帰宅困難なマンションを買ってよいのか?パート２

[匿名さん]

早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。
今回の地震により、帰れなかった人も多いはず。
やはり都心から近いというのは大きなメリット。
帰宅困難なマンションを買ってよいのでしょうか、引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153284/

[383: 匿名さん]

>>381

そういうのは訳あり物件だけなの？の?は余分だったね。

いずれにしろ、買い取り業者が湾岸物件を大量に購入している事実はない。

[384: 匿名さん]

このスレはすばらしいスレですね。
371さんから、湾岸の物件を売りたい人がたくさんいて、
中古マンション買取り業者がそうした物件を
即金で安く買い叩いているという耳寄り情報を教えていただけるなんて！

その買取り業者から、もちろん十分な手数料を上乗せした価格で、
湾岸物件を購入したいので、その業者のウェブサイトを早く教えてください！

湾岸物件はこれから大暴落するんですよね？
ということは物件を塩漬けにしていても大損するだけですよね？
ということはその買取り業者も大喜びで即座に転売してくれるはずです！

私馬鹿だからググれません。お願いですから早く教えてください！楽しみです！（爆笑）

[385: 匿名さん]

買い取り業者って、直で一般の人に売ったりするの？
普通は中古マンション販売会社に委託したり、売ったりして、
利ざやを稼ぐんだと思ってたけど・・・

あと今買い叩いてる最中の物件はまだ出さないんじゃない？
相場2割引きで販売→買い手がつかず2.5割り引きで販売
→買い手がつかず更に割り引いて業者が買い取り

ってケースはよく聞くよ

[386: 契約済みさん]

しょうがねえな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163306/

[387: 匿名さん]

385のいう通りだな。
湾岸物件はまだ表には出てないよ。

[388: 匿名さん]

湾岸物件専属売買会社などある訳ないよ。
湾岸に限らず不動産屋は買うときは安く、売る時は高くが基本。
今安く仕入れるチャンスなのが湾岸なだけ。
考えればわかること。

[389: 匿名さん]

まあまあ無理やりそういうことにしたいのだろうが、相場がますます下がるのであれば、そういうものを買い漁るって賢くないな。

常識で考えればわかる。

[390: 匿名さん]

買い取り業者が買うのは、当然今の相場じゃなく、
もっとずっと低価格で引き取るんだ

今の相場で買って更に下がった時に売るなら賢くないけど、
常識で考えれば企業がそんなことしないって分かるよね？
将来底値になると予想出来る位の価格で買って、
少し景気が戻ってから売るんだよ

[391: 匿名さん]

>相場2割引きで販売→買い手がつかず2.5割り引きで販売
>→買い手がつかず更に割り引いて業者が買い取り
>ってケースはよく聞くよ

相場2割引きで販売しているなら業者が買い取る前にぜひ購入したいのですが、
ヤフー不動産あたりを見てもどこにも出ていません。
相場2割引きの物件はどこのサイトに出ているのでしょうか？
385さん、ご存知ならぜひそのサイトを教えてください！

>湾岸に限らず不動産屋は買うときは安く、売る時は高くが基本。
>今安く仕入れるチャンスなのが湾岸なだけ。

>将来底値になると予想出来る位の価格で買って、
>少し景気が戻ってから売るんだよ

えっ？いま買い取り業者は物件を仕入れて、しかも売り惜しみしてるんですか？
湾岸物件はこれから暴落すると聞いていましたが、
実は今が底値で今後は高くなる一方だったんですね・・・

しかも底値なら今ぜひ買いたいのに、
市場に出てくる前に業者が即金で買い占めちゃってるんですよね？
結局、一般の消費者が湾岸物件をお手ごろ価格で手に入れるのは永久に不可能なんですね・・・

[392: 匿名さん]

何を今更…。
湾岸物件といえども相場より格安で一般人が買える訳ないでしょ。
素人から買い叩いて業者に再販して利益を出し、一般に売る時は大して安くない。
1割くらいは値引きするだろうが。
こんなサイトで湾岸物件どこで安く買えるか聞いてるようじゃ、お話にならないね。

