シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[46: 匿名さん]

武蔵境でデリとかありえんだろ
どんだけ「頭の悪い奴」なんだかwww

[47: 匿名さん]

ネガ情報でライバルを減らそうとする、価格を下方修正させようとするというのは人気物件の特徴ですね。
残念ながら住友は相当強気でくると思った方がいいと思いますよ。
武蔵野プレイスの評価は予想以上です。
間取りは大いに問題ありと思われますが、それでもこの立地は代え難いものがあります。
即日完売するような価格設定にはしないでしょう。
三鷹のタワーのように時間をかけて高値で売りさばくんじゃないでしょうか。

[49: 匿名さん]

武蔵境の駅及び駅前店舗・施設が混むのは
嬉しくないな。
本音はマンションなんか出来ないで欲しい。

[50: 匿名さん]

地震でエレベーターが止まったら。。。と思うと
上の方はやっぱり避けちゃうかな。。。

タワーマンションに住む人って（三鷹とか）そうゆうの気にしないのかな？

[52: 周辺住民さん]

武蔵野プレイスに近いのはいいですよ。所蔵雑誌を読みながら館内のカフェでコーヒーが飲める
とても良い感じの図書館です。ヨーカドー近いのも便利です。それはそれとして。

武蔵境に住み始めてわかったことですが、通勤・通学の便は、一駅ちがいの三鷹よりかなり落ちます。
三鷹だと東西線・総武線の初乗りで座っていくことができて、
体が楽です（通勤時間は10分も延びません）。
そんなに座りたいなら家を20分早く出て三鷹で乗り換えればいいじゃないかと言われそうですが、
それがなかなかできない…　それができる人は気にしなくていいでしょう。

それにしても、個人的には、この面積でがまんするほど交通の便がよい駅とは思えません。
中央線に詰め込まれて通勤するのは、やはりつらいです。
専有面積の上限を見たときに、ディベロッパーのセンスを疑ってしまいました。あえてこのあたりに
住もうという人は、もう少し広い空間が確保できることを期待しているのではないでしょうか。

いまさらこの書き込みを見て建築計画が変わる可能性は低いでしょうが、
「もう少し広ければ買う」という人が増えて、結果的にこの街を気に入って
長く住んでくれる人が増えてくれればと願って、書き込みました。

[55: 匿名さん]

駅前はハトのたまり場だからね。

[56: 匿名さん]

壁みたいなマンションだから駅前が暗くなるな。
住んでしまえば日当たりいいだろうけど。

[57: 匿名さん]

下層階は坪単価いくらくらいだろ？

[58: 買い換え検討中]

境南町生まれなので是非かいたかったが、面積と予想される価格で完全に断念しました。
桜堤の三井さんに要望書を出します。
マンションって高い。　４０坪の一戸建て売っても、ここは買えないよ。

[59: 匿名さん]

>>58
境南に40坪あるなら、無理してでも住み続けたほうがいいと思うけど。
リフォームすれば大丈夫でしょ？
こんな空中の箱を買って根無し草になるなんて意味ないですよ。

[60: 匿名さん]

>>58
予想価格が平均で坪350以上ってやはり本当なのでしょうか？
自分もそれを聞いて断念の方向で考えてます。

[61: 匿名さん]

坪３５０万円なら妥当ではありませんか？

駅前だし住友の高級マンションだし。

もっと安ければいいとは思いますが…。

[62: 匿名さん]

武蔵境駅前でしょ？坪400前後だと思ってたから、それよりちょっと安いだけいいよ

[63: 匿名さん]

安いより、狭すぎて住めません。

[64: 匿名さん]

62さんが全部買ってあげなよ。ホントにさ。
武蔵境で@300超えなんてナンセンスにも程があるよ。
シティテラスなんて高級でも何でもないし、@300は荻窪(吉祥寺除く)より内側ですよ。
みなさん、ホントに良く考えた方がいいですよ。

[66: 匿名]

時代が違いますからね。武蔵野タワーズが販売の終盤苦しんだので、個人的にはムリしない方がいいと思います。今、西荻窪の徒歩3分のマンションが@290で高いと言われてますから。
立川とかも値下げして早く完売させる方がいいと思うんですけどね。

[68: 匿名さん]

65さんも62さんのお手伝いして全部買ってあげなよ。
住友さんも丁重に扱ってくれるよ。

[70: 匿名さん]

まともな売主がまともな価格で販売すればね。

[73: 匿名]

