シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[369: 匿名]

長レス全て飛ばしました。長すぎて読んでられんワ。

[370: 匿名]

ですよねー。

[371: 物件比較中さん]

無価値なスレとなってきてしまいましたね。
それぞれの価値観抜きにして客観的な情報だけ知りたいんだけど。
めんどいけど新宿行こうかな…。

[372: 匿名]

>360
>年末なのにゆっくり休めずにいろいろがんばってるね（笑）
>やっぱ可哀そうｗ
> [2011-12-31 23:58:26]

これには爆笑した。
あとトラック１台の画像。

[373: 匿名]

俺もトラック１台には爆笑。

散々交通量多いとか言って・・・

[374: 匿名さん]

>>350さま
小金井公園までの距離をご解答いただきましてありがとうございます。
徒歩だと20分以上ですか。
それでは、やはり自転車かバスが良さそうですね。
早速武蔵境からのバスのルートを調べてみます！ご親切に、本当にありがとうございました。

[375: 匿名]

実際便利そうです。
価格が合えばなぁ・・・ちょっと狭いのが難点でしょうか？

[376: 匿名さん]

同じシティテラスでも西荻窪の方は3LDK中心で広そうですね。
立地が駅徒歩12分と2分の違いでしょうか。
カルチャースポット的に西荻も大好きで迷っているんですが、
生活利便性で言えば断然こちらですよね。
(武蔵野アドレスは特にこだわりなしです)

[377: 匿名]

ちょっと狭い

[378: 匿名さん]

374さん
自転車で亜細亜大の方から五日市街道に抜けて、公園の東口からアクセスするとすぐですよ！
桜の季節は桜堤の桜も楽しめます。

[379: 匿名]

８日に新宿のモデルルームへ行ってきました。
もう幾つか予約？している方がいたました

近隣の方に質問です。
購入後は通勤で中央線利用になりますが、混み始めるのは何時頃でしょうか？
逆に電車に乗るとき押されたりしないで乗れる時間帯はありますか。

[380: 匿名さん]

2年ほど前に近くに住んでいた者です。
中央線の通勤ラッシュは7時～9時半くらい？でしょうかね。
平日10時頃になればある程度落ち着き、座れないものの普通に乗車できてましたね。
どこも同じかと思いますが、ピーク時は混雑して身動きもできないと思われます。

[381: 匿名]

380さん
早速お知らせ頂きまして、ありがとうございます
7時前に乗れば、押されずに済みそうですね
安心いたしました。

[382: 匿名さん]

朝7時30分から9時まで先頭車両から中間部までアルバイト学生を増強配置しています。
つまり、それ以外の時間帯と場所なら激混みではないです。
最後尾車両は混雑しても携帯を操作出来るレベル。

混雑が嫌な人は隣の三鷹駅で各駅停車に乗り換え。
7時半から8時半までは1、2回やり過ごさないと座れないけど、それ以外は最初に来た電車に座れます。

[383: 匿名]

〉382さん

ご丁寧にお教え下さり、ありがとうございます。
中央線は激混みと書き込みありましたので、通勤に不安が残っていました。
通勤の時間帯や車両に気をつければ大丈夫そうですね。
ご親切に詳しくお教え下さり、助かりました。
本当にありがとうございました。

[384: 周辺住民さん]

中央線は武蔵境～三鷹が一番混雑が酷いです。
武蔵境で西武線からの乗換え客が丁度重なると特に酷いと感じます。
隣の三鷹で乗換の階段付近は一気に降りますし、吉祥寺では井の頭線、荻窪では丸の内線への乗換え客が降りていくので、武蔵境ほどの混雑は意外に緩和されるものです。

[385: 匿名さん]

>384
吉祥寺と荻窪はお互いに乗り換える客が多いです。
朝の通勤時間帯は井の頭線は各停のみになって遅くなるので、吉祥寺まで戻って中央線快速上りに乗る人もいます。
丸ノ内線も停車駅が多いので同じ現象があります。
中央線快速は中野から東京までは停車駅が少なくて早いですから。

[386: 匿名]

