シティテラス武蔵境ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[576: 匿名]

>575さん
そんなにカラスや鳩被害があるのですか？
現地へ2回行きましたが、駅前で鳥を見かけなかったのですが…

何だか心配になります。
何階以上なら来ないとかあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[577: 匿名さん]

ここが19階であることの本質を理解できれば、
572、574さんの意見を単なるネガとするのは短絡的だろうね。
ちなみに、同じような話としては15階か14階かというのもあるよ。

[578: 匿名さん]

このマンションは計画段階から武蔵野市と折衝を繰り返し、市の意向を大きく反映したものと聞いています。
その流れで、公開空地は市営駐輪場となり、高さも60ｍ以下に収めたとか。

武蔵野市は高さ制限を条例で制定し、最高は商業地で高さ60ｍ未満、それ以外は高さ27ｍ未満に規制される予定です。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...
高さ60ｍ未満に規制されることは市議会でも議論されてきましたが、住民からも概ね好意的に受け入れられています。
専門家も交えた議論で、60ｍ以下に規制することで安全面で問題が発生するなどという意見は出ていません。

[579: 匿名さん]

価格が安かったら文句言いません。
標準的な価格でもよいのです。
高いからいろいろ言われるのでは？

[580: 匿名さん]

>579
標準的な価格の算定方法は？

[581: 匿名さん]

>575さん
マンション近くにお墓なんてありましたっけ。
私の場合、鳩はたまに駅で見かける程度ですが、
お近くの方が仰るのなら留意した方が良いですね。
カラスは都内どこにでもいてゴミを荒らしてますねー。

[582: 匿名さん]

>スミフは利便性の悪いマンションでも強気で無意味に高いです
>完成前に完売すると、価格設定が安くて甘かったってことで、担当者は酷い目に遭うらしいよ
>したがって、高い価格設定になるみたいです

>しかし、高い価格設定だと完成後も空室だらけ
>営業にも購入者にも辛いマンションとなる

[583: 匿名]

住友不動産で竣工前完売したら担当者評価はボロクソ。
ギリギリまで暴利を貪り、竣工後一年完売が美しいという文化。
まぁ、関西の典型的企業だよな。
会社は株主から見て秀逸だが、消費者から見れば最低。

[584: 匿名さん]

それでも値引き無しに売り切るんだから、不満なら自分が買わなきゃいいだけじゃない？
どこもかしこも企業の利益ギリギリにやっていたら日本経済はデフレでダメになっちゃうよ。

[585: 匿名]

竣工後に販売されるのがやなんだよ。
分からないかなぁ
アホみたいに2年も3年も広告続けるなら、竣工前に完売して、経費削除で利益出して欲しいんですがねぇ。
適切な利益は当然だが、住友のスキームは先行した契約者をないがしろにする。
売れ残りで有名になれば資産の強烈な劣化を招くよ。

[586: 匿名]

住友不動産って
そんなに酷い会社なのですか？
三井、三菱、野村、大京などは消費者を大事にする会社なのですか？
そんなに違うのですか？

[587: 匿名さん]

そっかぁ。住友は値引きしないのね。
確かに案内会でそう言われた。待っても意味ないか。

いくつか回って見た結果、住友の営業マンが、三井や三菱よりもズバ抜けて優秀とは感じられない。

でも売れるってことは、品物が良いと言うことになるのかな？もう一度、話しを聞きに行ってみるかなぁ。

[588: 匿名]

値引き販売こそ資産の劣化を招くと思うぞ。

＞住友のスキームは先行した契約者をないがしろにする。

じゃなくて、むしろ反対。竣工前（入居前）に投げ売りされたら、むしろ先行契約者はがっかりする。
要するにスミフは体力が有り、１件単位で利益出ししなくてもＯＫの態勢ができているだけ。
スミフほどはっきりしてないが他の財閥系２社も同じようなスタンスだ。
Ｎ村あたりは真似したいんだけど出来ないのが現状で、廉価版物件にまで手を染め初めている。辛いね。

[589: 匿名]

そんなこと言ってても、最後は裏で値引いてるぞ。

[590: 匿名さん]

カスタマ仕様が出来ない問題と選べる部屋が制限されることあるけど、
竣工後に800万〜1500万ほど内緒で引いて欲しいなぁ〜。
でもどうせなら最上階にリビング広め仕様のお家が欲しいですよね。
今後の資産に響かない程度ちょっぴり不人気になれば早め早めに交渉できるかな

[591: 匿名さん]

この立地ですと、売れ行きの心配は無用で値引き販売は考えられないのではないでしょうか…。

ここもカスタムオーダー対象マンションになっているのですね。
カスタムオーダーの選択期間が竣工後も可能、しかも無償とはすごい。
竣工から引渡しまで一ヶ月半あるから可能なサービスなのでしょうか。

[592: 匿名]

朝、中央線の停車駅は高尾 八王子 立川 武蔵境 新宿 東京でお願いします。
むしろ武蔵境折り返し東京行きを作ってほしい

[593: 匿名]

住友不動産に値引きしてもらったよ。※ちなみに私の親は三井不動産からもしてもらった。
オールキャッシュで明日手付金入金します。といえばOK。
特に念書とかはとられなかったよ。
銀行の残高証明と、やり過ぎない5％位の値引き要求、即決しますとシンプルにやるのがコツかなぁ

[594: 匿名]

>>586さん
違うよ。
住友不動産 「群を抜いて酷い」
三井・三菱・野村「酷い」
不動産業界は賤業です。

[595: 匿名さん]

住友で◯％引きしてもらったという話は匿名掲示板だけで目にすることもあるけど、信憑性のあるものがない。