武蔵境歴１０年めで、今のマンションがそろそろ手狭になってきたところです。武蔵野プレイスが、住みたいくらいに好きなので、このマンションの現地を見ていて、多少無理してでもここに越そうかかと話しホームページを見ましたが、今の我が家より狭くなる！！
単身者ならもっと都会に住みたいだろうし、４人家族なら８０平米はほしい。もう少し広い部屋があれば本気で考えたのに…。

[74: 近所をよく知る人]

武蔵野市境南町生まれで、現在は西東京市に住んでいます。住み慣れて本籍もある武蔵野市へにＵターンを夢見て来ましたが、段々具体的な内容が判るにつれて諦めモードになってきました。
面積が最大でも６８平米では狭すぎて無理！　仮に広くなれば間違いなく予算超過で無理！
理想の住まいって中々みつからないものですね。
イトーヨーカドーへの買い物は頻繁に行くので、モデルルームだけは目の保養の為に見るだけにしますか。　

[75: 匿名さん]

販売延期＝思い通りに資料請求が集まらず、販売戸数＆スケジュールが読めない。
いつまで経ってもモデルルームを開けられないこの物件は始まる前から＊＊＊決定！

[76: 匿名]

74さん
モデルルームは残念ながら新宿になるらしいですよ。
うちも冷やかしに行こうかと思ったんですが。
意味分からないですよね。

[77: 周辺住民さん]

　武蔵境　適度に田舎で住みやすいですよ。
北口にライオンズマンション建設予定ですが　どっちがいいんでしょうね。

[79: いつか買いたいさん]

現地は、ご自身で御自由に確認下さい、てか。面倒だし、駅近くだから心配なかろうと、契約前に現地確認しない人も出てきそう。そういう作戦？理由は分からないけど。

[81: 匿名さん]

住不が勘違いした値付けをしなければね。

[82: 匿名さん]

狭いなら２戸買って壁抜くとかもありかも知れませんね。値段次第ですけど。

[83: 匿名さん]

残念ながら戸境壁は耐力壁だから抜けないよ。

[85: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[86: 匿名さん]

販売価格@300万くらいになりそうらしいですね。
50平米で5000万円くらいの換算ですか。。。

[87: 匿名さん]

武蔵境は再開発で駅前が便利になってきたものの、
坪350以上だとするとかなりの割高感がありますね。
単身者でない限り、やはり68平米は狭すぎると思います。
駅徒歩2分の立地にありながら、比較的静かな環境と言うのは
魅力的なんですけどね。

[88: 物件比較中さん]

店舗入るんですね。。。涙

飲食店だとゴキブリ増えるから嫌だな...
奴ら、上までつたってくるし...

デザインはオフィスビルみたいですねー。

[90: 匿名さん]

モデルルームは新宿ですか…。
地元に住んでいる者は新宿までわざわざ足を運ばなければいけないんですね～。
テナントは1店舗だけのようですが、何が入るんでしょうね。
境は北口にファミレスが1店あるだけなので欲しい気がしますが、
匂いや衛生面を考えると飲食店はNGでしょうか。

[91: 匿名さん]

ＭＲなんで新宿なんでしょうね、謎だ。

でも新宿との距離や時間を把握するにはもってこいだと思います。大袈裟な話ですが、新宿も生活圏内なんですよ的なアピールもあったりなんかして、それなりに近いですから。

あらゆる方面からの検討者に対応してアクセスのいい新宿にしたんじゃないですか。
武蔵境ビギナーがけっこう集まりそうなマンションで新鮮ですね。

[92: 匿名さん]

確かに新宿って不思議ですね。。
どうせなら建設地の近くにしてほしいな～と思います。
行ったついでに駅周辺の雰囲気なんかもみれるので。

まあMRへ行くって意味では便利な場所だと思いますけど。

[93: 匿名さん]

確かに中央線で20分くらいですから、新宿も近いですね。
新宿に通勤していれば便利な立地だと思います。
ショッピング目的の場合、日常的な買い物は吉祥寺で済むので
わざわざ混雑する新宿には行かなくなるかも。

[94: 匿名さん]

武蔵境の駅が最寄ですよね。
駅前とかの感じはいかがでしょうか？？
吉祥寺まで行かないと、日常のお買いものはできないのかな？
それとも、最低限、スーパーとかぐらいはあるんでしょうか。
位置的には武蔵境、便利そうで良いなと思っています。

[95: ご近所さん]

＞最低限、スーパーとかぐらいはあるんでしょうか

イトーヨーカドーとセブンホームセンターが同じ南口駅前にあります。
西武鉄道系の駅中（改札の外）商店もあります。

北口は学生向けに出店した、ファーストフード系の店ならば沢山あります。

武蔵境駅から遠い住民は車でイトーヨーカドーへ押しかけるので、土日祝日は駐車場待ち行列が出来ます。
ここへ住むと徒歩１分でそれが実現出来るので羨ましい限りです。

[96: 匿名さん]

