シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[401: 匿名]

>>400
www.k169.jp
価格が近いなら、まあ普通吉祥寺でしょ。境にするメリットは価格以外無いから

[403: 匿名さん]

吉祥寺御殿山計画もスミフだから、かなり高いんじゃない？
目の前が井の頭公園で視界を遮るものがない。
吉祥寺駅にも近いし。
同じ値段で同じ間取りが買えるわけない。

[404: 匿名さん]

>野村の武蔵野タワーズでしょうか。あそこは途中からかなりの値引きしたと聞いています。
デマでしょうｗ
中古物件がたまに出るけど、値段が全然下がってない。

[406: ご近所さん]

＞武蔵野アドレスってブランドなのか？
そうですよ。名前よりも武蔵野市としての行政サービスを得たいが為に交通な不便な境・境南どころか関前・桜堤まで分譲も賃貸も強気な地域です。

[407: 匿名さん]

この武蔵境からバスで６分（徒歩なら２５分）程度の桜堤でも４ＬＤＫ・１００平米が６０００万でも買えないアドレスですから、駅前でスミフともなれば高額でしょう。

[408: 匿名さん]

>406
交通不便といっても、中央線は三鷹より西側でも人気がありますよ。
武蔵境は多摩川線がありバス路線も豊富ですから。
武蔵野市の価値はその次です。

[409: 匿名さん]

私も武蔵境エリアのバス便は豊富だなと思いました。自然と需要に応じて増えてきたんだと思うのですがそれにしてもよく本数もルートも出ていますよね。居住範囲が広いので遠くから駅までの乗車が必要な方も多いのでしょう、それがバス発達のきっかけになったのかもしれませんね。

このマンションは駅傍なのであまり関係のない話だと思いますが、それだけ便利な環境であるという認識は、購入にあたってプラス材料ではないかと思います。

[410: 匿名さん]

そうですね。武蔵境はバス便が豊富で、
小田急、ムーバス、京王、関東、西武とバスでのアクセスが
便利なお年寄りにもやさしい街だと思います。
特にムーバスは本来自転車を利用しなければいけないエリアにも細かく
アクセスできて病院通いなどに便利ですよ！

[411: 匿名さん]

少し話題はそれますが、毎年夏にすきっぷ通りで開催されていたへそ踊りは
なくなってしまったんですか？
数年前、武蔵境が東京の中央にあるという事にちなんで、腹部に顔を書いて
踊っているのを見ました。
とても珍しく、見ていて楽しい祭りでしたが今はとりやめになってしまったのでしょうか。

[412: 周辺住民さん]

＞へそ踊りはなくなってしまったんですか？
北海道のど真ん中にある、富良野市の祭りですが、これと提携して行ってきましたが、何の理由かは判りませんが打ち切って内容を全然違う物に変えてしまいました。

[413: 匿名]

５年以内にここの前に同じ高さの建物は建ちそうですか？

[414: 匿名さん]

ここを逃すと、中央線なら立川か国分寺の駅前再開発マンションが
できるのを待つしかなくなる。
選択から市部を外せば、豊洲とか有明のほうが良いタワーが多いですからココに考えを絞るのは得策ではない

[415: 匿名]

境に8000万なら俺も吉祥寺ですな。
御殿山に期待

[416: 匿名]

8000出せる人が市部まで範囲を広げるにしても西は三鷹が限界。
多摩川線は境住民にはメリット無いし。

[417: 匿名さん]

視野の狭い人がいる・・・

人気の吉祥寺では同じ値段で同じ条件のものは買えない。
駅からの距離が遠くなったり、狭くなったり。

都心からの距離と交通の便を重視するなら、下町のほうが吉祥寺より断然近いし安いよ。
中央線各駅停車で新宿から一駅目の大久保駅なんて山手線の駅から5分なのに安いよ。
家を買うって、交通の便だけ見るような単純なものではないよ。
もし大久保と国立で同じ条件の物件があったら国立のほうが人気出ると思う。

[418: 匿名]

マンション買うから老後の住み替え考え、7000万円以下に抑えて今は家具のランクを上げたいです

[419: 匿名さん]

>411さん
境のお祭りは「舞祭」に姿を変えて、子供囃子、花笠踊り、ガムラン、
サンバなど賑やかな踊りがすきっぷ通りで開催されています。
ガムランは亜細亜大学の生徒さんによるガムラン研究会で演奏されるそうです。

[420: 周辺住民さん]

ここは８０００万円なのですか？
どうりで営業から電話が掛かってきた時に、予算が７０００万円限界である事を告げたら引いたはずです。

[421: 匿名さん]

第一声で「7000万円が限度」と言うなら、普通は8000万円いける。
冷やかしが伝わっちゃったんでしょ。

[423: 周辺住民さん]

＞第一声で「7000万円が限度」と言うなら、普通は8000万円いける。
＞冷やかしが伝わっちゃったんでしょ。
冷やかしでなく本気で購入したいです。武蔵野市内の一戸建てを売却中です。スミフが８０００万円で下取りしてくれるなら絶対に買いたいです。

[424: 周辺住民さん]

４２３です。追記です。
一戸建て物件の売却相場価格と手持ちの預貯金の全額まで営業に話したんですよ。
それでもスミフの営業は冷やかしと考えるのでしょうか？
個人情報も資産状況もスミフの手中にあるのに、スミフって予算が合わないと判断すると、ノルマしか考えない冷酷な会社と営業員しかいないのでしょうか。住友らしいと言えばそれまでですが。

[425: 匿名さん]

>424
まだ価格が発表されてない段階では話を進めようがなかっただけなのでは？

[426: 匿名さん]

地下鉄でもいいから都心の駅近マンションか湾岸再開発系を選んだ方がいいと思うよ

[427: 匿名さん]

>426
東京市部の掲示板でそんな事言われても・・・
何しにこの掲示板に来てるんですか？

[428: 匿名さん]

都市部も都心もないんじゃない？こんなに狭い東京のエリアで。
掲示板ならリアルの不動産屋よりも自由に空間を移動できるメリット使わないと。
どこに住むかって個人の価値観が左右されるから一概に言えないけど、デベは選べるよ。

[429: 周辺住民さん]

＞まだ価格が発表されてない段階
本広告は出していないから正式価格は一般には知られていないが、予定価格は営業マンは知っていたよ。
金額はＭＲ来訪者にしか教えられないの一点張りでした。

[430: 匿名さん]

>429
まだ価格が正式決定していない段階では、電話であろうと価格を言えないのではないですか？
多分ＭＲ来訪者でもハッキリとは教えてもらえないと思いますよ。

[431: 匿名さん]

