帰宅困難なマンションを買ってよいのか?パート２

[匿名さん]

早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。
今回の地震により、帰れなかった人も多いはず。
やはり都心から近いというのは大きなメリット。
帰宅困難なマンションを買ってよいのでしょうか、引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153284/

[636: 匿名さん]

荒川区の人だったみたいねｗ

[637: 匿名さん]

このあたりの反論は無いのかな？
杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、

[638: 匿名さん]

緑豊かな住環境は大事だね。
国道沿いのマンションとか首都高近くのマンションとかは最悪だよね。
子供の喘息も増えてるみたい。

[639: 匿名さん]

昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、
国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。
夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と
新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。

昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。
片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。
中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、
道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

[640: 匿名さん]

目黒区にそんな劣悪な環境なとこあったんだ。
西も環境悪いとこ多いんだね。
だいたい首都高走ってると、ここには住みたくないなとこあるけど、全くあげられてないな。
よっぽど酷いんたろうな。

[641: 匿名さん]

目黒区の環境が悪い事知らなかったんだ。
地方出身の人ですか？

[642: 匿名さん]

西の方が交通量が多いことを知らない地方出身者は意外に多い。

[643: 匿名さん]

皇居走ってる人見て、こんな排気ガスだらけのとこで良く走れるなと思った俺は田舎者なの？

[644: 匿名さん]

いやまったく同感です。皇居の周りでは肺にもろにたくさんの排気ガスが入るでしょう。あの地でマラソンが逆効果になりそう。

[645: 匿名さん]

そのはずなんですけど、何故か皇居の周りってすごく気持ちいいんですよ
パワースポットとかそういうのは全く信じてないのですが・・・
緑が多いからマイナスイオンが大量発生してるのかな？
ほんとに都心部の他の場所と走り比べて欲しいです

[646: 匿名さん]

大気汚染地図情報
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi?no2=1309399914=...

[647: 匿名さん]

>>645
＞パワースポットとかそういうのは全く信じてないのですが・・・
私はパワースポットを信じる方ですが(笑
首都圏の神社やお寺(?)は皇居を守るように配置されてるらしいです。
物理的なものだけじゃなく風水的な意味合いで。

確かに皇居を囲んで広い道路があり、排ガスは少なくないけど．．．．シティランナーが選択できる範囲では快適なのでしょう。
快適な理由の１つは、走りながら見える景観ですかね。
建物が少なく緑地がよくみえ、走る妨げが少ない都内でも貴重なコースなのでしょう。

このスレタイに沿っていえば「シティランナーは帰宅困難時でもおおいに有利！」です(^^;

[648: 匿名さん]

３日午後11時20分ごろ、小田急小田原線向ケ丘遊園―新百合ケ丘間で人身事故があり、同線は全線で運転を見合わせている。

[649: 匿名さん]

踏切まだあったっけ？

[650: 匿名さん]

サマータイム導入　家庭の16時台電力需要増え節電に逆効果
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110705-00000007-pseven-pol

[651: 匿名さん]

郊外の人たちも家族と夕食が出来て喜んでいるんじゃない？

[652: 匿名さん]

家族だんらんの毎日を経験すると、東京駅から半径5ｋｍ圏内にますます住みたくなるでしょう。

[653: 匿名さん]

世田谷最高！
住環境いいよ。

[654: 匿名さん]

サマータイムあるなら多少遠くも気にならなくなる

[655: 匿名さん]

サマータイムは帰宅困難と関係ありませんが・・・・
そもそもサマータイムって、広範囲地域で一斉に基準時間を変更することですよね？
全体でピーク時間帯をシフトしても意味が薄いのではないかなっと。
思いきって、製造業などは深夜又は早朝へのシフトを促進する特例法が必要です。

[656: 匿名さん]

秋になると都心部に引っ越す人が増えるんだろうな。

心地よいライフスタイルは一度味わうと忘れられなくなるからなあ。

[657: 匿名さん]

一家団欒楽しい我が家ｗ

[658: 匿名さん]

サマータイム導入＋導入予定者に「例年と比較して、今年はご家族と過ごす時間を大切にしようと考えていますか」と質問したところ、「例年以上に大切にしようと考えている」という回答が34.3％となった。
サマータイム非導入予定者では、18.8％に留まった。サマータイム導入者が「コミュニケーションの機会が増えた相手」としてもっとも多く挙げたのは「妻」で48.3％、2位は「子ども」で42.4％だった。

[659: 匿名さん]

痛勤もそろそろ終わりが時代の流れになってきましたね。

[660: 匿名さん]

人間らしい生活に戻りたいけど、都心部のファミリータイプは5千万円は最低必要。幸せもお金で買えるってことですな。

[661: 匿名さん]

