帰宅困難なマンションを買ってよいのか?パート２

[匿名さん]

早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。
今回の地震により、帰れなかった人も多いはず。
やはり都心から近いというのは大きなメリット。
帰宅困難なマンションを買ってよいのでしょうか、引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153284/

[716: 匿名さん]

東京の行き飽きた地域や行きたくない地域ばかり取り上げていてつまらなーい。千葉埼玉神奈川県民は実は興味なかったりする。

[717: 匿名さん]

関東以外の地方出身者の若者に地域や街番組制作させちゃダメだよ。

[718: 匿名さん]

アナログが無くなると使える電波が増えて地デジ局がいっぱいできる。
それぞれの県でご当地番組がいっぱいできるんじゃない。

[719: 匿名さん]

郊外も二代目、三代目になって行くとローカル化が進んで他の地方都市と同じになるね。

[720: 匿名さん]

郊外マンションはローカル需要が下支え中。
でも、時間の問題で尽きる。

[721: 匿名さん]

市川の坪250万のマンションが即日完売した事実。
市川に負けてしまう魅力ない都心のマンション多いんだな。

[722: 匿名さん]

市川は東側で業火ベルト地帯が関係ないから条件が良くて売れたのだろう。
稲毛海岸も完売ですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[723: 匿名さん]

契約率も東高西低です。

首都圏の5月の平均の初月契約率は76.6％で前月の75.0％から1.6ポイント低下した。東京都では77.4％（前月比2.3ポイント低下）、神奈川県68.8％（同14.8ポイント上昇）、千葉県92.3％（同12.9ポイント上昇）、埼玉県82.3％（同7.2ポイント上昇）と、東京都以外の3県で契約率が回復した。
特に千葉県では2ヶ月連続で上昇し、震災前の2月以来の90％台となった。

[724: 匿名さん]

今回の地震ではほとんど取り上げられなかった業火ベルト地帯の存在が不動産市場にこれほど大きく影響を与えているとは。
みなさん良く勉強しているのですね。

[725: 匿名さん]

千葉で成約率が上がっているのは、火災の影響ではなくて、
液状化でだめになった新浦安等から避難して買ったんでしょう。

豪華ベルトの図は焼失棟数で書いてるからあんまりあてにならないだろう。
西側区で１棟焼失しても死者は0〜1人だろうが、
タワマン１棟焼失したら１０００人くらい死にそうだ。
石油タンクからもれた油が津波の上に広がって燃えたりしたら
燃えないはずの場所でも火災旋風くらいおこりそうだ。

[726: 匿名さん]

>>725
やっぱ業火ベルト地帯の影響だよ。
神奈川県の契約率が低い説明ができない。
帰宅困難度を重視する傾向が強いのだと思うよ。
実際に体験すると影響が大きい。

[727: 匿名さん]

急傾斜地の問題もあるのでは？

http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

[728: 匿名さん]

4月の神奈川県の契約率は54%しかなかったってことでしょ。それが5月にやっと68%。

[729: 匿名さん]

仮に浦安からの影響で千場の成約率が上がったとしたら、やはり地縁にかなうものはないんだな。
今回の震災での千場のイメージはよくない。にも関わらず都内じゃなく友達や親がいる千葉を選んだ。
稲毛海岸が即日完売したのは安かったから。あんなの売れるに決まってる。

[730: 匿名さん]

別に千葉のイメージが悪くなっているとは思いませんが。
マスコミが浦安の液状化を煽っているだけで、千葉全体のイメージにはまったく影響なし。
素直な理解で良いと思います。

今頃になって、液状化がほとんど無かった湾岸エリアが人気なんて
宗旨替えしているとこもあるくらい。

すべては、実績が証明していますよ。

[731: 匿名さん]

＞今頃になって、液状化がほとんど無かった湾岸エリアが人気なんて
東京湾岸は東京ドーム900個分の広大な土地が液状化してますけど？
こういうウソを平気でつけるのはやはりデベ営業さんですか？

[732: 匿名さん]

帰宅困難なところの成約率が低くなっているのは実績で証明済。

[733: 匿名さん]

>>731
日本語が分かっていないようだな。

[734: 匿名さん]

東京で人気エリアだった豊洲。理由は整然とした町並み、都心に近く通勤も楽、タワーマンションから眺める綺麗な眺望。買い物スポットも多く暮らしやすい。
逆にいえば湾岸以外の都心は豊洲より暮らしにくいという評価だった。
液状化で豊洲が不人気になったからって、他の都心が豊洲以下には変わりはないよ。
皆豊洲以下で豊洲よりは液状化がしにくいだけ。

[735: 匿名さん]

湾岸ネガはあいかわらずの液状化ネタだけど、
だれも踊ってくれなくて可哀そう。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
総合計　７５％　１６９８戸

[736: 匿名さん]

東京以外の成約率が上昇の事実を認められないんだろうな。

[737: 匿名さん]

やはり東京は液状化する湾岸以外魅力あるマンションがないんだね。
だから市川が坪250万で完売するんだね。
東京の人気マンションがいまだ湾岸とはね。

[738: 匿名さん]

市川は湾岸部だよ。
地図で確かめてみなさい。

[739: 匿名さん]

都心のマンションは豊洲でもってたんだね。
そりゃビルだらけの町や火災危険度の町や地滑りリスクのある町じゃ住む気しないよな。
豊洲こけたら都心は賃貸住人ばかりになるね。

[740: 地元不動産業者さん]

辰巳の将来性に賭ける。

[741: 匿名さん]

１１日午前６時４０分頃、東急東横線日吉駅で人身事故が発生した。この影響で、同線は武蔵小杉―菊名駅間で運転を見合わせている。

[742: 匿名さん]

職場と住居が近い

すなわち

職と住処を同時に失う

現に東北ではたくさん事例があるな

[743: 匿名さん]

災害時には通信障害で電話が使えないから、災害用伝言板を利用するようにNHKが勧めています。

まあ当日家族に連絡をとるのは無理でしょう。帰れないならね。

[744: 匿名さん]

>>742
そういう場合もあるだろうが、都心のまともな企業の入居しているビルが地震で使えなくなる確率は低いだろう。

むしろ、自宅は近隣の火災で類焼、家族と避難所暮らし、会社に通勤不能で、自主退職なんてケースも考えた方がいいのでは？

[745: 匿名さん]

もし“東京大停電”が起こったら復旧まで30時間以上
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110711-00000304-playboyz-so...

