シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[46: 匿名さん]

武蔵境でデリとかありえんだろ
どんだけ「頭の悪い奴」なんだかwww

[47: 匿名さん]

ネガ情報でライバルを減らそうとする、価格を下方修正させようとするというのは人気物件の特徴ですね。
残念ながら住友は相当強気でくると思った方がいいと思いますよ。
武蔵野プレイスの評価は予想以上です。
間取りは大いに問題ありと思われますが、それでもこの立地は代え難いものがあります。
即日完売するような価格設定にはしないでしょう。
三鷹のタワーのように時間をかけて高値で売りさばくんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

武蔵境の駅及び駅前店舗・施設が混むのは
嬉しくないな。
本音はマンションなんか出来ないで欲しい。

[50: 匿名さん]

地震でエレベーターが止まったら。。。と思うと
上の方はやっぱり避けちゃうかな。。。

タワーマンションに住む人って（三鷹とか）そうゆうの気にしないのかな？

[52: 周辺住民さん]

武蔵野プレイスに近いのはいいですよ。所蔵雑誌を読みながら館内のカフェでコーヒーが飲める
とても良い感じの図書館です。ヨーカドー近いのも便利です。それはそれとして。

武蔵境に住み始めてわかったことですが、通勤・通学の便は、一駅ちがいの三鷹よりかなり落ちます。
三鷹だと東西線・総武線の初乗りで座っていくことができて、
体が楽です（通勤時間は10分も延びません）。
そんなに座りたいなら家を20分早く出て三鷹で乗り換えればいいじゃないかと言われそうですが、
それがなかなかできない…　それができる人は気にしなくていいでしょう。

それにしても、個人的には、この面積でがまんするほど交通の便がよい駅とは思えません。
中央線に詰め込まれて通勤するのは、やはりつらいです。
専有面積の上限を見たときに、ディベロッパーのセンスを疑ってしまいました。あえてこのあたりに
住もうという人は、もう少し広い空間が確保できることを期待しているのではないでしょうか。

いまさらこの書き込みを見て建築計画が変わる可能性は低いでしょうが、
「もう少し広ければ買う」という人が増えて、結果的にこの街を気に入って
長く住んでくれる人が増えてくれればと願って、書き込みました。

[55: 匿名さん]

駅前はハトのたまり場だからね。

[56: 匿名さん]

壁みたいなマンションだから駅前が暗くなるな。
住んでしまえば日当たりいいだろうけど。

[57: 匿名さん]

下層階は坪単価いくらくらいだろ？

[58: 買い換え検討中]

境南町生まれなので是非かいたかったが、面積と予想される価格で完全に断念しました。
桜堤の三井さんに要望書を出します。
マンションって高い。　４０坪の一戸建て売っても、ここは買えないよ。

[59: 匿名さん]

>>58
境南に40坪あるなら、無理してでも住み続けたほうがいいと思うけど。
リフォームすれば大丈夫でしょ？
こんな空中の箱を買って根無し草になるなんて意味ないですよ。

[60: 匿名さん]

>>58
予想価格が平均で坪350以上ってやはり本当なのでしょうか？
自分もそれを聞いて断念の方向で考えてます。

[61: 匿名さん]

坪３５０万円なら妥当ではありませんか？

駅前だし住友の高級マンションだし。

もっと安ければいいとは思いますが…。

[62: 匿名さん]

武蔵境駅前でしょ？坪400前後だと思ってたから、それよりちょっと安いだけいいよ

[63: 匿名さん]

安いより、狭すぎて住めません。

[64: 匿名さん]

62さんが全部買ってあげなよ。ホントにさ。
武蔵境で@300超えなんてナンセンスにも程があるよ。
シティテラスなんて高級でも何でもないし、@300は荻窪(吉祥寺除く)より内側ですよ。
みなさん、ホントに良く考えた方がいいですよ。

[66: 匿名]

時代が違いますからね。武蔵野タワーズが販売の終盤苦しんだので、個人的にはムリしない方がいいと思います。今、西荻窪の徒歩3分のマンションが@290で高いと言われてますから。
立川とかも値下げして早く完売させる方がいいと思うんですけどね。

[68: 匿名さん]

65さんも62さんのお手伝いして全部買ってあげなよ。
住友さんも丁重に扱ってくれるよ。

[70: 匿名さん]

まともな売主がまともな価格で販売すればね。

[73: 匿名]

武蔵境歴１０年めで、今のマンションがそろそろ手狭になってきたところです。武蔵野プレイスが、住みたいくらいに好きなので、このマンションの現地を見ていて、多少無理してでもここに越そうかかと話しホームページを見ましたが、今の我が家より狭くなる！！
単身者ならもっと都会に住みたいだろうし、４人家族なら８０平米はほしい。もう少し広い部屋があれば本気で考えたのに…。

