変動金利は怖くない！！その２８

[匿名さん]

前スレ（その２７）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158540/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[161: 匿名さん]

>>160

全期間優遇だよ。
特にフラットSが出たから優遇幅が広がった感じはしないけどね。どちらかと言うとリーマンショック直後位から優遇幅が広がった気がする。フラットS出てからは0.2くらいしか変わらない。

さらに言うと5年前位は2年固定3年固定が
通期優遇で1%切ってた。

[162: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら金利が20％とか30％とかに
なるかもしれないけど、残債の相対価値が著しく低下するんだよね？
例えば平均年収が100億になって、ガム１個が10万みたいな社会になるってことでしょ。
そんな状態で3000万の残債が年利30％だったとしても、すぐ返せると思うけど。

[163: 匿名さん]

ハイパーインフレになったら国内にまともな仕事なんてないかもしれないし、食料すら手に入らないかもしれない。

もしかしたら中国などに出稼ぎするのが当たり前になってるかもよ。

[164: 匿名さん]

超どうでも良い。

[165: 匿名さん]

現実離れした恐ろしいこと言うなよ。
なんかちょっと気分も変動してきたじゃないか。

[166: 匿名さん]

過去ハイパーインフレになった国は皆163のようになってるよ。ロシアやアルゼンチンなど自殺者も急増してる。

[167: 匿名さん]

ちょっと今から住宅ローン全額返してくるわ。

[168: 匿名さん]

ハイパーインフレが起きたらロシアみたいに土地成金や資源成金が急増する。
何も悪いことばかりでは無い。

[169: 匿名さん]

ブラジルやアルゼンチンのハイパーインフレ
http://www.geocities.co.jp/HeartLand/4417/murakami9.html

こんな状態でローンの金利がどうこう考える意味は無いと思う。

[170: 匿名さん]

>>167

もう窓口しまってますよ

[171: 匿名さん]

ハイパーインフレが来てもフラットにすれば安心だよ。

[172: 匿名さん]

>>171
と言われて騙されるわけですね。勉強になります。
フラットのはずが変動化した時の恐怖足るや、いかばかりか。

[173: 匿名さん]

>166
見たこともないのにね。

[174: 匿名さん]

ハイパーインフレは極端だな。
正常と言われる金利４～５％水準のインフレは今後目指すべきだけどね。

[175: 匿名さん]

数年後にまだこの板が続いていたら・・・・
どんな内容になっているか楽しみですね。

[176: 匿名さん]

>175
すでに続いてるよ、

最初から見てみたら？

[177: 匿名さん]

>>174
ハイパー以外で日本が金利４～５％なんて有り得んよ。
10年内で日経3万超えれるぐらいの好景気になるぐらい
日本に潜在的成長力があるなら、こんな窮地には陥っていない。

[178: 匿名さん]

しかし、
このスレの伸び方は凄まじいですね。

それだけみな不安なんですよね。

ここにくる人達は毎回ネット見るたびにこのスレチェックするんでしょうね。病的に。

ワタシもその１人(笑)

[179: 匿名さん]

>正常と言われる金利４～５％

てことは貯金金利も3%以上になってるだろうから銀行はそれ以上の運用益や貸し出し金利になってなきゃならないって事になるので、住宅ローンに限らず、企業への貸し出し金利も含めて上がるはず。

てことはそれだけ高金利でも借りる人や企業がそれなりに存在してなきゃならない。
企業が高金利でもお金を借りて設備投資をしたり、住宅ローン金利が高くても家を買ってくれる人がそれなりにいる世の中。

よほどの好景気でしょうね。

そもそも高金利の時代は皆当たり前に高金利でローンを組んでるわけなので低金利の時代にローンを組んだ人が高金利になったからといって苦しくなるとはとても思えないですね。

しかし、低金利の時代に固定で組んだ人は当然ウハウハになるでしょうけど高金利の時代がこなければ当然無駄に高い利息を払い続けるわけです。

固定でローンを組むという事は金利高騰を先取りして高い利息を払うわけです。将来金利が高くなるほうに掛けているのと同じ事です。

そう考えると確率の低いほうに数百万もの利息という掛金を払っているのと同じ事だは？と思うわけです。

[180: 匿名さん]

>>178

不安なのとはちょっと違うと思います。一言で言えばずばり、「面白い」から。
最近は荒れ気味なのでいまいちですが・・・

[181: 178]

180さん

そうですね(笑)

[182: 匿名さん]

>178
不安なのは固定だけ。

[183: 匿名さん]

No.180 No.181へ

「面白い」から？

なんか、言い方に無理があるね(笑)

[184: 匿名さん]

固定は存在自体に無理があるね。

[185: 匿名さん]

>183
どうでもいいからさ、固定は何しに来てるか答えられないの？

[186: 匿名さん]

