帰宅困難なマンションを買ってよいのか?パート２

[匿名さん]

早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。
今回の地震により、帰れなかった人も多いはず。
やはり都心から近いというのは大きなメリット。
帰宅困難なマンションを買ってよいのでしょうか、引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153284/

[493: 匿名さん]

なんか国が民間も帰宅難民受け入れろとか言ってるぞ。
マンションも協力して欲しいみたいな事言ってる。
下手したら都心のマンションにも帰宅難民が押し寄せるかもよ。

[494: 匿名さん]

>>493
嫌です。

文句があるなら
東京駅から半径５ｋｍ圏内のマンションを自力で買ってください。

[495: 匿名さん]

首都直下型や東海の連動地震なら都内は地獄絵図だよ。
家族全員無事なら良し。マンションが無事なら尚良し。
ライフラインが1週間以内に復旧すれば、感謝だ。

[496: 匿名さん]

男性はオフィスでも駅でもどこでも寝られますが、
女性はそういうわけにもいかないでしょう。
都心勤務の20代OLさん限定で受け入れてあげますよ。

[497: 匿名さん]

都心勤務の20代OLさんは賃貸で良いから東京駅から半径５ｋｍ圏内に住むべき。
渋谷、新宿、池袋はおそらく無事に通過するのは不可能でしょう。

[498: 匿名さん]

3月11日は事務の女と会社泊まったよ。
うちのオフィスはシャワーあるし。
不謹慎だが楽しかった。家族は無事だったし。

[499: 匿名さん]

西方面は1カ月は帰れなくなるよ。

治安回復
死傷者の捜索
すごい人が亡くなるから、大変な日数がかかる。
都心勤務の女性は職場の近くに住むことをお勧めします。

[500: 匿名さん]

液状化地帯は汚物を捨てにいかなきゃならないけどね。
西よりは安全かな。

[501: 匿名さん]

家が焼けて野グソするしかなくなるよりはマシだろうね。

[502: 匿名さん]

２７日午前８時３６分頃、ＪＲ高崎線上尾駅で人身事故が発生した。
この影響で、同線は籠原―上野駅間の上下線で運転を見合わせていたが、同９時１１分、運転を再開した。

２７日午後１時２分頃、ＪＲ中央線吉祥寺駅で人身事故が発生した。
この影響で、同線の快速電車は東京―高尾駅間の上下線で運転を見合わせていたが、同２時２分ごろまでに運転を再開した。
中央・総武線の各駅停車は三鷹―千葉駅間の上下線で運転を見合わせていたが、同１時１６分頃に運転を再開した。

２７日午後５時４分頃、ＪＲ横浜線の十日市場―中山山駅間の踏切で人身事故が発生した。
この影響で、同線は八王子―東神奈川駅間の上下線で運転を見合わせていたが、午後５時５７分頃に運転を再開した。

[503: 匿名さん]

>東京駅から半径５ｋｍ圏

５km圏。ただし、東側と北側を除く、の方がまともで
賛同を得易いと思いますよ。

[504: 匿名さん]

皇居半径500メートルだよ。これは譲れない。
東京駅半径5キロなんて広すぎる。勝どきはもちろん豊洲まで入ってしまう。
俺から言わせれば勝どきや豊洲など郊外だよ。

[505: 匿名さん]

一番安全なのは、大量の帰宅難民の影響を受けず、
かつ徒歩帰宅が容易な
東京駅から半径３～５ｋｍ圏内でしょう。
ただし、急傾斜地崩壊が予想される地域と木造住宅密集地域を除く。
帰って家が燃えてたり、地滑りしていたりすると住めませんからｗ

[506: 匿名さん]

ここまでの議論を見ると
やはり豊洲が安全安心の地域、という結論のようですね。

[507: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋は大きな地震になると暴徒の街と化すであろう。

[508: 匿名さん]

勝どきや豊洲が安全か。埋め立て地が。
埋め立て地は北先住や郊外主要地区以外。

[509: 匿名さん]

東京都の治安状況
ひったくり
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
空き巣
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[511: 匿名さん]

皆自分だけは大丈夫と思いたいんだね。
でも首都直下型や連動地震では、都心も湾岸も東も西側も大量の死人がでる。
そして3流ゼネコンの手抜きマンションは倒壊するとこもでるだろう。

自分は大丈夫じゃなく最悪を想定した方がいい。

[512: 匿名さん]

業火ベルト地帯とその外側にお住みの方は早めに内側に住めるような収入になりましょう。命も金次第(笑)

[513: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋に近いと暴徒に襲われる危険ありでは？

[514: 匿名さん]

