駐車場の抽選について

[HAZURE]

マンション契約が終わり、先日説明会＆駐車場抽選会に行ってきた者です。
駐車場に関しては前もって『アンケートのお願い』という書面が送付されてきていました。
駐車場必要の有無、希望の場所を記入して送り返すようにとあったので、必要有に○して第１希望〜第３希望まで記入しました。
ただ、どうしても駐車場が必要なため「どこでもいいです」とコメントを書いておきました。
当日抽選会に行くと、7台分しかない駐車場のうち4台は『第１希望者がかぶらなかったので決定』とされ確率は50%から30%に落ちてしまい、見事にはずれてしまいました。
7台しかないのに4台無抽選で決定するのはおかしくないですか？
『アンケート用紙』に答えただけで（その紙には抽選方法も何も書いてありませんでした）すでに決定されていたなんて。
せめて当たりはずれの抽選後、当たった人で希望の場所を取り合うならわかるんですが。
納得のいく抽選ではずれたならあきらめもつくのですが、抽選方法に納得がいかず、営業に文句を言ったら「お宅が当たってたら文句言わなかったでしょ」と言い返されました。
うちが文句言わなくても別の外れた人が文句言うと思うんですけど。
せっかくの新居への引越しが控えているのに不信感が沸いてしまい、かなりブルーです。
駐車場の抽選とはこういうものなのでしょうか。

[82: 匿名さん]

78の主張が間違っていることを証明すると、駐車場も含めて分譲しないかぎり、区分所有者の購入価格に、駐車場の使用権は織り込まれない。新築時に買う、中古を買うに関わらず、駐車場の使用できる権利は公平に配分されないと論理的におかしい。

[83: 匿名さん]

駐車場も含めて分譲しないかぎり、区分所有者の
購入価格に、駐車場の独占的な使用権は織り込まれない。　に訂正。

[84: 匿名さん]

言葉の表現が乱暴なだけで、削除依頼された投稿の方が、管理組合としては
常識的なんだけどね。
個人の常識論は、区分所有法を基礎にした管理組合とは、多少温度差があるものですよ。
疑問に思ったら、自分が理事になってみるとわかります、管理組合の常識は
管理会社の人が、理論的に教えてくれますよ。

[85: 匿名さん]

将来的には、駐車場の先着使用権は改善されるべき問題かもしれないけど
分譲時にわかっていて契約したんだから、当分文句を言う筋合いではないと思いますよ。
抽選、先着はデベの販売上の都合です。
その都合に乗って、契約したんだから納得しない方がおかしいのでは？
不公平感を感じるのであれば、駐車場を数年ごとに抽選し直す規約を作ればいいです、
実際に、そういう規約のマンションは、ありますから。
もしくは、いい場所とそうでない場所は、料金に明確な差をつけるべきです。

[86: 匿名さん]

>>85は、先に買った人間の都合を述べているだけで、道理になっていない。
共有部の使用をできるだけ公平にするのが、管理組合の勤めであり、管理組合は、契約者全員で構成されるわけだから、デベとかは関係ないの。デベはマンションを売るまで責任を持つし
（瑕疵担保責任はあるにせよ）施設の所有権や運営はすべて、管理組合が決めること。
売買契約をもって、駐車場の運用を決めるのは筋違い。

[87: 匿名さん]

>>85　販売時の駐車場の場所決めなど、デベが適当にやっている仮決めと考えた方がいいのだが、管理規約に駐車場の場所決めとか、数年ごとに抽選するとかしないとか規定はあるのかい？
先に駐車場を決めた人が優先するような規約もしあったら（そんなものがあるとは思えないが）規約の改正には3/4の賛成が必要だから、すごい大変だぞ。

[88: 匿名さん]

>>86
「先に買った人の都合」といったって、後から買った人が当初は不利になるのは
当然のことでしょう、列に後から並んだんだし、それを承知で契約したんでしょう？
（重要事項説明で、説明されていなければ問題ですが）

>デベはマンションを売るまで責任を持つし

その通りです、だから売るまでの間に先取特権が生まれだけの話でしょう。
不都合があれば、将来的に直していけばいいだけですよ。
とはいいながら、経験的に言わせてもらえば、管理組合は数の論理と
無関心な人が多いのが特徴ですから、規約を直すまでは相当な時間がかかります。
結果的に、相当期間早い者勝ちがまかり通ってしまうんです。
自分が理事長になって、改革しないと難しいですよ。
そこまでの、覚悟がないなら半ば諦めるのが精神衛生上よろしいようですよ。

私は、理事も何度もやったし、理事長もやりましたので不都合、組合員全体の利益に
反する規約は、いくつか変えさせていただきました。
但し、少数の組合員の特定の利益の主張は、通らなかったことが多いです。
管理組合をしてみるとわかりますが、理事長だけが圧倒的な権限と発言権がありますよ。
一般的には、理事は持ち回りみたいな風潮がありますが、立候補すれば
それを止める人は、さすがにほとんどいませんから、案外簡単に理事にはなれますよ。

[89: 匿名さん]

>87
管理規約の改定が、すごく大変なのがわかっているなら、諦めるしかないでしよ？
マンションの1次取得者ばかりのマンションだと、デベの管理規約も、あくまでも
「案」であるにも係わらず、内容をよく吟味もしないで初回の総会で承認してしまう
例が多いです。

管理規約は一度決めると、変更するのは骨が折れます。
大規模マンションだと、ほぼ絶望的です。
特に駐車場の問題は、共通の利益とはいえなくて不公平は、不公平を受けている側と
利益を享受している側が、ほぼ同数なので、多数決になると
無関心票もあるので負けてしまいます。

本当に変えたかったら、理事長になって組合員を啓蒙する活動を、
根気よく繰り返さないと難しいです。
簡単に方法を言えば、理事会の提案がほとんど通ってしまうことが多いので、
理事を根気よく説得すればいいんですよ。
理事のお宅を1軒1軒訪問して、説得するくらいの覚悟が必要ですけど、
やる気になれば出来ますよ、私はやりました。

[90: 匿名さん]

販売一期で購入する勇気がなかったか、一期の時は知らなかったかは
存知あげませんが...駐車場が先着であること知っていて購入したなら、
「何をいまさら？」という風に受け取りますが...