3LDKでも狭いんだから3500〜3900万ぐらいでいんじゃない
近いだけで駅ビルがあるわけでもないし、手頃な値段で設定してくれなくちゃ

[433: 匿名さん]

＞まだ価格が正式決定していない段階では、電話であろうと価格を言えないのではないですか？
＞多分ＭＲ来訪者でもハッキリとは教えてもらえないと思いますよ。
電話では絶対に教えてくれません。でもＭＲ来訪すると予定価格は教えてくれます。要望書も受け付けています。何処の物件も同じですが競争率が１倍になるように誘導しています。誰もが気にいりそうな階層間取りは結構申込みがありますよ。要望書は拘束力はありませんから正式価格発表で取り下げもできますが、要望書の集まり具合で価格を高くするか安くするかがﾃﾞﾍﾞの腕の見せ所なので予告段階で要望書取付に必死になっている感がありありでした。

[434: 匿名さん]

＞3LDKでも狭いんだから3500〜3900万ぐらいでいんじゃない
残念ながら予定ではその２倍以上もありです。

[435: 買いたいけど買えない人]

12階以上の一部が公開されていましたが、値段が見れたものは、
６０００万弱～７０００万弱でした。

[436: 匿名さん]

ほんとなら想定内でちょっとよかった

[437: 匿名]

ここは前が駐車場でネックですね～、他のマンションで名前伏せますけど完売して建物出来上がる前にいきなり駐車場にマンションが建ったのを見ました。これの二の舞にならなければ良いですがね。

[438: 匿名さん]

前の駐車場は近隣商業地域で、日影規制があるとのことでした。
土地の広さにもよりますけど、階段状？の11階？までが建つというのが想定範囲のようでした。
想定外は怖いですけどね。

[439: 匿名さん]

隣接地にはNTT武蔵境ビルがあって、その向こうが駐車場になっています。
電話回線の収容局になっていますから、そう簡単に売却してマンション建設ということはないと思います。

[440: 匿名さん]

7000万ですか。5000は軽く超えるだろうとは想定しておりましたが、
70平米未満でその価格設定では、やはり手が出ません。
駐車場は11階なんですか。
立地概念イラストでは南側に低層として表現されていますが、
11階ともなるとマンションにモロ影響がありますよね。

[441: 匿名さん]

>440
低層で表現されているのはNTTビルですよね。
NTTビルの収容局機能を移転する計画が持ち上がってるんですか？
それともNTTビル挟んだ立体駐車場がマンションになるという想定ですか？
境南小学校あたりまでNTTの敷地と同じ近隣商業地域で10階建てのマンションが建ち並んでますが、思ったほど圧迫感は感じませんでした。
駅前物件の宿命ですが、10階以下はいつ視界が遮られるか分からないので、出来れば買いたくないです。
このマンションは商業専用地域別なので、ギリギリ北側に建っている分、南側の敷地に空きスペースが広く取ってある点は安心です。
NTTの敷地は日影制限もあるので、北側ギリギリにマンションが建つこともありません。

[442: 匿名さん]

>>440
想定範囲が11階というのは、日影制限内で建築可能な構造のこと。
あくまで想定範囲の話であって、マンション計画があるという話ではない。
例えば武蔵野赤十字病院のように敷地が広いと、20階や30階まで想定範囲ということになる。
NTTが敷地を売却せずに、例えば収容局機能のみを有するワンフロア当たりの面積を最重視したビルを建てるとすると、敷地の80％を使って4階建が限界だったりする。

武蔵野市では建築物の高さ制限を設ける予定で現在審議中。
低層住居地域には高さ制限があるのに、それ以外の地域ではなかったため。
NTTの敷地は容積率が300％だから、7〜9階建に規制される方向で進んでいる。
http://s.webry.info/sp/honma-masayo.at.webry.info/201112/article_27.ht...

[443: 匿名さん]

共用施設としてゲストルームがありませんが、専有部が狭いこともあり
身内が来たときに宿泊させるには、やはりホテルになりますよね。
検索してみたところ、武蔵境で利用できるホテルはホテルメッツくらいでしょうか？
皆さんはどうされる予定ですか？
せっかく来てもらったのにホテルに泊まってもらうのは少し味気ない気もしますが…

[444: 匿名さん]

ゲストルームの必要性を感じないです。
需要が集中する年末年始は埋まってしまうし、管理費が高くなります。
近くにホテルもないような場所ならともかく、ありますから。
武蔵野プレイスから立川寄りにもビジネスホテルのシティテルがあります。

[445: 購入経験者さん]

ゲストルームは維持管理費用の面からも不要だと思います。１，２室あっても利用したい時期は予約集中で余程早期に抑えないと使えませんし、安いビジネスホテル程度の利用料金がかかる割には設備もサービス性も良くないのが一般的です。

[446: 匿名]

私もゲストルームは不要と思います。
豪華に共用施設を揃えているマンションもありますが、もしシティテラス武蔵境にもあったなら購入しません。
シンプルでスタイリッシュなところが気に入っていますので

[447: 匿名さん]

ホテルメッツだと一階のエクセルシオールで朝食も付きます。
朝はお互い身支度でバタバタするのに、朝食を一緒に取ると時間の調整から気遣いまで大変です。
駅前の立地だからスタバやドトールのような飲食店は豊富ですが、わざわざゲストルームに泊めて外食させるのもおかしな話ですよね。

[448: 匿名さん]

さすが駅近。ホテルも近く、必要な時に確実に予約できそうです。
メッツの朝食はエクセルシオールが利用できるんですね。いい事聞きました。
エクセルシオールなので、メニューはパン食ですよね、きっと。
ちなみにシティテルの朝食は、館内レストランで有料のモーニングセットがあるようです。

[449: 匿名]

25m温水プールとかスカイラウンジがあればよかったのに
できればサウンドルームとパーティールームも欲しかったね

[450: 匿名さん]

そんな施設を付けて価格が上がるなら、真っ先に部屋を広くすべき。

[451: 匿名]

8000万のマンションへのお客さんに宿泊させるのがホテルメッツではね。郊外マンションだと仕方ないかな。近いからって言い訳もできそうだし。

[452: 匿名さん]

狭いなぁ。。

[453: 匿名]

子連れでの入居を考えなきゃ大丈夫だろ

[454: 匿名]

子連れでも無いのに何が楽しくて武蔵境に住むのかと。

[455: 匿名さん]

>451
8000万円レベルのマンションだと、何処にお客さんに宿泊させるのが一般的なんですか？
ホテルメッツで大丈夫かと思ってました。

[456: 匿名さん]