南口にできた武蔵野プレイスという図書館は本当に良いですよ。
期待以上との評判が多いです。
買い物はイトーヨーカ堂やエミオでほとんど揃うし、
JRの駅はさらに開発中。
一昔前は武蔵境は田舎という印象でしたが、
今はすっかり変わりました。

[97: 匿名さん]

＞94
スーパーは全然問題のない感じですね。他の買い物はさすがに他の駅へ行ったほうが便利だと思います。最初から吉祥寺の近さを意識している方も多いと思いますから買い物は吉祥寺と考えておいて良いのではないでしょうか、吉祥寺楽しいですよね♪

MRが新宿とのことですが、普段から新宿まで買い物に出向く方が多くても不思議ない場所だと思います。

[98: 匿名さん]

吉祥寺にヨドバシカメラが出来てから新宿へ行く事はなくなりました。
逆に大塚家具が吉祥寺から撤退したので家具は新宿の大塚家具で買う様になりました。
非日常的高級食料品や衣料品も吉祥寺で済みますね。
ＭＲの先行予約案内が届いたけれどどうしましょう？
武蔵境ならば必ず行きますが・・・・・３ＬＤＫ６８㎡なので買う気が無くなっています。
駅前で広い事が買替の必須条件だったので８０㎡は欲しかったです。

[99: 住まいに詳しい人]

これだけの戸数があって、最大68平米って。

何をしたいのでしょうか？

[100: 匿名さん]

中央線、武蔵野アドレスで駅前を強調したいけれど、販売価格が異常に高くなってしまうので細切れにした感じがします。白菜やキャベツが不作で高値の時に、二分の一や四分の一にカットして売る商法と同じでしょう。

[101: ご近所さん]

現地を見て、すぐさま資料請求しました。
両親に住み替えを薦めたかったのですが、６８平米は狭い、孫も呼べない、と即却下。
すぐ隣がシルバー向けのスポーツジムと図書館とスーパーマーケット、とまさに老夫婦にはぴったりの場所なんですが、たしかに６８平米では収納も少なく、北側は使いにくい（結局納戸になる）５畳間の、ミニミニ間取りでしょう。
こんな良い場所なのだから、せめて各階に一戸、角部屋くらいは８０～１００平米の広さにしても需要はあったと思います。

[102: 匿名さん]

そうなんです。立地は最高なのに、勿体無いですよね。
ファミリー向けには狭すぎるので、子供のいない若い世帯が
多くなるんでしょうか。
そして若い世帯向けにしては価格が高めの設定。

[103: 匿名さん]

待ってました！みたいな人が多いと思いますwww
田の字も進化系なので人気ありますからね！www
今、コンパクト系マンションが人気化してるので早くMR行くことからかな！(にっこり)

[104: 匿名さん]

ストライク！みたいな人多いと聞いています！
この近辺では最高級のマンションだからね！
又聞きですが地元ではかなり買いに動いているとの話でした！（●＾o＾●）

[105: 匿名さん]

春から資料請求していたのでＭＲ早期公開案内が来ましたが、本当か嘘かは知りませんが満員御礼に近いそうですね。私は一般公開で空いてきてから見てみます。どうせ抽選だから締切に間に合えば十分。

[106: 物件比較中さん]

>>103
コンパクト系マンションという呼称があるんですねー。なんかそういう呼び名を聞いてあらためて物件を見るとお洒落に感じますよ。

しかもそういうタイプが人気になってるとは。でも私はたしかにコンパクト系戸建てよりはコンパクト系マンションを選ぶかもしれません。

新しい情報ありがとうございました★

[107: 匿名さん]

>>103=>>104=>>106

住友の物件には必ず書き込みなさってますね。

どういう理由でしょうか。

[108: 匿名さん]

コンパクト系＝手狭な物件、ってだけでは。なんでもカタカナにすれば、何となく良く聞こえるだけ。

[109: 購入検討中さん]

今日行ってきました。部屋は思ったより広く、価格は思ったより高い。

[110: 匿名さん]

スミフ不は押並べて価格が高い。
だから広さが大きい間取りは作りにくい（余計に高額になって買う人がいない）のでしょう。
でも６０平米台って中途半端な広さです。
ＤＩＮＫＳ向けにしているのだろうか。

[111: 匿名さん]

コンパクト系マンションの利点って何だろ。
狭い分価格が手頃ならともかく、ここはちょっとお高いんじゃないでしょうか。
それに3LDKで60平米だと、結局は1部屋が収納だけで埋まってしまう
危険性がありますよ。

