シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[453: 匿名]

子連れでの入居を考えなきゃ大丈夫だろ

[454: 匿名]

子連れでも無いのに何が楽しくて武蔵境に住むのかと。

[455: 匿名さん]

>451
8000万円レベルのマンションだと、何処にお客さんに宿泊させるのが一般的なんですか？
ホテルメッツで大丈夫かと思ってました。

[456: 匿名さん]

北口の比較対象物件になる大京・ライオンズの話を聞いて来ました。北口スキップ通りのＵＦＪ銀行跡地です。ここよりは僅かながら安い価格設定になりそう。

[457: 匿名さん]

HPのブログが好感持てる感じで読み進んでしまいました
そういえばもう立春なんですね
季節感を感じる公園や図書館も近くにあるのがいい環境だと思います

[458: 匿名]

ふつうMRへ行くと見学者が沢山いますがスミフ新宿はあんまり混雑してる感じがしません
武蔵境のマンションの売れ行きはどうなんでしょうかね
要望書もう出されている方多いんでしょうか？

[459: 匿名さん]

スミフの物件は建築後でも普通に売り続けますよ
２年目３年目でもモデルルーム続ける状態
人件費かけすぎ？そんな商売方針でやってるとこ

[460: 匿名]

武蔵境のマンション、いいですね。
気に入っているのですが、最近首都直下地震が近い将来来るのではないかという報道もあります。
このマンションの耐震性能や評価基準はどうなんでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか。

[461: 匿名さん]

＞要望書もう出されている方多いんでしょうか？
結構出されていますね。ＭＲで商談すると要望書の出ていない部屋から選ばせようと営業が必死に調整かけてきます。
どこの物件も同じ営業姿勢なので何とも思いませんが、平均競争率１倍になる様に煽ってきますね。

[462: 匿名]

上から下まで価格がほとんど変わらないので、上の階ほど倍率が高くなりそうですね。

[463: 匿名さん]

ブログを読みましたが、ヨーカドーのカルチャーセンターを紹介してましたね。
習い事をするにもヨーカドーなら目と鼻の先なので便利ですね。
今後も近場のオススメショップや武蔵境で開催されるイベントなどを
更新していって欲しいです。

[464: 匿名]

北口にライオンズマンション出来るんでしょうか?何階建なんだかわかるかたいらっしゃいませんか？
値段設定も安めなら断然そっちが良いです～。
いつ頃に出来るか詳しく知りたいです。
どなたか教えて下さい！

[465: 匿名]

今のシティテラスの価格だと、ライオンズの内容次第では、検討の余地がありそうですね。

[466: 匿名]

シティテラスって前に同じようにマンション建ったらアウトじゃないですか～。

[467: 匿名さん]

首都直下型地震って、立川断層に関係しているのでしたっけ。
武蔵境だと、立川断層による地震の影響はどのくらいになるんでしょう。

公式ホームページを見ても構造はまだ情報公開されていませんね。
モデルルームに行けば、耐震性能についてもはっきりわかるんでしょうか？
請求して届く資料にも掲載されていますか？

[468: 購入経験者さん]

＞北口にライオンズマンション出来るんでしょうか?
出来ます。スキップ通りの左側、旧ＵＦＪ銀行の跡地です。
まだ詳細は公式には未発表です。
ライオンズマンションオーナー向けに内部発表段階です。
次にライオンズマンションのクラブ加入者向けと思います。

[469: 周辺住民さん]

＞首都直下型地震って、立川断層に関係しているのでしたっけ。
それも原因の一つです。

＞武蔵境だと、立川断層による地震の影響はどのくらいになるんでしょう。
震度６が予想されています。

[470: 匿名さん]

首都直下地震は震源地をいくつか想定しています。
最も確率が高いのは東京湾北部震源地震です。
立川断層地震の確率も東日本大震災の歪みによって
上がってきているらしいですが、みなさんの生きている
時代に発生することは１０％もないといわれています。
もちろん、警戒は必要ですが。
武蔵野市の震度は６弱程度までで東京湾北部だと５強レベル
のようです。震度７が想定されているのは断層の左右数百メートル
と多摩市、稲城市、府中市の一部など地盤の弱いところです。
地震ハザードステーションを見ると武蔵境駅付近は武蔵野台地上
としては若干揺れる地域の１つですが、武蔵野市の死者は数人しか
出ないと予想されています。
ブロック塀や自販機の倒壊以外で命を落とすことはまずないと
みられています。

