広尾ガーデンフォレストってどうですか？その６

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについて購入を前向きに考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[90: 匿名さん]

勿論、いくらで売りにだすかは売主の自由なんだけどさ、売れなくて困るのは売主ですよ。老婆心ながら忠告まで。

[91: 匿名さん]

坪単価５８０万円とかありえませんな・・・
霞町パークマンションより高く買う人なんていないだろうにｗ

[92: 匿名]

定借だって気づいてないオーナーなんじゃないの

[93: 匿名さん]

ホントだ。
坪単価４００万円でもＫＹなのに
５００万円超えてるｗ

史上最強のテイシャクマンションですな。

[94: 匿名さん]

＞82
相続税の心配の前に
万一売らなきゃならなくなった時の事考えたほうが宜しいかと・・・
２５年後に売却しなければならない状況が訪れたらどうするんですか？

[95: 匿名さん]

ここなら25年後でも半額で売れますよ。

[96: 匿名さん]

根拠がわからないけど。一体何の半額？

定借自体が所有権の半分の価値なら25％。
そんなものかな？

[97: 匿名さん]

定借期間がきたら問答無用で更地になるんだし，定借期間が短くなれば売りにくくなるし，ここは賃貸がいいって。

過去の定借ネタで，法律の不備云々いっていたけど，法律は遡及効は基本的にないからね。

[98: 匿名さん]

そうだね。２５ｙ経過して、残存が２５ｙ（＋α）としても
だからって当初の半値で取引されるとは凡そ考えにくいね。
２５ｙも経過すれば残存危険に嫌気がさして客が少なくなるし
一定に逓減するというより、どこかの時点で急落するだろうね。

賃貸ならそんな心配は無縁だね。
逆に残存が短くなってきたら足元見て賃料交渉もできるかな？ｗ

[99: 匿名さん]

残存期間、失礼。残存危険でもいいけど。ｗ

[100: 匿名さん]

残存期間以上に住宅ローンは借りられないからね。
将来売却する可能性がある人は定期借地は向いていないよね。
借地帰還が７５年とか長い物件はまた違うのかもしれないけど・・・。

[101: 匿名さん]

ここの中古の成約事例みて驚いたんだけど
所謂出し値と成約価格の乖離が酷いね。

これから販売価格を当初より低く改定して
新しい棟売り出すみたいだけど
それでも詐欺的な設定だね。

哀れな住人から訴えられないことを願うよｗ

[102: 匿名さん]

↑これ南青山パークハウスにもコピペしてたけど（笑）

[104: 101]

誰かが勝手にコピペしたんだろ
何の意図か知らないけどね。。。

稚拙な煽りしか出来ないんだよなここのポジさんたちは

[105: 匿名]

一度見学にいきましまが、内装が異常にチープな仕上げだったので即刻検討から外しました。
都営住宅並のグレードと普通のデザインです。

[106: 匿名さん]

世田谷の戸建てがいいよ！
環境いいしね。

[107: 購入検討中さん]

ＭＲが３５％引を提示して来ました。
これって、どうなのでしょう？
正直、迷いました。賢者の皆様、
ご教示よろしくお願い致します。

[108: 匿名さん]

モデルルームの階数によっては、もっと値引きが出来ると思うけど。

高層階なら４０％位は期待できるはず。
でも本当に買う気があればの話だけれども。

[109: 匿名さん]

35％引きって元値は幾らの物件？

[110: 匿名さん]

解体まで、あと48年位か。毎月あとどれ位まで住めるか気にしてストレスになりそう。

[111: 物件比較中さん]

35％とか40％とか、定価で購入した方は
どんな気持ちなんだろう（涙）

[113: 匿名さん]

ようやく釣れたか。
せっかくネガってやっているのに、無視決め込むなよ。

[114: 周辺住民さん]

３５％引にしても、４０％引にしても、売れていないのが事実です。借地権の価値を実感できる物件ですね。
でも、これが事実ですから。モノは良いんですがね。

ちなみに、私は５０％引でも買いません。

[115: 購入検討中さん]

「ちなみに、私は５０％引きでも買いません。」
１１４さん、これは本心ですか？　
私ならほしいですけど。。。

[116: 匿名さん]

50％引きで借地権いっぱいまで住むならいいかもしれないけど・・・
途中で売却できないもん

[117: 匿名さん]

どっかみたいに75年あれば50％なら絶対買う！

[118: 匿名さん]