物件概要を読めば「駐輪場は有料。割当は2台/戸」と記載あるのに
入居後「ファミリータイプなんだから最低3台は必要！ないのはデベの責任」
とかいう＊＊と大してかわらん。

共有部分なのだから、当然、管理組合にて運用するので然るべきプロセスで
再抽選とか、値上げとかすればよいだけでしょう？（すごく骨折れますけどね）
責任

[91: 匿名さん]

物件を購入するときは、駐車場のことも当然考慮すると思うのですが・・・
私の場合は、駐車場が抽選でしたが、購入する条件が平面式駐車場であることを
営業に伝えると
「わかりました、じゃあ当たりくじを事前に渡しますから、
　当たりくじを握って抽選ＢＯＸに手を入れてください。」
と言われました。

[92: 匿名さん]

新築マンションの場合、契約時には未だ管理組合が存在しないので、
売主の決めた方法を享受する以外にないはずだし、契約内容に普通は
含まれているものだから反論はできない。
管理組合結成後は、できるだけ不公平感を無くすべく、総会によって
住民の意志（３／４以上の容認）により規約を改定する。
今のところ結論はこれしかないんじゃない？

[93: HAZURE]

総会の際、くじ引きでうちは副理事、
理事長は現在駐車場使用者の方がなりました。

駐車場に関して表面上は「不公平をなくそう」という意見に納得の様子でしたが、
入れ替えの話になると嫌そうでした。
やはり今快適に使用されている方にとっては
規約改定はしたくないのが心情でしょうね。

１で書いたとおり、（外れた者の遠吠えと言われても）
抽選で決めるべきものを無抽選で使用できている人がいるということにも
どうしても納得がいきません。
デベに文句も言いましたが、管理組合発足後に話し合ってくださいと逃げられました。

規約の改定が公平への道だと思っていますが、
どうやったら改定へ説得ができるか、何かいい案はありませんか？
今のところ、現状は不公平なんだという認識を持ってもらう内容のプリントを
住民全員宛に配布してもらうように手続き中ですが、
理事長の承認がないと配布できないので、却下されるかもしれません。

1軒1軒まわってお話したほうがいいのかもしれませんが、
出来れば理事長と対立ではなく、納得していただける方法がないかと考えています。

[94: 匿名さん]

スレ主さんは、管理組合の理事なんですね。
理事長の話しか出てきませんが、理事会は機能していないのでしょうか？
理事は全部で何人ですか？

[95: 匿名さん]

購入しようとしているマンションが駐車場を最初に決めたら、
変更しないということになっています。
これから一期の発売で、早いもの勝ちではなく、入居前に抽選となってますが。
こちらを読んでいると、本当にすべてなのかあやしく思えてきます。

重要事項の説明（契約前に聞きました）ではそのことに触れなかったので
私は個人的に質問しました。

あまり不公平感があったら入居後に結成される管理組足の手続きになるけれど滅多にない、と
かなりトーンの低い調子でした。
そういう仕組みに納得してはいる（説明の状況からは気づかない人のほうが多いのでは
と思いますが）というつもりは全くないです。
契約時点の管理組合の状態って一時的なもので、契約すればすべて納得している
ものという考えはまるでありませんが、普通はそうなのでしょうか？

２００人超の規模です。
読んでいるとどうも色々あるようで、これから契約なのですが、
駐車場の希望を強く伝えたほうが良いでしょうか？（横ですみません。）
ちなみに購入物件は最高価格帯のもので、ローンはごく少ないです。

また機械式の中段と下段は、上段の半額です。これは妥当と思われますか？

[96: 匿名さん]

>93

89です。
管理組合の目的とは、組合員の共通の利益を追求して物件の維持管理、
円滑な生活を手助けすることだと思います。

管理組合宛に、無記名で投書するのがいい思います。
これを、いくら理事長が自分に都合が悪いからと言って、黙殺すれば
住民の意見を、理事会で取り上げないのは責任問題です。
スレ主さんは、理事会のメンバーなんだから、内容を理事会で話し合い
次回の総会（緊急であれば、臨時総会）に、住民の意見を聞いて
議決を採ればいいと思いますよ。
共有の利害なら、住民に根回しをして総会で、一席ぶればいいと思います。
ここまでやって、ダメなら運が悪いと思って諦めましょう。

私も理事長を降りてから、意見があれば管理組合に書面で伝えるように
しています。（うちの場合は投書箱を設置してあります）
口頭だと黙殺される可能性もあります。

理事会で話し合われたかどうかは、理事会の議事録を見れば、わかります。
黙殺されていたら、今度は本当に文句を言いましよう。
理事会で討議してもらってダメなことは諦めるか、来年以降の理事に任せましょう。

うちは、古めのマンションなのでドアを最新型に取り換えたいのですが、
4年連続総会で挙手して提案して、やっと昨年検討が始まりました。

[97: 匿名さん]

93です
理事会なんて、学級会や生徒会と同じで使い方なんですよ。
まず、理事仲間を説得すれば、総会の規約変更の議題に上げられますよ。
第一関門は、理事の説得です。

但し、ポイントは「組合員共通の問題、共通の利益」です、
個々のわがままは通らない可能性が高いです。

[98: 匿名さん]

先に駐車場を確保した人が、既得権をふりかざし、先取特権が生まれただけと開き直るを
許さずに、粛々と駐車場運営を正常化させるまでです。
まずは、近隣駐車場と同じ金額に値上げをしてから、それでは、クルマを維持が大変と手放す人間をあぶりだしてから、抽選による入れ替えを規約化する。
既得権をはがすのには、メリットをひとづつ潰せばいい。
潰していく理屈は、共有部の公平な利用と管理組合相互利益確保ということですよ。

