広尾ガーデンフォレストってどうですか？その６

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについて購入を前向きに考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[38: 匿名さん]

>>35

で、買ったの？

[39: 匿名さん]

椿レジデンスの販売開始は今秋予定なんだが・・・

[40: 匿名さん]

いくら安くなっても、定借物件は勘弁・・・

[41: 匿名さん]

今日の広告に載っていた2LDKの部屋が価格も手頃で
いいなと思ったのですが、よくよく見ると5階なんですよね。

個人的には、2階とか、3階でもよい（そっちの方がいい）
のですが、階が低い方が価格も低く設定されるのかな？

一般的には、階が高ければ値段も高くなるのだろうけど、
震災プレミアム？で、低層階の方が高くなったりしないと
よいのだけど…。

[42: 匿名さん]

最近、関係者の書き込みが増えてきましたね。

地所関連と管理会社の方、ここでも話題になっているようです。

http://2ch.to/6vU5EGeis08WIsiWu0MciS

[43: 匿名さん]

定借だからこの価格で買える訳ですけど，
いざ売ろうと思ったときに売れるかは未知数。

単純に定借期間が短くなるほど融資を受けにくくなりますし，
キャッシュで買える人がいればいいけど，結果価格を下げることになりそう。
そうなると資産価値はあまり期待できないかと。

そう考えると定借物件はここに限らず短期間住んで売りに出すか，
むしろ賃貸したほうがいいんじゃないか，と思います。

立地は最高ですからね，でも日赤ネタはスル―で。
本当の金持ちは中古でザ・ハウス南麻布とか買いそう，うらやましい。

[44: 匿名さん]

高層より、低層。上階より、下階。分譲より賃貸。がトレンド。
マンション需要自体は、耐震性のゆえにあるそうです。

[45: 匿名さん]

＞分譲より賃貸。がトレンド

どこにそんなデータがあるんでしょうか？？

[46: 匿名さん]

地震が来ないほうに賭けるのはいいが、負けるとすべてを失うよ。

[47: 匿名さん]

どんなトレンドだよｗ
定期借地買うのがトレンドとか言い出しそうだなｗｗ

[48: 匿名さん]

まだ販売するんだ？？
定期借地で５０年とか危険すぎるよ

[49: 匿名さん]

夢も希望もありません。
http://blog.livedoor.jp/hiro_life_isue/

[50: 匿名さん]

東京の中古マンションは売値と買値のミスマッチで動きが少ないそうです。特に湾岸で。
福島では、子供のために移住したいが、ローンで家を購入したばかりで・・・」という悩み。
身軽な賃貸というのも選択肢の一つでは。

[51: 匿名さん]

いまどき時代錯誤な物件売り出してどうするんでしょうね。

＞権利金はマンション購入時にお支払いいただくもので、販売価格に含まれています。借地権の対価としてお支払いいただくもので、返還されるものではありません。

５０年後にゼロになってしまうモノの対して金払うんだ。
デベさんも地主様のメリット以外何も見当たらない制度をうまく利用してるんだね。

[52: 匿名さん]

マンションの耐震性は大変心強いものです。
逆に埋立地のべた基礎の戸建ては最悪です。

[53: 匿名さん]

５０００万円程度の築浅テイシャクマンションは
融資に苦労しているみたいだね。
自己資金３割以上ないとローン付かないんだって。
ここはもっと酷くなりそう。

[54: 匿名さん]

ＭＥＣの人間多いねｗｗｗｗ

[55: 匿名さん]

MECってなに？

[56: 匿名さん]

三菱地所

[57: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストって検索すると真っ先にこのスレが上がってくるなｗ
知らない人がここ見たら、絶対買わないと思う。

[58: 匿名さん]

>51

定借ではない土地付きマンションを買ってしまうと、
50年後に
高い金を出して解体して改めて新築しなければいけない古建物付だよ。
ゼロではなくマイナス。
しかも土地が値下がりしてたら益々マイナス。なにせ土地は高く買ってるから。
51は50年後にマイナスになる土地付きのモノを買いたいんだね。
デべさんは値下がりする土地は一般人に売ったほうがメリットになるからなあ。

[59: 匿名さん]

所有権ではない定期借地マンションを買ってしまうと、
50年後に
高い金を出して解体する費用も新築時に払わなきゃいけないよ。
ゼロではなくマイナス。
しかも土地が値上がりしても借地期限の残りが少なけりゃ需要も落ちるし益々マイナス。
なにせ新築時は高く買ってるから。
58は50年後にすべてがマイナスになる定期借地権のモノを買いたいんだね。
地主さんは何も損せず、毎月地代も入るし、５０年後に元通りになるからデベさんに売るよりメリットになるからなあ。
定期借地ってメリットありすぎだよね。
買う人を除いては・・

