広尾ガーデンフォレストってどうですか？その６

[匿名さん]

広尾ガーデンフォレストについて購入を前向きに考えています。
物件を検討中の方やご近所の方など、情報交換したいです。
よろしくお願いします。

前スレ（その５）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/

所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[1: 匿名さん]

HPに載っているのはおとりで、蓋を開けたら、
結構高かったなんてことはあるのでしょうか？

本当に、HPに載っているくらいの価格帯で出てくるのであれば、
待っていようと思うのですが…。

先行販売とかしてくれるのかな？

[2: 匿名さん]

この時期に定借買える人って尊敬するわ

ここの住人の多くは所有権が買えないから定借買った訳で・・・

[3: 匿名さん]

逆にこの時期に土地付き物件買える人って尊敬するわ

原発問題や次の大地震で土地の価値が暴落するリスクがある訳で…

[4: 匿名]

そう思うなら賃貸でしょ。いずれにせよ定期借地はない。あれは土地所有者のための法律だから、根本的に購入者のためになるものじゃないんですよ。

[5: 匿名さん]

賃貸では自分の思い通りのリフォームはできない。

いずれにしろない、と思うならこのスレを見にこなければいいでしょ。
まして購入者に成る気がないのに、>購入者のために
と書き込むのはオタメゴカシですよ。

[7: 匿名さん]

都合悪くなったらデべ扱いかい。
こりゃマトモな会話は無理だな。

[8: 匿名さん]

今どき大家側も特段デメリットの無い条件なら賃貸だって改装もさせてくれると思うがな。

地主様に中途半端に何十年も操をささげて縛られるマゾヒスティックな感覚は理解できん。

それより、前スレで、過去の検討者がモデルルームの地所の営業のお粗末さを書いた途端に

慌ててスレ閉鎖させる感じが、ダメさ加減をより漂わせるよ。1000もとうに超えてたのにさ。

[9: 匿名]

都合が悪い意味がわからん。だってこのマンションが定期借地なんてしらずにきたんだから。この掲示板にはマンション初購入者だっているんだよ。初めてだからこそ色んな意見聞きたいんだし。ちなみに定期借地だからこのマンションは選択からはずしたが、どういう人が買うのか興味あるから、ちょくちょく拝見させていただきます。

[14: 匿名さん]

そりゃそうだ。
地主のための制度なのに、ここの住人さん達は「テイシャクの何が悪い！？」みたいなトンチンカンな主張を繰り返してる。
本音は所有権物件買いたかっただろうに。

[18: 匿名さん]

所有の意味の無いマンションの土地の持ち分はいらない。その分期間が区切られていても安く買いたい。
浮いた分は教育費や余暇、投資に使う方が効果的だと思う人がいるというだけ。

良いも悪いもないのでは。

[21: 住まいに詳しい人]

＞浮いた分は教育費や余暇、投資に使う方が効果的だと思う人がいるというだけ。

予算が無いからでは？

ＨＰより抜粋
一般の分譲マンション（所有権）は「専有面積の割合に応じて土地も所有」しますが、《広尾ガーデンフォレスト》の土地は約50年間の借地契約なので、「土地に関わる一時金（権利金） + 建物代」が購入価格となります。


借地満了で今まで払った資金が確実にゼロになるものに金払って、余ったら余暇や投資？
ましてや制度が始まって、中古の事例も少なくリスク満載なシロモノ。
いい年して本気でそんな事考える人いたら恐いわ。

そんなの人の勝手でしょ！って言われるんだろうけどｗ

[27: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[30: 周辺住民さん]

何故売れないんでしょう。
やはり自然破壊のマンションだからですか？
暑い夏を和らげる緑を切りまくって作ったからですか？
昔は涼しい風が来たんですけどね。

[31: 周辺住民さん]

原発の電気なしでは暮らせないマンションだし。

[32: 匿名さん]

>29
そもそも５０年もてばいい建物ですから、そんなものじゃないんでしょうかね。

新築販売住戸だけなら誤魔化せたのだろうけど、中古で売り出してる住戸も混在してると、ますます売り辛いのは必死ですねえ。

[33: 匿名さん]