北口の比較対象物件になる大京・ライオンズの話を聞いて来ました。北口スキップ通りのＵＦＪ銀行跡地です。ここよりは僅かながら安い価格設定になりそう。

[457: 匿名さん]

HPのブログが好感持てる感じで読み進んでしまいました
そういえばもう立春なんですね
季節感を感じる公園や図書館も近くにあるのがいい環境だと思います

[458: 匿名]

ふつうMRへ行くと見学者が沢山いますがスミフ新宿はあんまり混雑してる感じがしません
武蔵境のマンションの売れ行きはどうなんでしょうかね
要望書もう出されている方多いんでしょうか？

[459: 匿名さん]

スミフの物件は建築後でも普通に売り続けますよ
２年目３年目でもモデルルーム続ける状態
人件費かけすぎ？そんな商売方針でやってるとこ

[460: 匿名]

武蔵境のマンション、いいですね。
気に入っているのですが、最近首都直下地震が近い将来来るのではないかという報道もあります。
このマンションの耐震性能や評価基準はどうなんでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか。

[461: 匿名さん]

＞要望書もう出されている方多いんでしょうか？
結構出されていますね。ＭＲで商談すると要望書の出ていない部屋から選ばせようと営業が必死に調整かけてきます。
どこの物件も同じ営業姿勢なので何とも思いませんが、平均競争率１倍になる様に煽ってきますね。

[462: 匿名]

上から下まで価格がほとんど変わらないので、上の階ほど倍率が高くなりそうですね。

[463: 匿名さん]

ブログを読みましたが、ヨーカドーのカルチャーセンターを紹介してましたね。
習い事をするにもヨーカドーなら目と鼻の先なので便利ですね。
今後も近場のオススメショップや武蔵境で開催されるイベントなどを
更新していって欲しいです。

[464: 匿名]

北口にライオンズマンション出来るんでしょうか?何階建なんだかわかるかたいらっしゃいませんか？
値段設定も安めなら断然そっちが良いです～。
いつ頃に出来るか詳しく知りたいです。
どなたか教えて下さい！

[465: 匿名]

今のシティテラスの価格だと、ライオンズの内容次第では、検討の余地がありそうですね。

[466: 匿名]

シティテラスって前に同じようにマンション建ったらアウトじゃないですか～。

[467: 匿名さん]

首都直下型地震って、立川断層に関係しているのでしたっけ。
武蔵境だと、立川断層による地震の影響はどのくらいになるんでしょう。

公式ホームページを見ても構造はまだ情報公開されていませんね。
モデルルームに行けば、耐震性能についてもはっきりわかるんでしょうか？
請求して届く資料にも掲載されていますか？

[468: 購入経験者さん]

＞北口にライオンズマンション出来るんでしょうか?
出来ます。スキップ通りの左側、旧ＵＦＪ銀行の跡地です。
まだ詳細は公式には未発表です。
ライオンズマンションオーナー向けに内部発表段階です。
次にライオンズマンションのクラブ加入者向けと思います。

[469: 周辺住民さん]

＞首都直下型地震って、立川断層に関係しているのでしたっけ。
それも原因の一つです。

＞武蔵境だと、立川断層による地震の影響はどのくらいになるんでしょう。
震度６が予想されています。

[470: 匿名さん]

首都直下地震は震源地をいくつか想定しています。
最も確率が高いのは東京湾北部震源地震です。
立川断層地震の確率も東日本大震災の歪みによって
上がってきているらしいですが、みなさんの生きている
時代に発生することは１０％もないといわれています。
もちろん、警戒は必要ですが。
武蔵野市の震度は６弱程度までで東京湾北部だと５強レベル
のようです。震度７が想定されているのは断層の左右数百メートル
と多摩市、稲城市、府中市の一部など地盤の弱いところです。
地震ハザードステーションを見ると武蔵境駅付近は武蔵野台地上
としては若干揺れる地域の１つですが、武蔵野市の死者は数人しか
出ないと予想されています。
ブロック塀や自販機の倒壊以外で命を落とすことはまずないと
みられています。

[471: 匿名さん]

>466
このマンションは19階建てですが、南側の土地は武蔵野市が7～9階建が最高になるよう高さ制限を設定するようです。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...
武蔵野市で10階以上のマンションは今後なかなか出ないかも。

[472: 匿名]

468さんありがとうございます。
ライオンズのグラブとか入っている人に情報先になる段階だとまだまだ一般向けに情報は乏しいですね。
いつ頃に出来るのか早く知りたいですが。

[473: 匿名さん]

>>470さん
震度7だなんて、考えただけで恐ろしいです…
多摩や府中は住環境が良さそうですが、避けておいた方が
良いんですね。
今の新築マンションだと損壊、倒壊の心配はなさそうですが、
家具の店頭などで怪我人が多く出そうですね。

[474: 匿名さん]

地震がらみのニュースですが、東京都が打ち出したマンションの震災対応基準が
厳しすぎるようですね。
・発電機の設置
・停電時も水の供給、最低1基のエレベーター運転を可能とする
・発電機で暖房も可能なシステム設置
など、基準通りに作ろうとするとマンションの価格が3割ほどあがってしまうそうですよ。

[475: 匿名]

地震が来るとか富士山が噴火するとか、色々とNEWSでやっているけど、いったいどうなんでしょうか?
マンション買ってから地震で壊れたら買わない方が良いきもします。

[476: 匿名さん]

自然災害と付き合っていかなければならないのは日本人の宿命です。この程度の情報で購入を躊躇されるのであれば一生賃貸暮らしをお薦めします。

[477: 匿名さん]

>>473

府中も武蔵野台地上なら大丈夫ですよ。谷地じゃなければ。
多摩川沿いの低地は震度７も覚悟です。

[478: 匿名さん]

日本にいる以上、地震は避けて通れない課題ですね。
東日本大震災があってからは尚更意識せずにはいられませんっ
富士山がもし噴火したらその対策はどうしたらいいか分かりませんけど、
とりあえず地震の備えは必要ですね。だけど、ここもそうだけど
これから建てるマンションは地震対策はしているので、
その中でも信用できるところを選んで購入したいなとうちでは考えています。

[479: 匿名さん]

あと５０億年後位には太陽が膨張し地球が飲み込まれてしまうようです。
その時はどうしたらいいでしょうか？
マンションの防災対策が必要ですね。

[480: 匿名さん]

