広尾ガーデンフォレストってどうですか？その６

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについて購入を前向きに考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[133: 匿名さん]

椿だと広尾駅から10分以上かかりそうですね。
もう少し待てば中古が安くでてくるかな。

[134: 匿名さん]

ここの購入者は、生活にも余裕のある人ばかりだから
転居を考えていても、売り急ぎはしないだろうね。
お手頃な中古は、あと20こ年くらいして定借権が半分くらい
になるまで無理なんじゃないかない。

[135: 匿名さん]

まー、不動産の市況なんて金融機関次第だからね 政治情勢が安定して、金融緩和になれば意外といい状況になるかもよ

[136: 匿名さん]

>134
ここの住人で、本当に金に余裕がある人は、所有者じゃなくて賃借してるでしょ。
そんなロジックすら知らずに、安かろうで飛び付いた人は少なくないよ。
中古になった途端、都市銀行なんて金貸さないよ。担保価値ないから。。

[137: 匿名さん]

50年後に価値がゼロになるどころか、満了期間半ばでも危ういと思うよ。

所詮、背伸びして広尾に住みたがる貧乏人が集まるマンションだよ。
ヒルズ住民から白い目で見られるのも頷ける。

[138: 匿名さん]

ＭＲの担当が、前期にガーデンヒルズからの転居組が４０世帯ほどいると言っていました。
ガーデンヒルズより３割以上安く買えて、こっちのほうが設備やセキュリティが断然上なら
それで御の字じゃない。日赤の優先予約も拡充予定らしいよ。

３０代から７０代くらいまでの現役の間にこの地域に住むことが目的なんだから。
老後は鎌倉にでも住むよ。
この地域に住んでいれば、子供に家を残さなくたって、人脈や教養や経験を充分相続しているはず。
お金がない人ほど、実物の資産の相続にこだわる。

人脈や教養、経験を相続すれば日本にこだわらず、世界中どこででもお金持ちになれますよ。
５０年後にこの地域の資産性がどうなっているかそもそも日本がどうなっているかなんてわからない。

不動産に永続的な資産価値を求める時代はもう終わっています。

所有権より断然安くこの地域に「今」住めるという意味では、ここ、ありでしょうね。

[139: 匿名さん]

＞ヒルズ住民から白い目で見られるのも頷ける。

こういう「嫌らしい」ネガは、駄目ですよね。

ヒルズの住民でもない方が、事情も知らずに、
ただ、面白がって？記載しているだけでしょ。

ヒルズの方に失礼です。

[140: 匿名さん]

まあ、MR担当者の話を鵜呑みにされてもねぇ。

売り切る為にはどんなネガティブ要素でも、ポジティブにするでしょ。
マンション販売に限らず、販売の原点では？

ここで煽ってるポジが、関係者なのか住民なのか、はたまた、中古住戸の売主か知らないか、とんだ欺瞞だよ。


この物件の最大のデメリットは定期借地×50年に他ならない。
無知の知。

[141: 匿名さん]

戸建てを買えば50年後でも土地はまるまる残るよ。
どんだけ損してんだか。

[142: 購入検討中さん]

結局、もともとの売値で買った人は、何割損してるの？

[143: 匿名さん]

反論はまだ？

反論してくれないと、ネガりがいがないのだが。

早く反論しないと、どんどんネガるよ。

[144: 物件比較中さん]

>142さん
最低2.5割、最悪4割、平均3割位でしょうか？(泣）

[145: 匿名さん]

豊洲のタワマンに住んでいますが東京駅からタクシーでさっと帰りました。
やはり丸の内に近いのはいいですね。

[146: 購入検討中さん]

ここが高値から3割ダウンということは、トヨスも高値の坪330万から3割ぐらいは安くなってるのかな？

[147: 匿名さん]

＞144
何のデータですか。
しかも（泣）ってことは、何戸も持っていて、
その売却価格が購入時の△2.5割～△4割減だったということでしょうか。

[148: 匿名さん]

>141
広尾で戸建て買える人がわざわざこんな物件買うわけないじゃない。

[149: 匿名さん]

てかこのクラスのマンションを買う人が掲示板コナイよ
他の高額物件スレもつまんないつまんない

[150: 匿名さん]

