シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[389: 購入検討中さん]

＞＞386
たしかに環境いいですよね～、
同じような感想を持ってくれた方がいて嬉しいです。

物件内容も重視しなければいけないことですが、
実際住んでからは周辺の雰囲気も住まいと同じくいつもそこにあるものですからね、
環境はとても重要だと思います。

武蔵境はいつも安定して人気ありますね。

[390: 匿名]

〉購入検討中さん

今日、設備説明書を請求したところ、１月末にDVDで送付と言われまし。た

DVDでは雰囲気に流れそうだし、詳しくは見られないと思うのですが、如何思われますか？
また１月下旬に予定されていた重要事項説明会も半月ほど延期で未定となりました。
高い買い物なのに躓いたような気持ちになりました。
どのような状況が考えられるのでしょうか？
武蔵境はとても気に入っているため、余計に不安な気持ちが大きいです。

[391: 匿名]

中々教えて貰えず、三鷹のツインタワー並みだと販売者が言ってましたが金額はもう出たんでしょうか?そう言えば、ここの前って駐車場で、いつマンションが影になるかって場所でしたよね。いちおくになったんでしょうかね？

[392: 匿名さん]

そんなに高いとは。諦めるしかないですね。

[393: 匿名さん]

3LDKでも狭いですし、1億はあり得ないと思いますよー。
しかし、武蔵境ってそんなに資産価値がある駅だったとは。
アドレスこそ武蔵野区ですが、利用しているのが北口なのであまり実感が
わきませんでした。
知らぬ間に開発が進み、評価が上がっていたんですね。

[394: 匿名]

億単位は最上階ではないでしょうか？？
MRへ行けば説明いただけるのではないでしょうか
フロアやタイプによると思います

[395: 匿名さん]

スミフだから価格はめちゃくちゃ高いと思う
だから空室だらけになる
他のスミフのマンションスレを見ると分かるが、建って４年過ぎても販売してるくらいだ

スミフ価格は市場を無視、高値で購入しても空室だらけの寂しいマンションに住むことになる

[396: ご近所さん]

価格はめちゃくちゃではないけど高いと思った。
武蔵野アドレスってブランドなのか？
吉祥寺、三鷹の強気はわかるが武蔵境でさえ強気なんだな。交通の便は格落ちなのに。

自分は売れ残りが安くなったら買いたいです。そういう人が多い気がする。
どの部屋も南向きだし、間取りもそんなに変化がないから、どの部屋でもＯＫなんだな。
それに上層階だろうが下層階だろうが、それぞれのメリット・デメリットを感じるんだよね。
人気なくてたくさん売れ残って欲しい気がするけどね。

駅北側ライオンズの情報はいつごろ出るのかな。

[397: 匿名さん]

スミフは利便性の悪いマンションでも強気で無意味に高いです
完成前に完売すると、価格設定が安くて甘かったってことで、担当者は酷い目に遭うらしいよ
したがって、高い価格設定になるみたいです

しかし、高い価格設定だと完成後も空室だらけ
営業にも購入者にも辛いマンションとなる

[398: 匿名]

正直、吉祥寺御殿山計画にするよ。この価格は境じゃありえない

[399: 匿名さん]

他のシティテラス、シティタワーを見ても同じ傾向
酷いデべだと思う

[400: 匿名さん]

>>398
吉祥寺御殿山計画ってなあに？

[401: 匿名]

>>400
www.k169.jp
価格が近いなら、まあ普通吉祥寺でしょ。境にするメリットは価格以外無いから

[403: 匿名さん]

吉祥寺御殿山計画もスミフだから、かなり高いんじゃない？
目の前が井の頭公園で視界を遮るものがない。
吉祥寺駅にも近いし。
同じ値段で同じ間取りが買えるわけない。

[404: 匿名さん]

>野村の武蔵野タワーズでしょうか。あそこは途中からかなりの値引きしたと聞いています。
デマでしょうｗ
中古物件がたまに出るけど、値段が全然下がってない。

[406: ご近所さん]