＞一生賃貸暮らしをお薦めします
分譲物件の賃貸暮らしも良いと思います。トータル金銭的には分譲買うより高額になりますが、万一時のリスク軽減を考えたら選択肢と思います。ちなみに新築分譲マンションを買っていきなり３．１１大震災を迎えた者です。

[481: 匿名]

>35
即日完売のお得感全くなしの価格を考えているようですよ。
吉祥寺の駅３分のサンウッドより絶対安いから待ったほうがいいと
義理の母親に言ったので立場なしです。（１割は逆に高い）
今日新聞に出てた南青山の住友売り出しの１７０戸のマンションの
坪単価より武蔵境が高いって、どういう考え方・センスかさっぱり
わかりません。

[482: 匿名]

もう中・上層階の希望受付が始まっているようですが、坪単価が都心の売り出しマンション
のどこよりも高く強気で、３ＬＤＫは苦戦しているようです。

[483: 匿名さん]

空気の読めない会社が空気をよんで値下げする方向になるまで売れ残りが続けば、、、
マンションの立地が目当てなら竣工後の値崩れ時期を狙う方がいいか…
まぁ２年もすればもっと良いのが出るだろうし今焦ってハンコ押して後悔したくないね

[484: 匿名さん]

要望書を出した人も契約するかどうかは微妙ですし、安くなるかは判りませんが、売れ残りを狙った方が良さそうですね。

[485: 匿名さん]

この季節、毎朝、通勤の中央線車窓から見える富士山や丹沢の山並みがとてもきれいです。
ここの１９階からの眺望には憧れます。
ただし狭い間取りしかないようで残念です。９０㎡位が欲しいのですが。

[486: 匿名さん]

小金井や武蔵野タワーの実態と現状考えてちゃうとなー

[487: 物件比較中さん]

＞要望書を出した人も契約するかどうかは微妙ですし
その通りです。無料ですし例え当選しても辞退できますから、要望書だけ出して比較検討はギリギリまで伸ばすつもりです。

[488: 匿名さん]

最近、急に地震対策ネタやネガレスが増えてきたと思ったら
ライオンズ武蔵境の営業活動が始まったんですね。
自家発電や防災倉庫があって安心です。

ライオンズ武蔵境マスターズゲート
http://lions-mansion.jp/MJ101122/

[489: 匿名]

デベはそういうの避けるために必ず違約金設定したりするけど
そういうの割り切れば契約辞退は出来ますね

[490: 匿名さん]

最近の新築マンションって行政の指導ですべからく防災備品を備えているけれど、ホントに大地震が起きて水や食料やいろんな面で困ったとき、マンション外の人たちがクレクレ入ってきたとして、断れないよなと思う、人として。

そうか！
行政は周辺住民のことも考えて指導しているのかも。
防災マンションがいくつかあったら、とりあえずみんながなんとかなるじゃん。
住まなくても貰いに行くぞ～ｗｗ

[491: 匿名さん]

そこの管理費払ってるなら貰ってもいいんじゃないかな。人として。
シティテラスもライオンズもどっちも狭いし…せめて最上階はプレミアムにしとけよ

[492: 物件比較中さん]

４月２１日以降にやっと北口ライオンズと比較が可能になりそうですね。でも、プロジェクト発表会だから本当の比較は難しい。その頃にはこっちは逃げているな。悩ましい。

[493: 周辺住民さん]

北口ライオンズの偉いところは最初から間取りなど公開しているところ。
こっちの「新宿まで行かないと何もわからない」姿勢は感じ悪い。

[494: 匿名]

間取りはカスタマイズが自由だから、内装着工が本格化するまで
自由に間取りを相談できる。それが良いとこ。
70平米１ＬＤＫ＋Ｎとかできて子供産まないと決めれば住みやすい

[495: 匿名さん]

立地としては防災面で恵まれてますよね。
すぐ近くに武蔵野赤十字病院があって血液センターも付属しています。
杏林大学病院や武蔵境病院もあります。
武蔵野市は東京都内区市町村平均の倍近い食料等の備蓄量（一人あたり）があるようですし、日赤病院にも備えがあると聞きました。
境南町2丁目は古い木造建築が無く、道も広いので火災延焼の危険は少なそうです。

[496: 匿名]

ライオンズは何階建てになるのでしょうか。
周りと余り離れていないようですが…

また、マンションへは、スキップ通りを通る事になりますが、夜遅い時の雰囲気が心配です。

ライオンズを待つかスミフにするか、迷います。

[497: 匿名さん]

１４階建てのようです。ホームページを見ればわかります。

[498: 匿名さん]

>>496
ライオンズは完全に商業地域内だから日当りのリスクは高いです。
それでもスキップ通りは日当り確保のための協定があるみたいで、それぞれの建物上部がカットされてるのが見ると分かると思います。
ライオンズの入口はスイングロード側になるようですが、歩道が広いしケヤキ並木の木陰を除けば日当りはバッチリです。
雰囲気に差が出てきましたが、最近は北口より南口のほうが人気あります。
武蔵境駅南口の雰囲気は中央線でも珍しい存在です。
緑一面のロータリーに面して、公園や大型店の立地なんかが。

[499: 匿名]

497さん
HPを携帯で見ていたので、見落としていました、ありがとうございます。

498さん
ご丁寧にありがとうございます。

〉スキップ通りは日当り確保のための協定があるみたいで、それぞれの建物上部がカットされてる

そうなんですか、まだスキップ通りを見ていないので、今度行ってみます。
武蔵境の環境が良いのは住民一人一人の意識から出来ているのですね。
やはり武蔵境、良いですね。

[501: 周辺住民さん]

＞スキップ通りを通る事になりますが、夜遅い時の雰囲気が心配です。
境南町の日赤生まれで、境にも住みましたが、この通りが怖かったら武蔵境なんて住めませんよ。
この地域では一番明るくて人通りが多い商店街なのに。

[502: 匿名さん]

境にしては安いかなあ。駅に近い物件は比較対象が無かったのが現実だから何とも言えない。広さは個々人の差があるから何とも言えないが私的には狭すぎる。あと５分歩いて良いから７５㎡以上が欲しいです。

[503: 匿名]

北口も駅前もっときれいになりますよ。
西口もできますし。
駅の工事が終わる頃かなり変わるはずです。

[504: 匿名]

〉この地域では一番明るくて人通りが多い商店街

安心しました。
スキップ通り、見ていないので…

夜早めにお店が閉まってしまうようなことは無いみたいですね。

ありがとうございました。

[505: 匿名さん]

