[828: 匿名]

武蔵境の評価が上がってる理由は武蔵野プレイスの存在なんですかね。
ツイッターを見ると武蔵野プレイスの評判が無茶苦茶高いので。
この一週間の書き込みの一部を紹介。
ttp://t-proj.com/twitter/?q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%A4%E3%82%B9

こんなゆったり理想的な休日の過ごし方できるとか幸せ。それにしても武蔵野プレイス地域の住民の憩いの場になってた～その光景が癒やし＊

武蔵野プレイスまぢですごいね、今日行ってきたけどあれはこの辺住んでて行かないのは勿体無さ過ぎる場所だよ

武蔵野プレイスなう！祝日だけあって人が多いです。 境の人たち、本当にうらやましい。図書館は素晴らしいし（雑誌の種類すごい）、カフェはおしゃれ。今日は落語会がある模様。小金井にください。

いいな、いいな、駅前にこんな素敵な図書館あって！ 椅子も机も木っていうのもいいねえ。また行ってきました。武蔵野プレイスのカフェにて洋梨タルト。

武蔵野プレイス本当に素晴らしい空間だわ（；＿；）ありがたい。 1年前中央線の各駅で部屋を探してたけど境駅を出たとき直感で「あっ、ここに住もう」って思ったの思いだした！ふふふっ、の瞬間ですね

噂の武蔵野プレイスに来てみました。本棚に囲まれたカフェ、テーマ別の書棚、市民活動のためのワークスペースなど、工夫がいっぱい。こんな図書館のある町に住みたいなと思いました。

駅前の武蔵野プレイスなる図書館ちっくなとこに来てみた。アホほど快適。なんじゃこりゃ。今まで家で勉強してたのがバカみたい。

武蔵野プレイスの自習室すげーよ集中できた！！わたしが！！ うん、リピするしか！ しかもね図書館なのにスタジオとかあるしね格安のねさすが武蔵野市ね武蔵野市住民なりたくなったYO。

行ってみてください。ホントみんな幸せそうにしてるから。@ ん、こんなのできたのかー。@ あれ見たら武蔵境に住みたくなった。@ 武蔵野プレイス行ってきました。こんなのがよく実現できたなぁと感心。小さく口笛吹きながら本を読んでいる人も。

[829: 匿名さん]

>827
で、ソースは？
常識ならいくらでもあるでしょうｗ

[830: 匿名さん]

>829
必死ですね。
これだけで賢明な購入検討者には十分伝わってると思いますよ。

[831: 匿名さん]

>下がったものは上がり、上がったものは下がります。
これは事実じゃないですかね。
武蔵境の地価もバブルの頃に比べたら半額。
ここにきてやっと下げ止まった。
武蔵境が住みたい街ランキングとかに入ることなかったから、流れが変わったのかな。

[832: 周辺住民さん]

武蔵境の地価は下げ止まったと判断するのが妥当でしょう。来年は判りません。

[833: 匿名さん]

「これまで下がらなかったから、これからも下がらない」
だったのが、今度は
「これまで下がりすぎたから、これからは下がらない」
ですか？

もう
「スミフだから、販売が続く数年は下がりません。
　販売が終わったら暴落します。」
だけで十分です。

[834: 匿名]

低層階は価格どれくらいになるのかな。
上層階よりだいぶ安くなって欲しい。

本当に
500～１千万位も下がったりする事もあるのでしょうか

今までの傾向をご存じの方いらっしゃいますか？

[835: 匿名]

↑
ごめんなさい
ほかの方を引用するときに>を付けるの忘れました。

>低層階は価格どれくらいになるのかな。
上層階よりだいぶ安くなって欲しい。

です

[836: 匿名]

狭い部屋のみね。対象外。

[837: 匿名]

スミフは階数をブロックに分けて値決めしているみたいですよね
今募集中の下のブロックは、下がらないような口ぶりでしたが…

[838: 匿名さん]

地価に関しては、今年は震災後の経済停滞の影響が出て全体的にさらに下落すると思います。
地盤の関係で武蔵野地域が再評価され、また武蔵境の開発も進んでるため、下落幅は小さくなるのではないでしょうか。
去年の地価公示では反映されなかった武蔵野プレイス開設効果も出るはずです。

[839: 匿名さん]