75年ならいいね

[119: 匿名さん]

75年なら既に完売してたかもね

[120: ビギナーさん]

７０年はけっこうあるけど。。。。７５年ってどこ？

[121: 匿名さん]

投資用として考えた場合、100㎡が賃料55万円。
管理費や固定資産税を引いたら、50万円以下。
6～7,000万円程度の価値のため、6割引でないとね。

[122: 購入検討中さん]

５０％引きなら絶対買うべき。
しかし、５０％になるだろうか？

[123: 匿名さん]

No.122 by 購入検討中さん　2011-07-19 09:08:47
５０％引きなら絶対買うべき。


↑自分が買えばいいじゃん

[124: 匿名さん]

＞投資用として考えた場合、100㎡が賃料55万円。

空室率は考慮しないの？

[125: 匿名さん]

定期借地で、しかも50年という短い借地期限であるものを買うメリットがみあたらない。

安いのがメリットと言う人がいるけれど、何と比較して安いのだろうか？

所有権マンションとは、見た目こそ似ているものの
資産としては、本質的に異なる。

[126: 購入経験者さん]

それはお前の思い込み（笑）

[127: 匿名さん]

ポジ来た〜！
もっとポジって！
皆で可愛がってあげようぜ。

[128: 匿名さん]

ポジでもネガでもないけど、50年後の日本の人口なんて1億人を割っているだろうし、
不動産価値が今とは比べ物にならないほど落ちている可能性のほうが高い。

しかも50年前のマンションなんて、今の広尾でも不動産としてはかなりの安値。

50年自分で住んでタダになっても別に良いんじゃないの？

このくらいの価格帯のマンションを買う人って、もう一件くらい買おうと思えば
買える人だろうし。

[130: 匿名さん]

中途半端に金があるから定借にする。
子供の争いの元になる遺産を少しでも減らしたい。

[131: 匿名さん]

　定期借地のマンションを購入するなら、高級賃貸を数年で移り住んだ方がいいのではないかと思いますが、いかがでしょうか？一番いいのは、自分の資産になるマンションを購入することであるとは思いますが…

[132: 匿名]

50年後は人口が減って不動産価格が下がるって言ってる人がいるけど、都心の土地が広がるわけではなく、郊外や田舎に住む人口が減るだけだから、そんなに下がらないと思うよ。

[133: 匿名さん]

椿だと広尾駅から10分以上かかりそうですね。
もう少し待てば中古が安くでてくるかな。

[134: 匿名さん]

ここの購入者は、生活にも余裕のある人ばかりだから
転居を考えていても、売り急ぎはしないだろうね。
お手頃な中古は、あと20こ年くらいして定借権が半分くらい
になるまで無理なんじゃないかない。

[135: 匿名さん]

まー、不動産の市況なんて金融機関次第だからね 政治情勢が安定して、金融緩和になれば意外といい状況になるかもよ

[136: 匿名さん]

>134
ここの住人で、本当に金に余裕がある人は、所有者じゃなくて賃借してるでしょ。
そんなロジックすら知らずに、安かろうで飛び付いた人は少なくないよ。
中古になった途端、都市銀行なんて金貸さないよ。担保価値ないから。。

[137: 匿名さん]

50年後に価値がゼロになるどころか、満了期間半ばでも危ういと思うよ。

所詮、背伸びして広尾に住みたがる貧乏人が集まるマンションだよ。
ヒルズ住民から白い目で見られるのも頷ける。

[138: 匿名さん]

ＭＲの担当が、前期にガーデンヒルズからの転居組が４０世帯ほどいると言っていました。
ガーデンヒルズより３割以上安く買えて、こっちのほうが設備やセキュリティが断然上なら
それで御の字じゃない。日赤の優先予約も拡充予定らしいよ。

３０代から７０代くらいまでの現役の間にこの地域に住むことが目的なんだから。
老後は鎌倉にでも住むよ。
この地域に住んでいれば、子供に家を残さなくたって、人脈や教養や経験を充分相続しているはず。
お金がない人ほど、実物の資産の相続にこだわる。

人脈や教養、経験を相続すれば日本にこだわらず、世界中どこででもお金持ちになれますよ。
５０年後にこの地域の資産性がどうなっているかそもそも日本がどうなっているかなんてわからない。

不動産に永続的な資産価値を求める時代はもう終わっています。

所有権より断然安くこの地域に「今」住めるという意味では、ここ、ありでしょうね。

[139: 匿名さん]