496さん
スキップ通りは昔ながらの古い商店(電気屋、化粧品店など)と
新しい店(モス、クイックガスト、美容院など)が混在する
小さな商店街という感じです。
パチンコ屋周辺は盗難等若干注意が必要ですが、
夜遅くに通っても何の心配もなさそうですよ。

[507: 購入検討中さん]

北口ライオンズの間取り図見た・・・待って失敗した感じ。
シティテラスより広いはずなのに、4.5畳の部屋がある。。。スミフは、強気な事言うなって思ったけど、やっぱり物が良いのか。出遅れた。。。

[508: 匿名さん]

武蔵境の北口と南口を比べてみて、総合的に利便性が高いのは
どちらなんでしょう。
大きな書店、カフェ、ヨーカドー、武蔵野プレイスがあるところで、
やはり南口ですかね？　北口は銀行、すきっぷ通り商店街、郵便局が
あるようですが、より栄えているのはどちらになるでしょう。

[509: 匿名]

北も南もかんたんに行き来できるし、どっちでもよくないですか？
そもそも境の北口周辺は変わりますし。
こんな小さな町でどっちかと言われても…

[510: 周辺住民さん]

武蔵境駅は昔は北口しか無かったので、南口は開発が遅れました。それが幸いして駅前の大通りやイトーヨーカドーなどの大型商業施設ができました。利便性はイトーヨーカドーの使用頻度で決めたら如何でしょうか。その程度の差だと思います。北口の古くからある個人商店はすっかり寂れて、ファーストーフード・ファミレス・安い外食系列の飲食店に置き換わり、ショッピングの魅力は見る影もありません。

[511: 匿名さん]

個人商店が寂れているのは吉祥寺のような一部人気駅を除いて、どこも同じような感じですね。
すきっぷ通りもチェーン店ばかり。
モスバーガー、ガスト、王将、日高屋、満州、大戸屋、牛角・・・
お菓子のまちおか、オレンジテラ、三代目茂蔵・・・
住民のニーズに合わせてドラッグストア、美容室、コンビニが増えるのは時代の流れかなとは思います。
武蔵境もパン屋とラーメン屋だけは充実してますけど。

[512: 匿名さん]

ファミリー世帯でマンション探しをしております。
武蔵野市も保育園の待機児童数は多く、入園が厳しそうですか？
スキップ通りの近くにある認証保育園のHPを見てみたんですが、
保育料は6万を超えるものの、武蔵野市からの助成金が2万出るようです。
この額だと認可と比較しても大きな差額がないので、認証も視野に入れ検討しているところです。

[513: 働くﾏﾏさん]

来年度4月入園の募集・申込人数が武蔵野市のＨＰに載ってます。
かなり凄まじいことになってます。
認証は実際に連絡されてみる事をおすすめしますが、武蔵境周辺の保育園はことごとく満員御礼で、空き待ち何十人？て感じですよ・・・

[514: 匿名さん]

どうでもいいことですが、ここの外観は今使っている空気清浄機に似ていて親近感が持てます。

[515: 匿名さん]

>>513
年齢によりますよ。
3歳以上は比較的余裕があります。
第一希望から第六希望までの総合計数ですし、現在認可保育園に入っている人の転園希望まで含まれています。
プチクレイシュとかは先着順なので、シティテラスの購入を決めたなら保険の意味でも速やかに申込むことをお勧めします。
境南の認可保育園は園庭での遊びが中心で、滅多に外に連れ出して遊ばせることがないので、
足腰が鍛えられないし、車や自転車の危険性の認識が薄くなるような気もします。
今日もプチクレイシュは武蔵野プレイス前の公園で子供を連れていって遊ばせていました。

[516: 匿名]

でもプチクレイシュは狭いしなんか暗くてうちはダメでした…
境の南側はあまり公園がないんですよね。見学に行ったとき園長先生が仰っていました。北側の保育園はお散歩には困らないくらい公園があるんですが。
北口近くの風の子はバスで時々遠くの公園まで行ったりしてるみたいですよ。

[517: 匿名さん]

>516
バスで時々行くのは遠足だと思います。
武蔵境地区の認可保育園でも遠足としてバス利用で井の頭公園や武蔵野中央公園に行きます。

境は公園が多いです。
風の子保育園から300ｍの場所に南口駅前広場より広い公園があります。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001098.ht...
他に武蔵野中央公園まで続く遊歩道の中に木村公園もあります。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001087.ht...

南口には武蔵野プレイス前に「境南ふれあい広場公園」が出来ました。
コンセプトは「子どもたちが楽しく遊べるやさしさのイメージの公園」
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001111.ht...

この公園は次に近い境本公園ですが、現在は全面改修工事の真っ最中。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001113.ht...

もみじ山公園も近いです。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_koen/001114.ht...

去年は境南中央公園もオープンしました。
http://blog.goo.ne.jp/miekorori/e/c7493f9ec9f8e126f8227a611a133b1a

[519: 匿名さん]

40Ｆとは言わないがせめて30Ｆはないとシンボルなんてムリムリ
所詮は武蔵境。ここは専有面積からして問題だしさ

[520: 匿名]

>>511さん

スキップ通りの八百屋さんとか、昔からあるお店はまだありますか？
Googleマップでみて、境住人になったら行ってみたいと思ってました｡

[521: 匿名]

516です。
保育園のことで何度もすみません。
風の子のバスでちょっと遠くは遠足ではありません。
２歳や３歳の子達の足では連れて行けない少しだけ遠い公園にたまに行くのです。八幡町や桜堤などですかね。
あと南口にももちろん公園はありますが、園児を散歩させづらいみたいですね。
逆に三鷹市井口とか南にも行くと境南の先生がおっしゃっていました。

[522: 匿名さん]

>521
保育室でバス利用って、路線バスだと小さな子供達の集団だと危険ですから、貸切ですよね。
すごいか金かかりそう。
となると、保育料も高そうですね。

[523: 匿名さん]

>518
煽りだろうけど、マンションがランドマークになるわけないでしょう。
そんなことを望む人がいないから、武蔵野市内の高さ制限が設けられるんだから。
シティテラスが出来ても高さはスイングビルが最高だから、ランドマークはそっち。

[524: 土地勘無しさん]

ここって19階なのが微妙ですね。
普通20階（60m）以上だと、分類が超高層マンションになるので
免震や制震などを入れて、建物の構造そのものが違ってくると思います。
なんか514さんがが言うように建物のデザインが「清浄機」みたいだし
建物が薄くて地震とか大丈夫なのかな？　とも思いますが
皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか？

[525: 匿名さん]

