広尾ガーデンフォレストってどうですか？その６

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについて購入を前向きに考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[153: 匿名さん]

ここ最近出現しているバカポジは、販売関係者か？

レベル低すぎだろ

[154: 匿名さん]

ここの住人って勘違いさんが多いよね。

本質的な事わかってないっていう。

[155: 匿名さん]

まあまあ
借地だからといって
そんなに馬鹿にしなくても良いのでは

[156: 匿名さん]

このへんはホットスポットまだ見つかってないんですか？

[157: 入居済み住民さん]

日赤との医療提携サービス、診察時刻まで自宅で待機できる
システムを導入することが決定したそうです！
（24年4月目途で導入とのこと）

日赤病院は良い病院なのだけど、待ち時間が長いのが玉に瑕で、
このサービスは、病院通いの自分には相当嬉しいです。
生活の質がかなりあがると思う。

医療提携サービスは、結構なお金を払っているわりには、
たいしたことないなと落胆気味だったこともあり、嬉しさ倍増です。


ついでに。

友人を自宅に招くと、マンションや環境の良さは絶賛してくれるのですが、
（病気もちの身で）駅からの坂道は大丈夫？的な心配をしてくれるのことが
多いのですが、ここは、バスが相当便利で、広尾駅を使うことはあまりないです。

遠出する場合は、マンション前のバス停から、渋谷までバスででて、そこから
電車乗ります。本数はものすごくあって、ほとんど待たないです。

赤坂・溜池方面も、近くのバス亭からものすごい本数のバスがあるので、
アクセスは良好です。

あと、（渋谷区なのになぜか）最近ちいバスがマンション前に止まるようになって
（日赤を利用する方のためなんでしょうけど）、六本木ヒルズに行った後の帰り
なんかは便利です。


それにしても、嬉しいです。あんまり嬉しくて、つい書き込ませて頂きました。
ここを買ってよかったなと、思います。おやすみなさい。

[158: 匿名さん]

ただこういう「雑踏から程よく離れた高台に位置し良好な住環境」の物件自体、市場のパイがどんどん小さくなって来てるのも事実です。日本だけじゃないけどね。

[159: 匿名さん]

住民スレでもないのに買ってよかったです的なレスしかつけられない状況が少々さびしいですね。
これだけの高額マンション？で自己満足的な話で終わるっていうのもどうにも。

[160: 匿名さん]

良好な住環境？
大気汚染地図情報を見たことある？
空気が悪すぎる。
空気が悪いのは住環境として致命的。

[161: 匿名さん]

いろいろ揉めそうですねぇ。
やっぱり豊洲のタワマンにしようかなぁ・・・。文化的だし、おしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフも楽しめるし。

[162: 匿名さん]

ベイエリアってお洒落なんですか？？？

[163: 匿名さん]

チラシに入ってたね今日。

定期借地であの価格なんていまどき誰が買うんだろ？って思いました。

数年前に新築で購入された人たちは、いまの相場をみてガックリ気を落としているみたいですね。
というか、そういう方が多いようです。
中古の売り物件の出し値が高すぎて内覧すら無い現状が物語ってると思います。
実相場が残債を下回っているのでしょうね。

これは、買った住民が悪いというより、当時勧めまくってた販売会社にも責任があると思います。
と、言ったところで「法的に問題ない」ということになるので、どうしようもないでしょうが・・・

というわけで、今こちらの物件を検討されている方に一言。



絶対に、この定期借地は買ってはいけません。


です。

[164: 匿名さん]

まあまあ。住人が少なすぎて静かでプライバシーが保たれるって良さはありますよ。あと47年位ですか。

[165: 匿名]

値崩れが始まったら余裕のない層が増えて、管理規約改正（悪）〜劣化が始まりそうな。
日赤、47年後にもう同じ手は使えないだろうな。

[166: 匿名さん]

知らない人がネガッてるんだなあ。ここまだ定借５０年以上あるよね。

[167: 匿名さん]