[99: HAZURE]

>94さん
理事役員は5名で、先月初めて役員集会がありました。
総会の際に駐車場の件も議題にあがっていたので、
そのことも役員同士話をしました。

まずは「どのくらいの世帯で敷地内駐車場を希望しているか」を
アンケート配布して現状把握し
その後駐車場の運営方法を総会等で話し合う、と決めたのですが
配布されたアンケートは「入れ替え制をどうするか」になっていて、
しかもその際のデメリットばかり記載されたものでした。
（管理会社作成、理事長承認により配布されました）
また、解答欄は「絶対実施すべき」〜「絶対反対」の5択になっていて、
アンケートではなく投票用紙の様でした。
総会を待たずして結論を出そうとしているのかと思えるほどです。
（駐車場抽選の時のことが思い出されます。）

理事会での話し合いを知らない住人は「？」な内容ですし、
価格改定案も書いてありませんし、
とても納得の行くものではなかったので、
アンケート修正案を作成して管理会社経由理事長へ提出しました。
その後はまだ理事長・管理会社からも返答はありません。。

[100: HAZURE]

>95さん
駐車場は分譲でなければ、マンション管理組合（住人）との契約になります。
（運営方法はデベは実は関係ない）
契約時はデベとしてはいい顔をすると思いますし、
立場がまずくなると「入居後管理組合で話し合ってください」で
かわしてくると思います。（それだととてももめます）
抽選会が公平に行われるかどうかも不安ですね。
駐車場契約書にはたぶん「解約なければ1年更新」となっていると思います。
これが「半永久的に個人のもの」という解釈になる原因ですが、
期限や利用方法について抽選会の際に（当たり外れの前に）
住人で決め事をしておいたほうがいいかもしれませんね。

>96さん
投書箱等まだ設置する話も出ていないため、
なかなか意見を言う場がありません。
次回投書箱設置を議題に出したいと思います。
今年がダメでも次の理事にお願いすることは出来るんでしょうか。
96さんのように4年かかってでもなんとか改正できるよう頑張ります。

>97さん
番号が93となっていますが、番号違いみたいですね。
93のスレ主です。
理事にも駐車場に関して不満を持っている人がいたので、
一緒に頑張って生きたいと思います。

>98さん
まず価格改定、次に入替制というのはいい手ですね。
価格改定のほうが住民の賛同も得られそうですし。
>「共有部の公平な利用と管理組合相互利益確保」
これですね。
車を持っていない人もこの問題に関心を持ってくれそうですし。

[101: 匿名さん]

「すべて理事長が決めている」と読めますが、貴方が理事の一人な
ハズなのにまったく、理事会が機能しているように見えないのはなぜ？

理事長にまかせ過ぎなのでは？普通は理事達で揉んで、管理会社が
案作って、また理事達で...を繰り返して、議案なり、アンケートなり
作っていくハズなのですが、まったく参加しているように見えません。
貴方の理事としてのスタンスに問題ありませんか？

「他の住民が知らない」」のも望ましくないですね。理事会の議事録
って掲示板なり、配布するものだと思っていましたが、それも怠って
いる？理事会の運営自体に問題ありですよ；；

ここの貴方の書き込みをみてる範囲では、感情的には話せるけど
論理的に、もしくは、周りの賛同を得られる話方、進め方
しているようにはみえませんね。もっと頑張りましょう^^

規約がらみ金がらみは3/4の賛同ないとダメだからシンドイですよ。

駐車場7台しかないってことは、20〜30戸前後のマンションですかねー
（どっかに書いてあるのかもしれませんが；；）
30だとすれば、1/3弱（利用者）に反対され、無関心層（出欠もださないし
当然、委任状も出さない）が数人いれば、通らないわなー

ちなみに、我が家は100戸越、駐車確保6割でしたが、申し込み書に
第20希望位まで場所書かされて希望毎の抽選だった。
その申し込みきた時点で「各駐車スペース毎に抽選するんだろうなー」と
思ったのだが、同じパターンなのに貴方は、そこまで頭まわらんかったの
かなー

[102: 匿名さん]

駐車場が戸数に較べてすごく少ないなら、駐車料金は近隣並みではなく、
近隣よりちょい高い位でも良いのでは？

こういうサジ加減で、デベの差（ノウハウとか実績とか）でそうだな。
01さんのとこは、デベも、管理会社もイマイチのようにみえます。

[103: 匿名さん]

>102さん
でも、デベは売れたらいいんだもん
近隣より安い駐車場って言うのは、
お客さん釣るのにいいネタになるんだよ

[104: 102]

>>103

我が家は近隣相場ですね。デベと地域と規模にもよると思います。
ちょっと視点かえると、駐車場収入＝管理費・積立金　だから
高い方が良いという考え方もあります。

敷地内駐車場って、雨でも濡れずにとか、荷物の移動が楽とか
いろいろメリットあるから、プレミア付けても良いとは思うよ。

[105: 匿名さん]

>101さん
いろいろご指導ありがとうございます。

理事会はまだ集会を1度しか開いていない新しいマンションで、
議題も他の人はあまり提案してきません。
その中では駐車場に関して提案者なので、
いろいろ意見や案を出したり、
アンケートを作成したり、動いているつもりです。
理事長任せというより、理事長はこの件で動きたくないようで、
動かすのに逆に必死な状態です。
なるべく感情的にならないように気をつけます。
101さんのマンション駐車場は半永久的に個人が使用するんでしょうか？
その場合、不公平だから数年毎に持ち回りという話はでませんか？