手頃でも東京に拘らない。

[662: 匿名さん]

幸せ格差世界。

[663: 匿名さん]

豊洲のファミリータイプまだ5千万するの？
そろそろ郊外と同じくらいじゃない？

[664: 匿名さん]

”出来るビジネス戦士”なら豊洲を買うのが定石

[665: 匿名さん]

お手頃でも埋めたて地は選ばない。

[666: 匿名さん]

お手頃でも都心は選ばない。

[667: 匿名さん]

早く帰宅できる幸せを実感して、なりよりです。
でも、たぶん今年の夏だけの束の間の幸せ。

サマータイム導入者に「今年のサマータイムを利用して平日（出勤日）に家族サービスをしたことがありますか」を尋ねると、「はい」と答えたのは23.9％。またサマータイム導入予定者に「例年と比較して、サマータイム導入後は平日（出勤日）にも家族サービスをしようと思っていますか」と質問したところ、33.0％が「例年以上に平日も家族サービスをしようと思う」と回答した。

[668: 匿名さん]

失われた時は永遠に取り戻せない。

[669: 匿名さん]

イタリア人「夕食を家族全員で食べない日本人が理解できない」
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110705-00000011-pseven-soci

[670: 匿名さん]

一緒に食べるよ。都心は選ばない。

[671: 匿名さん]

世田谷最高だよ！

[672: 匿名さん]

家族の事を考えたら、
業火ベルト地帯から外側は論外だと思うよ。

[673: 匿名さん]

東日本大震災当日に東京都心の交通網がまひしたのを受け、警視庁は今年９月の防災の日に、都内の幹線道路など約１００カ所を一斉に通行止めにする大規模な交通規制を行う方針を固めた。
都の防災計画では、震度６弱以上の場合、パトカーなどの緊急車両通行のため、２３区の外周部を結ぶ環状７号－国道２４６号の内側の地域は全面通行禁止とされることになっている。しかし、周知徹底されていないのが現状で、首都直下型地震が起きた場合、大混乱が予想されるという。
警視庁ではこうした事態を受け、９月１日には約１００カ所の道路を一斉に１０分程度通行止めにし、車の動きを検証する。

[674: 匿名さん]

６日午後２時ごろ、東急田園都市線の回送電車が渋谷駅（東京都渋谷区）を出発しようとしたところ、ブレーキが解除できなくなるトラブルがあった。同線は約４０分間にわたり全線で運転を見合わせ、上下計２本が運休し、約１万８０００人に影響した。

[675: 匿名さん]

都心は空気悪いね。
世田谷いいよ！

[676: 匿名さん]

そうかな？

湾岸の方が空気良さそうだけれど？

まあ世田谷もいいかも。

[677: 匿名さん]

>>673 by 匿名さん　
＞都内の幹線道路など約１００カ所を一斉に通行止めにする大規模な交通規制を行う
これとても重要だし、影響大きいでしょうね。
防災の日＝9月1日は、記念日なので一応お休みの方多いでしょうが(^^;

節電意識を維持するために、節電の日 の制定も必要そうですね。

[678: 匿名さん]

「節電の日」・・・せっかくだから電車も信号もストップ、
半日電気ガス水道を止めると国を挙げての避難訓練になっていいかも
経済はマヒしそうだけどね

[679: 匿名さん]

近郊郊外に住みたくなくなるからやらないほうがいい。

[680: 匿名さん]

急傾斜地と業火ベルト地帯を通れる想定でやるかどうかでかなり変わっちゃうよ。

[681: 匿名さん]

西方に帰宅するのは至難の業だよ。
運が良ければ帰れるってレベル。

[682: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋周辺の暴動リスクは？

やっぱ想定外ですか？

[683: 匿名さん]

都心はもともとスラム化してるじゃない。住民届け出して住んでる人一番少ないのが都心部。ホームレスはカウントしてない。皆西側を始め郊外や他県に大勢住んでるんじゃないですが。好き好んでタワマンなんか選ぶ人ばかりじゃないからさ。

[684: 匿名さん]

西側近郊のアパート地帯は将来のスラム化の大きな受け皿です。
また、移民の大きな受け皿になります。

[685: 匿名さん]

アパート地帯は怖いよね
マナーとか尋常じゃないし

[686: 匿名さん]

都心は空気が悪いよ。
やっぱり世田谷！

[687: 匿名さん]

都心が一番災害に弱いと思う。
震度5強で都市機能止まってしまうようじゃね。
人口多いからパニックもおきやすい。

[688: 匿名さん]

>>686

「空気のよい世田谷のマンションを買うメリット」ってスレでも立てれば？

>>687

>震度5強で都市機能止まってしまうようじゃね。

都市機能のまったくないところと比べるのはおかしいのでは？

で、地震当日に1時間以内で都心から帰宅できたのかな？

[689: 匿名さん]

