帰宅困難なマンションを買ってよいのか?パート２

[匿名さん]

早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。
今回の地震により、帰れなかった人も多いはず。
やはり都心から近いというのは大きなメリット。
帰宅困難なマンションを買ってよいのでしょうか、引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153284/

[323: 匿名さん]

誰もが東京駅の近くで働いているわけじゃないんだけど

[324: 匿名さん]

＞マンホールが飛び出る地盤じゃ、フレキ管だろうが関係ないでしょ。
厳密には、マンホール（下水道管？）の周りが沈下したんですよね。
で、マンホールはそのまま残っているということは、新たに敷設した配管は生きてるってことでは？？

浦安のケースは再開発時の土壌改良の施工の問題でしょう。
ＴＤＬの土地含め、ちょっとダークな話しがあった場所ですから。
ダメディアさんが遡って原因調べない調べようともしないでしょ？．．．

[325: 匿名さん]

324
わかってないなぁ・・・
マンホール周辺だけ沈下するわけないでしょ。
振動で地中砂間凝縮し、砂間にあった水位が上昇。それに伴い、
浅い構築物（マンホール等）が隆起した訳でしょ。
そうなると配管も生きてない。
上下水の敷設時にいちいち土地改良なぞしないよ。
だからＭＳ敷地内は大丈夫でも前面道路は液状化したりする訳。

[326: 匿名さん]

今朝は京浜東北線で人身事故がありました。

[327: 匿名さん]

>>321さん関係ありますか？
東京都下水道局は「東大島幹線実施設計」を日本シビックコンサルタント（荒川区）に６９７万円で委託した。「東大島幹線・南大島幹線」として、江東区大島～江戸川区小松川に最大口径６０００㍉で整備している管渠のうち、上流部に当たる大島７・９丁目付近約８００㍍の管渠の本体と発進立坑の規模などを検討する。２０１２年度以降の着工を予定している。

[328: 匿名さん]

また中央線で人身事故があったね。
毎週のように電車が止まるよ。

[329: 匿名さん]

大江戸線も夕方に人身事故があったたよ。

[330: 匿名さん]

人身事故急増で痛勤さえままならず。

[331: 匿名さん]

複数路線使えるから何の問題もないな。

[332: 匿名さん]

>>331
やっぱ住むなら複数路線使える都心部ですね。

[333: 匿名さん]

都心でも駅力ないとこは嫌だな。複数路線ないし、私生活も充実しない。
スポーツクラブすら駅になかったりね。

[334: 匿名さん]

都心部なら、ちょっと歩けば複数路線の利用は可能。

[335: 匿名さん]

昨晩は宇都宮線で車両故障もあったよ。

車両故障リスクも忘れないでね。

[336: 匿名さん]

うちは中央線・総武線・丸ノ内線・南北線・有楽町線・半蔵門線が使えるから、
電車の遅延があっても全く問題ないです
やっぱり会社までの「距離」だけじゃなく、複数路線利用可能かどうかも大事ですよね
いざという時、単線利用はこわい・・・

[337: 匿名さん]

センターコア部より外側になると厳しいよなあ。
中央線の人とかは止まったらどうやって出て来るんだろ？

[338: 匿名さん]

単一路線なんて論外。プラス駅力と環境だね。
通勤便利でも休みの日が退屈じゃ話にならない。
自分の条件は買い物、外食するとこ豊富で、映画館があり、ゴルフ練習場、スポーツクラブがあるとこ。

[339: 匿名さん]

普通の会社は年間休日120日以上あるかね。
自分の生活スタイルに合った町であることが大事だろうね。

[340: 匿名さん]

>>339
仕事の日の方が多いから、職住近接は重要ですね。

[341: 匿名さん]

普通の会社は年間出勤日が240日ぐらいあるかね。
自分の通勤スタイルに合った町であることが大事だろうね。

[342: 匿名さん]