＞ヒルズ住民から白い目で見られるのも頷ける。

こういう「嫌らしい」ネガは、駄目ですよね。

ヒルズの住民でもない方が、事情も知らずに、
ただ、面白がって？記載しているだけでしょ。

ヒルズの方に失礼です。

[140: 匿名さん]

まあ、MR担当者の話を鵜呑みにされてもねぇ。

売り切る為にはどんなネガティブ要素でも、ポジティブにするでしょ。
マンション販売に限らず、販売の原点では？

ここで煽ってるポジが、関係者なのか住民なのか、はたまた、中古住戸の売主か知らないか、とんだ欺瞞だよ。


この物件の最大のデメリットは定期借地×50年に他ならない。
無知の知。

[141: 匿名さん]

戸建てを買えば50年後でも土地はまるまる残るよ。
どんだけ損してんだか。

[142: 購入検討中さん]

結局、もともとの売値で買った人は、何割損してるの？

[143: 匿名さん]

反論はまだ？

反論してくれないと、ネガりがいがないのだが。

早く反論しないと、どんどんネガるよ。

[144: 物件比較中さん]

>142さん
最低2.5割、最悪4割、平均3割位でしょうか？(泣）

[145: 匿名さん]

豊洲のタワマンに住んでいますが東京駅からタクシーでさっと帰りました。
やはり丸の内に近いのはいいですね。

[146: 購入検討中さん]

ここが高値から3割ダウンということは、トヨスも高値の坪330万から3割ぐらいは安くなってるのかな？

[147: 匿名さん]

＞144
何のデータですか。
しかも（泣）ってことは、何戸も持っていて、
その売却価格が購入時の△2.5割～△4割減だったということでしょうか。

[148: 匿名さん]

>141
広尾で戸建て買える人がわざわざこんな物件買うわけないじゃない。

[149: 匿名さん]

てかこのクラスのマンションを買う人が掲示板コナイよ
他の高額物件スレもつまんないつまんない

[150: 匿名さん]

＞149

このクラスって？？

そんなスゲーマンションだったんだｗｗ

[151: 匿名さん]

豊洲とか言ってるネガくんには夢のような価格帯でしょう(笑)
匿名だからって無理すんなよ

[152: 匿名さん]

>人脈や教養や経験を充分相続しているはず。
お金がない人ほど、実物の資産の相続にこだわる。




財産・権利・義務の継承が相続。

人脈や経験や教養の継承って、相続とは言わないんですね、一般的には。


相続の意味お勉強しましょうねｗｗｗ

それとも日本語のお勉強が足りない方なのかな？

[153: 匿名さん]

ここ最近出現しているバカポジは、販売関係者か？

レベル低すぎだろ

[154: 匿名さん]

ここの住人って勘違いさんが多いよね。

本質的な事わかってないっていう。

[155: 匿名さん]

まあまあ
借地だからといって
そんなに馬鹿にしなくても良いのでは

[156: 匿名さん]

このへんはホットスポットまだ見つかってないんですか？

[157: 入居済み住民さん]

日赤との医療提携サービス、診察時刻まで自宅で待機できる
システムを導入することが決定したそうです！
（24年4月目途で導入とのこと）

日赤病院は良い病院なのだけど、待ち時間が長いのが玉に瑕で、
このサービスは、病院通いの自分には相当嬉しいです。
生活の質がかなりあがると思う。

医療提携サービスは、結構なお金を払っているわりには、
たいしたことないなと落胆気味だったこともあり、嬉しさ倍増です。


ついでに。

友人を自宅に招くと、マンションや環境の良さは絶賛してくれるのですが、
（病気もちの身で）駅からの坂道は大丈夫？的な心配をしてくれるのことが
多いのですが、ここは、バスが相当便利で、広尾駅を使うことはあまりないです。

遠出する場合は、マンション前のバス停から、渋谷までバスででて、そこから
電車乗ります。本数はものすごくあって、ほとんど待たないです。

赤坂・溜池方面も、近くのバス亭からものすごい本数のバスがあるので、
アクセスは良好です。

あと、（渋谷区なのになぜか）最近ちいバスがマンション前に止まるようになって
（日赤を利用する方のためなんでしょうけど）、六本木ヒルズに行った後の帰り
なんかは便利です。


それにしても、嬉しいです。あんまり嬉しくて、つい書き込ませて頂きました。
ここを買ってよかったなと、思います。おやすみなさい。

[158: 匿名さん]