＞武蔵野アドレスってブランドなのか？
そうですよ。名前よりも武蔵野市としての行政サービスを得たいが為に交通な不便な境・境南どころか関前・桜堤まで分譲も賃貸も強気な地域です。

[407: 匿名さん]

この武蔵境からバスで６分（徒歩なら２５分）程度の桜堤でも４ＬＤＫ・１００平米が６０００万でも買えないアドレスですから、駅前でスミフともなれば高額でしょう。

[408: 匿名さん]

>406
交通不便といっても、中央線は三鷹より西側でも人気がありますよ。
武蔵境は多摩川線がありバス路線も豊富ですから。
武蔵野市の価値はその次です。

[409: 匿名さん]

私も武蔵境エリアのバス便は豊富だなと思いました。自然と需要に応じて増えてきたんだと思うのですがそれにしてもよく本数もルートも出ていますよね。居住範囲が広いので遠くから駅までの乗車が必要な方も多いのでしょう、それがバス発達のきっかけになったのかもしれませんね。

このマンションは駅傍なのであまり関係のない話だと思いますが、それだけ便利な環境であるという認識は、購入にあたってプラス材料ではないかと思います。

[410: 匿名さん]

そうですね。武蔵境はバス便が豊富で、
小田急、ムーバス、京王、関東、西武とバスでのアクセスが
便利なお年寄りにもやさしい街だと思います。
特にムーバスは本来自転車を利用しなければいけないエリアにも細かく
アクセスできて病院通いなどに便利ですよ！

[411: 匿名さん]

少し話題はそれますが、毎年夏にすきっぷ通りで開催されていたへそ踊りは
なくなってしまったんですか？
数年前、武蔵境が東京の中央にあるという事にちなんで、腹部に顔を書いて
踊っているのを見ました。
とても珍しく、見ていて楽しい祭りでしたが今はとりやめになってしまったのでしょうか。

[412: 周辺住民さん]

＞へそ踊りはなくなってしまったんですか？
北海道のど真ん中にある、富良野市の祭りですが、これと提携して行ってきましたが、何の理由かは判りませんが打ち切って内容を全然違う物に変えてしまいました。

[413: 匿名]

５年以内にここの前に同じ高さの建物は建ちそうですか？

[414: 匿名さん]

ここを逃すと、中央線なら立川か国分寺の駅前再開発マンションが
できるのを待つしかなくなる。
選択から市部を外せば、豊洲とか有明のほうが良いタワーが多いですからココに考えを絞るのは得策ではない

[415: 匿名]

境に8000万なら俺も吉祥寺ですな。
御殿山に期待

[416: 匿名]

8000出せる人が市部まで範囲を広げるにしても西は三鷹が限界。
多摩川線は境住民にはメリット無いし。

[417: 匿名さん]

視野の狭い人がいる・・・

人気の吉祥寺では同じ値段で同じ条件のものは買えない。
駅からの距離が遠くなったり、狭くなったり。

都心からの距離と交通の便を重視するなら、下町のほうが吉祥寺より断然近いし安いよ。
中央線各駅停車で新宿から一駅目の大久保駅なんて山手線の駅から5分なのに安いよ。
家を買うって、交通の便だけ見るような単純なものではないよ。
もし大久保と国立で同じ条件の物件があったら国立のほうが人気出ると思う。

[418: 匿名]

マンション買うから老後の住み替え考え、7000万円以下に抑えて今は家具のランクを上げたいです

[419: 匿名さん]

>411さん
境のお祭りは「舞祭」に姿を変えて、子供囃子、花笠踊り、ガムラン、
サンバなど賑やかな踊りがすきっぷ通りで開催されています。
ガムランは亜細亜大学の生徒さんによるガムラン研究会で演奏されるそうです。

[420: 周辺住民さん]