>>828さん
書き込みを拝見すると、非常に快適な空間のようですね。
私は図書館が好きなので、近くにこのような施設があれば常連になってしまうかと思います。
併設されているカフェも、市民の交流の場所になっているようで羨ましく感じます。
赤ちゃん連れで行けば、ママ友が出来るかもしれませんね。

[840: 匿名]

838
高値掴みする典型的なタイプですね。
ポジネタの計画が出た時点で価格上昇して、実際にできてからは調整されるんだよ。

[841: 匿名さん]

境南町の戸建に住んでいる知り合いが武蔵野市民なら亜細亜大学の
図書館が使えると聞きましたが、これは本当ですか？

[842: 匿名さん]

>841
何のために利用するんですか？
亜大を含む武蔵野地域5大学と武蔵野市立図書館は協定を結んでいるので、蔵書を各図書館経由で取り寄せ可能です。

[843: 周辺住民さん]

＞境南町の戸建に住んでいる知り合いが武蔵野市民なら亜細亜大学の
＞図書館が使えると聞きましたが、これは本当ですか？
武蔵野市民なら・・・・これは嘘です。でも、市民以外でも公共図書館の「紹介状」を持参するとか利用基準をみたいていれば使えますが条件が色々あります。あくまで学術的調査目的です。

[844: 匿名さん]

８４２、８４３さん、ご回答ありがとうございます。
難しいみたいですね。もちろん、文献を探すのに使います。
妻は早稲田卒なので、大学図書館を使えます。１冊なら貸出しも
OKらしいです。私の母校もOBは図書館を自由に使えますが、地方
なので行けません。大学図書館を利用できれば便利なので、
お聞きしました。亜細亜大学にも問い合わせしてみます。

[845: 匿名]

>地盤の関係で武蔵野地域が再評価され


そういえば、東日本33.11の地震の時、武蔵境の震度はどの位だったのですか？
やはりかなり揺れましたか？
ご近所の方、どんな状況だったのかお教え頂けませんでしょうか。

[846: 匿名さん]

近所じゃありませんが、武蔵野市、三鷹市、小金井市、杉並区
などの大部分は震度５弱ですね。世田谷区、府中市、国立市
などは震度４の地域がほとんどだったようです。
資料は気象庁の推計震度分布図によるものです。
気象庁のHPで見られます。

[847: 匿名]

同じ市でも地盤によっては100m離れると揺れが全然違うそうなので、○○市は揺れが少ないというのは地震計がどこに設置されているかに左右されてしまいますので、参考にしかなりません。
更に、高層建築では共振等で震度は低くても地盤と構造なよっては揺れが大きくなることもあります。
代表的な例では、東日本大震災で700kmも離れた大阪府咲洲庁舎で往復3mもの揺れが10分間続きました。
共振は地盤が柔らかいと高層建築が、硬いと低層建築が影響を受けやすいです。

[848: 匿名さん]

>846
直下型地震の発生確率が比較的高いと言われる立川断層のある立川、府中、国立だと想定で震度７の場所がありますよね。

[849: 周辺住民さん]

＞ご近所の方、どんな状況だったのかお教え頂けませんでしょうか。
武蔵境北方の地点ですが、建築後３０年の一戸建ては家屋に被害なし、置物が倒れて落ちる程度でした。
更に北方の西東京市のマンションでは、階層によってはトイレ、風呂の水が溢れたりと激しく揺れました。また、耐震構造で棟を分割していますがその橋渡しをしているサスペンジョンに破壊の被害が出ました。

[850: 匿名さん]

武蔵野市の地盤の悪いところは武蔵境の駅の北側にある境と一番西側の新小金井駅付近ぐらいです。
それ以外の場所では揺れ方に大きな違いはありません。震度６と震度４の場所があるということは
まずありません。ただし建物の構造によっては揺れ方の振幅に差が出ます。

[851: 匿名]

>共振は地盤が柔らかいと高層建築が、硬いと低層建築が影響を受けやすいです。
>武蔵野市の地盤の悪いところは武蔵境の駅の北側にある境と一番西側の新小金井駅付近ぐらいです。
それ以外の場所では揺れ方に大きな違いはありません。建物の構造によっては揺れ方の振幅に差が出ます。

シティテラス武蔵境は、地盤がよい、高層→共震の被害は少ない…と考えられますでしょうか

[852: 匿名さん]

