シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[433: 匿名さん]

＞まだ価格が正式決定していない段階では、電話であろうと価格を言えないのではないですか？
＞多分ＭＲ来訪者でもハッキリとは教えてもらえないと思いますよ。
電話では絶対に教えてくれません。でもＭＲ来訪すると予定価格は教えてくれます。要望書も受け付けています。何処の物件も同じですが競争率が１倍になるように誘導しています。誰もが気にいりそうな階層間取りは結構申込みがありますよ。要望書は拘束力はありませんから正式価格発表で取り下げもできますが、要望書の集まり具合で価格を高くするか安くするかがﾃﾞﾍﾞの腕の見せ所なので予告段階で要望書取付に必死になっている感がありありでした。

[434: 匿名さん]

＞3LDKでも狭いんだから3500〜3900万ぐらいでいんじゃない
残念ながら予定ではその２倍以上もありです。

[435: 買いたいけど買えない人]

12階以上の一部が公開されていましたが、値段が見れたものは、
６０００万弱～７０００万弱でした。

[436: 匿名さん]

ほんとなら想定内でちょっとよかった

[437: 匿名]

ここは前が駐車場でネックですね～、他のマンションで名前伏せますけど完売して建物出来上がる前にいきなり駐車場にマンションが建ったのを見ました。これの二の舞にならなければ良いですがね。

[438: 匿名さん]

前の駐車場は近隣商業地域で、日影規制があるとのことでした。
土地の広さにもよりますけど、階段状？の11階？までが建つというのが想定範囲のようでした。
想定外は怖いですけどね。

[439: 匿名さん]

隣接地にはNTT武蔵境ビルがあって、その向こうが駐車場になっています。
電話回線の収容局になっていますから、そう簡単に売却してマンション建設ということはないと思います。

[440: 匿名さん]

7000万ですか。5000は軽く超えるだろうとは想定しておりましたが、
70平米未満でその価格設定では、やはり手が出ません。
駐車場は11階なんですか。
立地概念イラストでは南側に低層として表現されていますが、
11階ともなるとマンションにモロ影響がありますよね。

[441: 匿名さん]

>440
低層で表現されているのはNTTビルですよね。
NTTビルの収容局機能を移転する計画が持ち上がってるんですか？
それともNTTビル挟んだ立体駐車場がマンションになるという想定ですか？
境南小学校あたりまでNTTの敷地と同じ近隣商業地域で10階建てのマンションが建ち並んでますが、思ったほど圧迫感は感じませんでした。
駅前物件の宿命ですが、10階以下はいつ視界が遮られるか分からないので、出来れば買いたくないです。
このマンションは商業専用地域別なので、ギリギリ北側に建っている分、南側の敷地に空きスペースが広く取ってある点は安心です。
NTTの敷地は日影制限もあるので、北側ギリギリにマンションが建つこともありません。

[442: 匿名さん]

>>440
想定範囲が11階というのは、日影制限内で建築可能な構造のこと。
あくまで想定範囲の話であって、マンション計画があるという話ではない。
例えば武蔵野赤十字病院のように敷地が広いと、20階や30階まで想定範囲ということになる。
NTTが敷地を売却せずに、例えば収容局機能のみを有するワンフロア当たりの面積を最重視したビルを建てるとすると、敷地の80％を使って4階建が限界だったりする。

武蔵野市では建築物の高さ制限を設ける予定で現在審議中。
低層住居地域には高さ制限があるのに、それ以外の地域ではなかったため。
NTTの敷地は容積率が300％だから、7〜9階建に規制される方向で進んでいる。
http://s.webry.info/sp/honma-masayo.at.webry.info/201112/article_27.ht...

[443: 匿名さん]

共用施設としてゲストルームがありませんが、専有部が狭いこともあり
身内が来たときに宿泊させるには、やはりホテルになりますよね。
検索してみたところ、武蔵境で利用できるホテルはホテルメッツくらいでしょうか？
皆さんはどうされる予定ですか？
せっかく来てもらったのにホテルに泊まってもらうのは少し味気ない気もしますが…

[444: 匿名さん]

ゲストルームの必要性を感じないです。
需要が集中する年末年始は埋まってしまうし、管理費が高くなります。
近くにホテルもないような場所ならともかく、ありますから。
武蔵野プレイスから立川寄りにもビジネスホテルのシティテルがあります。

[445: 購入経験者さん]

ゲストルームは維持管理費用の面からも不要だと思います。１，２室あっても利用したい時期は予約集中で余程早期に抑えないと使えませんし、安いビジネスホテル程度の利用料金がかかる割には設備もサービス性も良くないのが一般的です。