2063年8月まで。あと52年弱あるね。

[168: 匿名さん]

退去期限まで五年も少なく書いてしまってすみませんでした。

[169: 匿名さん]

164、165ではないが、164、165は、わざと間違えたんでしょ。
少しくらいスキを見せないと、ポジが釣れないからね。
ようやく食いつきましたね。つまり、165、166は、見事釣られたわけ。

あとは、骨の髄までネガり尽くすだけ。
こんなネガネタ満載の定借マンション、恐れるに足りない。

[171: 住まいに詳しい人]

昔から借地なんて、貧乏人が住むものだったのに。
毎月毎月地主様に地代を納めて・・・

なのに、広尾ガーデンフォレストは設定価格がアホみたいに高額すぎるので
高級マンションと勘違いして買っちゃった人があまりにも多かった。

[172: 物件比較中さん]

ちょっと（竣工済みの物件）検討してるのですが、今後２棟増築されるようですが、当分騒音
に悩まされそうでしょうか？　購入するとしたらC棟を考えています…

[173: 匿名さん]

同じ定借なら、フランス大使館の方がプレミア感があっていいですよ！

[174: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
今年中に引っ越しをしたい事情があるため、すぐに入れる物件を探しています。

でも、暫くどこかに仮住まいしてもよいかも…　南麻布の物件もよさそうですね。

[175: 匿名さん]

私も検討中ですが、騒音は気になりませんでしたよ（平日に実際にきて、確認しました）。解体工事等は終わっており、大きな音が出る工程は終わっていると聞きました。

個人的に気になったのは、隣の公園にゴミが散乱していたことと、前の通りに路駐の自転車がたくさんあったことです。
どちらもここの住民の方ではないのでしょうけど、目の前の公園や通りくらい、気持ちよい状態にしておくものではないですかね？推測するに、（良くも悪くも大規模、かつ、マンションということで）住民は当事者意識が薄いのでしょうし、管理会社は、マンションの管理以上のことはしないのでしょう。今はよくても、また、小さなことではありますが、そういったところから、だんだんと街の雰囲気が悪くならないか、気にはなります。

フランス大使館のところもよさそうですよね。
私もタイミングの問題や、実物を見てからにしたいこと、ゲーテッドや広い中庭、医療提携、交通の便、周辺の美しさ（特に並木道）等から、ここも検討対象にしています。

個人的には、景気がアレなので、どちらかというそもそも買うか、という点で悩んでいますが…。

[176: 物件比較中さん]

No.175さん、情報ありがとうございます。

増築の騒音はあまり気にならなさそうですね。　
近いうちに一度幾つかの部屋を見せて貰おうと思います。

周辺環境についても色々と比較検討していきたいと思います。

[177: 物件比較中さん]

ここは地権者に部屋が割り当てられてるようですが、つまり一部の住戸が日赤の職員の社宅
みたいになってるということ？
最上階の１０億近い部屋等を社宅としてほとんど無料で利用、それらは実質他の住戸の購入
者が負担してるということに？？　それで定借にも関わらず比較的高額に設定されてるの？

[178: 物件比較中さん]

う～ん、いろいろ検討しているけど、
ここなら豊洲シンボルの方がいいかも知れない・・・。真剣に。
定借

[179: 物件比較中さん]

＞豊洲シンボル

埋め立ての人工島って気になりません？
液状化しても、すぐ直してくれるかな…

　

[180: 匿名さん]

何だかんだいって、（幾らか売れ残りはあるが）９割以上は売れた。
やはりそれだけの価値はある物件なのかな？

[181: 匿名さん]

↑どんなにクソマンションでも３年かけりゃ売れるだろ・・・

[182: ご近所さん]

>>2
いえいえ、定期借地権の3億するマンションを即金で買える方々は投資だの資産だの考えてない
超絶金持ちさんですわｗ実際、知人が購入。同額の自宅を他に持っていて、便利そうだからって事でココを
購入したんですって。