>102、103、104さん
デベと管理会社は周辺の駐車場の相場を知りませんでしたし、
目の前の駐車場は空きがあるといっていたのに、
最初っからまったく空きがないという状態・・・。
今更そんなことを言っても仕方ないので、
敷地内駐車場の価格改定を掲げていきたいと思います。
更新料がないのもメリットですよね。

[106: 匿名さん]

私は「入れ替え制」には賛成するが「駐車場料金の釣上げ」はどうかと思う。
むろん管理費や修繕費の観点から必要であると判断されれば良いと思うが、
もともと駐車場は抽選であったり、先使用権が与えられることは分かって
いたのだから、運悪く使用できなかった人の不平を満足させるためだけに
料金を釣上げるというのは、単なる感情論である。
つまり「共用部の公平な利用」と「駐車場料金の釣上げ」は別問題である。

[107: 匿名さん]

>101
>ここの貴方の書き込みをみてる範囲では、感情的には話せるけど
>論理的に、もしくは、周りの賛同を得られる話方、進め方
>しているようにはみえませんね。もっと頑張りましょう^^

>通らないわなー

>そこまで頭まわらんかったのかなー

あなたこそ賛同を得られる話方ができるようにがんばりましょう。

[108: 匿名さん]

人を動かすのは、論理ではない。感情である。心のこもった話は、少々、理屈が足りなくても
人の心を動かす。

[109: 匿名さん]

101は論理はあっても、人間として品格に劣るから、人を動かすことはできないだろう。
スレ主さん、心をこめて一生賢明はなせば、人は動くよ。

[110: 匿名さん]

101さんは理事会の経験豊富なんでは？
書いてることは、ごく常識的な事だと思いますよ。多少要領がいいだけでしょう。

批判している人達は、よくいるパターン。
管理組合の総会では、まるで置物か、借りてきた猫のようにおとなしいのに、
掲示板や井戸端会議では、強い言葉を文章力がないから、短く言う人でしょう。

[111: 匿名さん]

110もまた、掲示板の中だけでは筆達者な人のようですが。実社会では発言力もないとるに足らない人格だろう。

[112: 匿名さん]

＞運悪く使用できなかった人の不平を満足させるためだけに
＞料金を釣上げるというのは、単なる感情論である。

まったく誤解しているな。いいがかりである。駐車料金の値上げではなく、適正化にすぎない。
近隣駐車場と同等の価格にするのは適正化、近隣駐車場より高くしてはじめて吊り上げといえるが。駐車場料金は貴重な収入源だから、きっちり徴収するだけです。それが最大の目的。

[113: 匿名さん]

あとから来ておいて文句言うなというような言い方をする人間が理事長あきれて開いた口がふさがらないよ。それをいったらお終い。大人らしく言い方を考えなさい。

[114: 101]

そうか、招かざる客といった評価ですね;;気を取り直して...

最後の承認とかの「押印という作業」は理事長の仕事ですが
承認する内容は理事の総意（最悪、過半数）が大原則だと
思っています。そうでなく、理事長の独断がまかり通りなら
理事長すれば良いですよ。

ちなみに、理事会・管理組合の運営上、アンケートは理事会・組合
運営上のあくまでも参考であり、アンケート結果＝議決の否決・可決
にはなりません。よって、アンケートの結果に反した議案を、
理事会から総会議案を出すことも可能です。

あくまでも、総会（定時でも、臨時でも）で議案にし、総会の場で
採決しないと、規約変更や組合員全体の利益・不利益に関わる類は
変えられません。

よく、総会の場で想定外の議案を出す方いらっしゃいますが、その場で
討議し新たな議案として、その場で採決されることはありえません。
討議はできても、次回以降の総会で先に議案化されていないといけません。

まぁ　慌てず、少なくとも理事の理解を得て進めるのがよいですよ。

[115: 匿名さん]

>>101

こいつ言っていることがころころかわるな。
あとから来ておいて文句言うなという発言はとりもどせない。

[116: 匿名さん]

>>114

114のアドバイスは無視です。101で、失礼極まりないスレ主さんに大変失礼な書き込みをして、すぐいうことをころころ変えるやつは気分がわるい。人は感情で動くもの、屁理屈で動くわけではない。

[117: 訂正]

114のアドバイスは無視です。101で、スレ主さんに対して、失礼極まりない大変失礼な書き込みをして、すぐいうことをころころ変える。こんなやつは気分がわるい。
人は感情で動くもの、101のような屁理屈で動くわけではない。

[118: 訂正]

114のようなやつを世間では嘘つきという。まずは、スレ主さんに詫びを入れてから、発言を変えろよ。

[119: 匿名さん]

111.113.116.117.118.もう、虚言もいい加減にして欲しい、
自分には全く、アドバイス能力も、解決力もないくせに誹謗中傷するのはおかしいよ。
こういう人は、理事会でも相手にされないよ。
削除して欲しいです。

[120: 匿名さん]

マンションって非常識な人がいると資産価値が下がりそう。
社宅の方がある意味縛りがあって良かったかもしれない。

[121: 匿名さん]

119=114=101 懲りない人だね。

[122: 匿名さん]

119=114=101　非は君の方にあるから、削除を願うのは、筋違いだよ。自分の発言を削除してもらったほうがいい。

[123: HAZURE]

105の名前がミスで匿名になってしまっていますが、105＝スレ主です。
すみません。

いろいろと暖かいフォローをありがとうございます。
とても嬉しく思います。
ですが、101=114さんのお話も貴重な内容だと思っていますので、
削除しないでいただきたいです。
いろいろな意見を聞ける貴重な場ですので、
なるべく誹謗中傷ではなく、経験談やいい案をお聞きできればと思います。

駐車場の件はアンケートをこちらで再度作成して提出したきり、
まだ進展はありません。
また進展があり次第、ご報告させていただきます。

[124: 101=114]