[446: 匿名]

私もゲストルームは不要と思います。
豪華に共用施設を揃えているマンションもありますが、もしシティテラス武蔵境にもあったなら購入しません。
シンプルでスタイリッシュなところが気に入っていますので

[447: 匿名さん]

ホテルメッツだと一階のエクセルシオールで朝食も付きます。
朝はお互い身支度でバタバタするのに、朝食を一緒に取ると時間の調整から気遣いまで大変です。
駅前の立地だからスタバやドトールのような飲食店は豊富ですが、わざわざゲストルームに泊めて外食させるのもおかしな話ですよね。

[448: 匿名さん]

さすが駅近。ホテルも近く、必要な時に確実に予約できそうです。
メッツの朝食はエクセルシオールが利用できるんですね。いい事聞きました。
エクセルシオールなので、メニューはパン食ですよね、きっと。
ちなみにシティテルの朝食は、館内レストランで有料のモーニングセットがあるようです。

[449: 匿名]

25m温水プールとかスカイラウンジがあればよかったのに
できればサウンドルームとパーティールームも欲しかったね

[450: 匿名さん]

そんな施設を付けて価格が上がるなら、真っ先に部屋を広くすべき。

[451: 匿名]

8000万のマンションへのお客さんに宿泊させるのがホテルメッツではね。郊外マンションだと仕方ないかな。近いからって言い訳もできそうだし。

[452: 匿名さん]

狭いなぁ。。

[453: 匿名]

子連れでの入居を考えなきゃ大丈夫だろ

[454: 匿名]

子連れでも無いのに何が楽しくて武蔵境に住むのかと。

[455: 匿名さん]

>451
8000万円レベルのマンションだと、何処にお客さんに宿泊させるのが一般的なんですか？
ホテルメッツで大丈夫かと思ってました。

[456: 匿名さん]

北口の比較対象物件になる大京・ライオンズの話を聞いて来ました。北口スキップ通りのＵＦＪ銀行跡地です。ここよりは僅かながら安い価格設定になりそう。

[457: 匿名さん]

HPのブログが好感持てる感じで読み進んでしまいました
そういえばもう立春なんですね
季節感を感じる公園や図書館も近くにあるのがいい環境だと思います

[458: 匿名]

ふつうMRへ行くと見学者が沢山いますがスミフ新宿はあんまり混雑してる感じがしません
武蔵境のマンションの売れ行きはどうなんでしょうかね
要望書もう出されている方多いんでしょうか？

[459: 匿名さん]

スミフの物件は建築後でも普通に売り続けますよ
２年目３年目でもモデルルーム続ける状態
人件費かけすぎ？そんな商売方針でやってるとこ

[460: 匿名]

武蔵境のマンション、いいですね。
気に入っているのですが、最近首都直下地震が近い将来来るのではないかという報道もあります。
このマンションの耐震性能や評価基準はどうなんでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか。

[461: 匿名さん]

＞要望書もう出されている方多いんでしょうか？
結構出されていますね。ＭＲで商談すると要望書の出ていない部屋から選ばせようと営業が必死に調整かけてきます。
どこの物件も同じ営業姿勢なので何とも思いませんが、平均競争率１倍になる様に煽ってきますね。

[462: 匿名]

上から下まで価格がほとんど変わらないので、上の階ほど倍率が高くなりそうですね。

[463: 匿名さん]

ブログを読みましたが、ヨーカドーのカルチャーセンターを紹介してましたね。
習い事をするにもヨーカドーなら目と鼻の先なので便利ですね。
今後も近場のオススメショップや武蔵境で開催されるイベントなどを
更新していって欲しいです。

[464: 匿名]

北口にライオンズマンション出来るんでしょうか?何階建なんだかわかるかたいらっしゃいませんか？
値段設定も安めなら断然そっちが良いです～。
いつ頃に出来るか詳しく知りたいです。
どなたか教えて下さい！

[465: 匿名]

今のシティテラスの価格だと、ライオンズの内容次第では、検討の余地がありそうですね。

[466: 匿名]

シティテラスって前に同じようにマンション建ったらアウトじゃないですか～。

[467: 匿名さん]

首都直下型地震って、立川断層に関係しているのでしたっけ。
武蔵境だと、立川断層による地震の影響はどのくらいになるんでしょう。

公式ホームページを見ても構造はまだ情報公開されていませんね。
モデルルームに行けば、耐震性能についてもはっきりわかるんでしょうか？
請求して届く資料にも掲載されていますか？

[468: 購入経験者さん]