東日本大震災：計画停電中の交差点警戒、人海戦術に限界
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110708-00000021-mailo-l14

[690: 匿名さん]

震災に弱い町東京。なぜ改善しようとしないかねー。
一極集中の弊害に目をつむり、利便性や経済活動を殊更強調する。
昼間に首都直下型の地震がおきたら、東京の被害が一番大きいよ。
人も財産もね。

[691: 匿名さん]

>>690
もっと職住近接を進めるべきだけど限界がありますね。
選ばれた人だけになるのも已む無しでしょうね。

[692: 購入検討中さん]

ヨカッタネ

[693: 匿名さん]

郊外で供給が増えているけど、実際買う人がいるんだろうか？

[694: 匿名さん]

買う人いるだろうけど、買い替えは厳しいよね…
永住するならいいけど。

[695: 匿名さん]

地元で長年そこに住んでいる人しか買わないだろう。
そうなると親の家の相続とかあるから、新たに買う人は非常に限られる。
供給増やすと値崩れ確実だな。

[696: 匿名さん]

湾岸に一生住むなんて…。孤独死しそう。

[697: 匿名さん]

住環境でやっぱり世田谷！

[698: 匿名さん]

市部あたりを高値で買っちゃった人は、かなり悔しい思いをしそうだな(笑)

[699: 匿名さん]

団塊Ｊｒが親の家を相続し始めると
近郊郊外の不動産価格が崩落するよ。
間違いなし。

[700: 匿名さん]

プラウド市川坪250万で即日完売してるよ。戸数は少ないけど。
坪250万なら安い都心のマンションも買える。
都心に住みたくない人も多いだよ。
そこが不動産のおもしろいとこ。

[701: 匿名さん]

市川はまだ都心に近いけど市部はちょっと売れないだろ。

[702: 匿名さん]

地震が怖いから良く揺れる千葉は無理があります。

[703: 匿名さん]

市川と東京は総武線で18分。
中目黒と日比谷が16分。
同じくらい。

[704: 匿名さん]

市部の売りは立川断層から近いところじゃない？

[705: 匿名さん]

>>700
職場の中心が東京駅周辺になるから市川は売れて当然。

[706: 匿名さん]

中目黒と比べて市川は割安感があるから人気。

[707: 購入検討中さん]

市川は駅前は栄えてるからね。都心と変わらないね。
そして高崎線や宇都宮線も東京駅までの延伸が決まっている。
通勤で、郊外に負けてしまう都心のマンションでるんじゃないかな。

[708: 匿名さん]

千葉県市川市知らなーい。そごう位しかなさそう。銀座や青山と同じ⁈郊外の吉祥寺や立川や新宿と同じとか言わないで。

[709: 購入検討中さん]

市川しらないの？
浦和は？川崎は？

[710: 匿名さん]

ローカルだもの。横浜、川崎、大宮、なら知ってる大きいから。

[711: 匿名さん]

中目黒みたいな中途半端なところは駄目。

買うなら盤石な東京駅から半径５ｋｍ圏内にしなさい。

[712: 匿名さん]

芸能人多いからって住まないよあんな場所。美味しい店もあまりないのにテレビで放送してるし。最近のバラエティて自分達の近所しか扱わないね。製作者がネタなさすぎ。もっと視聴者寄りの地域を扱うべきでは？全国からどうせ中目黒わざわざいく人少ないんだから。良い店もたまにあるが、放送する店は似たようなのならほかにもあちこちあるのに。つまらなくなって来た。

[713: 匿名さん]

若者のテレビ離れが話題になっている。アスキー総合研究所によると、20代男性の13.5％が「TVを見ない」ほか、NHK放送文化研究所によると、テレビの視聴時間が最も長いのは70代で、どの曜日も男女とも1日4時間半以上であるのに対し、10～20代の男性の平均視聴時間は1日2時間を切っているという。

[714: 匿名さん]

「震災以降、気が滅入ってテレビ番組どころじゃないという理由もある。でも、それより何より、どのチャンネルをつけてもつまらなくて観る気がおきないんです。少し前までのテレビ番組は、どんなに低俗だとバカにされようが、新たな試みで視聴者を楽しませようという気概にあふれていた。なのに最近は、お気軽なクイズ番組ばかりで、まったくオリジナリティがない。これじゃ本当にテレビが好きなファンほど、離れていくのも当たり前ですよ」

[715: 匿名さん]

８日午後７時２０分ごろ、東京都新宿区のＪＲ新宿駅で、停車中の新宿発大宮行き埼京線下り普通電車（１０両編成）の運転士が、線路上を走る男性を発見した。係員が捜したが、男性は見つからなかった。この影響で、埼京線、山手線、中央快速線、中央総武線、湘南新宿ラインで計５３本が最大２３分遅れ、約６万３０００人に影響した。