普通、高層マンションはN値５０以上の支持層まで杭を打ち込み、倒れないようにするのが
一般的です。でも、このマンションは１９階もありながらベタ基礎と言って、杭を使わず、
支持層を少し掘った面の上にそのまま建築するんですね。
よっぽど、地盤を信頼しているからでしょう。
たぶんローム層１０ｍで支持層５ｍくらい掘った上に建てるんでしょう。
大丈夫だから建てるのでしょうけど、安全性は専門家じゃないとわかりません。

[853: 匿名さん]

へー、ここ杭打たないんだ。
地盤が固いところは杭を打つのも堅すぎてお金がかかるからね。
不要な杭を高いコストを掛けて打つくらいなら、杭を打たずに価格に反映してくれたほうがうれしい。
周りのマンションは普通に杭打ってるから本当に大丈夫なのかだけ気になるけど、どうなんだろう？

[854: 匿名さん]

基礎や構造に関しては専用のページを作って図入りで事細かに解説してますね。

ここまで書いておいて問題があるとも思えません。

>建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、建物直下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/structure01.html

[855: 匿名さん]

建築面積と建物の高さと総重量、地盤の固さと穴掘り深さと揺幅の大きさと周期と
によってどのくらい揺れるか、倒れるかは決まってくると思います。
このあたりは専門家の見解をお聞きしたいです。

[856: 匿名さん]

直下型地震に関する情報が連日のように報道される中、
高層マンションに与えられるダメージの程度に関心を
持たずにはいられませんよね。
今のマンションは揺れによる損壊は少ないでしょうが、
災害対策が講じられている点は大きな安心材料だと思います。

[857: 匿名]

坪330万も払って人工大理石のキッチン、賃貸と変わらない風呂と洗面、貼り物フローリング、玄関開けたら正面トイレ。突っ込み処満載でした。
住友不動産は都心以外駄目？

[858: 匿名]

駅までアーケード作ってもらえたら、それなりに検討しがいがでるんだけどなぁ

[859: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。武蔵野プレイスもイトーヨーカドーも見物。
７０㎡で低層階４５００万円、最上階６０００万円くらいは出してもいいと
思います。近隣に１０階建て以上の建物がありますので１５階以上がいいと
思いました。設備のグレードは入居前にリフォームですね。

[860: 匿名]

その価格なら、良いですね。

[861: 匿名さん]

急に変な書き込み増えたな。
>859
バス利用の桜堤でさえその価格。
値段重視なら武蔵境てはなく西武新宿線がおすすめ。

[862: 匿名さん]

70で4500万なら価格的にはそれほど馬鹿高くはないじゃん。
武蔵境に寄ったことはないけど周辺相場と比べてどんな感じ？対象例があるか謎ですけど・・・

[863: 匿名さん]

ここの価格って未定ですよね。
いくら武蔵境駅前と言っても都心の価格を上回るはずがありませんよね。

[864: 匿名さん]

>862
桜堤の物件と間違えてませんか？
ここは駅前南口の希少物件だから高いですよ。
簡単な周辺相場は、三鷹駅はもっと高いです。
武蔵境は調布駅と同じくらいで、東小金井や田無はもっと安いです。
武蔵境に寄ったことないなら、田無や東小金井のほうが安くておすすめですよ。

[865: 匿名さん]

それなら三鷹駅前だったら坪４００万円ってことですか！

[866: 匿名さん]

ここの土地の坪単価が３００万円だったとして１戸あたり６坪と
すると１８００万円です。それに建物３０００万円で６０００万円弱
になりますが、そんなものじゃないのでしょうか？

[867: 匿名さん]

計算間違えました。５０００万円弱です。

[868: 匿名さん]

>863
駅徒歩2分、真ん前に文化施設やショッピングセンターがあるような物件なら都心でも安くないと思います。

>866
武蔵野タワーズは高かったですよ。
三鷹駅で徒歩2分なんてなかなか出ないですから。

[869: 匿名さん]

付加価値を生み出す商業地だったら駅徒歩２分に立地する意味合いが
あると思いますが、住宅に駅徒歩２分はもったいないように感じます。
普通は駅から少し距離のある（徒歩５～７分程度）がベストな場所と
捉えられているように思います。

[870: 周辺住民さん]

武蔵境が調布と同程度なら喜んで買えます。
ここは駅自体は大した事はないですが、驚く位に高いですよ。

[871: 匿名さん]

