広尾ガーデンフォレストってどうですか？その６

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについて購入を前向きに考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[111: 物件比較中さん]

35％とか40％とか、定価で購入した方は
どんな気持ちなんだろう（涙）

[113: 匿名さん]

ようやく釣れたか。
せっかくネガってやっているのに、無視決め込むなよ。

[114: 周辺住民さん]

３５％引にしても、４０％引にしても、売れていないのが事実です。借地権の価値を実感できる物件ですね。
でも、これが事実ですから。モノは良いんですがね。

ちなみに、私は５０％引でも買いません。

[115: 購入検討中さん]

「ちなみに、私は５０％引きでも買いません。」
１１４さん、これは本心ですか？　
私ならほしいですけど。。。

[116: 匿名さん]

50％引きで借地権いっぱいまで住むならいいかもしれないけど・・・
途中で売却できないもん

[117: 匿名さん]

どっかみたいに75年あれば50％なら絶対買う！

[118: 匿名さん]

75年ならいいね

[119: 匿名さん]

75年なら既に完売してたかもね

[120: ビギナーさん]

７０年はけっこうあるけど。。。。７５年ってどこ？

[121: 匿名さん]

投資用として考えた場合、100㎡が賃料55万円。
管理費や固定資産税を引いたら、50万円以下。
6～7,000万円程度の価値のため、6割引でないとね。

[122: 購入検討中さん]

５０％引きなら絶対買うべき。
しかし、５０％になるだろうか？

[123: 匿名さん]

No.122 by 購入検討中さん　2011-07-19 09:08:47
５０％引きなら絶対買うべき。


↑自分が買えばいいじゃん

[124: 匿名さん]

＞投資用として考えた場合、100㎡が賃料55万円。

空室率は考慮しないの？

[125: 匿名さん]

定期借地で、しかも50年という短い借地期限であるものを買うメリットがみあたらない。

安いのがメリットと言う人がいるけれど、何と比較して安いのだろうか？

所有権マンションとは、見た目こそ似ているものの
資産としては、本質的に異なる。

[126: 購入経験者さん]

それはお前の思い込み（笑）

[127: 匿名さん]

ポジ来た〜！
もっとポジって！
皆で可愛がってあげようぜ。

[128: 匿名さん]

ポジでもネガでもないけど、50年後の日本の人口なんて1億人を割っているだろうし、
不動産価値が今とは比べ物にならないほど落ちている可能性のほうが高い。

しかも50年前のマンションなんて、今の広尾でも不動産としてはかなりの安値。

50年自分で住んでタダになっても別に良いんじゃないの？

このくらいの価格帯のマンションを買う人って、もう一件くらい買おうと思えば
買える人だろうし。

[130: 匿名さん]

中途半端に金があるから定借にする。
子供の争いの元になる遺産を少しでも減らしたい。

[131: 匿名さん]

　定期借地のマンションを購入するなら、高級賃貸を数年で移り住んだ方がいいのではないかと思いますが、いかがでしょうか？一番いいのは、自分の資産になるマンションを購入することであるとは思いますが…

[132: 匿名]

50年後は人口が減って不動産価格が下がるって言ってる人がいるけど、都心の土地が広がるわけではなく、郊外や田舎に住む人口が減るだけだから、そんなに下がらないと思うよ。

[133: 匿名さん]

椿だと広尾駅から10分以上かかりそうですね。
もう少し待てば中古が安くでてくるかな。

[134: 匿名さん]

ここの購入者は、生活にも余裕のある人ばかりだから
転居を考えていても、売り急ぎはしないだろうね。
お手頃な中古は、あと20こ年くらいして定借権が半分くらい
になるまで無理なんじゃないかない。

[135: 匿名さん]

まー、不動産の市況なんて金融機関次第だからね 政治情勢が安定して、金融緩和になれば意外といい状況になるかもよ

[136: 匿名さん]

>134
ここの住人で、本当に金に余裕がある人は、所有者じゃなくて賃借してるでしょ。
そんなロジックすら知らずに、安かろうで飛び付いた人は少なくないよ。
中古になった途端、都市銀行なんて金貸さないよ。担保価値ないから。。

[137: 匿名さん]

50年後に価値がゼロになるどころか、満了期間半ばでも危ういと思うよ。

所詮、背伸びして広尾に住みたがる貧乏人が集まるマンションだよ。
ヒルズ住民から白い目で見られるのも頷ける。

[138: 匿名さん]

ＭＲの担当が、前期にガーデンヒルズからの転居組が４０世帯ほどいると言っていました。
ガーデンヒルズより３割以上安く買えて、こっちのほうが設備やセキュリティが断然上なら
それで御の字じゃない。日赤の優先予約も拡充予定らしいよ。

３０代から７０代くらいまでの現役の間にこの地域に住むことが目的なんだから。
老後は鎌倉にでも住むよ。
この地域に住んでいれば、子供に家を残さなくたって、人脈や教養や経験を充分相続しているはず。
お金がない人ほど、実物の資産の相続にこだわる。

人脈や教養、経験を相続すれば日本にこだわらず、世界中どこででもお金持ちになれますよ。
５０年後にこの地域の資産性がどうなっているかそもそも日本がどうなっているかなんてわからない。