≠119　だぉ。
ちなみに私＊＊なのでどこが誹謗中傷なのかさっぱりわかりませんｗ

>>あとから来ておいて文句言うなという発言はとりもどせない

私そんな発言したことないけど何か被害妄想なお友達がいるのかな〜^^
それこそ、誹謗中傷だー！（ナンチッテ）

でも、竣工・引渡し時　売残住戸あったら「完売時に再抽選する」とか
「中古で新たに入居したら再抽選」とか「希望者いれば毎年再抽選」が
本来の「公平」だと思うけど、実際には「ありえない」もしくは「かなり
シンドイ」とは思うよ。

駐車場に限らず、
・支出が増えること全般
・共有部分の用途変更、
・複数の組合員が利益となっていることの変更
などは、そう簡単に可決されませんね。宝くじの「買わなければ当たらない」と同様、
議案として上げなければ、変ることはないのも事実ですが、第一期で変わるとは
思えないね。

自分が理事の立場でいながら「理事長が、管理組合が」なんて
責任転嫁するの発言が不思議（読んでて快くない）なんですが...

私の経験では、感情的に振舞って成功する可能性あるのは
「泣き脅し」だけだね。（それも相手が親しいければ親しいほど効果あり）
組合総会なんて他人の集まりだから「自分に利益か？不利益か？」が
組合員の最大の関心事。そこを淡々と説明するだけでは？

そんなに理事長に不審感あるならリコールする手もあるよ？
それに、理事長だって、理事だって素人がボランティアでやってる
だけですよ。自分の不利益になることなんて好んでやらないよ。
はじまったばかりの組合・理事会活動だからこそ、第一期理事が
運営方法とか基準を作らないといけないような気がしますが...

自分の意見通したいなら、毎年理事に立候補して、組合の為に
尽くして実績作るなり、多年度で計画たてないと㍉。

これを「屁理屈だ」という方が「難癖」なんでない？

[125: HAZURE]

>124さん
124さんのお話が誹謗中傷などとは言っていませんし、
被害を受けているとは思っていませんので
誤解なさらないように。

私自身も初めてのことですので、
どのように動けばいいのかわかっていないところがあり、
その部分が124さんも快く思われない所なのだと思います。
ですが暖かい目でお願いします。

私の今までの動きとしては（これまでの内容と重複しますが）

①1回目の総会で駐車場の件を挙手にて提議

②次の理事会にて議題として上がったので、意見を発言
　管理会社が『駐車場を特定の世帯のみが使用するのは不公平』という
　新聞記事を印刷して配布したので、それを後ろ盾に
　入替制を検討もしくは不公平感をなくして欲しいと提議

③『どのくらい敷地内駐車場希望者がいるか』アンケートを実施し、
　それを元にどのように運営して行くかを次回理事会で話し合い、
　最終的には総会で決議することに。

④議事録がまわってくるのと同時にアンケートが配布された。
　（アンケートは理事全員の許可が降りてからと思っていたが、
　特に連絡もなく全戸に配布された）
　内容を見ると議事録は
　『駐車場の件を検討するためアンケートを配布』とのみ記載、
　アンケートは希望者確認ではなく
　『入替制に賛成か反対か』という投票のような内容になっていた。
　すぐ管理会社に「誰の許可を得てこのアンケートを配布したのか」と問うと、
　理事長の許可を得て配布したとの回答。
　内容が違うので、こちらで理事会で話した内容を含めアンケートを作成しなおし、
　管理会社に送付。
　配布は理事長の承認をしてからというシステムのようなので、
　管理会社経由で理事長に送付していただいて、現状回答待ち。

こういった動きをしています。
どこか責任転嫁していたり、不思議に思われるところがあれば、
今後の動き方を修正していきたいと思いますので、
ご指導よろしくお願いいたします。

[126: 匿名さん]

理事経験者の方々、こちらもどうぞ。
というか、経験談・苦労話を聞かせてください。
【雑談板】マンション管理組合理事がマターリ語り合うスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/24366/

[127: HAZURE]

進捗状況です。

訂正版アンケートを管理会社担当に送信してから音沙汰がなかったため、
1週間過ぎてから問い合わせをしたところ、
「理事長が、次回理事会で理事の承認を取れたら再配布する、というので、
保留してあります」とのことでした。
それならそれで連絡をいただきたかったのですが・・・。
（すみません、これは愚痴ですね）

今回の（99で書いたように意図の違う）アンケートは理事長の承認のみで配布したのに、
なぜ訂正版は理事会へ持ち込むのかという不信感はありますが、
理事会でしか解決しそうに無いので、
再度内容および再配布に関して話し合いをしてきます。

アンケートでさえすんなりいかないので、
この問題はやはり時間がかかりそうです。。

[128: 匿名さん]

HAZUREさんの行動で腑に落ちないのは、理事長とさしで話をしていないことだ。さしが無理なら、
理事会で直接話さないとはじまらない。アンケートのことも管理会社を間に挟むから、前に進まない。
HAZUREさんは理事なのだから、理事長と対等に話せる立場なんだよ。

[129: 匿名さん]

101=114投稿日：2006/04/09(日) 00:56
≠119　だぉ。
ちなみに私＊＊なのでどこが誹謗中傷なのかさっぱりわかりませんｗ

＊＊でも理事長できるのかｗ

[130: HAZURE]

>128さん
アンケートを作成したのが管理会社だったので、
内容が違うため修正して再配布して欲しいと
管理会社に連絡してしまいました。
管理会社は理事長の許可を仰いでいたため、
形としては間に管理会社が入った状態で話が進んでいました。

理事長＝現使用者（現状の運営希望者）
私＝使用希望者（運営方法改定希望者）
のため、直接話しても解決しないかも、という気持ちと、
あまり1対1でもめたくないという気持ちも正直あります。
ですが、128さんのおっしゃるとおり、
直接話をしないとだめですね。
前進するように理事会で話し合ってみます。
ありがとうございます。

[131: 匿名さん]