通勤はかなり大変そうですが、武蔵境から7時前に乗車すれば何とかなるかも…と思っています。

それにしても、シティテラス武蔵境の周辺は本当に環境が良いですね。
現地の下見をしたとき、一度で気に入ってしまいました。
住人になれたら良いですが、抽選の倍率高くなりそうで心配しています。

[387: 匿名]

部屋絞って考えてたら倍率あるだろうけど
立地に魅了されて考えてるならぶっちゃけ１年後でも普通に販売中ですよ

[388: 周辺住民さん]

すみふで、駅前ですからね。
それより周囲の景観を壊している（高層で高い壁のようなデザイン）ことに、もっと努力が欲しかったです。

[389: 購入検討中さん]

＞＞386
たしかに環境いいですよね～、
同じような感想を持ってくれた方がいて嬉しいです。

物件内容も重視しなければいけないことですが、
実際住んでからは周辺の雰囲気も住まいと同じくいつもそこにあるものですからね、
環境はとても重要だと思います。

武蔵境はいつも安定して人気ありますね。

[390: 匿名]

〉購入検討中さん

今日、設備説明書を請求したところ、１月末にDVDで送付と言われまし。た

DVDでは雰囲気に流れそうだし、詳しくは見られないと思うのですが、如何思われますか？
また１月下旬に予定されていた重要事項説明会も半月ほど延期で未定となりました。
高い買い物なのに躓いたような気持ちになりました。
どのような状況が考えられるのでしょうか？
武蔵境はとても気に入っているため、余計に不安な気持ちが大きいです。

[391: 匿名]

中々教えて貰えず、三鷹のツインタワー並みだと販売者が言ってましたが金額はもう出たんでしょうか?そう言えば、ここの前って駐車場で、いつマンションが影になるかって場所でしたよね。いちおくになったんでしょうかね？

[392: 匿名さん]

そんなに高いとは。諦めるしかないですね。

[393: 匿名さん]

3LDKでも狭いですし、1億はあり得ないと思いますよー。
しかし、武蔵境ってそんなに資産価値がある駅だったとは。
アドレスこそ武蔵野区ですが、利用しているのが北口なのであまり実感が
わきませんでした。
知らぬ間に開発が進み、評価が上がっていたんですね。

[394: 匿名]

億単位は最上階ではないでしょうか？？
MRへ行けば説明いただけるのではないでしょうか
フロアやタイプによると思います

[395: 匿名さん]

スミフだから価格はめちゃくちゃ高いと思う
だから空室だらけになる
他のスミフのマンションスレを見ると分かるが、建って４年過ぎても販売してるくらいだ

スミフ価格は市場を無視、高値で購入しても空室だらけの寂しいマンションに住むことになる

[396: ご近所さん]

価格はめちゃくちゃではないけど高いと思った。
武蔵野アドレスってブランドなのか？
吉祥寺、三鷹の強気はわかるが武蔵境でさえ強気なんだな。交通の便は格落ちなのに。

自分は売れ残りが安くなったら買いたいです。そういう人が多い気がする。
どの部屋も南向きだし、間取りもそんなに変化がないから、どの部屋でもＯＫなんだな。
それに上層階だろうが下層階だろうが、それぞれのメリット・デメリットを感じるんだよね。
人気なくてたくさん売れ残って欲しい気がするけどね。

駅北側ライオンズの情報はいつごろ出るのかな。

[397: 匿名さん]

スミフは利便性の悪いマンションでも強気で無意味に高いです
完成前に完売すると、価格設定が安くて甘かったってことで、担当者は酷い目に遭うらしいよ
したがって、高い価格設定になるみたいです

しかし、高い価格設定だと完成後も空室だらけ
営業にも購入者にも辛いマンションとなる

[398: 匿名]

正直、吉祥寺御殿山計画にするよ。この価格は境じゃありえない

[399: 匿名さん]

他のシティテラス、シティタワーを見ても同じ傾向
酷いデべだと思う

[400: 匿名さん]

>>398
吉祥寺御殿山計画ってなあに？

[401: 匿名]