[183: 匿名]

近隣に通学していたので広尾が懐かしい…。
定借はさておいて、90平米位だとどの位の価格でしょうか。
多忙にてMR行けておらず、どなたか教えて頂ければ幸いです。

[184: 匿名さん]

やっぱり高級感あふれる感じなんですかね。芸能人の方も沢山住んでいそうですね。
私も広尾にある学校に通っていました。明治屋なんか良く行きましたね。
教会で英会話教室をやっていて、一度だけいったことがあります。そういうのが近くにあるのって良いですね。

[185: 匿名さん]

芸能人がたくさん住んでるってのは、事実なら短所だけどね。

田舎モンには好まれるだろうけど。

[186: 購入検討中さん]

勤務先も近く環境も悪くないので購入を検討している者です。
最初はやはり借地権物件であることが気になり除外していたのですが、
近隣の所有権物件で築年数も踏まえて満足のいく間取りを探すと、２億円前後になってしまい悩んでいました。
このマンションですと約半額程度で満足のいく物件が手に入ります。
ガーデンヒルズも考えましたが、やはり今居住することを考えると新しいマンションの方に魅力を感じます。
そこで少し考え方を変えて、１億円で約４７年居住することを考え単純に月額にすると約１８万円になります。
家賃１８万円ではこんな物件にはとても住めません。
数年後に子供を作ることを想定すると、子供が４０才くらいになる迄の家賃を先払いすると思えばありかなと思えました。
資産価値が無い分相続税も安く済みますし。
仮に住まなくなることを想定しても家賃１８万円以上で賃貸には出せますよね？
因にキャッシュで払うつもりですので、ローンの問題はありません。
また病院が近いこともむしろ喜ばしいことだと思っています。

僕の考え方は間違っているでしょうか？
ネガの方の意見をお聞かせ下さい。

[187: 匿名]

あまりに、あまりに。

未だにオレオレ詐欺とか、ねずみ講に引っ掛かる人がいるくらいだもんね。こういう人がいてもおかしくないよね。

[188: 購入検討中さん]

186です。

真面目に質問しているので、ご面倒でも考え方の間違っている部分を
具体的に指摘して頂けると非常に嬉しいのですが。

[189: 匿名さん]

186は大きな釣り針のようにも思えるが、真剣な検討者なのだろうか…。
マジレスするの面倒なんだが、悪いこと言わないから、やめときな。

過去レスみれば、やめておいた方がいい理由は幾多・繰り返し書き込まれているよ。

まぁ、それでも買いたいというのであれば、ご自由にどうぞ。
自分に止める権限があるわけでもないので。

ただ、（本来住めないような人が定期借地を利用して）強引に広尾に住むと
大変なことになるよ。物価高いし。相応の人物でなければ、相手にされないし。

子供に惨めな思いをさせないようにね。

[190: 匿名さん]

釣り針だな。
47年なんて書いてるし。

[192: 匿名さん]

186さん

1億円の運用益を考えましたか？　資産運用のお手軽マニュアル本だと年2-3％の運用益を目標にしているケースが多いと思いますよ（銀行預金だとほぼ0％ですが）。賃貸を想定する場合は賃料収入への税金も考えるべきかと。

いずれにしても、これからインフレかデフレか、金利はどう動くか、不透明要因が多すぎて、最後は「エイヤッ」と決めるしかないのでしょうが。

私は「エイヤッ」が出来ない口ですが。。。

[193: 匿名]

大丈夫。

早く買って賃貸に出そう。一億円のを10戸買って20万で貸す(安いから間違いなく借り手つくよ)とあなたのローンも０。

↑の人何にも分かってないから、わらちゃうよぬ。

近隣物件の関係者かね。　どうして投資が成功すると思ってるのか、不思議。

[194: 匿名さん]

ここ面白い。

186氏、どうしたのかな？

[195: 購入検討中さん]