>869
中央線は利用者数が多いので商業地価はかなり高いですね。
武蔵境のヨーカドーが全国でも有数の売上規模であるように駅前の地価はとにかく高く、世田谷区と比較しても割高です。
反面、駅から少し離れた住宅地になると畑も点在し、世田谷区の名だたる住宅地の地価には遠く及びません。
シティテラス武蔵境はこの高い商業地に位置してます。


多摩地区内　国土交通省平成２３年地価公示（1,000千円／m²以上のみ抜粋）

吉祥寺 4,140,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺本町１－９－１２）
立川 3,870,000(円/m²)（立川市曙町２－７－２０）
八王子 2,400,000(円/m²)（八王子市旭町２－６）
町田 2,140,000(円/m²)（町田市原町田６－３－９）
吉祥寺 2,030,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺南町１－５－５）
三鷹 1,920,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３５－６）
町田 1,700,000(円/m²)（原町田４－１－７）
町田 1,540,000(円/m²)（町田市原町田６－１５－１５）
吉祥寺 1,400,000(円/m²)（武蔵野市吉祥寺本町２－５－１１）
三鷹 1,410,000(円/m²)（武蔵野市中町１－１３－３）
立川 1,380,000(円/m²)（立川市錦町２－１－２）
三鷹 1,310,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３３－６）
武蔵小金井 1,240,000(円/m²)（小金井市本町５－１２－７）
府中 1,230,000(円/m²)（東京都府中市府中町１丁目１番５）
国分寺 1,210,000(円/m²)（国分寺市本町２－１０－５）
武蔵境 1,160,000(円/m²)（東京都武蔵野市境南町２－２－３）
八王子 1,130,000(円/m²)（八王子市東町７－４）
調布 1,060,000(円/m²)（東京都調布市小島町１丁目１１番２）　
三鷹 1,000,000(円/m²)（三鷹市下連雀３－３７－４１）

世田谷区内　国土交通省平成２３年地価公示（1,000千円／m²以上のみ抜粋）
下北沢 1,870,000(円/m²)（世田谷区北沢2-19-12）
三軒茶屋 1,520,000(円/m²)（世田谷区太子堂2-16-6）
下北沢 1,060,000(円/m²)（世田谷区北沢2-31-13）

[872: 匿名さん]

では商業地の地価がほぼ同じ八王子のサザンタワーレジデンスが５０００万円なのに
シティテラス八王子が７０００万円なのはどうしてですか？
だったら武蔵境駅徒歩１０分以内の低層マンションか大通り沿線の中高層マンション
の方がお得に思えるのですが。

[873: 匿名さん]

>872
八王子駅で地価が高いのは北口です。

[874: 匿名]

あんだけ都心部から離れた八王子と同一視できるわけがない。
八王子は立川のおまけみたいな感じなんだしさ

武蔵境と八王子じゃ通勤時間が全然変わります！！

[875: 匿名さん]

じゃあ八王子駅北口２分のマンションなら７０００万円ですか？

[876: 匿名さん]

ここの土地は坪３００～４００万円ですよね。実勢地価で。
だとすると一戸あたり６坪の敷地面積を分割所有するとすると
土地代で約２０００万円。建築費に３０００万円かけても
５０００万円で建てられる気がします。

[877: 匿名さん]

八王子駅北口３分の旭町のマンションは築14年の中古約70平米で3000万程度ですね。
そもそも武蔵野市の武蔵境と僻地の八王子を比べることじたい間違っていますよ。
調べてみたら八王子のサザンなんたらって2年前の物件じゃないですかｗ

[878: 匿名さん]

そうじゃなくて土地取得にかかった費用からコスト計算しているのです。

[879: 匿名さん]

>872
地価と同じくらい重要なのは容積率だと思います。
ここの容積率は500％と一部300％です。
少し離れた幹線道路沿いだと地価はかなり下がりますが、恐らく容積率は200％だと思われます。
シティテラスと同じ建物を建てようとすると、約2.5倍の敷地が必要になります。
更に容積率が80％の住宅地に同じ建物を建てようとすると約6倍の敷地が必要になります。

>875
八王子北口で表通りに面していて風俗がない地域なら高いでしょうけど、イメージも重要ですから。

>876
地価公示は実勢価格より安く設定されています。