＞北口にライオンズマンション出来るんでしょうか?
出来ます。スキップ通りの左側、旧ＵＦＪ銀行の跡地です。
まだ詳細は公式には未発表です。
ライオンズマンションオーナー向けに内部発表段階です。
次にライオンズマンションのクラブ加入者向けと思います。

[469: 周辺住民さん]

＞首都直下型地震って、立川断層に関係しているのでしたっけ。
それも原因の一つです。

＞武蔵境だと、立川断層による地震の影響はどのくらいになるんでしょう。
震度６が予想されています。

[470: 匿名さん]

首都直下地震は震源地をいくつか想定しています。
最も確率が高いのは東京湾北部震源地震です。
立川断層地震の確率も東日本大震災の歪みによって
上がってきているらしいですが、みなさんの生きている
時代に発生することは１０％もないといわれています。
もちろん、警戒は必要ですが。
武蔵野市の震度は６弱程度までで東京湾北部だと５強レベル
のようです。震度７が想定されているのは断層の左右数百メートル
と多摩市、稲城市、府中市の一部など地盤の弱いところです。
地震ハザードステーションを見ると武蔵境駅付近は武蔵野台地上
としては若干揺れる地域の１つですが、武蔵野市の死者は数人しか
出ないと予想されています。
ブロック塀や自販機の倒壊以外で命を落とすことはまずないと
みられています。

[471: 匿名さん]

>466
このマンションは19階建てですが、南側の土地は武蔵野市が7～9階建が最高になるよう高さ制限を設定するようです。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...
武蔵野市で10階以上のマンションは今後なかなか出ないかも。

[472: 匿名]

468さんありがとうございます。
ライオンズのグラブとか入っている人に情報先になる段階だとまだまだ一般向けに情報は乏しいですね。
いつ頃に出来るのか早く知りたいですが。

[473: 匿名さん]

>>470さん
震度7だなんて、考えただけで恐ろしいです…
多摩や府中は住環境が良さそうですが、避けておいた方が
良いんですね。
今の新築マンションだと損壊、倒壊の心配はなさそうですが、
家具の店頭などで怪我人が多く出そうですね。

[474: 匿名さん]

地震がらみのニュースですが、東京都が打ち出したマンションの震災対応基準が
厳しすぎるようですね。
・発電機の設置
・停電時も水の供給、最低1基のエレベーター運転を可能とする
・発電機で暖房も可能なシステム設置
など、基準通りに作ろうとするとマンションの価格が3割ほどあがってしまうそうですよ。

[475: 匿名]

地震が来るとか富士山が噴火するとか、色々とNEWSでやっているけど、いったいどうなんでしょうか?
マンション買ってから地震で壊れたら買わない方が良いきもします。

[476: 匿名さん]

自然災害と付き合っていかなければならないのは日本人の宿命です。この程度の情報で購入を躊躇されるのであれば一生賃貸暮らしをお薦めします。

[477: 匿名さん]

>>473

府中も武蔵野台地上なら大丈夫ですよ。谷地じゃなければ。
多摩川沿いの低地は震度７も覚悟です。

[478: 匿名さん]

日本にいる以上、地震は避けて通れない課題ですね。
東日本大震災があってからは尚更意識せずにはいられませんっ
富士山がもし噴火したらその対策はどうしたらいいか分かりませんけど、
とりあえず地震の備えは必要ですね。だけど、ここもそうだけど
これから建てるマンションは地震対策はしているので、
その中でも信用できるところを選んで購入したいなとうちでは考えています。

[479: 匿名さん]

あと５０億年後位には太陽が膨張し地球が飲み込まれてしまうようです。
その時はどうしたらいいでしょうか？
マンションの防災対策が必要ですね。

[480: 匿名さん]

＞一生賃貸暮らしをお薦めします
分譲物件の賃貸暮らしも良いと思います。トータル金銭的には分譲買うより高額になりますが、万一時のリスク軽減を考えたら選択肢と思います。ちなみに新築分譲マンションを買っていきなり３．１１大震災を迎えた者です。

[481: 匿名]

>35
即日完売のお得感全くなしの価格を考えているようですよ。
吉祥寺の駅３分のサンウッドより絶対安いから待ったほうがいいと
義理の母親に言ったので立場なしです。（１割は逆に高い）
今日新聞に出てた南青山の住友売り出しの１７０戸のマンションの
坪単価より武蔵境が高いって、どういう考え方・センスかさっぱり
わかりません。

[482: 匿名]

もう中・上層階の希望受付が始まっているようですが、坪単価が都心の売り出しマンション
のどこよりも高く強気で、３ＬＤＫは苦戦しているようです。