522さん
お散歩にバスを利用する事で保育料が高くなることはないようです。
私が検討している保育園は風の子ですが、月～金プランで6万強です。
近々見学に行こうと考えていますが、対象年齢が0～2歳なので
2歳を過ぎたら、また新たに探さなければいけないんですよね。

[526: 匿名さん]

>525
HP見ました。
バスって凄いと思ったら、ハイエースなんですね。
500ｍしか離れていない三鷹市の公園にもハイエースで行ってるようです。
でも毎日のお散歩はベビーカーで行っていると書いてありました。
あまり歩かせない保育所なんでしょうか？
私は三鷹北口の保育園に預けていましたが、1歳児から積極的に歩かせていました。
2歳になると武蔵境近くの公園（本村公園）まで歩くこともあったので、園によって違うんですかね。

[527: 匿名]

>524さん

>皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか？

とても気になります｡
確か、基礎は杭打ちでなく、箱型だったと思います｡
地盤が良い場所だからみたいです。

この場合、心配な点とか、ありますでしょうか。

[528: 匿名さん]

>皆さんはここの耐震性能などは気になりませんか？
全然気になりません。今時のマンションは震度７でも倒壊はしないでしょ。
でも、共用部はガタガタでいきなり巨大規模修繕。専有部に至っては部屋の中はグチャグチャで大損害でしょうね。地震が心配なら分譲は買わない事です。

[529: 匿名さん]

プチクレイシュに関して私は暗いとは少しも思いませんでした。
プチは園庭がない分、毎日歩かせて三鷹市の方など色々な公園に出掛けてますよ。
境南地区の公立保育園は文化的で外への散歩は少ないとよく聞きます。
毎日同じ園庭で遊ぶのと、毎日違う公園へ出掛けるのでは子供にとっては後者の方が良いと思いますが、安全面では前者ですかね。

[530: 匿名]

スミフのでも賑やかな中野に作るのよりは、武蔵境のが高層に住めるし駅から近くて便利そう

[531: 匿名さん]

まあ、地震で倒壊することはないだろうけど、
確かに建物がすごく薄いのがちょっと気になるね。

[532: 物件比較中さん]

建物が薄いのは気になってました。それから、

>ここって19階なのが微妙ですね。
>普通20階（60m）以上だと、分類が超高層マンションになるので
>免震や制震などを入れて、建物の構造そのものが違ってくると思います。

これ読んで何を優先させて建物を設計したのか、想像すると怖くなった。

地盤が良い場所だから基礎は杭打ちではない、って話はきいたんだけども、
例えば20階建てだったら杭打ちにしたとか、あるんだろうか。
この辺、詳しい人がいたら教えてください。

上の階から販売しているみたいで、大地震が来る前に上階優先で契約決めておきたいように思えてしまって、なんだかね～。
スミフって信用しても大丈夫？？

[533: 匿名さん]

設計や竣工するのは別会社だからそういうのはスミフ担当じゃない

ただ額は信用出来ない会社。3割増しでだいたい売ってます
普通は3500万レベル物件を4500万にする。
大手５社の営業利益率に躊躇に出てます

[534: 周辺住民さん]

「マンション販売事業の属する直近セグメント営業損益率」見ると大手５社の中で１社高いところが･･･
こういうのを見て、戦略的賢く売っていると感じるのか、利益率高過ぎじゃね？と感じるのかは人それぞれ
http://www.ikpi.co.jp/bizblog/blog20111207.html

普通の業者：適正価格付近で売る
　→　適性なので売れて完売するが利益率が低い
住友不動産：経費も考え割増で売る
　→　完売まで３年、４年とかけ多少の人件費等がかかるが、鴨がそのまま買うから利益率高い

[535: 匿名さん]

現地モデルルームすらないし、人件費掛かってなさそう

[536: 匿名さん]

>529さん
境南（第一か第二は伏せます）は外の散歩なんて月に数回ですよ。
境本公園が多いですが今は工事中なので、もみじ山公園や境南中央公園に行ってるみたいです。
自分の物心ついた頃を思い出せば分かりますが、子供の頃は大きな公園と思ってた所が、大人になって見ると小さかったなんてよくありますよね。
子供にとってはバスケットコート位の広さ以上なら、東京ドーム1個分あっても大差ないかもしれません。
いつも園庭で遊ばせるよりは別々の公園のほうが刺激があっていいと思います。
プチクレイシュも検討しましたが、認可が当選したのでそちらにしました。
プチはガラス張りでいつでも外から見える状態（昼寝の時はカーテン）なので安心です。
他所にはガラスにわざわざ目張りして中が見えないようにしたり、テレビを子供に見せたり不安な所もあります。
子供を預けるなら、下見をしたり口コミを入手しておいたほうが絶対いいですよ。

[537: 匿名]

え〜市内の保育園でテレビ見せるとこなんてあるんですか？
ひどい…

[538: 匿名さん]

躊躇じゃなくて顕著じゃない？？

[539: 匿名さん]

＞地盤が良い場所だから基礎は杭打ちではない

近隣のボーリングデータを見ると
地下１０ｍでN値５０の支持層に当たるが、その下の２０ｍにN値２０位の
やや柔らかい層があります。
「すごく地盤が良い」とまでは言えない気がしますが、どうなんでしょうか？

[540: 匿名]

豊洲や立川の割高物件の顛末を見て、住友不動産物件買う方の真意が分からん。
4年5年竣工後販売。
割高で住友の高利益率を下支え。
そしてこういう書き込みは即日削除のステマっぷり

[541: 物件比較中さん]

北口ライオンズの価格が気になりますね。
ここと比べてどうなのか。

[542: 匿名さん]

自由な掲示板なので、消されはしないから大丈夫

[543: 匿名さん]

消されますよ
なぜかまっとうな意見まで消されます･･･

[544: 匿名さん]

不満なら買わなきゃいいだけ。
車だって衣料品だって原価は安いよ。
買いたいと思う人が買えばいい。
「会社が儲けすぎてるから買うな」なんて論理はおかしい。
ネガるなら、この部分がダメとか具体的に頼みます。

[545: 匿名さん]

有名なところでは日頃のメンテや大規模修繕時に一般よりも上乗せ価格で提示
ヒルのように一度ついたらむしゃぼりつくして住民を苦しめるみたいな会社

[546: 匿名さん]

>545
日頃のメンテや修繕費が不当に高いと思うのなら、住民総会で管理会社を変更すれば良いだけでは？

[547: 匿名]

>544さんの言う事

分かります
でも、スミフの方でしょうか

もし、そうなら
スミフはちょっと…ですね

[548: 匿名さん]