ただこういう「雑踏から程よく離れた高台に位置し良好な住環境」の物件自体、市場のパイがどんどん小さくなって来てるのも事実です。日本だけじゃないけどね。

[159: 匿名さん]

住民スレでもないのに買ってよかったです的なレスしかつけられない状況が少々さびしいですね。
これだけの高額マンション？で自己満足的な話で終わるっていうのもどうにも。

[160: 匿名さん]

良好な住環境？
大気汚染地図情報を見たことある？
空気が悪すぎる。
空気が悪いのは住環境として致命的。

[161: 匿名さん]

いろいろ揉めそうですねぇ。
やっぱり豊洲のタワマンにしようかなぁ・・・。文化的だし、おしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフも楽しめるし。

[162: 匿名さん]

ベイエリアってお洒落なんですか？？？

[163: 匿名さん]

チラシに入ってたね今日。

定期借地であの価格なんていまどき誰が買うんだろ？って思いました。

数年前に新築で購入された人たちは、いまの相場をみてガックリ気を落としているみたいですね。
というか、そういう方が多いようです。
中古の売り物件の出し値が高すぎて内覧すら無い現状が物語ってると思います。
実相場が残債を下回っているのでしょうね。

これは、買った住民が悪いというより、当時勧めまくってた販売会社にも責任があると思います。
と、言ったところで「法的に問題ない」ということになるので、どうしようもないでしょうが・・・

というわけで、今こちらの物件を検討されている方に一言。



絶対に、この定期借地は買ってはいけません。


です。

[164: 匿名さん]

まあまあ。住人が少なすぎて静かでプライバシーが保たれるって良さはありますよ。あと47年位ですか。

[165: 匿名]

値崩れが始まったら余裕のない層が増えて、管理規約改正（悪）〜劣化が始まりそうな。
日赤、47年後にもう同じ手は使えないだろうな。

[166: 匿名さん]

知らない人がネガッてるんだなあ。ここまだ定借５０年以上あるよね。

[167: 匿名さん]

2063年8月まで。あと52年弱あるね。

[168: 匿名さん]

退去期限まで五年も少なく書いてしまってすみませんでした。

[169: 匿名さん]

164、165ではないが、164、165は、わざと間違えたんでしょ。
少しくらいスキを見せないと、ポジが釣れないからね。
ようやく食いつきましたね。つまり、165、166は、見事釣られたわけ。

あとは、骨の髄までネガり尽くすだけ。
こんなネガネタ満載の定借マンション、恐れるに足りない。

[171: 住まいに詳しい人]

昔から借地なんて、貧乏人が住むものだったのに。
毎月毎月地主様に地代を納めて・・・

なのに、広尾ガーデンフォレストは設定価格がアホみたいに高額すぎるので
高級マンションと勘違いして買っちゃった人があまりにも多かった。

[172: 物件比較中さん]

ちょっと（竣工済みの物件）検討してるのですが、今後２棟増築されるようですが、当分騒音
に悩まされそうでしょうか？　購入するとしたらC棟を考えています…

[173: 匿名さん]

同じ定借なら、フランス大使館の方がプレミア感があっていいですよ！

[174: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
今年中に引っ越しをしたい事情があるため、すぐに入れる物件を探しています。

でも、暫くどこかに仮住まいしてもよいかも…　南麻布の物件もよさそうですね。

[175: 匿名さん]

私も検討中ですが、騒音は気になりませんでしたよ（平日に実際にきて、確認しました）。解体工事等は終わっており、大きな音が出る工程は終わっていると聞きました。

個人的に気になったのは、隣の公園にゴミが散乱していたことと、前の通りに路駐の自転車がたくさんあったことです。
どちらもここの住民の方ではないのでしょうけど、目の前の公園や通りくらい、気持ちよい状態にしておくものではないですかね？推測するに、（良くも悪くも大規模、かつ、マンションということで）住民は当事者意識が薄いのでしょうし、管理会社は、マンションの管理以上のことはしないのでしょう。今はよくても、また、小さなことではありますが、そういったところから、だんだんと街の雰囲気が悪くならないか、気にはなります。

フランス大使館のところもよさそうですよね。
私もタイミングの問題や、実物を見てからにしたいこと、ゲーテッドや広い中庭、医療提携、交通の便、周辺の美しさ（特に並木道）等から、ここも検討対象にしています。