ここは８０００万円なのですか？
どうりで営業から電話が掛かってきた時に、予算が７０００万円限界である事を告げたら引いたはずです。

[421: 匿名さん]

第一声で「7000万円が限度」と言うなら、普通は8000万円いける。
冷やかしが伝わっちゃったんでしょ。

[423: 周辺住民さん]

＞第一声で「7000万円が限度」と言うなら、普通は8000万円いける。
＞冷やかしが伝わっちゃったんでしょ。
冷やかしでなく本気で購入したいです。武蔵野市内の一戸建てを売却中です。スミフが８０００万円で下取りしてくれるなら絶対に買いたいです。

[424: 周辺住民さん]

４２３です。追記です。
一戸建て物件の売却相場価格と手持ちの預貯金の全額まで営業に話したんですよ。
それでもスミフの営業は冷やかしと考えるのでしょうか？
個人情報も資産状況もスミフの手中にあるのに、スミフって予算が合わないと判断すると、ノルマしか考えない冷酷な会社と営業員しかいないのでしょうか。住友らしいと言えばそれまでですが。

[425: 匿名さん]

>424
まだ価格が発表されてない段階では話を進めようがなかっただけなのでは？

[426: 匿名さん]

地下鉄でもいいから都心の駅近マンションか湾岸再開発系を選んだ方がいいと思うよ

[427: 匿名さん]

>426
東京市部の掲示板でそんな事言われても・・・
何しにこの掲示板に来てるんですか？

[428: 匿名さん]

都市部も都心もないんじゃない？こんなに狭い東京のエリアで。
掲示板ならリアルの不動産屋よりも自由に空間を移動できるメリット使わないと。
どこに住むかって個人の価値観が左右されるから一概に言えないけど、デベは選べるよ。

[429: 周辺住民さん]

＞まだ価格が発表されてない段階
本広告は出していないから正式価格は一般には知られていないが、予定価格は営業マンは知っていたよ。
金額はＭＲ来訪者にしか教えられないの一点張りでした。

[430: 匿名さん]

>429
まだ価格が正式決定していない段階では、電話であろうと価格を言えないのではないですか？
多分ＭＲ来訪者でもハッキリとは教えてもらえないと思いますよ。

[431: 匿名さん]

3LDKでも狭いんだから3500〜3900万ぐらいでいんじゃない
近いだけで駅ビルがあるわけでもないし、手頃な値段で設定してくれなくちゃ

[433: 匿名さん]

＞まだ価格が正式決定していない段階では、電話であろうと価格を言えないのではないですか？
＞多分ＭＲ来訪者でもハッキリとは教えてもらえないと思いますよ。
電話では絶対に教えてくれません。でもＭＲ来訪すると予定価格は教えてくれます。要望書も受け付けています。何処の物件も同じですが競争率が１倍になるように誘導しています。誰もが気にいりそうな階層間取りは結構申込みがありますよ。要望書は拘束力はありませんから正式価格発表で取り下げもできますが、要望書の集まり具合で価格を高くするか安くするかがﾃﾞﾍﾞの腕の見せ所なので予告段階で要望書取付に必死になっている感がありありでした。

[434: 匿名さん]

＞3LDKでも狭いんだから3500〜3900万ぐらいでいんじゃない
残念ながら予定ではその２倍以上もありです。

[435: 買いたいけど買えない人]

12階以上の一部が公開されていましたが、値段が見れたものは、
６０００万弱～７０００万弱でした。

[436: 匿名さん]

ほんとなら想定内でちょっとよかった

[437: 匿名]

ここは前が駐車場でネックですね～、他のマンションで名前伏せますけど完売して建物出来上がる前にいきなり駐車場にマンションが建ったのを見ました。これの二の舞にならなければ良いですがね。

[438: 匿名さん]

前の駐車場は近隣商業地域で、日影規制があるとのことでした。
土地の広さにもよりますけど、階段状？の11階？までが建つというのが想定範囲のようでした。
想定外は怖いですけどね。