>>185

美味しいって評判のラーメン屋の行列に割り込んできてここのラーメンより隣のそば屋のほうがうまいって言ってる感じ？

[187: 匿名]

今すぐ4〜5%上がっても全く問題ない。
それに、どれだけ楽観的にみても変動金利が4〜5%になるまで4、5年かかるんじゃない？
そんだけあれば、その間に元金7百万は減るし、繰り上げ資金だって少ない人でも5百万は貯められるでしょう？
そんな怖いか？

[188: 匿名さん]

>変動金利が4〜5%になるまで4、5年

どんだけバブルだよ！

[189: 匿名]

そうゆーこと。現実的にはそんな金利になるまでには十分元金減って、貯蓄もたまっている。
怖がることなんて何もないってこと。
固定はもったいない。

[190: 匿名さん]

>>187
5年で4~5％上がるなんてそんな非現実な見方をしても安全なのに
上がる上がる、とか言って騙してる人は詐欺同然。
実際には5年で変動金利が1％上がるのも奇跡に近い。

[191: 匿名さん]

って言うか、今なら優遇もあるわけで、4％になっても実質は2.4％くらい。
楽勝すぎ。
固定は上がりもしないうちから、2％以上。
本望だろうけどね。

[192: 匿名さん]

もはや「饅頭こわい」に通ずるものがある

いや、そうなればスレタイも「変動金利はこわい」にすべきであるな

なにが言いたいかというと

フラット組はフラットのスレに張り付いていてください＾＾；

[193: 匿名さん]

最近ポストにチラシで10年固定金利1.5%、10年後は変動で1%優遇ってのが頻繁に入ってる。
もちろん借り換えで。

団信込みで10年固定1.5でその後1%優遇って今のフラットSと比較すると団信込みだと1.8くらいでしかも10年後は確実に2.8くらいになるし、繰り上げの制約多いし、フラットSより民間の10年固定のがいいような気がする。特に数年前の固定派でフラットで3%近くで借りちゃった人には魅力感じるんじゃない？

すでにフラットSは魅力ほとんど無いような気がする。

まあ、変動派にとっては中途半端な固定なら最初から変動繰り上げがベストって意見も多いだろうけど。

[194: 匿名]

金利が上がる兆しが見えてきている時期なら魅力的かもだけど、今から10年を固定することの魅力が何処にあるのやら…
しかも10年経ったら変動なんでしょ。
上がる兆しが無い今こそ変動にすべきなのに。

[195: 匿名さん]

>>192
変動組がフラットスレに出没するのはOKなのか？

[196: 匿名さん]

>>195

別にどっちがどっちに出没したっていいんじゃない？「どうせおまえらはギリギリだ」的な荒らしがダメってだけ。

[197: 匿名さん]

>195
それはフラット板でどうぞ。

[198: 申込予定さん]

>>193
当方、当初フラット２０Ｓで借りておいて、ローン減税終了後の10年後に、一括繰り上げ返済しようと考えていました。
結果的にはフラット金利の上昇と、近隣地銀との交渉で10年固定金利1.3%、10年後は変動で1.4%優遇で借りることになりそうです。
変動プラス0.425%は保険と考えることにしました。
交渉はしてみるものですね。

[199: 匿名]

世の中急変するからね。

[200: 匿名さん]

>199
遠回ししてまで、無理矢理に書き込みする必要ないよ。
なにしにきてるの？

[201: 匿名]

想定外って、いつも急ですから。
インフレなんていつ起きてもおかしくない状況ですよね。

[202: 匿名さん]

いったい何が言いたいの？インフレがなぜ発生するか知らない人？

[203: 匿名さん]

>202
まともに、アンチ変動を書き込んでも、論破され続けてるから、遠回しの論理展開ゴッコだよ。

[204: 匿名さん]

>201
変動としてはそうなって欲しいね。

[205: 匿名さん]

いつ起きてもおかしくないのはインフレじゃなくてハイパーインフレでしょ。
突然バブル景気になるとか、そういうのは有り得ない。

[206: 匿名]

ハイパーより普通のインフレのほうが確率高いだろ？と素人の俺が思うくらいだから実際はハイパーの方が有り得るのか？

[207: 匿名さん]

ハイパーインフレも起きないと思うけど。想定外のリーマンショックが来ても大地震が来ても相変わらず日本はデフレ低金利で何も変わってないし。

[208: e戸建てファンさん]

無理ですよ。需給ギャップが埋まらないとデフレ終わらない。

[209: 匿名さん]

理想的なゆるやかなインフレは起こって欲しいですよね。
デフレが続きすぎるのも問題です。

[210: e戸建てファンさん]

＞209さん
そうですね。成長を伴う緩やかなインフレになってほしい。
でもそのためには今の円高をどうにかしないとなあ。円安にふれたら景気回復する前に物価だけ上がるし
難しいなあ。