利益率が高い会社だと「利益を下支えするためによく買うな」と叩かれ、
利益率が低いと「あんな危ない会社でよく買うな」と叩かれる。

結論〜ネガる人はどんな物件にも難癖をつける。

[549: 匿名]

住友不動産が設定する価格付近で買ってしまっても今後人から馬鹿にされたり影で笑われたりしませんか？

[550: 匿名さん]

＞豊洲や立川の割高物件の顛末を見て、住友不動産物件買う方の真意が分からん
お気に入り、かつ予算に余裕があるから買っちゃった層では。
お金があれば細かい事は気にしないのですよ。
こんな掲示板すら読まないでしょう。

[551: 匿名さん]

>549
武蔵境に本社がある飯田産業のマンションのほうが絶対いいよね。
あそこならお手頃価格だと思う。

[552: 匿名さん]

＞例えば20階建てだったら杭打ちにしたとか、あるんだろうか。
都庁を含めた新宿の高層ビルは杭を打たない直接基礎。
基礎の方式は建物の高さではなく、地盤によって決める。
杭を打たないところは、地表近くに建物を支えられる良好な地盤がある場所。
杭を打っているところは、地中深くにしか良好な地盤がない場所。

[553: 周辺住民さん]

＞武蔵境に本社がある飯田産業のマンションのほうが絶対いいよね。あそこならお手頃価格だと思う。
地元民ほどあの会社の物件は買わないと思います。確かに価格が安いのは事実。でもそれだけで選んで良いのか吟味した方が良いと思います。

[554: 匿名さん]

問題は基礎や杭ではなく、19階建てで薄いってところだろう。
60mを超えると建物の作りを超高層仕様にせざるを得ないからね。

[555: 匿名さん]

>554
素人でも分かり易く説明して下さい。
シティテラスが20階建てではなく19階建てのため、どの部分が構造的に弱くて問題なんですか？
新宿にいるとプリンスホテルのような超高層から20階建て未満の建物まで薄っぺらいものは珍しくないので。

[556: 匿名さん]

高さが６０Ｍ以上になると工法が限定される。

[557: 匿名さん]

>556
規制が違うのは分かったけど、どのマンションも規制ギリギリになってるわけでもないだろうし、具体的にシティテラスのどの部分が弱いんですか？

[558: 匿名さん]

Ｎ値50の支持層が10メートルあるということであれば、十分でしょう。

[559: 匿名さん]

それは超高層仕様とは関係ないですよね？

[560: 匿名さん]

Ｎ50なら中々のものだと思う。
だけど想定外が怖いのもわかる。
色々心配なら東南海と東海と関東の３つの地震が終わるまでは賃貸暮らしでやり過ごしてはどうだろうか？あと、富士山の噴火も怖いからそれが終わってから家を探すのもありかな

[561: 匿名さん]

>560
気付いたら、一生賃貸で終わるかも知れませんね。

[562: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸探しが賢い選択の時期かも

[563: 匿名さん]

＞Ｎ50なら中々のものだと思う。

東京の下町を含めほとんどの場所で地下５０ｍ以上掘ればＮ５０に辿りつく
のでＮ５０を評価するのはおかしな話。地下何メートルでＮ５０に辿りつく
かが問題。羽村市には地下２ｍでＮ５０の地域がある。

[564: 匿名さん]

19階か20階かという話と地盤の善し悪しは関係ないよね。
耐震か制震＆免震かという話なら地盤も関係するけど・・・
10階建てのマンションと同じ作りで19階にしたことに不安があるということでしょう。
あと、同じ構造のマンションなら薄いよりは厚い方が物理的に安心ってことかな？

[565: 匿名さん]

＞10階建てのマンションと同じ作りで19階にした

まさに、それ。
最近の住友はそれが多いけど（錦糸町やさいたま市）、いざという時が心配、

[566: 購入検討中さん]

ここっていくらぐらいですか

[567: 匿名さん]

だから、具体的にシティテラス武蔵境のどの構造に問題があるんですか？
20階建以上なのに免震構造になってないものもあれば、桜堤フェイシアのように12階建なのに免震構造になってるものもありますから。
19階建は20階建より危険とか、19階建は10階建と構造が同じとか、レベルが低い会話にしか聞こえません。

[568: 匿名さん]

たとえば、超高層マンションなら戸境壁がコンクリートでなく乾式です。
少しネットで調べたらどうですか？

[569: 匿名さん]

551さん
飯田産業は最近名画をオマージュしたCMを見かけましたが、
武蔵境に本社があるんですね。
マンションだと、センチェリーシリーズを手がけていますね。
クチコミの評価だけ読むと微妙なところですが、確かに安いですよね～。

[570: 周辺住民さん]

飯田の戸建は悪くないと思うが
マンションはどうなんだろうな

[571: 匿名さん]

>568
乾式にも壊れやすい、ヒビが入る、遮音性が低い等々様々な問題があり、ネットでも検索すると出てきます。
建物自体の耐震性が年々進化していて、コンクリートの軽量化も進み、水に浮くほど軽いものも出てきています。
19階程度の建物で、戸境壁がコンクリートだから不安というのは短絡的だと思います。

[572: 匿名さん]

>19階程度の建物で、戸境壁がコンクリートだから不安というのは短絡的

そうなんだろうけど、戸境壁のことだけを問題視しているわけではないよ。
ギリギリ規制が変わる19階建てで価格設定が高いというのがね。
高いかどうか、人によって意見は違うのかもしれないが。

全戸南向きにするためなのか？薄い建物で狭い部屋しかないし間取りに魅力がない。
大地震が来る来る言われているときにスミフは上階から販売していった。

こういうのに疑問を感じたわけ。
立地に魅力は感じていた。
だけどもこの企画では購入検討したけれど止めかな、というひとつの意見です。

[573: 匿名さん]

>大地震が来る来る言われているときにスミフは上階から販売していった。
>こういうのに疑問を感じたわけ。

このマンションが地震に耐えられないと思う人は、下階を販売していても買わないだろうという疑問を感じた。

[574: 匿名さん]

耐えられないと思ってるわけじゃない。
ニュアンス伝わらなくて残念。
バイバイ

[575: 隣のマンション住人]

近くにお墓があって、カラスと野バトが多いのよ、ベランダにネットを張ってくださいね、最初が大事。

[576: 匿名]

>575さん
そんなにカラスや鳩被害があるのですか？
現地へ2回行きましたが、駅前で鳥を見かけなかったのですが…

何だか心配になります。
何階以上なら来ないとかあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[577: 匿名さん]