[471: 匿名さん]

>466
このマンションは19階建てですが、南側の土地は武蔵野市が7～9階建が最高になるよう高さ制限を設定するようです。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...
武蔵野市で10階以上のマンションは今後なかなか出ないかも。

[472: 匿名]

468さんありがとうございます。
ライオンズのグラブとか入っている人に情報先になる段階だとまだまだ一般向けに情報は乏しいですね。
いつ頃に出来るのか早く知りたいですが。

[473: 匿名さん]

>>470さん
震度7だなんて、考えただけで恐ろしいです…
多摩や府中は住環境が良さそうですが、避けておいた方が
良いんですね。
今の新築マンションだと損壊、倒壊の心配はなさそうですが、
家具の店頭などで怪我人が多く出そうですね。

[474: 匿名さん]

地震がらみのニュースですが、東京都が打ち出したマンションの震災対応基準が
厳しすぎるようですね。
・発電機の設置
・停電時も水の供給、最低1基のエレベーター運転を可能とする
・発電機で暖房も可能なシステム設置
など、基準通りに作ろうとするとマンションの価格が3割ほどあがってしまうそうですよ。

[475: 匿名]

地震が来るとか富士山が噴火するとか、色々とNEWSでやっているけど、いったいどうなんでしょうか?
マンション買ってから地震で壊れたら買わない方が良いきもします。

[476: 匿名さん]

自然災害と付き合っていかなければならないのは日本人の宿命です。この程度の情報で購入を躊躇されるのであれば一生賃貸暮らしをお薦めします。

[477: 匿名さん]

>>473

府中も武蔵野台地上なら大丈夫ですよ。谷地じゃなければ。
多摩川沿いの低地は震度７も覚悟です。

[478: 匿名さん]

日本にいる以上、地震は避けて通れない課題ですね。
東日本大震災があってからは尚更意識せずにはいられませんっ
富士山がもし噴火したらその対策はどうしたらいいか分かりませんけど、
とりあえず地震の備えは必要ですね。だけど、ここもそうだけど
これから建てるマンションは地震対策はしているので、
その中でも信用できるところを選んで購入したいなとうちでは考えています。

[479: 匿名さん]

あと５０億年後位には太陽が膨張し地球が飲み込まれてしまうようです。
その時はどうしたらいいでしょうか？
マンションの防災対策が必要ですね。

[480: 匿名さん]

＞一生賃貸暮らしをお薦めします
分譲物件の賃貸暮らしも良いと思います。トータル金銭的には分譲買うより高額になりますが、万一時のリスク軽減を考えたら選択肢と思います。ちなみに新築分譲マンションを買っていきなり３．１１大震災を迎えた者です。

[481: 匿名]

>35
即日完売のお得感全くなしの価格を考えているようですよ。
吉祥寺の駅３分のサンウッドより絶対安いから待ったほうがいいと
義理の母親に言ったので立場なしです。（１割は逆に高い）
今日新聞に出てた南青山の住友売り出しの１７０戸のマンションの
坪単価より武蔵境が高いって、どういう考え方・センスかさっぱり
わかりません。

[482: 匿名]

もう中・上層階の希望受付が始まっているようですが、坪単価が都心の売り出しマンション
のどこよりも高く強気で、３ＬＤＫは苦戦しているようです。

[483: 匿名さん]

空気の読めない会社が空気をよんで値下げする方向になるまで売れ残りが続けば、、、
マンションの立地が目当てなら竣工後の値崩れ時期を狙う方がいいか…
まぁ２年もすればもっと良いのが出るだろうし今焦ってハンコ押して後悔したくないね

[484: 匿名さん]

要望書を出した人も契約するかどうかは微妙ですし、安くなるかは判りませんが、売れ残りを狙った方が良さそうですね。

[485: 匿名さん]

この季節、毎朝、通勤の中央線車窓から見える富士山や丹沢の山並みがとてもきれいです。
ここの１９階からの眺望には憧れます。
ただし狭い間取りしかないようで残念です。９０㎡位が欲しいのですが。

[486: 匿名さん]

小金井や武蔵野タワーの実態と現状考えてちゃうとなー

[487: 物件比較中さん]