[112: 買い換え検討中]

駅徒歩二分の条件ですから、多少間取りが狭くても価格が高めなのは仕方ないですかね。何年か後には同じ価格でここより広い間取りの物件ができるかもしれないですけど今買わないといけない世帯にとっては無視はできない物件だと思いますね。たしかに広いほうが嬉しいですけどね。

[113: 匿名さん]

駅前で全戸南向きは希少でしょう！二度と無いかも知れませんね。
地元の方が早々に購入予定で待ってるのも頷けますね。
早く価格が知りたいですが、やはり6000万円位はしそうですね…。

[114: 匿名さん]

価格表をみていませんが、６０００万円ならば買いたいです。きっと有り得ないでしょう。

[115: 匿名さん]

私服刑事が捜査した努力が実り境南地区での死亡ひき逃げ犯人が捕まりました。
駅周辺は物騒なので物件を購入する場合、市役所で都市計画図を購入し住環境を十分に検討する必要があります。
例えば南側に同じような建物が建たないかなどの住環境、テナント店舗の資質、ＪＲ中央線の早朝～深夜の騒音、保育園などの施設状況、鳥類の被害、隣接建物の窓からのプライバシーなど。

[116: 匿名さん]

都市計画図なら購入するまでもなく、武蔵野市HPに掲載されてますよ。
地域生活環境指標と題するように、様々なデータも一緒に掲載されてます。
http://www.city.musashino.lg.jp/musashino_profile/profile_shihyo/index...

このマンション敷地は商業専用地域と近隣商業地域の混合ですが
南側NTT武蔵境ビルの敷地はよくある容積率が300％の近隣商業地域です。
境南小までが同じ用途地域なので、10階以下の他と同じようなマンションになる可能性はあります。
騒音はまず無いでしょうし、武蔵境は駅前南北にそれぞれ交番があるので安心です。
保育園は境南第一、第二がありますし、認証保育所のプチクレイシュがあります。
武蔵野市の中では境南町は辺境の地なので意外と穴場ですが、最近は境・桜堤地区から流れてきてます。
鳥類の被害は鳩にエサをやる方がいるせいで数が多く、十分考えられます。
窓からのプライバシーは部屋によりますね。

[117: 匿名さん]

事前案内会が凄い人気ですね！
急いだつもりでしたが予約が取れませんでした…。
平日に会社休んで行くしかない感じです。

[119: 匿名]

>>115
ひき逃げ犯捕まったのですね

あとは、駅員暴行事件犯（深夜に駅員が犠牲になり、、）や、連続婦女暴行事件犯が捕まるといいですね

[120: 匿名さん]

強姦魔は捕まった。

上石神井の強姦魔を逮捕、多摩各地で犯行か
http://tamanews.at.webry.info/201003/article_5.html
2007年以降、同様の手口の事件が、練馬区・杉並区・三鷹市・武蔵野市・調布市・小金井市・西東京市で約20件あり、関連を調べているとのこと。


武蔵境駅員の暴行は早朝４時の始発時期の犯行で、それ以降類似の犯行はないから武蔵境の住民が犯人というわけでも無さそう。
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20100421/20100421_info01.pdf


ひき逃げは逮捕されたね。
噂ではカラオケした後に道路に寝込んでいたとか。

武蔵野市の死亡ひき逃げ事件　容疑で会社員の男を逮捕　警視庁
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/111122/dst11112217310009-n1.htm
東京都武蔵野市の都道で１０月末、三鷹市井口、アルバイト＝当時（１９）＝がひき逃げされ死亡した事件で、警視庁交通捜査課は、道交法違反（ひき逃げ）と自動車運転過失致死の疑いで、府中市若松町、会社員（４１）を逮捕した。

[121: 匿名さん]

＞一番広い６８㎡の価格を知りたいです。４０００万円前後で考えてます
武蔵境の相場からすると６７００万円程度が予想されます。
徒歩２分、南向きは前例が無いので強気でしょう。
過去の実例でも徒歩１０分圏内で５６００万円程度です。

[122: 匿名さん]

４０００万円前後なら徒歩２５分で分譲中です。

[123: 匿名]

4000万台なんて絶対ないと思います。

[124: 匿名さん]

4000万円台なら俺が全戸買い占めるよｗ

[125: 匿名さん]

徒歩25分の4000万円台は向台町のヴィーガーデンザ・レジデンスですかね？
あそこは武蔵野市ではなく、西東京市になるんですよね。
それとも、桜堤庭園テラスかな？
ここは徒歩2分と言う好立地なのでさすがに4000万円台は厳しいと思います。