＞149

このクラスって？？

そんなスゲーマンションだったんだｗｗ

[151: 匿名さん]

豊洲とか言ってるネガくんには夢のような価格帯でしょう(笑)
匿名だからって無理すんなよ

[152: 匿名さん]

>人脈や教養や経験を充分相続しているはず。
お金がない人ほど、実物の資産の相続にこだわる。




財産・権利・義務の継承が相続。

人脈や経験や教養の継承って、相続とは言わないんですね、一般的には。


相続の意味お勉強しましょうねｗｗｗ

それとも日本語のお勉強が足りない方なのかな？

[153: 匿名さん]

ここ最近出現しているバカポジは、販売関係者か？

レベル低すぎだろ

[154: 匿名さん]

ここの住人って勘違いさんが多いよね。

本質的な事わかってないっていう。

[155: 匿名さん]

まあまあ
借地だからといって
そんなに馬鹿にしなくても良いのでは

[156: 匿名さん]

このへんはホットスポットまだ見つかってないんですか？

[157: 入居済み住民さん]

日赤との医療提携サービス、診察時刻まで自宅で待機できる
システムを導入することが決定したそうです！
（24年4月目途で導入とのこと）

日赤病院は良い病院なのだけど、待ち時間が長いのが玉に瑕で、
このサービスは、病院通いの自分には相当嬉しいです。
生活の質がかなりあがると思う。

医療提携サービスは、結構なお金を払っているわりには、
たいしたことないなと落胆気味だったこともあり、嬉しさ倍増です。


ついでに。

友人を自宅に招くと、マンションや環境の良さは絶賛してくれるのですが、
（病気もちの身で）駅からの坂道は大丈夫？的な心配をしてくれるのことが
多いのですが、ここは、バスが相当便利で、広尾駅を使うことはあまりないです。

遠出する場合は、マンション前のバス停から、渋谷までバスででて、そこから
電車乗ります。本数はものすごくあって、ほとんど待たないです。

赤坂・溜池方面も、近くのバス亭からものすごい本数のバスがあるので、
アクセスは良好です。

あと、（渋谷区なのになぜか）最近ちいバスがマンション前に止まるようになって
（日赤を利用する方のためなんでしょうけど）、六本木ヒルズに行った後の帰り
なんかは便利です。


それにしても、嬉しいです。あんまり嬉しくて、つい書き込ませて頂きました。
ここを買ってよかったなと、思います。おやすみなさい。

[158: 匿名さん]

ただこういう「雑踏から程よく離れた高台に位置し良好な住環境」の物件自体、市場のパイがどんどん小さくなって来てるのも事実です。日本だけじゃないけどね。

[159: 匿名さん]

住民スレでもないのに買ってよかったです的なレスしかつけられない状況が少々さびしいですね。
これだけの高額マンション？で自己満足的な話で終わるっていうのもどうにも。

[160: 匿名さん]

良好な住環境？
大気汚染地図情報を見たことある？
空気が悪すぎる。
空気が悪いのは住環境として致命的。

[161: 匿名さん]

いろいろ揉めそうですねぇ。
やっぱり豊洲のタワマンにしようかなぁ・・・。文化的だし、おしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフも楽しめるし。

[162: 匿名さん]

ベイエリアってお洒落なんですか？？？

[163: 匿名さん]

チラシに入ってたね今日。

定期借地であの価格なんていまどき誰が買うんだろ？って思いました。

数年前に新築で購入された人たちは、いまの相場をみてガックリ気を落としているみたいですね。
というか、そういう方が多いようです。
中古の売り物件の出し値が高すぎて内覧すら無い現状が物語ってると思います。
実相場が残債を下回っているのでしょうね。

これは、買った住民が悪いというより、当時勧めまくってた販売会社にも責任があると思います。
と、言ったところで「法的に問題ない」ということになるので、どうしようもないでしょうが・・・

というわけで、今こちらの物件を検討されている方に一言。



絶対に、この定期借地は買ってはいけません。


です。

[164: 匿名さん]

まあまあ。住人が少なすぎて静かでプライバシーが保たれるって良さはありますよ。あと47年位ですか。

[165: 匿名]