＞要望書を出した人も契約するかどうかは微妙ですし
その通りです。無料ですし例え当選しても辞退できますから、要望書だけ出して比較検討はギリギリまで伸ばすつもりです。

[488: 匿名さん]

最近、急に地震対策ネタやネガレスが増えてきたと思ったら
ライオンズ武蔵境の営業活動が始まったんですね。
自家発電や防災倉庫があって安心です。

ライオンズ武蔵境マスターズゲート
http://lions-mansion.jp/MJ101122/

[489: 匿名]

デベはそういうの避けるために必ず違約金設定したりするけど
そういうの割り切れば契約辞退は出来ますね

[490: 匿名さん]

最近の新築マンションって行政の指導ですべからく防災備品を備えているけれど、ホントに大地震が起きて水や食料やいろんな面で困ったとき、マンション外の人たちがクレクレ入ってきたとして、断れないよなと思う、人として。

そうか！
行政は周辺住民のことも考えて指導しているのかも。
防災マンションがいくつかあったら、とりあえずみんながなんとかなるじゃん。
住まなくても貰いに行くぞ～ｗｗ

[491: 匿名さん]

そこの管理費払ってるなら貰ってもいいんじゃないかな。人として。
シティテラスもライオンズもどっちも狭いし…せめて最上階はプレミアムにしとけよ

[492: 物件比較中さん]

４月２１日以降にやっと北口ライオンズと比較が可能になりそうですね。でも、プロジェクト発表会だから本当の比較は難しい。その頃にはこっちは逃げているな。悩ましい。

[493: 周辺住民さん]

北口ライオンズの偉いところは最初から間取りなど公開しているところ。
こっちの「新宿まで行かないと何もわからない」姿勢は感じ悪い。

[494: 匿名]

間取りはカスタマイズが自由だから、内装着工が本格化するまで
自由に間取りを相談できる。それが良いとこ。
70平米１ＬＤＫ＋Ｎとかできて子供産まないと決めれば住みやすい

[495: 匿名さん]

立地としては防災面で恵まれてますよね。
すぐ近くに武蔵野赤十字病院があって血液センターも付属しています。
杏林大学病院や武蔵境病院もあります。
武蔵野市は東京都内区市町村平均の倍近い食料等の備蓄量（一人あたり）があるようですし、日赤病院にも備えがあると聞きました。
境南町2丁目は古い木造建築が無く、道も広いので火災延焼の危険は少なそうです。

[496: 匿名]

ライオンズは何階建てになるのでしょうか。
周りと余り離れていないようですが…

また、マンションへは、スキップ通りを通る事になりますが、夜遅い時の雰囲気が心配です。

ライオンズを待つかスミフにするか、迷います。

[497: 匿名さん]

１４階建てのようです。ホームページを見ればわかります。

[498: 匿名さん]

>>496
ライオンズは完全に商業地域内だから日当りのリスクは高いです。
それでもスキップ通りは日当り確保のための協定があるみたいで、それぞれの建物上部がカットされてるのが見ると分かると思います。
ライオンズの入口はスイングロード側になるようですが、歩道が広いしケヤキ並木の木陰を除けば日当りはバッチリです。
雰囲気に差が出てきましたが、最近は北口より南口のほうが人気あります。
武蔵境駅南口の雰囲気は中央線でも珍しい存在です。
緑一面のロータリーに面して、公園や大型店の立地なんかが。

[499: 匿名]

497さん
HPを携帯で見ていたので、見落としていました、ありがとうございます。

498さん
ご丁寧にありがとうございます。

〉スキップ通りは日当り確保のための協定があるみたいで、それぞれの建物上部がカットされてる

そうなんですか、まだスキップ通りを見ていないので、今度行ってみます。
武蔵境の環境が良いのは住民一人一人の意識から出来ているのですね。
やはり武蔵境、良いですね。

[501: 周辺住民さん]

＞スキップ通りを通る事になりますが、夜遅い時の雰囲気が心配です。
境南町の日赤生まれで、境にも住みましたが、この通りが怖かったら武蔵境なんて住めませんよ。
この地域では一番明るくて人通りが多い商店街なのに。

[502: 匿名さん]

境にしては安いかなあ。駅に近い物件は比較対象が無かったのが現実だから何とも言えない。広さは個々人の差があるから何とも言えないが私的には狭すぎる。あと５分歩いて良いから７５㎡以上が欲しいです。