不動産に永続的な資産価値を求める時代はもう終わっています。

所有権より断然安くこの地域に「今」住めるという意味では、ここ、ありでしょうね。

[139: 匿名さん]

＞ヒルズ住民から白い目で見られるのも頷ける。

こういう「嫌らしい」ネガは、駄目ですよね。

ヒルズの住民でもない方が、事情も知らずに、
ただ、面白がって？記載しているだけでしょ。

ヒルズの方に失礼です。

[140: 匿名さん]

まあ、MR担当者の話を鵜呑みにされてもねぇ。

売り切る為にはどんなネガティブ要素でも、ポジティブにするでしょ。
マンション販売に限らず、販売の原点では？

ここで煽ってるポジが、関係者なのか住民なのか、はたまた、中古住戸の売主か知らないか、とんだ欺瞞だよ。


この物件の最大のデメリットは定期借地×50年に他ならない。
無知の知。

[141: 匿名さん]

戸建てを買えば50年後でも土地はまるまる残るよ。
どんだけ損してんだか。

[142: 購入検討中さん]

結局、もともとの売値で買った人は、何割損してるの？

[143: 匿名さん]

反論はまだ？

反論してくれないと、ネガりがいがないのだが。

早く反論しないと、どんどんネガるよ。

[144: 物件比較中さん]

>142さん
最低2.5割、最悪4割、平均3割位でしょうか？(泣）

[145: 匿名さん]

豊洲のタワマンに住んでいますが東京駅からタクシーでさっと帰りました。
やはり丸の内に近いのはいいですね。

[146: 購入検討中さん]

ここが高値から3割ダウンということは、トヨスも高値の坪330万から3割ぐらいは安くなってるのかな？

[147: 匿名さん]

＞144
何のデータですか。
しかも（泣）ってことは、何戸も持っていて、
その売却価格が購入時の△2.5割～△4割減だったということでしょうか。

[148: 匿名さん]

>141
広尾で戸建て買える人がわざわざこんな物件買うわけないじゃない。

[149: 匿名さん]

てかこのクラスのマンションを買う人が掲示板コナイよ
他の高額物件スレもつまんないつまんない

[150: 匿名さん]

＞149

このクラスって？？

そんなスゲーマンションだったんだｗｗ

[151: 匿名さん]

豊洲とか言ってるネガくんには夢のような価格帯でしょう(笑)
匿名だからって無理すんなよ

[152: 匿名さん]

>人脈や教養や経験を充分相続しているはず。
お金がない人ほど、実物の資産の相続にこだわる。




財産・権利・義務の継承が相続。

人脈や経験や教養の継承って、相続とは言わないんですね、一般的には。


相続の意味お勉強しましょうねｗｗｗ

それとも日本語のお勉強が足りない方なのかな？

[153: 匿名さん]

ここ最近出現しているバカポジは、販売関係者か？

レベル低すぎだろ

[154: 匿名さん]

ここの住人って勘違いさんが多いよね。

本質的な事わかってないっていう。

[155: 匿名さん]

まあまあ
借地だからといって
そんなに馬鹿にしなくても良いのでは

[156: 匿名さん]

このへんはホットスポットまだ見つかってないんですか？

[157: 入居済み住民さん]

日赤との医療提携サービス、診察時刻まで自宅で待機できる
システムを導入することが決定したそうです！
（24年4月目途で導入とのこと）

日赤病院は良い病院なのだけど、待ち時間が長いのが玉に瑕で、
このサービスは、病院通いの自分には相当嬉しいです。
生活の質がかなりあがると思う。

医療提携サービスは、結構なお金を払っているわりには、
たいしたことないなと落胆気味だったこともあり、嬉しさ倍増です。


ついでに。

友人を自宅に招くと、マンションや環境の良さは絶賛してくれるのですが、
（病気もちの身で）駅からの坂道は大丈夫？的な心配をしてくれるのことが
多いのですが、ここは、バスが相当便利で、広尾駅を使うことはあまりないです。

遠出する場合は、マンション前のバス停から、渋谷までバスででて、そこから
電車乗ります。本数はものすごくあって、ほとんど待たないです。

赤坂・溜池方面も、近くのバス亭からものすごい本数のバスがあるので、
アクセスは良好です。

あと、（渋谷区なのになぜか）最近ちいバスがマンション前に止まるようになって
（日赤を利用する方のためなんでしょうけど）、六本木ヒルズに行った後の帰り
なんかは便利です。


それにしても、嬉しいです。あんまり嬉しくて、つい書き込ませて頂きました。
ここを買ってよかったなと、思います。おやすみなさい。

[158: 匿名さん]

ただこういう「雑踏から程よく離れた高台に位置し良好な住環境」の物件自体、市場のパイがどんどん小さくなって来てるのも事実です。日本だけじゃないけどね。

[159: 匿名さん]

住民スレでもないのに買ってよかったです的なレスしかつけられない状況が少々さびしいですね。
これだけの高額マンション？で自己満足的な話で終わるっていうのもどうにも。

[160: 匿名さん]

良好な住環境？
大気汚染地図情報を見たことある？
空気が悪すぎる。
空気が悪いのは住環境として致命的。