僕は片足が無いんだけど、やはり抽選をさせられました。

[132: 匿名さん]

何でも、障害者優先優遇主義は有り得ない。

[133: 匿名さん]

やれやれ。優遇されてしかるべきだと考えるが。
いやな世の中だね。

[134: 匿名さん]

家族に一級障害者がいても、当然のように抽選ですと言われました。

[135: 匿名さん]

>134
障害者自身がその車を運転しなければ、優遇場所抽選に投票権
は発生しないのが普通なんですよ。

[136: 匿名さん]

129よ、いい加減しつこぞ、お前事体が愉快犯になってるではないか、
こんな事でしか主張できないお子様はもう結構です。

[137: 匿名さん]

101の内容が何で批判されるのか疑問、
スレ主さんの行動に対しての貴重なアドバイスと思いますよ。

>107
>108
>111
>113
>115 ←この人たちは人間として最低です。
>116
>117
>118

[138: 匿名さん]

>137
人を小ばかにしてるとこが問題でしょ。
101の文章からわかる人間性を批判してるわけよ。
流れをよく読めば？

[139: 匿名さん]

>>137

こいつも人間として最低。

[140: 匿名さん]

スレが荒れてきましたね
スレ主さんもまだ見ていますし本来の話題に戻りましょうよ(;_;

[141: 匿名さん]

体に不自由のある場合は、担当者レベルの雑魚ではなく、役職就きの人に話をすれば
相談に乗ってくれる場合があるようですね。下っ端は勝手に独断で答えを出すことが
ありますから。

[142: 匿名さん]

HAZUREさん。理事長と話し合いは進みましたか？掲示板に状況報告されたし

[143: HAZURE]

間が空いてしまってすみません。
理事集会が行われましたので、ご報告いたします。

いつも理事会に出席する管理会社の担当者が
自分では収拾がつかなくなったためか、
上司を連れて来ていました。
その方が話のわかる方で、担当者の発言にいろいろ助言（注意）をしながら、
いろいろな問題点に関して穏やかに話が進みました。

アンケートに関しては、前回の内容では現状把握できないことや、
内容（意図）がわかりづらいことなどを説明し、
再度取り直すことになりました。
その際、前回のように勝手に配布ではなく、
アンケート内容を理事で何度か改良しながら、
最終的に出来上がったものを再配布することにしました。

このマンションでは大きな問題ですので、急がず、
時間をかけて運営方法を検討していくことになると思います。

理事長（借りている人）は相変わらず、
「最初から無いのはわかってるのだからあきらめろ」的な発言をされたり、
「抽選というリスクを承知でマンションを買ったんでしょ」
と不満そうでした。

ここで1対１で対立してしまっても何も解決しないので
とりあえずアンケートを再配布してから運営方法を考えましょう、ということで
本日の理事会は終了しました。

最終的にはアンケート+住民総会の結果に委ねることになりますが、
不公平の無い運営方法に改善されるよう進めていきたいと思います。

[144: 匿名さん]

ダメ理事長はともかく、話し合いのベースに乗っているのでよかったですね。管理会社に話がわかる人がいるのも好印象。とにかく、公平な運営が最終的に、住民の共通利益につながると思うのです。最初から無いのはわかってるのだからあきらめろというのは、子供の理屈ですから、論破できるでしょう。

[145: HAZURE]

>144さん
ありがとうございます。
管理会社で話がわかる人がいたのが救いでした。
また来月に理事集会を開きますので、
（最初のうちはこまめに集まることにしました）
しっかり話し合いをしていきたいと思います。

[146: 匿名さん]

元販社にてマンションの販売をしていましたが、駐車場の抽選なんてしていませんでした。
買ってもらった後に駐車場の場所が悪いとか、大型車が入らないなんて事があってはいけませんので
形だけの抽選で、あとはこっちで割り振っていました。
そもそも部屋の抽選自体も実際にはしていませんでした。
駐車場の台数が足りないマンションは駐車場希望のない人を当てるようにもなってましたし。
住宅業界における抽選は、夜店の抽選と同じくらいの信憑性です。

[147: 匿名さん]

駐車場の割り振りも色々あるのですね
私のマンションは売買本契約済みの人から順次決定しました
車の全長・重さを車検証での確認の上で、その車に適合する区画を
希望順に押さえていったようです
マンションの駐車場の管理規約には、初年度は事業主が区画を決定するとあるので
翌年以降はもしかすると抽選という事になるのかもしれません
駐車場は100％あるのですが、屋根の有無等で揉めるかもしれませんね。
もちろん屋根有・重さ制限のない区画の駐車料金は高めです

[148: 101]

HAZUREさん軌道にのってきたみたいですね。

マンション管理組合の理事会において、理事長はそんなに偉い立場ではありません。
理事の中から司会進行役といった立場ですからね。（ハンコとか通帳とかは預かりますが）
管理会社も軌道修正したみたいだし、初年度ですべて決まるとは思わず、ジックリやって
下さい。本当に実現させたいなら、複数年、立候補もするなりして恥ずかしがらずに、
理事しないといかんです^＾

[149: 匿名さん]

これからの時代、駐車場100％のあるマンションを選ばないとね！
できれば+αも欲しいね。

[150: 匿名さん]

それって郊外の話し？

[151: 匿名さん]

23区内なら6〜7割もあれば充分だよ

[152: 匿名さん]

最近は一家に2台も増えたよ。
最低でも駐車場100％は必要！
入居してから駐車場を失うなんて有り得ない話だよ。

[153: 匿名さん]

100％駐車場物件でも、入居時点での決定箇所の固定もあれば
不公平感の出ないように2・3年での見直し再抽選の物件もある。

デベの考え方でも大きな違いがあるのかな。

[154: 匿名さん]

100％あれば見直し再抽選でも、一家に1台は割り当てられるので安心。

[155: 匿名さん]

「100％必須」ってわけわからん;;
車で通勤・通学・買物用が各々必要な郊外ならいざ知らず
自分の住んでいる田舎を標準に考えるのはいかがかと思うよ。

他に魅力がなく釣りでタダなら話は別だが、良心的なデベは普通は有料にして
管理組合の収入源として、修繕とかに上乗せしていくものなんだけど...