>>400
www.k169.jp
価格が近いなら、まあ普通吉祥寺でしょ。境にするメリットは価格以外無いから

[403: 匿名さん]

吉祥寺御殿山計画もスミフだから、かなり高いんじゃない？
目の前が井の頭公園で視界を遮るものがない。
吉祥寺駅にも近いし。
同じ値段で同じ間取りが買えるわけない。

[404: 匿名さん]

>野村の武蔵野タワーズでしょうか。あそこは途中からかなりの値引きしたと聞いています。
デマでしょうｗ
中古物件がたまに出るけど、値段が全然下がってない。

[406: ご近所さん]

＞武蔵野アドレスってブランドなのか？
そうですよ。名前よりも武蔵野市としての行政サービスを得たいが為に交通な不便な境・境南どころか関前・桜堤まで分譲も賃貸も強気な地域です。

[407: 匿名さん]

この武蔵境からバスで６分（徒歩なら２５分）程度の桜堤でも４ＬＤＫ・１００平米が６０００万でも買えないアドレスですから、駅前でスミフともなれば高額でしょう。

[408: 匿名さん]

>406
交通不便といっても、中央線は三鷹より西側でも人気がありますよ。
武蔵境は多摩川線がありバス路線も豊富ですから。
武蔵野市の価値はその次です。

[409: 匿名さん]

私も武蔵境エリアのバス便は豊富だなと思いました。自然と需要に応じて増えてきたんだと思うのですがそれにしてもよく本数もルートも出ていますよね。居住範囲が広いので遠くから駅までの乗車が必要な方も多いのでしょう、それがバス発達のきっかけになったのかもしれませんね。

このマンションは駅傍なのであまり関係のない話だと思いますが、それだけ便利な環境であるという認識は、購入にあたってプラス材料ではないかと思います。

[410: 匿名さん]

そうですね。武蔵境はバス便が豊富で、
小田急、ムーバス、京王、関東、西武とバスでのアクセスが
便利なお年寄りにもやさしい街だと思います。
特にムーバスは本来自転車を利用しなければいけないエリアにも細かく
アクセスできて病院通いなどに便利ですよ！

[411: 匿名さん]

少し話題はそれますが、毎年夏にすきっぷ通りで開催されていたへそ踊りは
なくなってしまったんですか？
数年前、武蔵境が東京の中央にあるという事にちなんで、腹部に顔を書いて
踊っているのを見ました。
とても珍しく、見ていて楽しい祭りでしたが今はとりやめになってしまったのでしょうか。

[412: 周辺住民さん]

＞へそ踊りはなくなってしまったんですか？
北海道のど真ん中にある、富良野市の祭りですが、これと提携して行ってきましたが、何の理由かは判りませんが打ち切って内容を全然違う物に変えてしまいました。

[413: 匿名]

５年以内にここの前に同じ高さの建物は建ちそうですか？

[414: 匿名さん]

ここを逃すと、中央線なら立川か国分寺の駅前再開発マンションが
できるのを待つしかなくなる。
選択から市部を外せば、豊洲とか有明のほうが良いタワーが多いですからココに考えを絞るのは得策ではない

[415: 匿名]

境に8000万なら俺も吉祥寺ですな。
御殿山に期待

[416: 匿名]

8000出せる人が市部まで範囲を広げるにしても西は三鷹が限界。
多摩川線は境住民にはメリット無いし。

[417: 匿名さん]

視野の狭い人がいる・・・

人気の吉祥寺では同じ値段で同じ条件のものは買えない。
駅からの距離が遠くなったり、狭くなったり。

都心からの距離と交通の便を重視するなら、下町のほうが吉祥寺より断然近いし安いよ。
中央線各駅停車で新宿から一駅目の大久保駅なんて山手線の駅から5分なのに安いよ。
家を買うって、交通の便だけ見るような単純なものではないよ。
もし大久保と国立で同じ条件の物件があったら国立のほうが人気出ると思う。

[418: 匿名]

マンション買うから老後の住み替え考え、7000万円以下に抑えて今は家具のランクを上げたいです

[419: 匿名さん]