このスレを総合すると
「豊洲が理想。ただし買える経済力があるなら」
ということになりそうですね。

[515: 匿名さん]

本所、深川があまり高くないし発展余地が高いのでは？

[516: 匿名さん]

＞514
わかった。わかった。東京の中心は豊洲でいいよ(笑)

[517: 匿名さん]

東京駅からの距離とかどうでもいいから、皆勤務先まで5km圏内に住むといいよね
赤坂勤務の人なんかが東京駅から東に5kmの所に住んでも意味ないし

[518: 匿名さん]

東京駅の５キロ圏内に豊洲があるのではない、豊洲の５キロ圏内に東京駅が配置されているのだ。

[519: 匿名さん]

来年から東京駅周辺で最新のオフィスビルが竣工し始めるし、
三菱地所は再開発をさらに進める考えだから、
東京駅周辺に勤務するサラリーマンは今よりかなり増えることになるよ。
たぶん、新宿あたりの老朽高層ビルからテナントがどんどん東京駅周辺に
移転することになるでしょう。

不動産の将来価値を考えると、そのあたりも考慮すべきでしょうね。

[520: 匿名さん]

三菱地所グループは、２０１１～13年度の３カ年で投資開発事業に６０００億円規模の資金を投下する。丸の内エリアの再構築と丸の内以外の都市開発、住宅、海外の四つを収益の柱に据える。このほど策定した11～20年度まで10カ年にわたる新中長期経営計画の発表会見で、杉山博孝社長＝写真＝が明らかにした。丸の内を中心に大手町、有楽町を含む大丸有地区の再開発を促進する。投下資金約６０００億円のうち半分程度は丸の内に振り向ける考え。建て替えや改修でビルの環境性能を改善し、東京の国際競争力を高め、災害に強い街づくりを推進する。

[521: 匿名さん]

災害時に生き残りたければオフィスに残る事だね。
東京駅、六本木、霞ヶ関とかのオフィスビルなら情報も入ってくる。

[522: 匿名さん]

☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
なるほど、つまり勤務中震災がおきたなら無理に帰宅せずに社内に泊まれば良いだけだね。常備食やお泊りセット社内に置いておこうっ。

車内やホームに取り残されたら面倒だろうが、地盤よい郊外でしっかり家族の命と家が残っている方か大事な気がします。

[523: 匿名さん]

＞車内やホームに取り残されたら面倒だろうが、地盤よい郊外でしっかり家族の命と家が残っている方か大事な気がします。
見事なスレタイへの回答ですね。
でも、私にはいつ来るかわからない「その時」のために、毎日の通勤地獄を選ぶ勇気ありません。
その時が来る前に健康害しそうですし。

[524: 匿名さん]

東芝TOSHIBAは、湾岸浜松町から、川崎市に移る。
移るいうか故郷に戻るというのが合っているけど。

[525: 匿名さん]

日産NISSAN本社は横浜市に移った。

[526: 匿名さん]

Σ（ﾟдﾟlll）えぇ〜っ⁈
いつ来るか解らないその時のためだけに通勤だけ最優先する人ばかりではないよ。住環境や好みがあるし、ひとにより通勤時間の許容範囲時間は違うもん。

[527: 匿名さん]

健康が大事なら都心は駄目でしょ。コンクリートジャングルで緑も少ないんだから。

[528: 匿名さん]

＞519
今西新宿も開発進めてるから、新宿の老朽化ビルにいる企業があえて東京駅に行くかは微妙じゃない？
普通に考えれば、余裕があるなら西新宿の新築ビルに移りそうだけど

[529: 匿名さん]

うちは激務だから、郊外に住むとか無理だな
通勤は片道10分以内じゃないと睡眠不足で過労死する

[530: 匿名さん]

>地盤よい郊外でしっかり家族の命と家が残っている方か大事な気がします。

家族の安否どうやって確認するの？

子供が行方不明の時に父親不在って結構厳しくない？

[531: 匿名さん]

家族との連絡は災害伝言ダイヤルしかないね。もしくはmixiやTwitterか。
子供は私立じゃなく近所の公立通わせる。
自転車で通える範囲のね。
それでも災害時に命があるかは運だね。

[532: 匿名さん]

都心の住まいが優れてる点は通勤だけ。
もちろん都心勤務者で転勤がないという条件でね。
他は何も住んでいいことないよ。都心など住むとこではないと思ってる。

[533: 匿名さん]

私は実家が外周区、現在都心住みだけど、住むなら都心だな～と思う

場所を選べば本当に交通至便な上に閑静で、治安も最高だし、
春の震災後も実家近くより現住居周辺の方が、よっぽど飲食料や生活用品が豊富だったよ
そもそも買い占める程の人が住んでないからね
電車が全線運行停止しても、通勤徒歩20分だからすぐに会えるのも安心です