100％以上必要な地域もあるし、50％もあれば充分な地域もたくさんあるよ。

[156: 屋外自走立体]

300戸で100％だが、屋内平面・屋外平面・半屋内平面・屋内自走立体・屋外自走立体・屋外機械式と条件が様々である。
その割に賃料の差が2500円以内と少ない。
10年近くなるが、最初にデベが指定した場所のままである。
屋根の有り無しも大きいし、敷地が広い為、遠い近いの不公平感も大きい。

総会では毎年のように抽選の声が挙がるが、その後理事会で検討されたことは無い。

今後住民の高齢化が進めば、高齢者の駐車場所には配慮が必要になるとおもう。
その辺りを突破口に出来ればと考えているところである。

[157: 匿名さん]

>>149
２３区内のマンションです。昨年３月から入居の新築。
駐車場は、全４５０戸に対して７０％確保の３２０台ですが、
現在２５０台弱しか契約していません。
希望者を募っていますが、なかなか埋まりません。
お客様用駐車場として、一部を貸し出すように管理規約変更案も出ています。

[158: 匿名さん]

公平を保つ為に抽選制を採用することに異議を挟む人は少ないとおもいます。
今回のＨＡＺＵＲＥさんの場合は、最初の抽選の公平性において
意見が割れていると理解しています。

場所・賃料等どんなに工夫しても、誰から見ても公平といえるシステムを組むのは
それこそ不可能ではないでしょうか。
その不公平感を出来るだけ小さくする為の道具が、繰り返し（ここが大事）行われる
「抽選」だとおもいます。

ちなみに、
「半永久制」を「抽選制」に規約（駐車場使用細則も規約に該当）の変更をする場合、
普通決議（１/２）でいいはずです。
判例もあります。（浦和地裁Ｈ５・１１・１９）
ただし、規約に「半永久制」ともなんとも謳われていない場合、
なんらかの制度を新に制定するには特別決議が必要となるはずです。

[159: 匿名さん]

>>157

インザパークはあまり４０台ってきいたよｗｗ

[160: 匿名さん]

マンションを販売している者ですが、駐車場はトラブルになりやすい問題ですね。
私のところは事前に希望場所のアンケートを取り、基本的に公開抽選を行っています。
ただ「倍率の少ない場所に変えたい」という希望もあり、あまりアンケートは役立ちません。

アンケート結果公開　→　変更発生　→　再アンケート結果公開・・・

と、まとまりが付かなくなるからです。
基本的には所有している車種を元に、駐車可能かどうかを判断するだけです。
その上で、ハイルーフ車や障害をお持ちの方を無抽選で割り振ります。
後は残りの区画番号を記載したカードと、ハズレ券を人数分用意し、引いて貰います。

これで決まった場所を「○年間使用可能」とし、以降は再度抽選、規約としています。

それでも仕事等で抽選に参加出来ず、ハズレた方からは疑われますけど・・・

[161: 匿名さん]

また販売において駐車場を先着順とするのは販売手法の一つです。
「早く契約すれば駐車場を確保できる」と急がせる事が出来るからです。
ただし、完売間近になると駐車場が無くなるというマイナス要素もあるので、あまり採用しません。

それはデベの自由なので「先着順は不公平」ということはないでしょう。
「早く来場した人から好きな部屋が選べる」ことと同じです。
希望の【部屋】【駐車場】が無ければ見送ればいいだけの話ですから。

[162: 匿名さん]

ちなみに過去一番複雑だった駐車場抽選は・・・
「屋内駐車場平面・屋内駐車場機械式【上段・中段・下段・最下段】
　屋外駐車場平面・屋外駐車場機械式【上段・中段・下段】
　敷地外の月極駐車場２箇所」

の１１種類の駐車場を抽選で決める、総戸数２００戸程度の物件です。

その時は
・アンケートで第三希望までを記載してもらい、回収
・人気の高い区画から説明会時に公開抽選を行い、希望者にくじを引いてもらう
・全区画の抽選が１巡するまでに参加できるのは１回のみ
・その場での希望区画の変更も可
という方法を取りました。

[163: 匿名さん]

一番人気の【屋内駐車場平面】から抽選を行い、希望者は列に並んでもらいます。
並んだ人数を確認し【屋内駐車場平面】の区画より

少なければ　→　そのまま場所決めの抽選となり、余った区画は２巡目に再度抽選を行います。
多ければ　　→　並んだ人数に達するまでハズレ券を入れて抽選を行います。

ここで重要なのは
・ハズレた人は、以降の１巡目の抽選には参加できない
・抽選が開始されてからの途中参加(列に並ぶこと)は禁止
という２つです。

この場合、不本意な場所になってしまうリスクを追って、人気の高い区画の抽選に参加するか、
無難に確実な第２希望で手を打つか、を判断するという駆け引きが出来ます。
このシステムを説明するのは難しかったですが(１巡目に何度も参加しようとする年配の方)
どなたからも不満はなく、スムーズに場所決めを行う事が出来ました。

[164: 匿名さん]

>>157
>>159
駐車場が余っているところなんて料金が高いからだろう。
我がマンション(一応都市部)は毎月5,000円なので常に順番待ち。
因みに112世帯に対し140台、全て平面自走式。

[165: 匿名さん]

>>164

近隣相場より下げてまで空き埋める必要はないかと...
駐車場なんて近隣相場より高めに設定しても、住戸から近い方が
良いと思う人が多いのでは？

157から察するに、450戸あっても住民層によっては6割分の駐車場
確保しても余ることがあるってことでしょう？
「このままの料金で余らせる」のか「料金下げて、空きなくす」のかは
結局、どっちが管理組合として収入多いのかだけだよ。

[166: 匿名さん]

>>165
金儲けしか考えないなんて嫌だねぇ。
もっと住民第一に考える事はできないかな。

[167: 165]

>>166

狭い視野でしか物事がみれないのは気の毒ですねー
てか、マンションのキャッシュフロー理解してないのかな？^^

近隣相場6,000円の立地で住民5,000円でも、14万円/月の増収
もし相場が10,000円のところなら70万円/月。
駐車場料が近隣相場であれば、負担しなくて良い6,000円/月を
各戸で負担しているということになり、複数台駐車場を借りている
住民だけが恩恵を受けているということだけど...

