シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[636: 匿名]

>634さん
635です

詳しくお教え下さり、ありがとうございました

[637: 匿名さん]

>>634さん
その気になれば歩いていける距離でも、財政状態がこれほど違うとは。
これまでは特に深く考えず、武蔵野エリアの新築物件を中心に
物件探しをしておりましたが、今後は自治体の財政状態も考慮して
いかなければと痛感いたしました。
大変有益な情報を提示していただき、感謝しております。

[638: 匿名さん]

率直に言ってここの値段高すぎませんか？

世田谷や都心の一等でも結構選択肢がある値段ですよ。

皆さんほかの地域の相場も少し見てこられては？

ここまで高いとあとあと後悔される方も出てくるのでは？

老婆心ながら･･･。

[639: 周辺住民さん]

中央沿線、武蔵野市のプレミアム価格だと思っています。人気があるエリアであるし、今回は貴重な駅前物件なので尚更強気の価格で販売していると思います。あとあと後悔は中古市場での査定価格を知ってからでしょう。新築価格と資産価値との落差は覚悟が必要と思います。

[640: 物件比較中さん]

確かにね･･･
吉祥寺ならともかく武蔵境だし、
総武線の始発である三鷹でもない。
中野の駅近ならわかるけどね。
ネームバリューも利便性も
客観的にはつらいものがある。

[641: 匿名]

>639
あとあと後悔は中古市場での査定価格を知ってからでしょう。新築価格と資産価値との落差は覚悟が必要と思います。

でも先月位にお隣が出たとき、そんなに下がらないのかしら…と思いましたよ
確か、年数から言ってもなかなかの価格だったと記憶してます。
仲介へ電話したら、既に交渉中とのことでした
多分、成約したのでしょうね

[642: 匿名]

要望書提出済みですが、迷っています。
やはり価格の面とそれにちょっと狭い気がするので…
私は武蔵境が好きなので他の土地は考えてないのですが、
北口のライオンズも間取り価格によっては検討します。

[643: 匿名さん]

>>642
とりあえず買っといてどうせ値上がりするから
売ってその利益で他を買えばいいよ。

[644: 匿名さん]

中古として売ろうとした時、マイナスになることはあっても、
値上がりすることはないのでは？？
しかし、ここは本当に高いです。武蔵境って今後今より発展する
可能性があるのでしょうか。

[645: 周辺住民さん]

＞値上がりすることはないのでは？？
武蔵境駅前の地価は上昇する事はあっても、このマンションの中古売買価格が、新規分譲価格を上回る事は相当難しい気がします。

＞武蔵境って今後今より発展する可能性があるのでしょうか。
５０年以上見て来ましたが可能性が想像できません。中央線の複々線すら計画が消えましたし、西武線の延長計画も幻でワンマン化される始末だし。吉祥寺がでーんと構えているので集客性のある街づくりは不可能と思います。

[646: 匿名]

住友不動産のスレッドって前にも書かれたけど、擁護ばかりで気持ち悪い

[647: 匿名]

ここは本当に高いです
武蔵境駅前マンションの固定資産税はどの位するのでしょうか

また、相続税評価額の販売価格の関係ってありますでしょうか
販売価格の○％が相続税評価額…とか

ご教示頂けると助かります。

[648: 匿名さん]

>645
50年前との比較はもちろん、年々発展してると思いますけど。
ヨーカドーは西館だけだったのが大きな東館が出来た。
高架下にはエミオができて、今後も西武とJRが高架下開発を予定してる。
武蔵野市民会館と武蔵野スイングホールドしかなかったのに、巨大な武蔵野プレイスが出来た。
公園も駅前広場に隣接して出来て、北口広場も拡張整備される。
桜堤にマンションが次々と建ち、獣医大の敷地に日本医科大のキャンパスも出来るから、武蔵境の利用者は今後も増えるよ。

自転車で15分、電車で5分で行けてしまう吉祥寺のような集客力なんて誰も望んでない。
電車のワンマン化は丸ノ内線や三田線でも導入されてるし、時代の流れでしょう。

[649: 周辺住民さん]

＞相続税評価額の販売価格の関係ってありますでしょうか
直接は無いです。
相続税・贈与税では土地の値段（相続税評価額）は路線価で評価します。
建物の場合の財産評価は固定資産税評価額です。

[650: 匿名さん]

買っちゃうと数千万円損するね

[651: 匿名]

今さらながら広さ90平米欲しい。70じゃ狭すぎて買う気にならんよ

[652: 匿名]

651
武蔵野市は60平米台の3LDKに3〜4人家族が質素に暮らすのが主流です。
これでも武蔵野市では最高級に広くて豪華な間取りです。
広さを求めるなら港区に行ってください。

[653: 匿名さん]

70平米台に４人は無理でしょ。今や４人住むには80平米以上が必須みたいです。
70平米なら子供はなしか１人までと決めておかないと、すぐに住み替えることになりますよ

[654: 匿名]

結構この辺は70平米台4人暮らし多いよ。駅距離含めて妥協せざるを得ない地域では60平米台に4人暮らしてるなんてザラ。
行政サービス狙いの人はそこまでするよ。
逆に広い間取りは武蔵野市ではほとんど出ない。港区には100平米以上2億とかいっぱいあるけど、武蔵野市は一流エリアで70平米台、三流エリアで60平米台が多いよ。

[655: 匿名さん]

>広さを求めるなら港区に行ってください。

って、何をいわれているのだろうか？？
広さを求めるなら八王子ならわかるが、
武蔵境の７０㎡では港区白金台の３０㎡しか買えない。
それとも港区の湾岸を指しているのだろうか？
不明だ。