ここが19階であることの本質を理解できれば、
572、574さんの意見を単なるネガとするのは短絡的だろうね。
ちなみに、同じような話としては15階か14階かというのもあるよ。

[578: 匿名さん]

このマンションは計画段階から武蔵野市と折衝を繰り返し、市の意向を大きく反映したものと聞いています。
その流れで、公開空地は市営駐輪場となり、高さも60ｍ以下に収めたとか。

武蔵野市は高さ制限を条例で制定し、最高は商業地で高さ60ｍ未満、それ以外は高さ27ｍ未満に規制される予定です。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...
高さ60ｍ未満に規制されることは市議会でも議論されてきましたが、住民からも概ね好意的に受け入れられています。
専門家も交えた議論で、60ｍ以下に規制することで安全面で問題が発生するなどという意見は出ていません。

[579: 匿名さん]

価格が安かったら文句言いません。
標準的な価格でもよいのです。
高いからいろいろ言われるのでは？

[580: 匿名さん]

>579
標準的な価格の算定方法は？

[581: 匿名さん]

>575さん
マンション近くにお墓なんてありましたっけ。
私の場合、鳩はたまに駅で見かける程度ですが、
お近くの方が仰るのなら留意した方が良いですね。
カラスは都内どこにでもいてゴミを荒らしてますねー。

[582: 匿名さん]

>スミフは利便性の悪いマンションでも強気で無意味に高いです
>完成前に完売すると、価格設定が安くて甘かったってことで、担当者は酷い目に遭うらしいよ
>したがって、高い価格設定になるみたいです

>しかし、高い価格設定だと完成後も空室だらけ
>営業にも購入者にも辛いマンションとなる

[583: 匿名]

住友不動産で竣工前完売したら担当者評価はボロクソ。
ギリギリまで暴利を貪り、竣工後一年完売が美しいという文化。
まぁ、関西の典型的企業だよな。
会社は株主から見て秀逸だが、消費者から見れば最低。

[584: 匿名さん]

それでも値引き無しに売り切るんだから、不満なら自分が買わなきゃいいだけじゃない？
どこもかしこも企業の利益ギリギリにやっていたら日本経済はデフレでダメになっちゃうよ。

[585: 匿名]

竣工後に販売されるのがやなんだよ。
分からないかなぁ
アホみたいに2年も3年も広告続けるなら、竣工前に完売して、経費削除で利益出して欲しいんですがねぇ。
適切な利益は当然だが、住友のスキームは先行した契約者をないがしろにする。
売れ残りで有名になれば資産の強烈な劣化を招くよ。

[586: 匿名]

住友不動産って
そんなに酷い会社なのですか？
三井、三菱、野村、大京などは消費者を大事にする会社なのですか？
そんなに違うのですか？

[587: 匿名さん]

そっかぁ。住友は値引きしないのね。
確かに案内会でそう言われた。待っても意味ないか。

いくつか回って見た結果、住友の営業マンが、三井や三菱よりもズバ抜けて優秀とは感じられない。

でも売れるってことは、品物が良いと言うことになるのかな？もう一度、話しを聞きに行ってみるかなぁ。

[588: 匿名]

値引き販売こそ資産の劣化を招くと思うぞ。

＞住友のスキームは先行した契約者をないがしろにする。

じゃなくて、むしろ反対。竣工前（入居前）に投げ売りされたら、むしろ先行契約者はがっかりする。
要するにスミフは体力が有り、１件単位で利益出ししなくてもＯＫの態勢ができているだけ。
スミフほどはっきりしてないが他の財閥系２社も同じようなスタンスだ。
Ｎ村あたりは真似したいんだけど出来ないのが現状で、廉価版物件にまで手を染め初めている。辛いね。

[589: 匿名]

そんなこと言ってても、最後は裏で値引いてるぞ。

[590: 匿名さん]

カスタマ仕様が出来ない問題と選べる部屋が制限されることあるけど、
竣工後に800万〜1500万ほど内緒で引いて欲しいなぁ〜。
でもどうせなら最上階にリビング広め仕様のお家が欲しいですよね。
今後の資産に響かない程度ちょっぴり不人気になれば早め早めに交渉できるかな

[591: 匿名さん]

この立地ですと、売れ行きの心配は無用で値引き販売は考えられないのではないでしょうか…。

ここもカスタムオーダー対象マンションになっているのですね。
カスタムオーダーの選択期間が竣工後も可能、しかも無償とはすごい。
竣工から引渡しまで一ヶ月半あるから可能なサービスなのでしょうか。

[592: 匿名]

朝、中央線の停車駅は高尾 八王子 立川 武蔵境 新宿 東京でお願いします。
むしろ武蔵境折り返し東京行きを作ってほしい

[593: 匿名]

住友不動産に値引きしてもらったよ。※ちなみに私の親は三井不動産からもしてもらった。
オールキャッシュで明日手付金入金します。といえばOK。
特に念書とかはとられなかったよ。
銀行の残高証明と、やり過ぎない5％位の値引き要求、即決しますとシンプルにやるのがコツかなぁ

[594: 匿名]

>>586さん
違うよ。
住友不動産 「群を抜いて酷い」
三井・三菱・野村「酷い」
不動産業界は賤業です。

[595: 匿名さん]

住友で◯％引きしてもらったという話は匿名掲示板だけで目にすることもあるけど、信憑性のあるものがない。

[596: 匿名]

シティテラス立川や目白みたいな物件を全戸定価で捌く事は不可能。
型落ちカローラを新車クラウンと同値で捌くのと同じ。
じゃ、どう売るか？
値引きするか、595さんみたいな方を待つかどちらかでしょう。

[597: 匿名さん]

>596さん
なかなかうまい事言いますね。分かりやすい！
おかげで目が覚めました。
値引きを期待して、３年も待っていたら、家賃で１０％弱捨てる所でした。

３年落ちの車を定価で買う必要は無い。
でも３年間、タクシーを使う必要も無い。
そもそも、車は欲しい型式の新品が何時でも注文出来るけど、欲しい不動産はそうはいかない。

[598: 匿名]

住友ネガも住友擁護も必死だな。
俺は新築にこだわり無いんで武蔵野タワーズの中古にしましたよ。
ここと値段変わらなかった。

[599: 匿名さん]

武蔵野タワーズも駅徒歩2分という好立地ですが
三鷹駅は意外と買い物に不便じゃないですか？

593さん
キャッシュで支払う資力がある方ができる技なんですね！
一度でいいからこちらが主導権を握る交渉がしてみたいです。

[600: 匿名さん]

>598
武蔵野タワーズスレの書き込みはもっと酷かったけどねw