広い視野でみれば、駐車料など管理組合の収入が多くなれば、
全戸の管理費の減額あったり、大規模修繕の時にもしかしたら
必要になるかもしれない一時金も少なくすることも可能なのに...;;

これが「住民第一に考える事」だと思うけどな。

[168: 匿名さん]

>>167
人それぞれ考え方が違うので、押し付けがましいことは
言わないように！

金の遣り繰りなんてどうにでもなるよ。
管理組合の収入が多くなっても、それを持ち逃げされたり、
不正利用する奴もいるので気を付けろよ。

[169: 匿名さん]

>>168
つまり駐車場料金は、持ち逃げや不正利用も含めて決定しろと。

ふむふむ、世の中には、とてつもない○○がいるもんだなぁ。。。。

それはともかく、ちょっとぐらい不足気味の方がいいんじゃないの？
完全に充足してしまうようだと、空きができても、誰も契約したがらない
だろうし、みんな維持費やメンテなどについて真剣に考えてくれなくなるだろうから。

[170: 匿名さん]

>>169
気をつけろが何でそれまで含めて決定しろになるんだよ
脳内変換がうまくいっていないようですね。

[171: 匿名さん]

23区内の30％の設置率の駐車場に落選しました、契約したのはマンション内では
安い方の部屋です。
高い部屋と、安い部屋で当選確率が違うのかと、少し疑ってしまいます。
最上階のプレミアムには、棟内駐車場の優先使用権が付いている物件なので
何となく疑ってしまいます。

[172: 匿名さん]

30％の設置率なら、落選する可能性は高いですけど。人を疑いすぎですよ。

[173: 匿名さん]

>>171
もし、非公開抽選なら十分有り得るよ。
30％の設置率でも契約時に駐車場は必ず確保の条件で契約する方も多いよ。
しかし、ほとんどが先着順なので値引き無しの高い部屋だけどね。

設置率30％なら安い部屋はほとんど抽選に外れるでしょう。
外れるというよりも抽選から除外ですね。

[174: 匿名さん]

＞高い部屋と、安い部屋で当選確率が違うのかと、少し疑ってしまいます。

高い部屋のお客さんと同じ条件と考える安い部屋のお客さんが多くて困るよ。不動産屋さんも商売ですから、高い部屋のお客を優先しますよ。それが資本主義。

[175: 匿名さん]

>173.174さん
171です
でも契約したあとに抽選があるので、高いも安いも契約済みなのではと思っていました。
一応部屋は抽選で当選して契約しました。

駐車場の抽選は機械式だけですが希望を出して、非公開で落選の通知だけ郵送されてきました。
一応南向きではあるんですけど80㎡弱の1階の中住戸を契約しました、
10階程度の130世帯程度の、大手の少し高級なマンションです。
プレミアム住戸が10戸ほどあり、そちらは棟内駐車場の優先権がありました。

やはり、90㎡超の高い部屋の方は優遇されたんでしょうか？
今となっては、調べる手だてもありませんが・・・涙（´。｀)

駐輪場の抽選はこれからですが、2台希望しています。
1部屋/1.2台程度の確保率ですが、これも高い部屋優先だと
困るのですが・・・。

[176: 匿名さん]

>>175
プレミアムが10戸もあるのなら、優先権はあくまでプレミアムのみに
あるんじゃないでしょうか。
分譲時の価格は、広さや位置、仕様など複数の要素で決まるのであって
広い＝高い、という単純な図式にはならないと思いますが。

それにしても、10階程度でプレミアム住戸が10戸もあるなんて
不思議なマンションですね。

[177: 匿名さん]

>非公開で落選の通知だけ郵送

あーあというか怪しすぎ。抽選自体ないに等しいでしょうね。
駐輪場も抽選なら、公開抽選にしてもらいなさいよ。

[178: 匿名さん]

＞それにしても、10階程度でプレミアム住戸が10戸もあるなんて
＞不思議なマンションですね。

最上階がプレミアムなのかな？専有面積が広いところに、駐車場の優先権をつけるのは、合理性はあるかな？管理費用も高いわけだし。

[179: 匿名さん]

>>176
タワマンが普及品になったからそう思うんでしょうね、
23区内の最上階や1つ下は、部屋数を減らして広くして内装を豪華にして
レギュラールームの坪単価で30〜50％増でプレミアムで
売れるところもあるんですよ、人気地区なら不思議でも何でもないですよ。

近所で20％以上の住戸が、億ション超のプレミアム仕様の高級マンションが出来てますよ、
内装や設備は段違いです。
なぜか、この高いところから売れています。

[180: 匿名さん]

間違いなく抽選してないよ。
入居始まったら駐車場見てみ。高級車ばっか停まってるから。
もしくは管理会社に、何号室の人が駐車場使ってるか確認。
抽選したんなら何らかの証拠を残してるはずだからどんどんごねた方がいいよ。
非公開にする意味を考えたらすぐわかりますよ。

[181: 匿名さん]

駐車場の抽選、自分でやりましたが、
もともと階は好きなところに決めてくれてました。

うちは一期分譲で契約しましたが、
早いほうが駐車場も希望者が少なくていいと思います。
個人的に。