[393: 匿名さん]

業界の内情も知らずド素人が想像だけで、買取業者が・・・なんて書くから引っ込めなくなっているようだね。

気の毒に。

[394: 匿名さん]

元はと言えば374のこのレスだろ。

＞＞「買取り業者」って、登記の問題や、税金や資 金の費用や、リスクを考えたら、ありえんだろ う。 アウトレットは、新築専門だから、そういうや り方しないよ。

買取り業者の存在自体を否定してるんだぞ。どう思うよ

[395: 匿名さん]

↑この374のコメントには私も笑った

たくさんある買い取り業者情報は、全てただの噂だと思ってるのかな

[396: 匿名さん]

中古は仲介が全てだと思ってたんだろうね。アホ。

[397: 匿名さん]

やっぱり賢者なら豊洲を買うべきだな

[398: 匿名さん]

自転車に脚やせ・ダイエット効果あり！お尻の痛さの回避方法とは？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110624-00000303-shueishaz-e...

[399: 匿名さん]

ＪＲ東日本は２４日、東海道線や山手線、南武線など首都圏を中心にした１５路線で、節電のための運転本数の削減を始めた。原則として平日の正午から午後３時までが対象で、９月２２日まで続けられる。関東の私鉄も電力使用制限令が実施される来月１日以降、本数削減や一部販売機の停止などに取り組む。
ＪＲ東日本によると、各路線の削減率は５～４０％だが、電力の使用状況次第で、今後変更される可能性もあるという。本数削減以外にも、コンコースやホームの電灯の一部取り外し、エスカレーターの一部停止などを実施する。
京急電鉄や小田急電鉄、東急電鉄など私鉄各社も７月１日から特別ダイヤを編成し、節電に努める。

[400: 匿名さん]

結局は、都心回帰が進むってことだね。

買い取り業者も湾岸の回復を見込んでのことでないの？

まあ零細買取業者が大量在庫を抱えられるとは思わないが、右から左に売れるんだろう。

ということは、今売るのは愚の骨頂ってことだな。

[401: 匿名さん]

ＪＲ東日本は２３日、都内ホテルで株主総会を開き、震災などの災害で帰宅できなくなった乗客に対して、主要駅で毛布を提供するなどの対策を取る方針を明らかにした。

[402: 匿名さん]

>>400
おいおい本気で、買取業者が湾岸漁っていると思っているの？買取再販業者というのは下の説明のとおりだよ。築20年とか30年でかなり安い物件をリフォームして、再販する業者のことだ。リフォーム不動産業だ。まだまだ新しい湾岸物件とは無縁。湾岸物件を扱っている業者のHPを見つけられないのは当然なんだよ。ネガってムチね。

http://baibai.client.jp/a25.html

中古物件の買取業者とは、競売・その他の方法で、安い中古物件を買い取り、リフォーム等をして、通常価格（または少し高い価格）で販売する「不動産のリサイクル業」です。最近は、業界の流行みたいです。横文字のおしゃれな会社名にして、かっこいいＨＰ作って宣伝してます。買取り会社の営業は不動産業者を訪問して「物件、買取ります。」とパンフレット配ってます。　

[403: 匿名さん]

リノベーショなんて10年以上前からあるよ。
長々と説明することか？
でも買取り業者が扱う物件が全てリノベーション用のマンションとは限らないでしょ。
奴らは安く買えれば、何でも買うよ。相場の半値以下だが、即金でお金欲しい人やすぐ引っ越したい人は利用する。もちろんスーモとかにはのらない物件だね。

[404: 匿名さん]

>>403
当たり前の話。

で、湾岸物件はどこで安く買えるの？

[405: 匿名さん]

住宅購入の視点が変化　「災害リスクの下調べを」　ホームインスペクターズ協
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110623-00000004-jsn-ind

[407: 匿名さん]

＞404
そんなに金ないのかよ。湾岸安く買いたいなら人に頼るなよ。
不動産屋さん回って、足で情報集めなさい。

[410: 匿名さん]