[74: 近所をよく知る人]

武蔵野市境南町生まれで、現在は西東京市に住んでいます。住み慣れて本籍もある武蔵野市へにＵターンを夢見て来ましたが、段々具体的な内容が判るにつれて諦めモードになってきました。
面積が最大でも６８平米では狭すぎて無理！　仮に広くなれば間違いなく予算超過で無理！
理想の住まいって中々みつからないものですね。
イトーヨーカドーへの買い物は頻繁に行くので、モデルルームだけは目の保養の為に見るだけにしますか。　

[75: 匿名さん]

販売延期＝思い通りに資料請求が集まらず、販売戸数＆スケジュールが読めない。
いつまで経ってもモデルルームを開けられないこの物件は始まる前から＊＊＊決定！

[76: 匿名]

74さん
モデルルームは残念ながら新宿になるらしいですよ。
うちも冷やかしに行こうかと思ったんですが。
意味分からないですよね。

[77: 周辺住民さん]

　武蔵境　適度に田舎で住みやすいですよ。
北口にライオンズマンション建設予定ですが　どっちがいいんでしょうね。

[79: いつか買いたいさん]

現地は、ご自身で御自由に確認下さい、てか。面倒だし、駅近くだから心配なかろうと、契約前に現地確認しない人も出てきそう。そういう作戦？理由は分からないけど。

[81: 匿名さん]

住不が勘違いした値付けをしなければね。

[82: 匿名さん]

狭いなら２戸買って壁抜くとかもありかも知れませんね。値段次第ですけど。

[83: 匿名さん]

残念ながら戸境壁は耐力壁だから抜けないよ。

[85: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[86: 匿名さん]

販売価格@300万くらいになりそうらしいですね。
50平米で5000万円くらいの換算ですか。。。

[87: 匿名さん]

武蔵境は再開発で駅前が便利になってきたものの、
坪350以上だとするとかなりの割高感がありますね。
単身者でない限り、やはり68平米は狭すぎると思います。
駅徒歩2分の立地にありながら、比較的静かな環境と言うのは
魅力的なんですけどね。

[88: 物件比較中さん]

店舗入るんですね。。。涙

飲食店だとゴキブリ増えるから嫌だな...
奴ら、上までつたってくるし...

デザインはオフィスビルみたいですねー。

[90: 匿名さん]

モデルルームは新宿ですか…。
地元に住んでいる者は新宿までわざわざ足を運ばなければいけないんですね～。
テナントは1店舗だけのようですが、何が入るんでしょうね。
境は北口にファミレスが1店あるだけなので欲しい気がしますが、
匂いや衛生面を考えると飲食店はNGでしょうか。

[91: 匿名さん]

ＭＲなんで新宿なんでしょうね、謎だ。

でも新宿との距離や時間を把握するにはもってこいだと思います。大袈裟な話ですが、新宿も生活圏内なんですよ的なアピールもあったりなんかして、それなりに近いですから。

あらゆる方面からの検討者に対応してアクセスのいい新宿にしたんじゃないですか。
武蔵境ビギナーがけっこう集まりそうなマンションで新鮮ですね。

[92: 匿名さん]

確かに新宿って不思議ですね。。
どうせなら建設地の近くにしてほしいな～と思います。
行ったついでに駅周辺の雰囲気なんかもみれるので。

まあMRへ行くって意味では便利な場所だと思いますけど。

[93: 匿名さん]

確かに中央線で20分くらいですから、新宿も近いですね。
新宿に通勤していれば便利な立地だと思います。
ショッピング目的の場合、日常的な買い物は吉祥寺で済むので
わざわざ混雑する新宿には行かなくなるかも。

[94: 匿名さん]

武蔵境の駅が最寄ですよね。
駅前とかの感じはいかがでしょうか？？
吉祥寺まで行かないと、日常のお買いものはできないのかな？
それとも、最低限、スーパーとかぐらいはあるんでしょうか。
位置的には武蔵境、便利そうで良いなと思っています。

[95: ご近所さん]

＞最低限、スーパーとかぐらいはあるんでしょうか

イトーヨーカドーとセブンホームセンターが同じ南口駅前にあります。
西武鉄道系の駅中（改札の外）商店もあります。

北口は学生向けに出店した、ファーストフード系の店ならば沢山あります。

武蔵境駅から遠い住民は車でイトーヨーカドーへ押しかけるので、土日祝日は駐車場待ち行列が出来ます。
ここへ住むと徒歩１分でそれが実現出来るので羨ましい限りです。