個人的には、景気がアレなので、どちらかというそもそも買うか、という点で悩んでいますが…。

[176: 物件比較中さん]

No.175さん、情報ありがとうございます。

増築の騒音はあまり気にならなさそうですね。　
近いうちに一度幾つかの部屋を見せて貰おうと思います。

周辺環境についても色々と比較検討していきたいと思います。

[177: 物件比較中さん]

ここは地権者に部屋が割り当てられてるようですが、つまり一部の住戸が日赤の職員の社宅
みたいになってるということ？
最上階の１０億近い部屋等を社宅としてほとんど無料で利用、それらは実質他の住戸の購入
者が負担してるということに？？　それで定借にも関わらず比較的高額に設定されてるの？

[178: 物件比較中さん]

う～ん、いろいろ検討しているけど、
ここなら豊洲シンボルの方がいいかも知れない・・・。真剣に。
定借

[179: 物件比較中さん]

＞豊洲シンボル

埋め立ての人工島って気になりません？
液状化しても、すぐ直してくれるかな…

　

[180: 匿名さん]

何だかんだいって、（幾らか売れ残りはあるが）９割以上は売れた。
やはりそれだけの価値はある物件なのかな？

[181: 匿名さん]

↑どんなにクソマンションでも３年かけりゃ売れるだろ・・・

[182: ご近所さん]

>>2
いえいえ、定期借地権の3億するマンションを即金で買える方々は投資だの資産だの考えてない
超絶金持ちさんですわｗ実際、知人が購入。同額の自宅を他に持っていて、便利そうだからって事でココを
購入したんですって。

[183: 匿名]

近隣に通学していたので広尾が懐かしい…。
定借はさておいて、90平米位だとどの位の価格でしょうか。
多忙にてMR行けておらず、どなたか教えて頂ければ幸いです。

[184: 匿名さん]

やっぱり高級感あふれる感じなんですかね。芸能人の方も沢山住んでいそうですね。
私も広尾にある学校に通っていました。明治屋なんか良く行きましたね。
教会で英会話教室をやっていて、一度だけいったことがあります。そういうのが近くにあるのって良いですね。

[185: 匿名さん]

芸能人がたくさん住んでるってのは、事実なら短所だけどね。

田舎モンには好まれるだろうけど。

[186: 購入検討中さん]

勤務先も近く環境も悪くないので購入を検討している者です。
最初はやはり借地権物件であることが気になり除外していたのですが、
近隣の所有権物件で築年数も踏まえて満足のいく間取りを探すと、２億円前後になってしまい悩んでいました。
このマンションですと約半額程度で満足のいく物件が手に入ります。
ガーデンヒルズも考えましたが、やはり今居住することを考えると新しいマンションの方に魅力を感じます。
そこで少し考え方を変えて、１億円で約４７年居住することを考え単純に月額にすると約１８万円になります。
家賃１８万円ではこんな物件にはとても住めません。
数年後に子供を作ることを想定すると、子供が４０才くらいになる迄の家賃を先払いすると思えばありかなと思えました。
資産価値が無い分相続税も安く済みますし。
仮に住まなくなることを想定しても家賃１８万円以上で賃貸には出せますよね？
因にキャッシュで払うつもりですので、ローンの問題はありません。
また病院が近いこともむしろ喜ばしいことだと思っています。

僕の考え方は間違っているでしょうか？
ネガの方の意見をお聞かせ下さい。

[187: 匿名]

あまりに、あまりに。

未だにオレオレ詐欺とか、ねずみ講に引っ掛かる人がいるくらいだもんね。こういう人がいてもおかしくないよね。

[188: 購入検討中さん]

186です。

真面目に質問しているので、ご面倒でも考え方の間違っている部分を
具体的に指摘して頂けると非常に嬉しいのですが。

[189: 匿名さん]

186は大きな釣り針のようにも思えるが、真剣な検討者なのだろうか…。
マジレスするの面倒なんだが、悪いこと言わないから、やめときな。

過去レスみれば、やめておいた方がいい理由は幾多・繰り返し書き込まれているよ。

まぁ、それでも買いたいというのであれば、ご自由にどうぞ。
自分に止める権限があるわけでもないので。

ただ、（本来住めないような人が定期借地を利用して）強引に広尾に住むと
大変なことになるよ。物価高いし。相応の人物でなければ、相手にされないし。

子供に惨めな思いをさせないようにね。