ニュージーランドは液状化して地盤の悪い土地を国が買い上げてあげるみたいだね。
豊洲みたいな土地なのかな。
豊洲民は液状化しても国に頼らないでね。

[411: 匿名さん]

首都直下の場合は火災リスクの方が圧倒的に高いというのは常識だが。

何を血迷っているのだ。

[412: 匿名さん]

ビルがいっぱい建って、支柱があちこちに出来ると、
地面が小さく区分けされた形になるので液状化が起こりません。

[413: 匿名さん]

２５日午後５時１０分頃、ＪＲ埼京線恵比寿駅で人身事故が発生した。
この影響で、同線は上下線と大崎―大宮駅間の全線で一時運転を見合わせた。
また、この影響で山手線は内回りで、湘南新宿ラインも上下線で運転を一時見合わせた。

[414: 匿名さん]

２５日午後７時４４分頃、ＪＲ横須賀線戸塚―大船駅間で人身事故が発生した。
この影響で、同線は全区間の上下線で運転を見合わせている。
また、この影響で、東海道線も全区間の上下線、湘南新宿ラインも全区間の上下線で運転を見合わせている。
運転再開は午後９時頃の見込み。

[416: 匿名さん]

遠くに住むといろいろと大変な目に遭います。

[417: 匿名さん]

木造住宅地帯は都心だろうが、なしだな。
まだ湾岸のがいい。

[418: 匿名さん]

さすがに
東京駅から半径５ｋｍ圏内には無いだろ。

[419: 匿名さん]

住居地域は東京駅5キロ圏内だろうが、木造だらけでしょ。
全面道路がないとこにも一戸建て建ててるし。
都心駅前は大丈夫だろうけど。

[420: 匿名さん]

>>419さんは東京に住んだことが無いのでは？
http://www.nanchatte.com/map/circleService.html

[421: 匿名さん]

＞420
やっぱり危険箇所いっぱいある。
東京駅半径5キロ圏内だと台東区や隅田の一部もある。
豊洲まで圏内だし。
東京駅半径500メートル圏内にした方がいいのでは。

[422: 匿名さん]

東京駅から５ｋｍ圏内で木造住宅密集地域は文京区の千駄木あたりくらいで、他は安全だよ。

[423: 匿名さん]

再開発中だが、月島の一部もあるかと。

[424: 匿名さん]

千代田区や港区だって木造住宅地域あるよ。
一戸建ての大部分は木造なんだから。
都内が危険なのは、隣の家と近いから。
安全なのはオフィス街だけでしょ。

[425: 匿名さん]

だから番町は安全なんだよね
大使館や学校、高級マンションが並ぶ通りが一番いいけど、
オフィスビルが多くて車の少ない通りもいい

麻布の大使館、財閥創業者邸や日銀総裁邸、高級マンションが並ぶエリアも
ゆったりした街並みだから安全だし

高級住宅地といっても木造戸建てが並ぶエリアじゃなくて、
オフィスビルが並ぶ閑静なエリアは意外と少ないよね

[426: 匿名さん]

>>424
勘違いしているようだが、
木造住宅が密集していると危ないんだよ。
千駄木みたいなところだよ。

[427: 匿名さん]

425の意見には異論はない。
ただ東京駅5㎞圏内とか言ってる奴はアホでしょ。
物件により周囲環境違い過ぎる。

[428: 匿名さん]

業火ベルト地帯
山手通りより内側
おおむね明治通りより内側
東京駅から半径５ｋｍ圏内が最強。
但し、急傾斜地と木造住宅密集地域を除く。

[429: 匿名さん]

異議ありだな。
安全なのは皇居半径500ﾒｰﾄﾙ圏内だな。後は個別の周囲環境による。

[430: 匿名さん]

所得の二極化が進むと近郊のアパート地帯が治安悪化危険地帯になると思うが
どうよ？

[431: 匿名さん]

>>430
ああ、それはあり得るね

郊外というか、外周区でも一部アパート密集＝治安悪化地帯が出てきそう

[432: 匿名さん]

足立区、荒川区が昔に戻るかもよ。
近隣の区は要注意だね。