[65: 匿名さん]

>59
丸で土地付きなら将来の高い解体費用が掛からないかの様なヘ理屈。
更に、このご時世に土地が値上がりするかの様なヘ理屈。
地主さんは50年後に値下がりした土地を返してもらっても何も損しないかのようなヘ理屈。
ヘ理屈ありすぎだよね。
その持論は。

[66: 匿名]

↑
いや、至極まっとうな意見だと思いますよ。

[67: 匿名さん]

まあ、どうでもいいんじゃない。
次期分譲分からは定借らしく安価で出るんだし、所有権と比較して好きな方を選べば。
ネガが説得力があったのもここが高すぎたからで、安く出るなら説得力がなくなる。
定借のシステムの話しはもういいよ。
ヒマでかまってほしいんなら湾岸スレッドに行けばいいんじゃないかな。

[69: 匿名さん]

そうそう。安ければ検討対象になる。

＞所有している人の年収より、賃貸で住まれている人の収入の方が圧倒的に高いそうです。

これは参考になりますね。
ちょっと調べたけど、ここの賃貸相場は6000円/㎡前後。60㎡で36万円。

椿の価格ならけっこういけるかもと考えています。

[71: 匿名さん]

何度言えばわかるんだろう。定借自体がネガなものだということを。

[72: 匿名さん]

定期借地は地主のための制度ですからね。
お金持ちの方はその辺を心得ているのでしょうね。
だから買わずに、立地の良さから、賃貸で住むっていうのも合理的な考え方ですね。

[74: 匿名さん]

定借はネガというより、単なるデメリットだよね。
だからそれ相応に安くないと成り立たない。
旧借マンションですら所有権価格の3/2くらいなんだから
定借は更に安くないと合わないよね。
惑わされてるというか、煙にまかれているというか・・・

[75: 匿名さん]

だから安いなら買うし、割に合わないと判断したら買わないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[77: 匿名さん]

まったくだな。

これから椿が始まるんだから、

定借のデメリットをクリアできる者以外は消えて欲しいわ。

[80: 匿名さん]

７４さんのおっしゃる事が正しい。

旧法借地権の評価額ですが、当該物件の路線価図より、借地権割合は７０％指定です。

つまり当然所有権対比で定借の価格は、これ（＝旧借の価格）以下です。

次に定借と旧借との比較ですが、これも圧倒的に定借しかも５０数年では価値が乏しい。

どうでしょうか、旧借価格の７掛けか、８掛けがいいところではないでしょうか。

当方の感覚値ですが、旧借の７掛けとした場合、０．７×０．７で所有権の半値以下。

仮に８掛けでも所有権対比５６％です。

では椿の価格とやらが一体いくらなら割安でしょうかね。

[81: 匿名さん]

定期借地は、戸建て派から見ると、随分損しているように見えますね。
西側の都心寄り郊外の某超人気駅から徒歩１０分の閑静な住宅地に、土地８０００万円、建物４０００万円で建てましたが、５０年後でも私の子供は４０００万円出せばそこに住めますし、私の子孫は延々と住み続けられますからね。
建物が崩壊してしまっても、土地の価値は７０００万円以上はあるだろうし、買う人はいるだろうという安心感はあります。
まあ、自分が死んだ後は関係ないという発想や、都心にどうしても住みたいという発想があるのでしょうが。

[82: 匿名]

子供は一人なんですか。○高ですか？立たない？
奥様とお子さまは相続税はどうなさるんですか？

[83: 匿名さん]

まぁ、まぁ。
本人的には気持ちよくネガってるんだから、そっとしておいてあげましょうよ。

[84: 匿名さん]

心配しすぎなんでは？　中国なんて全部70年の定期借地ですが人民は元気に暮らしてますよ。

[86: 匿名さん]

中国と一緒と言われても。。。

[87: 匿名さん]

まあ、ポジさんなのか住人さんなのか知りませんが
擁護されてる方の発言がよく削除されますねえ。。。

わたしは＞81さんの意見に賛成です。
他の方で、相続税云々とおっしゃる方がいらっしゃるようですが
税理士の方に相談された事はないのでしょうか？
もしくは、所有不動産が、ここガーデンフォレストだけなのですか？