私は何かあった時、自分だけ地盤の強い八王子にいて主人を数日（数週間？）待つより、
近くにいてすぐに会えた方がずっと嬉しいな

ちなみに都心の地盤の良い高台は、木造住宅密集地ではないことが多いから、
下手な住宅地より都心の方が「家屋の火災・倒壊危険度」は低いことが多い

[534: 匿名さん]

都心は衣食住困りませんもんね、沢山あるから選択肢も多いし

[535: 匿名さん]

＞533
どこら辺の地域ですか？
衣食住を毎回銀座などの商業地域までまかなうなら、確かに都心のが優れていると思うけど。
でも実際の日常生活は安いスーパーや商店街などがあった方がいいですよね？
人が少なく、地価の高い場所だとそんな買い物スポットないですよね？

[536: 匿名さん]

>>535
本所、深川あたりがお勧めですよ。

[537: 匿名さん]

２８日午前５時１５分ごろ、東京都豊島区要町１の東京メトロ有楽町線要町駅で、近くに住む印刷会社員の男性（３９）が、和光市発新木場行きの電車（１０両編成）にはねられ、死亡した。警視庁目白署の調べでは、男性は転落を防ぐ可動式のホーム柵を自分で乗り越えたという。東京メトロによると、有楽町線と副都心線が最大約１時間４０分遅れ、約１万７０００人に影響した。

[538: 匿名さん]

都心は会社から近ければ地震が起こっても安心できる。ただ買うリスクは高いので賃貸が望ましいと思う。

[539: 匿名さん]

湾岸安いらしいから、今が買いだろう。

[540: 匿名さん]

＞536さん
否定するつもりはありませんが、自分の中では墨田区は市部や郊外と同じ位置付けです。
市部や郊外と同様に安いスーパーなどもあり住みやすいのでしょうが、低地で地盤も良くないイメージがあります。

[541: 匿名さん]

やはり豊洲の時代、ですね

[542: 匿名さん]

>>540
時代が年々変わっているところに気が付いた方がよろしいでしょう。
気が付きたくないのだろうと推察いたしますが。

[543: 匿名さん]

時代が変わって墨田区が都心になったの？
スカイツリー効果？

[544: 匿名さん]

結婚情報サービス会社、オーネットが２８日発表した未婚女性の意識調査によると、「結婚したい」と答えたのは２０歳代で８１・０％と、２００９年の前回調査から５・７ポイント増えた。「震災後の帰宅困難や余震、計画停電などで不安を感じ、安心感を得るために家庭を持ちたいと考えた」といった声が寄せられているという。

[545: 匿名さん]

２８日午後１０時２０分ごろ、東京都千代田区丸の内１のＪＲ東京駅で、大船発大宮行きの京浜東北線普通電車（１０両編成）に若い男性がはねられ、間もなく死亡した。
この事故で、同線と山手線で計１１本が最大５４分遅れ、約１万人に影響した。ＪＲ東日本によると、男性がホームから飛び降りるのを運転手が目撃しているという。

[546: 匿名さん]

４回シリーズで女性限定の不動産セミナー　野村不アーバン
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110629-00000007-jsn-ind

[547: 匿名さん]

東京電力の西沢俊夫社長は２９日、就任後初の記者会見を開き、停止中の柏崎刈羽原子力発電所（新潟県柏崎市、刈羽村）が再稼働しなければ、「電力需給が冬も厳しい状況になり、一段の節電を要請することはありうる」とし、今夏より厳しい節電が必要になるとの見方を示した。

[548: 匿名さん]

７月５日は大停電危機！「ヤフー電気予報」衝撃の９９％
７月５日は９９％！　大手ポータルサイト「ヤフージャパン」が東京電力発表のデータを元にして独自に算出・発表している「電気予報」は２９日、電力使用率が来月初めに１００％に迫ると発表した。盛夏を前に節電の効果は早くも限界なのか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110629-00000001-ykf-soci

[549: 匿名さん]

>>548 by 匿名さん
非常時供給の揚水発電などは、最大供給電力に加味されていません。
需要が供給の99～100％見込まれるのに、地域停電などまったく話題にならないのも証左の１つ。
「衝撃の」なんて過剰な反応してないで、
せめてピークの夕方だけでもPCとエアコン切って節電協力してください。

[550: 匿名さん]

電力使用率7月末で99.6％　計画停電「ない」とはいえない
■実施が確定するのは、実際に停電が行われる2時間前
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110630-00000002-jct-soci