>411さん
境のお祭りは「舞祭」に姿を変えて、子供囃子、花笠踊り、ガムラン、
サンバなど賑やかな踊りがすきっぷ通りで開催されています。
ガムランは亜細亜大学の生徒さんによるガムラン研究会で演奏されるそうです。

[420: 周辺住民さん]

ここは８０００万円なのですか？
どうりで営業から電話が掛かってきた時に、予算が７０００万円限界である事を告げたら引いたはずです。

[421: 匿名さん]

第一声で「7000万円が限度」と言うなら、普通は8000万円いける。
冷やかしが伝わっちゃったんでしょ。

[423: 周辺住民さん]

＞第一声で「7000万円が限度」と言うなら、普通は8000万円いける。
＞冷やかしが伝わっちゃったんでしょ。
冷やかしでなく本気で購入したいです。武蔵野市内の一戸建てを売却中です。スミフが８０００万円で下取りしてくれるなら絶対に買いたいです。

[424: 周辺住民さん]

４２３です。追記です。
一戸建て物件の売却相場価格と手持ちの預貯金の全額まで営業に話したんですよ。
それでもスミフの営業は冷やかしと考えるのでしょうか？
個人情報も資産状況もスミフの手中にあるのに、スミフって予算が合わないと判断すると、ノルマしか考えない冷酷な会社と営業員しかいないのでしょうか。住友らしいと言えばそれまでですが。

[425: 匿名さん]

>424
まだ価格が発表されてない段階では話を進めようがなかっただけなのでは？

[426: 匿名さん]

地下鉄でもいいから都心の駅近マンションか湾岸再開発系を選んだ方がいいと思うよ

[427: 匿名さん]

>426
東京市部の掲示板でそんな事言われても・・・
何しにこの掲示板に来てるんですか？

[428: 匿名さん]

都市部も都心もないんじゃない？こんなに狭い東京のエリアで。
掲示板ならリアルの不動産屋よりも自由に空間を移動できるメリット使わないと。
どこに住むかって個人の価値観が左右されるから一概に言えないけど、デベは選べるよ。

[429: 周辺住民さん]

＞まだ価格が発表されてない段階
本広告は出していないから正式価格は一般には知られていないが、予定価格は営業マンは知っていたよ。
金額はＭＲ来訪者にしか教えられないの一点張りでした。

[430: 匿名さん]

>429
まだ価格が正式決定していない段階では、電話であろうと価格を言えないのではないですか？
多分ＭＲ来訪者でもハッキリとは教えてもらえないと思いますよ。

[431: 匿名さん]

3LDKでも狭いんだから3500〜3900万ぐらいでいんじゃない
近いだけで駅ビルがあるわけでもないし、手頃な値段で設定してくれなくちゃ

[433: 匿名さん]

＞まだ価格が正式決定していない段階では、電話であろうと価格を言えないのではないですか？
＞多分ＭＲ来訪者でもハッキリとは教えてもらえないと思いますよ。
電話では絶対に教えてくれません。でもＭＲ来訪すると予定価格は教えてくれます。要望書も受け付けています。何処の物件も同じですが競争率が１倍になるように誘導しています。誰もが気にいりそうな階層間取りは結構申込みがありますよ。要望書は拘束力はありませんから正式価格発表で取り下げもできますが、要望書の集まり具合で価格を高くするか安くするかがﾃﾞﾍﾞの腕の見せ所なので予告段階で要望書取付に必死になっている感がありありでした。

[434: 匿名さん]

＞3LDKでも狭いんだから3500〜3900万ぐらいでいんじゃない
残念ながら予定ではその２倍以上もありです。

[435: 買いたいけど買えない人]

12階以上の一部が公開されていましたが、値段が見れたものは、
６０００万弱～７０００万弱でした。

[436: 匿名さん]

ほんとなら想定内でちょっとよかった

[437: 匿名]

ここは前が駐車場でネックですね～、他のマンションで名前伏せますけど完売して建物出来上がる前にいきなり駐車場にマンションが建ったのを見ました。これの二の舞にならなければ良いですがね。

[438: 匿名さん]