[746: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋で騒乱が起こるなｗ

[747: 匿名さん]

昨日の地震といい、忘れた頃の強い余震はその月の１１日前後にやってくる。５月１０日にも茨城県北部、６月１２日は福島県沖でそれぞれ最大震度４の地震があった。琉球大名誉教授（地震学）の木村政昭氏は「Ｍ８級の余震はこれから起こる」とした上で、奇妙な“１カ月周期”をこう解説した。
「４月１１日に大きな余震が起こったことで、１カ月ごとに特徴ある動きを見せる地震とも考えられる。その後、再びストレスを蓄積してガス抜きの余震が起こる。今回は７月１０日だったが、次の８月１１日、さらに９月１１日と油断はできない」

[748: 匿名さん]

１２日午前１０時１０分ごろ、東京都葛飾区新小岩１のＪＲ新小岩駅で、成田空港発新宿・大船行き成田エクスプレス（１２両）が総武快速線ホームを通過しようとした際、女性が線路上に飛び込んだ。

１２日午後３時３分頃、京王線笹塚駅で人身事故が発生した。この影響で、京王線全線の上下線で運転を見合わせていたが、同３時２９分頃、運転を再開した。

１３日午後１時１３分頃、ＪＲ総武快速線新小岩駅で人身事故が発生した。この影響で、同線は東京―千葉駅間の上下線で運転を見合わせていたが、午後２時７分頃、運転を再開した。

１３日午後３時４２分頃、ＪＲ湘南新宿ラインの渋谷駅で人身事故が発生した。この影響で同ライン全線、埼京線の大崎―新宿駅間、山手線の内・外回り電車が運転を見合わせていたが、いずれも同４時４１分頃に運転を再開した。

[749: 匿名さん]

民家など５棟全焼 ３人負傷 東京 ・荒川
産経新聞 7月13日 18時27分配信

１３日午後２時ごろ、東京都荒川区東 日暮里の住宅街から出火し、民家や事務 所など計５棟が全焼。コインパーキング に止めてあった車４台が焼けた。住人の ６０〜７０代の男女３人が顔をやけどす るなどしたが、いずれも軽傷という。警 視庁荒川署で出火原因を調べている。 現場は日暮里駅から東へ約３００メー トルで民家などが密集する地域。

[750: 匿名さん]

>742
お前の職場は一カ所被災したら終わりかよ。可哀想に。
家探すよりまともな職探しから始めた方が良さそうだね。

[751: 匿名さん]

企業も本社機能の東京集中を見直す流れだね。

[752: 匿名さん]

14日午前10時35分ごろ、相模原市南区相模大野の小田急線相模大野駅で、同区の男性会社員（52）が江ノ島発新宿行き急行電車にはねられ死亡した。相模原南署が原因を調べている。
小田急電鉄によると、この事故で上下線32本が最大38分遅れ、約１万４千人に影響した。

[753: 匿名さん]

内陸部は夏暑くて大変だからな。

[754: 匿名さん]

国土交通省の統計資料などによると、最近１０年間で首都圏での人身事故が多い路線のワースト３は、中央線、京浜東北線、山手線の順。

[755: 匿名さん]

15日午後１時35分ごろ、ＪＲ京浜東北線鶴見駅で、人身事故が発生した。影響で、京浜東北線、東海道線、横須賀線が運転を見合わせた。横須賀線は運転を再開した。京浜東北線、東海道線は、同２時35分の運転再開を予定している。

[756: 匿名さん]

都心部は温暖化コンクリートジャングル
ヒートアイランド現象により年々ゲリラ豪雨が増えています。低地などは気を付けて物件さがしましょ

[757: 匿名さん]

今の揺れで、やっぱり皆会社も学校も近くがいいと思った

[758: 匿名さん]

地震収まらないな。
ボロ賃貸に住んでる人は気が気じゃないだろうな。
都心だろうと郊外だろうと、地盤のしっかりした場所で住宅密集地じゃない構造のしっかりしたマンションを買うべきだろうな。

[759: 匿名さん]

マンションは杭打ちされているから地面の揺れは関係ないから選択肢が広がって良いですね。
都心に近くて比較的安いところが買える。

[760: 匿名さん]

日本橋は元沼地。ゲリラ豪雨怖い。

[761: 匿名さん]

海に近いとゲリラ豪雨もそのまま海に流せるから安全。

[762: 匿名さん]

都心集中ゲリラ豪雨が起こらない内陸部がいいよな。

[763: 匿名さん]

都心暑過ぎ。ありえない。

[764: 匿名さん]

>>759
急傾斜地の地滑りはマンションの杭を痛めます。
起伏が多いところのマンションは避けるべき。
擁壁の耐震基準ができたのは2006年からですから、
かなり危ないと考えたほうが良い。

[765: 匿名さん]

>>762
夏の南風で湿った空気が都心の高層ビル群のところで上空に上昇し、
それが内陸にゲリラ豪雨をもたらすのですよ。
内陸部は大雨を逃がす海も大きな川もないので、氾濫して
大きな被害になる。