[551: 匿名さん]

それって東電がかなりマージン設定してるらしいぞ。
15%ぐらい余裕あるとか。
99%でも実質84%程度らしい。原発の必要性大です！とか踊らされないように。

[552: 匿名さん]

＜東電＞使用９７％超で計画停電　１日から電力予報
毎日新聞 6月30日(木)20時2分配信
毎日新聞は１日から、翌日の電力の需給状況を予測した「でんき予報」を掲載する。東京電力は需給逼迫（ひっぱく）が懸念される７月を迎え、１日からホームページで翌日分の最大の電力供給力と使用電力、逼迫度合いを４段階で示す予定。毎日新聞が掲載するのは、東電のデータを参考にした翌日のピーク時使用量、最大供給力、使用率、逼迫度合い。
逼迫度合いについては、低い方から「余裕がある」（使用率９０％未満）、「厳しくなる」（９０％以上９５％未満）、「たいへん厳しい」（９５％以上９７％以下）、「不足の可能性」（９７％超）の４段階だが、東電は２日分を１日に公表するため、１日分は独自に計算した。

[553: 匿名]

東電の言う事なんか信じないよ。
節電して下さい。節電しないと突然電気が止まりますよ。→「やっぱり原発は必要だなぁ」と思わせる為でしょ（笑）
騙されないよ。


詳しくは武田先生のブログを読んで下さい。

[554: 匿名さん]

ここも見てね。

東電、電力使用率を情報操作　恣意的に数値を高く見せる
http://www.mynewsjapan.com/reports/1453

[555: 匿名さん]

　経済産業省は３０日、電力使用が増して大規模停電の恐れが高まった場合の広報手順を発表した。〈１〉翌日の電力供給余力が３％未満と見込まれると、夕方に東電と東北電管内に「電力需給逼迫(ひっぱく)警報」を発令する〈２〉余力が１％を切る場合は、地域ごとに電力供給を止める「計画停電」を予告し、節電の徹底を呼びかける〈３〉当日朝に第２報を発令し、計画停電の実施の有無を知らせる――としている。

[556: 匿名さん]

節電でバカ売れの扇風機に「体温急低下」の思わぬ落とし穴
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110630-00000014-pseven-soci

[557: 匿名さん]

住みたく所に住んだらいいよ。私は都心に限らず治安が危ない街と隣り合わせのオフィス繁華街に少し住んだ事あるけど若い時だけで充分かな。
子供連れには危険や不便があり、待機児童は回復出来たとしても公園や緑少ない狭い古いビルの一角が保育園なんてな。感受性や教育に色々無理が出そう。行き交う人がスーツや不審者ばかりもね。利便性もありお年寄りや子育て同世代分散した街が理想。本人が遠くで良いというので通勤は多少頑張って貰うことになりそう。何度も買い換えしたくないし環境優先したいんだって。

[558: 匿名さん]

あとさあ、東電頼りにしないでさあ、ドイツみたいに脱原発しようよ。自然エネルギー頼りが自然体でいい。風力発電の風車みたいの山や海に並んでたらカッコいい。原発より遥かに危なくないし。

[559: 匿名さん]

職住近接を進めてエコなライフスタイルを浸透させましょう。

徒歩通勤は体にも良いよ。

[560: 匿名さん]

それなら会社が都心に集まるのをやめたら一番のエコだね

[561: 匿名さん]

>>560
集中して節電対策を行うのが一番効率的だよ。
あちこちに分散すると電力供給施設もあちこちに必要になって非効率。

ビルの屋上全部に太陽発電装置をつけて、お互いに電気のやりとりも
集中していないと無理。

東京駅周辺に最新のオフィスビルが集中して、その５ｋｍ圏内にできるだけ
多くの人が住むのが未来都市の理想像でしょう。

[562: 匿名さん]

首都圏全体の人口は減るけど、
逆に都心部への集中傾向は強まるよ。
よりコンパクトに効率的になる。

[563: 匿名さん]

朝から晩まであちこちの電車が一番電力かかってる。
乗らないで自転車、徒歩通勤できるように各地に会社増えたらいい。実際少しずつ西新宿や神奈川など各地に分散してるじゃない。
五キロ圏内に人が溢れて世界一住みにくいウザイ都心に認定されるね。あり得ないっつーの。

[564: 匿名さん]

>>563
分散居住したらいろいろなものが分散して必要になるじゃない。
道路もいっぱい作らないとダメだし、車社会から脱却できないじゃない？

[565: 匿名さん]