地震は、遅かれ早かれ来ます。
とすれば、賃貸が気楽でいいかな、とも思うのです。
持家や、マンションの所有はリスクですものね。
この点、定期借地権マンションはどうなのでしょう。
ご教示ください。

[34: 匿名さん]

前スレでもさんざん書かれていたとおり
旧借地法で長年懸念であった地主の利益を保護する観点からうまれた「定期借地」という制度を利用している限り、借主のメリットは「所有権と比べて安く買える」くらいしか見当たらないな。
他の人はどう考えているかわからないけどね。
デベのＨＰに書いてあるんだろうからそれがそれがすべてなのしょうね。

所有権と比べて安い。って事が唯一のメリットでしょう。

ただ、周辺の中古物件も軒並み値引きに応じていると聞きますから、どれくらいのメリットなのだろうかと・・・

[35: 匿名さん]

これまでの価格では「問題外」だったが、椿の価格なら検討に値するかもね。
仕様はけっこう良さそうだし、駐車場代も高くない。

ここは地代が安いので、物件価格さえそれなりに低くなれば悪くない。PC神宮前はそうはいかないけど。
賃貸に出すことを含めて検討してみるかな。

[36: 匿名さん]

＞周辺の中古物件も軒並み値引きに応じていると聞きますから、どれくらいのメリットなのだろうかと・・・

こういう情報って、どこで手に入れるのですか？

[37: 匿名さん]

デベか販社の人間の書き込みでしょ。

このスレではよくある事かと。



実際、地所と管理会社の方たちは、このスレを巡回しているようですし。

[38: 匿名さん]

>>35

で、買ったの？

[39: 匿名さん]

椿レジデンスの販売開始は今秋予定なんだが・・・

[40: 匿名さん]

いくら安くなっても、定借物件は勘弁・・・

[41: 匿名さん]

今日の広告に載っていた2LDKの部屋が価格も手頃で
いいなと思ったのですが、よくよく見ると5階なんですよね。

個人的には、2階とか、3階でもよい（そっちの方がいい）
のですが、階が低い方が価格も低く設定されるのかな？

一般的には、階が高ければ値段も高くなるのだろうけど、
震災プレミアム？で、低層階の方が高くなったりしないと
よいのだけど…。

[42: 匿名さん]

最近、関係者の書き込みが増えてきましたね。

地所関連と管理会社の方、ここでも話題になっているようです。

http://2ch.to/6vU5EGeis08WIsiWu0MciS

[43: 匿名さん]

定借だからこの価格で買える訳ですけど，
いざ売ろうと思ったときに売れるかは未知数。

単純に定借期間が短くなるほど融資を受けにくくなりますし，
キャッシュで買える人がいればいいけど，結果価格を下げることになりそう。
そうなると資産価値はあまり期待できないかと。

そう考えると定借物件はここに限らず短期間住んで売りに出すか，
むしろ賃貸したほうがいいんじゃないか，と思います。

立地は最高ですからね，でも日赤ネタはスル―で。
本当の金持ちは中古でザ・ハウス南麻布とか買いそう，うらやましい。

[44: 匿名さん]

高層より、低層。上階より、下階。分譲より賃貸。がトレンド。
マンション需要自体は、耐震性のゆえにあるそうです。

[45: 匿名さん]

＞分譲より賃貸。がトレンド

どこにそんなデータがあるんでしょうか？？

[46: 匿名さん]

地震が来ないほうに賭けるのはいいが、負けるとすべてを失うよ。

[47: 匿名さん]

どんなトレンドだよｗ
定期借地買うのがトレンドとか言い出しそうだなｗｗ

[48: 匿名さん]

まだ販売するんだ？？
定期借地で５０年とか危険すぎるよ

[49: 匿名さん]

夢も希望もありません。
http://blog.livedoor.jp/hiro_life_isue/

[50: 匿名さん]

東京の中古マンションは売値と買値のミスマッチで動きが少ないそうです。特に湾岸で。
福島では、子供のために移住したいが、ローンで家を購入したばかりで・・・」という悩み。
身軽な賃貸というのも選択肢の一つでは。