値崩れが始まったら余裕のない層が増えて、管理規約改正（悪）〜劣化が始まりそうな。
日赤、47年後にもう同じ手は使えないだろうな。

[166: 匿名さん]

知らない人がネガッてるんだなあ。ここまだ定借５０年以上あるよね。

[167: 匿名さん]

2063年8月まで。あと52年弱あるね。

[168: 匿名さん]

退去期限まで五年も少なく書いてしまってすみませんでした。

[169: 匿名さん]

164、165ではないが、164、165は、わざと間違えたんでしょ。
少しくらいスキを見せないと、ポジが釣れないからね。
ようやく食いつきましたね。つまり、165、166は、見事釣られたわけ。

あとは、骨の髄までネガり尽くすだけ。
こんなネガネタ満載の定借マンション、恐れるに足りない。

[171: 住まいに詳しい人]

昔から借地なんて、貧乏人が住むものだったのに。
毎月毎月地主様に地代を納めて・・・

なのに、広尾ガーデンフォレストは設定価格がアホみたいに高額すぎるので
高級マンションと勘違いして買っちゃった人があまりにも多かった。

[172: 物件比較中さん]

ちょっと（竣工済みの物件）検討してるのですが、今後２棟増築されるようですが、当分騒音
に悩まされそうでしょうか？　購入するとしたらC棟を考えています…

[173: 匿名さん]

同じ定借なら、フランス大使館の方がプレミア感があっていいですよ！

[174: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
今年中に引っ越しをしたい事情があるため、すぐに入れる物件を探しています。

でも、暫くどこかに仮住まいしてもよいかも…　南麻布の物件もよさそうですね。

[175: 匿名さん]

私も検討中ですが、騒音は気になりませんでしたよ（平日に実際にきて、確認しました）。解体工事等は終わっており、大きな音が出る工程は終わっていると聞きました。

個人的に気になったのは、隣の公園にゴミが散乱していたことと、前の通りに路駐の自転車がたくさんあったことです。
どちらもここの住民の方ではないのでしょうけど、目の前の公園や通りくらい、気持ちよい状態にしておくものではないですかね？推測するに、（良くも悪くも大規模、かつ、マンションということで）住民は当事者意識が薄いのでしょうし、管理会社は、マンションの管理以上のことはしないのでしょう。今はよくても、また、小さなことではありますが、そういったところから、だんだんと街の雰囲気が悪くならないか、気にはなります。

フランス大使館のところもよさそうですよね。
私もタイミングの問題や、実物を見てからにしたいこと、ゲーテッドや広い中庭、医療提携、交通の便、周辺の美しさ（特に並木道）等から、ここも検討対象にしています。

個人的には、景気がアレなので、どちらかというそもそも買うか、という点で悩んでいますが…。

[176: 物件比較中さん]

No.175さん、情報ありがとうございます。

増築の騒音はあまり気にならなさそうですね。　
近いうちに一度幾つかの部屋を見せて貰おうと思います。

周辺環境についても色々と比較検討していきたいと思います。

[177: 物件比較中さん]

ここは地権者に部屋が割り当てられてるようですが、つまり一部の住戸が日赤の職員の社宅
みたいになってるということ？
最上階の１０億近い部屋等を社宅としてほとんど無料で利用、それらは実質他の住戸の購入
者が負担してるということに？？　それで定借にも関わらず比較的高額に設定されてるの？

[178: 物件比較中さん]

う～ん、いろいろ検討しているけど、
ここなら豊洲シンボルの方がいいかも知れない・・・。真剣に。
定借

[179: 物件比較中さん]

＞豊洲シンボル

埋め立ての人工島って気になりません？
液状化しても、すぐ直してくれるかな…

　

[180: 匿名さん]

何だかんだいって、（幾らか売れ残りはあるが）９割以上は売れた。
やはりそれだけの価値はある物件なのかな？

[181: 匿名さん]

↑どんなにクソマンションでも３年かけりゃ売れるだろ・・・

[182: ご近所さん]

>>2
いえいえ、定期借地権の3億するマンションを即金で買える方々は投資だの資産だの考えてない
超絶金持ちさんですわｗ実際、知人が購入。同額の自宅を他に持っていて、便利そうだからって事でココを
購入したんですって。