[126: 匿名さん]

>>125
しかも工場が途中で中断したり、土壌汚染が発覚したりの曰く付き物件
途中で売主が変わってしまう物件と住友不動産を同一視
あの物件が安いから、武蔵境駅前の物件も安いのではという発想が素敵

[127: ビギナーさん]

ペット可かどうか、どなたか知りませんか？
よろしくお願いします。

[128: 匿名さん]

どうでしょうね？まだ情報が出揃っていないので何とも言えませんねぇ。
Q&Aも白紙のままですし。
ただ、いまどきのマンションでペット不可を探す方が難しいと思うので
問い合わせてみてはいかがですか？
ちなみに、他地域に建てられているシティハウスではペット可で、
「１住戸につき、犬・猫等は合わせて２匹まで、鳥類は１籠までの飼育が可能」と言う
規約がありました。

[129: ご近所さん]

老夫婦や、連れを亡くした老人が自宅を売って住み替えるには
とても良い感じの物件と思いました。

[130: 匿名さん]

＞＞127

たしかペットを飼ってよくてもその大きさに規制があったりすることってありますよね。ペット好きな自分としては不思議な規制だなと思うことですが、この理由っていうのは具体的に何なんでしょうか。

思うには「大型はすれ違いに威圧感がある」「躾の如何によっては子ども達の身が心配」「足音、鳴き声」などの点なのかなと思っているんですが、大型犬が好きな方には残念な規制だと思ったことがあります。

小型犬をお飼いでしたらペット可だといいですね。

[131: ビギナーさん]

127です。
お返事くださった方々、ありがとうございます。
モデルルームへ出かける時間がないので、ここでお聞きしました。
ペット可の流れなのですね。^^
他地域のシティテラスの情報、参考になりました。

私は猫2匹なのです。
賃貸だと小型犬はOKで猫はダメとか、猫1匹はいいけれど2匹はダメとか、細かい条件で引っかかりました。
おおよそ分譲の方が自由度は高いようですね。
大型犬はマンションではかわいそうという気がします。
猫も多頭飼いするのなら狭いマンションでは必要なテリトリーが確保できないでしょうし、マンションの規約というのは動物たちのことも考えて作られているのかもしれません。

[132: 匿名さん]

>>129さん
年をとると階段などがおっくうになってしまうのでマンションに
住み替える人が多い様ですね。
無理して階段ののぼり下りなどしてしまうと事故にもつながりますからね。
ワンフロアで生活した方が楽なのでしょうね。

[133: 匿名さん]

ネコ二匹は大丈夫みたいですよ。
予約が一杯で見学出来ない状況ですね。
ここで情報交換しましょう！

[134: 匿名さん]

中央線。武蔵野市。駅前。好立地人気条件を満たしているだけで注目。住不だし絶対強気ですね。

[136: 匿名さん]

予約いっぱいとはさすが好条件の物件ですな～

久々に出たという感想を持ってる人が多いってことなんでしょうな～

武蔵境という土地は昔から不思議と物件人気のある場所、たぶん吉祥寺あたりがそれに影響しているんでしょうが、こうも駅近となると注目しないわけにはいかないですよ

わたくし暢気にレスしとりますが、予約早くすれば良かった・・・

[137: 周辺住民さん]

興味はあるけれど、予約して電車に乗って新宿まで行く気はしない。
その後、営業攻勢かけられるのもね。
現地モデルルームじゃなくて、ホントに残念！！
ひやかし客はいらないってことなんだろうか。

ひやかしつつ買わないではなく、買うかもしれないくらいのつもりはあるんだけども。

[138: 匿名さん]

現地が駅に近すぎてモデルルームを造る場所がありません。
現地より駅から遠いとイメージダウンでしょ。

[140: 匿名さん]

スミフだけにお値打ち価格は期待しないほうがいいですよ

[141: 購入検討中さん]

北口のライオンズマンションは　まだ詳細でていませんか？　広い部屋があれば
ライオンズにしようかなと思っています。

[142: 購入検討中さん]

新宿まで行きました。価格は予想通り高め。でも7000まではいきませんでした。立地がいいですね。

[143: 匿名]

現地モデルルームじゃないのは新宿、その他主要都市にに合同モデルルーム作ったからだよね。
今後スミフの物件は全て合同モデルルームになるんだね。
ちなみにスミフの場合、コストカットは消費者還元じゃなくて利益アップでしかない。

[144: 匿名さん]

お客にとっても一ヶ所のモデルルームで色々なマンション選べるメリットは大きいですね。西荻窪も気になるので。

[145: 匿名]

駅前ライオンズ、広い部屋なく高いですよ。