186です。

４７年と書きましたが、なにかおかしいのでしょうか？
２００９年の春に出来たと認識しておりますので、残居住可能年数は約４７年かと思ったのですが。
初歩的な質問で申し訳ありません。

過去レスを見なさいというご指導を頂きましたが、
最初に書き込む前に過去レスは一応ざっと目を通したのですが、少々感情的な議論が多く、あまり参考にならなかったので、
今回書き込ませて頂いた次第です。

広尾という土地柄をご指摘頂きましたが、
現在も広尾駅が最寄り駅という場所に住んでおりまして、食材は駅前の明治屋さんを利用しています。
物価に関しては確かに高いとは思いますが、特に生活に支障を来す程とは思っておりません。

相応の人物でないとと言われると、自信はありませんが。
約２億円の所有権物件ではなく、約１億円の定期借地物件を購入することで浮く約１億円を
子供の学費を含む養育費と自身の余暇費用に充てた方が、保証の無い土地神話を信じて数十年後の資産価値を求めるよりも、親子共々幸せなのではないかと考えております。
因に、いつ迄続くかわかりませんが、現在の年収は額面で約４，０００万程です。
僕はあまり他人と比較して劣等感に苛まれたり、逆に優越感に浸ったりするタイプではないので、
どこに住んでも周りの人が気になったりはしないのですが、
この程度では、子供が惨めな思いをしてしまうのでしょうか？

やめたほうが良いとお考えの方は、僕の立場であったら、どうすれば良いとお考えでしょうか？
高くても所有権付きの物件を買うべきとお考えなのでしょうか？
それとも１億円は不動産投資に回して、賃貸に住むべきとお考えでしょうか？

質問ばかりで、恐縮ですが、
お時間のある方、ご教授頂ければ幸いです。

[196: 匿名さん]

＞残居住可能年数は約４７年かと思ったのですが。

物件概要をご覧になって下さい。まだ、あと50年以上住めます。


＞この程度では、子供が惨めな思いをしてしまうのでしょうか？

しないと思います。そもそも、年収関係ありません。
広尾のよさは多様性（国籍・住人層）ですからね。


＞約２億円の所有権物件ではなく、約１億円の定期借地物件を
＞購入することで浮く約１億円を 子供の学費を含む養育費と
＞自身の余暇費用に充てた方が、

個人的には異論ありませんが、ネガさんには苛っとくる議論でしょうね。


掲示板は、実に色々な方が見ているので、有益な議論は期待できないですよ。
年収、価値観、立ち位置（極端な話、業者さんもいるわけで…）を始め
バックグランドが違い過ぎますからね。

なりすましその他単なる愉快犯も多いし。

[197: 匿名]

マグロ釣りの針に煮干着けて大間で釣りしてみたが、ゴミ↑が引っ掛かっただけ。

もう一工夫欲しい。

[198: 匿名]

みんな面白いね。いいスレだ。
ところで旧羽澤ガーデンの地所物件はどう？結構いい物が出来そうな感じ。

[200: 匿名]

186氏が言う事が正しければ、この物件を賃貸物件とすれば不動産屋が儲かるはずだよね？

[201: 匿名さん]

中古になったらまず売るのに苦労するよ
それが定期借地のデメリット。

定期借地権の評価出してみたら青ざめるよ？

土地評価が同じ場所にある
築年数30年の所有権マンションと
定期借地マンションの簿価を比較してみればいい。


ここは絶対に買ってはいけない不動産だって一目瞭然。




一般市民はちょっと頭のよいデベに騙されてるんだよｗ

[202: 匿名さん]

＞＞199
同意

今まで頑張って蓄えた資産で
セカンドライフを悠々自適にすごしたいって人なら向いてるかも。

って、限定的に見たらだけど。

そもそもポジさんの主張にあるような資産云々を考えなくてもいい人に向いているってことは
逆に言えば「資産価値が低い」ってことだからね。

販売当時、世間を知らない医者や弁護士がこぞって買ってた事実もあるしね。