[716: 匿名さん]

東京の行き飽きた地域や行きたくない地域ばかり取り上げていてつまらなーい。千葉埼玉神奈川県民は実は興味なかったりする。

[717: 匿名さん]

関東以外の地方出身者の若者に地域や街番組制作させちゃダメだよ。

[718: 匿名さん]

アナログが無くなると使える電波が増えて地デジ局がいっぱいできる。
それぞれの県でご当地番組がいっぱいできるんじゃない。

[719: 匿名さん]

郊外も二代目、三代目になって行くとローカル化が進んで他の地方都市と同じになるね。

[720: 匿名さん]

郊外マンションはローカル需要が下支え中。
でも、時間の問題で尽きる。

[721: 匿名さん]

市川の坪250万のマンションが即日完売した事実。
市川に負けてしまう魅力ない都心のマンション多いんだな。

[722: 匿名さん]

市川は東側で業火ベルト地帯が関係ないから条件が良くて売れたのだろう。
稲毛海岸も完売ですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[723: 匿名さん]

契約率も東高西低です。

首都圏の5月の平均の初月契約率は76.6％で前月の75.0％から1.6ポイント低下した。東京都では77.4％（前月比2.3ポイント低下）、神奈川県68.8％（同14.8ポイント上昇）、千葉県92.3％（同12.9ポイント上昇）、埼玉県82.3％（同7.2ポイント上昇）と、東京都以外の3県で契約率が回復した。
特に千葉県では2ヶ月連続で上昇し、震災前の2月以来の90％台となった。

[724: 匿名さん]

今回の地震ではほとんど取り上げられなかった業火ベルト地帯の存在が不動産市場にこれほど大きく影響を与えているとは。
みなさん良く勉強しているのですね。

[725: 匿名さん]

千葉で成約率が上がっているのは、火災の影響ではなくて、
液状化でだめになった新浦安等から避難して買ったんでしょう。

豪華ベルトの図は焼失棟数で書いてるからあんまりあてにならないだろう。
西側区で１棟焼失しても死者は0〜1人だろうが、
タワマン１棟焼失したら１０００人くらい死にそうだ。
石油タンクからもれた油が津波の上に広がって燃えたりしたら
燃えないはずの場所でも火災旋風くらいおこりそうだ。

[726: 匿名さん]

>>725
やっぱ業火ベルト地帯の影響だよ。
神奈川県の契約率が低い説明ができない。
帰宅困難度を重視する傾向が強いのだと思うよ。
実際に体験すると影響が大きい。

[727: 匿名さん]

急傾斜地の問題もあるのでは？

http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

[728: 匿名さん]

4月の神奈川県の契約率は54%しかなかったってことでしょ。それが5月にやっと68%。

[729: 匿名さん]

仮に浦安からの影響で千場の成約率が上がったとしたら、やはり地縁にかなうものはないんだな。
今回の震災での千場のイメージはよくない。にも関わらず都内じゃなく友達や親がいる千葉を選んだ。
稲毛海岸が即日完売したのは安かったから。あんなの売れるに決まってる。

[730: 匿名さん]

別に千葉のイメージが悪くなっているとは思いませんが。
マスコミが浦安の液状化を煽っているだけで、千葉全体のイメージにはまったく影響なし。
素直な理解で良いと思います。

今頃になって、液状化がほとんど無かった湾岸エリアが人気なんて
宗旨替えしているとこもあるくらい。

すべては、実績が証明していますよ。

[731: 匿名さん]

＞今頃になって、液状化がほとんど無かった湾岸エリアが人気なんて
東京湾岸は東京ドーム900個分の広大な土地が液状化してますけど？
こういうウソを平気でつけるのはやはりデベ営業さんですか？

[732: 匿名さん]

帰宅困難なところの成約率が低くなっているのは実績で証明済。

[733: 匿名さん]

>>731
日本語が分かっていないようだな。

[734: 匿名さん]

東京で人気エリアだった豊洲。理由は整然とした町並み、都心に近く通勤も楽、タワーマンションから眺める綺麗な眺望。買い物スポットも多く暮らしやすい。
逆にいえば湾岸以外の都心は豊洲より暮らしにくいという評価だった。
液状化で豊洲が不人気になったからって、他の都心が豊洲以下には変わりはないよ。
皆豊洲以下で豊洲よりは液状化がしにくいだけ。

[735: 匿名さん]

湾岸ネガはあいかわらずの液状化ネタだけど、
だれも踊ってくれなくて可哀そう。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均
千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸
総合計　７５％　１６９８戸