通勤は楽なとこがいいに決まってる。単一路線じゃない駅、もしくは複数駅利用でき、駅から徒歩5分以内。妥協しても10分以内。
そしてプラスで駅力だよ。
いくら通勤便利でも外食もファミリーレストランしかなく、欲しい物も電車に乗らなきゃ手に入らない。映画館も遠く、スポーツクラブもない。自分の余暇を楽しめる町じゃなきゃ住む価値ないでしょ。
会社の奴隷じゃないんだし。
第一はプラベの充実。次に通勤でしょ。通勤ロボットじゃないんだからさ。

[343: 匿名さん]

会社の奴隷だよ。
嫌なら自分で会社を作りなさい。

[344: 匿名さん]

近郊、郊外に住むメリットって何なんでしょ(笑)

[345: 匿名さん]

いや、いや。近郊、郊外以下の都心マンションが多いのは事実だけど、条件の良い都心には敵わないよ。

[346: 匿名さん]

近郊、郊外はとにかく安いのが魅力で
それ以外には無いでしょ。

[347: 匿名さん]

343
会社の奴隷なら震災時に家帰らず仕事しろよな。
まあ、頑張れ。

[348: 匿名さん]

徒歩圏内に住んで
家でリフレッシュして地震の翌日からバリバリと
世界を相手に仕事させて頂きます。

[349: 匿名さん]

そっかー。ここ会社に忠誠誓ってる人のスレだったのか。
世界相手に頑張ってね(笑)

[350: 匿名さん]

就職氷河期の第1期生が、40代の大台に乗る。
バブル崩壊後の新卒採用状況が厳しかった時期を就職氷河期と呼び、一般的には、1993～2004年頃に大学を卒業した世代のことを指す。
その第1期生が、今年4月以降に順次、40歳になっていく計算になる。

[351: 匿名さん]

二極化なんですね。

[352: 匿名さん]

世界相手にしてる人がこんな駄スレで遊んでて大丈夫なの。

[353: 匿名さん]

北千住は都心でOKですか？

[354: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内がコンセプトだよ。

[355: 匿名さん]

勝どきは？何で東京駅なの？
個人的には勝どきより北千住のが上なんだけど。
なんか東京駅半径5キロでも駅力ないとこ多いんだけど。
つまらん町には住みたくない。

[356: 匿名さん]

>>354さんの発言に補足をします。

内陸は地滑りや大火災の不安があります。

したがいまして公式見解として

「山手線外側・東京湾寄りの東京駅から半径５ｋｍ圏内」
と修正させていただきます。

[357: 匿名さん]

番町と皇居は安全ですよ。

[358: 匿名さん]

公式見解って(笑)
このスレの？

[359: 匿名さん]

湾岸なら郊外のがいい。公式見解です(笑)

[360: 匿名さん]

>>358
>>359
日本語が理解できない方はご退出いただけますでしょうか。

[361: 匿名さん]

5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　

[362: 匿名さん]

千葉売れてるじゃん。信用置けるデーターだな(笑)

[363: 匿名さん]

茨城はもっと売れてるんじゃない。

[364: 匿名さん]

マクロでみると
東京湾に面した安全なところが売れて、価格を上げているようですね。
内陸部は駄目みたい。

[365: 匿名さん]

千葉はどこが売れてるの？
浦安？

[366: 匿名さん]

稲毛海岸

[367: 匿名さん]

千葉は「液状化地域はもう嫌だけど、千葉からは離れたくない」って人達が、
県内の安全な地域に買い変えているんですよ（余裕のある人のみ）

[368: 匿名さん]

マンション中心の都心部なら液状化も関係ないのに・・
まあお高いから難しいかも。
23区に関しては湾岸部が良く売れているね。
4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[369: 匿名さん]

江東区で売れたのは内陸部だけでした。

[370: 匿名さん]

埼玉の契約率もいいね。武蔵野台地に大宮台地。
やはり地盤重視の流れは変わらないね。

[371: 匿名さん]

湾岸は今売りがものすごく多くて、業者に買いたたかれてるよね
今は震災前より平均2割下落していて、それでも売りたいと言う人が急増しているらしい
でも買いたたいた業者は誰に売るんだろう
購入する一般消費者っているのかな・・・

[372: 匿名さん]

>>371
>業者に買いたたかれてるよね
業者って？普通は仲介するだけだろう？

中古マンションを買って在庫に持つような業者ってどんなんよ？

どうかしてない？