前の駐車場は近隣商業地域で、日影規制があるとのことでした。
土地の広さにもよりますけど、階段状？の11階？までが建つというのが想定範囲のようでした。
想定外は怖いですけどね。

[439: 匿名さん]

隣接地にはNTT武蔵境ビルがあって、その向こうが駐車場になっています。
電話回線の収容局になっていますから、そう簡単に売却してマンション建設ということはないと思います。

[440: 匿名さん]

7000万ですか。5000は軽く超えるだろうとは想定しておりましたが、
70平米未満でその価格設定では、やはり手が出ません。
駐車場は11階なんですか。
立地概念イラストでは南側に低層として表現されていますが、
11階ともなるとマンションにモロ影響がありますよね。

[441: 匿名さん]

>440
低層で表現されているのはNTTビルですよね。
NTTビルの収容局機能を移転する計画が持ち上がってるんですか？
それともNTTビル挟んだ立体駐車場がマンションになるという想定ですか？
境南小学校あたりまでNTTの敷地と同じ近隣商業地域で10階建てのマンションが建ち並んでますが、思ったほど圧迫感は感じませんでした。
駅前物件の宿命ですが、10階以下はいつ視界が遮られるか分からないので、出来れば買いたくないです。
このマンションは商業専用地域別なので、ギリギリ北側に建っている分、南側の敷地に空きスペースが広く取ってある点は安心です。
NTTの敷地は日影制限もあるので、北側ギリギリにマンションが建つこともありません。

[442: 匿名さん]

>>440
想定範囲が11階というのは、日影制限内で建築可能な構造のこと。
あくまで想定範囲の話であって、マンション計画があるという話ではない。
例えば武蔵野赤十字病院のように敷地が広いと、20階や30階まで想定範囲ということになる。
NTTが敷地を売却せずに、例えば収容局機能のみを有するワンフロア当たりの面積を最重視したビルを建てるとすると、敷地の80％を使って4階建が限界だったりする。

武蔵野市では建築物の高さ制限を設ける予定で現在審議中。
低層住居地域には高さ制限があるのに、それ以外の地域ではなかったため。
NTTの敷地は容積率が300％だから、7〜9階建に規制される方向で進んでいる。
http://s.webry.info/sp/honma-masayo.at.webry.info/201112/article_27.ht...

[443: 匿名さん]

共用施設としてゲストルームがありませんが、専有部が狭いこともあり
身内が来たときに宿泊させるには、やはりホテルになりますよね。
検索してみたところ、武蔵境で利用できるホテルはホテルメッツくらいでしょうか？
皆さんはどうされる予定ですか？
せっかく来てもらったのにホテルに泊まってもらうのは少し味気ない気もしますが…

[444: 匿名さん]

ゲストルームの必要性を感じないです。
需要が集中する年末年始は埋まってしまうし、管理費が高くなります。
近くにホテルもないような場所ならともかく、ありますから。
武蔵野プレイスから立川寄りにもビジネスホテルのシティテルがあります。

[445: 購入経験者さん]

ゲストルームは維持管理費用の面からも不要だと思います。１，２室あっても利用したい時期は予約集中で余程早期に抑えないと使えませんし、安いビジネスホテル程度の利用料金がかかる割には設備もサービス性も良くないのが一般的です。

[446: 匿名]

私もゲストルームは不要と思います。
豪華に共用施設を揃えているマンションもありますが、もしシティテラス武蔵境にもあったなら購入しません。
シンプルでスタイリッシュなところが気に入っていますので

[447: 匿名さん]

ホテルメッツだと一階のエクセルシオールで朝食も付きます。
朝はお互い身支度でバタバタするのに、朝食を一緒に取ると時間の調整から気遣いまで大変です。
駅前の立地だからスタバやドトールのような飲食店は豊富ですが、わざわざゲストルームに泊めて外食させるのもおかしな話ですよね。

[448: 匿名さん]

さすが駅近。ホテルも近く、必要な時に確実に予約できそうです。
メッツの朝食はエクセルシオールが利用できるんですね。いい事聞きました。
エクセルシオールなので、メニューはパン食ですよね、きっと。
ちなみにシティテルの朝食は、館内レストランで有料のモーニングセットがあるようです。