海外から見たら都内の人ゴミは、彼らが人生で出会った人の何倍もの人を一瞬で見れるコンパクトな場所として驚きらしい。原宿、アキバ、渋谷、新橋とかかな。

[566: 匿名さん]

新宿が無くなって東京駅周辺に集中したらかなりのエネルギーがセーブされるだろうな。

[567: 匿名さん]

だから既に大きなオフ街は都内神奈川にたくさんあるし線路も駅前開発などインフラも整ってるし。

[568: 匿名さん]

東京駅周辺のビルが再開発されて高層化されれば新宿はいらなくなります。(笑)

[569: 匿名さん]

東京駅に集中させたいの?
駅も街もパンク確実でしょう。みな鬱になるよ。

[570: 匿名さん]

都心に集中投資してブラシュアップするのがまあ一番現実的で効率的でしょうね。

[571: 匿名さん]

わざわざ東京駅に行かなくても生きて行ける時代になった。ありがたい。

[572: 匿名さん]

>>569
2012年から団塊の世代の引退が始まります。

[573: 匿名さん]

>>571
定年おめでとうございます。

[574: 匿名さん]

世の中は分散傾向ですね。想像力が無い人でも集中型は問題だとかなり昔から言われ続けているに。自分が都心に住みたいのか住んでるのか知らないけど集中させたいからって自己中な発想ですねヽ(´o｀；

[575: 匿名さん]

新宿はオフィスビル予定だったところが次々に賃貸マンションに変更になっています。後10年もすれば新宿のオフィス機能は半分以下になると予想されています。

[576: 匿名さん]

団塊の世代ってとっくに定年し続けてるんだと思います。約10年くらい前から。無理に高い都心に本社構える必要ない時代になったらしい。

[577: 匿名さん]

その自己中な予想が当たっても西新宿はゆとりが出てむしろ居心地よさそうだね。新宿ただでさえ集中していてウザイからね。住みやすそう。

[578: 匿名さん]

>>576
高層化でキャパが増えれば東京駅周辺のオフィス賃料は下がる。
あこがれの丸の内勤務も夢じゃなくなる時代になる。

[579: 匿名さん]

>>577
新宿のワンルームは余りまくりで、家賃もずいぶんと下がっていますよ。
住みたければ借りて住めば？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[580: 匿名さん]

東電駅利用しなくても働ける時代になった。ありがたい。

[581: 匿名さん]

都心も副都心線も住居としては微妙。オフィス街。

[582: 匿名さん]

>>581
やっぱ、東京駅から半径３～５ｋｍ圏内がベストですかね。

[583: 匿名さん]

財閥系はどこも都心に集中投資戦略です。
仕事しやすい環境になるでしょう。

[584: 匿名さん]

朝から情報操作お疲れさま。どうでもいい。そんな必死に5キロ圏ないをアピールしようが、世の中各自で考えて郊外から色々選ぶんだから。でべさんがんば！

[585: 匿名さん]

住宅もオフィスビルも、今まで続いてきた高層化の流れって今後どうなるんでしょうね
ロンドンなんかはしばらく前から反高層の流れですよね
もし可能ならその方が安全ではありますが、狭い東京では不可能？

[586: 匿名さん]

＞住宅もオフィスビルも、今まで続いてきた高層化の流れって今後どうなるんでしょうね
このスレタイを読みました？？？
帰宅困難の解消方法の１つが「高層化」です。

公私ともにもっと「ゆとり」あるのが望ましいとは思いますが、代償として何かを諦める必要がありますね。

[587: 匿名さん]

どうだろ

人口は減っていくし、減っていくべきだし、高層化じゃなくても帰宅困難が避けられるようになっていくんじゃないか

東京は２３区くらいの規模になっていく

なにも埋立地に立てなくても十分土地はある

しかも、湾岸に乱立する高層マンションがヒートアイランド現象の一因になっていることを考えれば、政策として、埋立地や湾岸離れを推進していくことになるはず

[588: 匿名さん]

>>587

ということは、涼しい湾岸に住めるチャンスは少なくなりつつある。

最後のチャンスだ！

買い急げ？

[589: 匿名さん]

見放される埋立地に住む勇気があるなら、だね

[590: 匿名さん]

１日午前１１時４５分頃、ＪＲ京葉線の新浦安駅で人身事故が発生した。
この影響で、同線は東京―蘇我駅間の上下線で運転を見合わせていたが、午後０時６分に運転を再開した。

[591: 匿名さん]

＞見放される埋立地に住む勇気があるなら、だね
私は勇気があって幸せでした(^^;
人生の中盤を日々ワクワクしながら生活できるのはほんとラッキーなことです。

[592: 匿名さん]

↑

もうヤケクソだね