[449: 匿名]

25m温水プールとかスカイラウンジがあればよかったのに
できればサウンドルームとパーティールームも欲しかったね

[450: 匿名さん]

そんな施設を付けて価格が上がるなら、真っ先に部屋を広くすべき。

[451: 匿名]

8000万のマンションへのお客さんに宿泊させるのがホテルメッツではね。郊外マンションだと仕方ないかな。近いからって言い訳もできそうだし。

[452: 匿名さん]

狭いなぁ。。

[453: 匿名]

子連れでの入居を考えなきゃ大丈夫だろ

[454: 匿名]

子連れでも無いのに何が楽しくて武蔵境に住むのかと。

[455: 匿名さん]

>451
8000万円レベルのマンションだと、何処にお客さんに宿泊させるのが一般的なんですか？
ホテルメッツで大丈夫かと思ってました。

[456: 匿名さん]

北口の比較対象物件になる大京・ライオンズの話を聞いて来ました。北口スキップ通りのＵＦＪ銀行跡地です。ここよりは僅かながら安い価格設定になりそう。

[457: 匿名さん]

HPのブログが好感持てる感じで読み進んでしまいました
そういえばもう立春なんですね
季節感を感じる公園や図書館も近くにあるのがいい環境だと思います

[458: 匿名]

ふつうMRへ行くと見学者が沢山いますがスミフ新宿はあんまり混雑してる感じがしません
武蔵境のマンションの売れ行きはどうなんでしょうかね
要望書もう出されている方多いんでしょうか？

[459: 匿名さん]

スミフの物件は建築後でも普通に売り続けますよ
２年目３年目でもモデルルーム続ける状態
人件費かけすぎ？そんな商売方針でやってるとこ

[460: 匿名]

武蔵境のマンション、いいですね。
気に入っているのですが、最近首都直下地震が近い将来来るのではないかという報道もあります。
このマンションの耐震性能や評価基準はどうなんでしょうか。

ご存知の方いらっしゃいますか。

[461: 匿名さん]

＞要望書もう出されている方多いんでしょうか？
結構出されていますね。ＭＲで商談すると要望書の出ていない部屋から選ばせようと営業が必死に調整かけてきます。
どこの物件も同じ営業姿勢なので何とも思いませんが、平均競争率１倍になる様に煽ってきますね。

[462: 匿名]

上から下まで価格がほとんど変わらないので、上の階ほど倍率が高くなりそうですね。

[463: 匿名さん]

ブログを読みましたが、ヨーカドーのカルチャーセンターを紹介してましたね。
習い事をするにもヨーカドーなら目と鼻の先なので便利ですね。
今後も近場のオススメショップや武蔵境で開催されるイベントなどを
更新していって欲しいです。

[464: 匿名]

北口にライオンズマンション出来るんでしょうか?何階建なんだかわかるかたいらっしゃいませんか？
値段設定も安めなら断然そっちが良いです～。
いつ頃に出来るか詳しく知りたいです。
どなたか教えて下さい！

[465: 匿名]

今のシティテラスの価格だと、ライオンズの内容次第では、検討の余地がありそうですね。

[466: 匿名]

シティテラスって前に同じようにマンション建ったらアウトじゃないですか～。

[467: 匿名さん]

首都直下型地震って、立川断層に関係しているのでしたっけ。
武蔵境だと、立川断層による地震の影響はどのくらいになるんでしょう。

公式ホームページを見ても構造はまだ情報公開されていませんね。
モデルルームに行けば、耐震性能についてもはっきりわかるんでしょうか？
請求して届く資料にも掲載されていますか？

[468: 購入経験者さん]

＞北口にライオンズマンション出来るんでしょうか?
出来ます。スキップ通りの左側、旧ＵＦＪ銀行の跡地です。
まだ詳細は公式には未発表です。
ライオンズマンションオーナー向けに内部発表段階です。
次にライオンズマンションのクラブ加入者向けと思います。