帰宅困難なマンションを買ってよいのか?パート２

[匿名さん]

早くも前スレが1000件に達したため新しくパート2をたてました。
今回の地震により、帰れなかった人も多いはず。
やはり都心から近いというのは大きなメリット。
帰宅困難なマンションを買ってよいのでしょうか、引き続き情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153284/

[301: 匿名]

アップダウン？

液状化の影響で地下の有毒物質がアップして、地盤ダウン(地盤沈下)の懸念もある豊洲は真っ先に購入却下って事だな？

[302: 匿名さん]

埋め立ては高潮の心配もあるからな。
地盤沈下して温暖化による海面水位上昇で0メートル地帯は、海水に沈むかも。

[303: 匿名さん]

都内の急傾斜地崩壊危険箇所及び地すべり危険箇所
千代田区17か所、中央区0か所、港区118か所、新宿区46か所、
文京区48か所、台東区4か所、墨田区0か所、江東区0か所、
品川区43か所、目黒区20か所、渋谷区12か所、中野区14か所、
豊島区12か所、荒川区5か所、大田区70か所、世田谷区57か所、
杉並区2か所、練馬区12か所、板橋区54か所、北区58か所、
足立区0か所、葛飾区0か所、江戸川区0か所、

[304: 匿名さん]

地震時の被害を考えれば橋が落ちて帰れなくなるような人工島に買うなんてキチガイみたいなもんですね。

[305: 匿名さん]

いわゆる都心８区に限定すると
千代田区17か所、中央区0か所、港区118か所、新宿区46か所、
文京区48か所、台東区4か所、墨田区0か所、江東区0か所、

[306: 匿名さん]

都心８区=千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区？？？？

感覚的には
墨田・江東より、渋谷区・品川区の方が優先しないか？？？？

なぜ、ガレキジェンヌは見栄っ張り？

[307: 匿名さん]

隅田川以東の城東エリアが都心なわけがないでしょう。
デベ営業が、わかってて自分の物件を売るためにウソついてるか、ホントに東京を知らない田舎者のどちらかですね。

[308: 匿名さん]

否定したい気持ちは分かるけど、
新宿、渋谷、池袋は衰退して
東京駅周辺の集積、集中が進むんだから、
時代の流れと思ってあきらめな。

[309: 匿名さん]

節電の夏どうする　鉄道各社に制限令
ＪＲ東や小田急、京浜急行、京成は日中の空調温度を引き上げて「弱冷房」に。通常より二度高いおおむね二八度に設定する。
一方、東京メトロや都営地下鉄、京王、西武、東武は「例年通り」とした。

[310: 匿名さん]

中央線で人身事故です。
がんばって帰りましょう。

[311: 匿名さん]

東日本大震災の発生当日、ＪＲ東日本が駅舎から帰宅困難となった利用者を閉め出したことに関し、同社の清野智社長が２０日、東京都庁に石原慎太郎知事を訪ね、「ご迷惑をお掛けして申し訳ない」と謝罪した。都は５月、同社に知事名で抗議文を提出していた。

[312: 匿名さん]

>>306
豊洲・有明・東雲を都心と思わない人を探す方が大変だよ。

日本国民は豊洲・有明・東雲を都心だと認識してる。

[313: 匿名さん]

居候的な立場の帰宅困難者
いったい誰が責任を持つのか？

国か？
都か？

本物の地震で大混乱になっても、善意の助けを期待してそれで良いのか？

[314: 匿名さん]

地図上に「半径○キロ圏内」を表示する
同心円状の表示を可能にしてくれるのが「なんちゃって☆めも」が「Google Maps API で あそ～ぶ」のコーナーで公開している「地図に円を描く（Google Maps API V3版）」だ。このサービスを利用すれば、任意のスポットを中心とした距離を、同心円で地図上で表示することができる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110620-00000011-zdn_b-bus_all

[315: 匿名さん]

こちらにアクセス遊んでください。
http://www.nanchatte.com/map/circleService.html

[316: 匿名さん]

職場から５ｋｍ圏内を目安にマンションを購入しましょう。
ただし、間に木造住宅密集地域が入ると不可です。
概ね、山手通りと環七です。

[317: 匿名さん]

都内は住宅密集地帯おおいからね。火の海だろうね。
土地狭いのに住宅建てすぎでしょ。
命を第一に考えれば案外湾岸埋め立てが安全かもね。
液状化では死なないからね。

[318: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内。
但し、アップダウンが多いところを除くでよろしいと思います。

[319: 匿名さん]

>>317
ビルがいっぱい建って、支柱があちこちに出来ると、
地面が小さく区分けされた形になるので液状化が起こりません。
開発が進めば液状化する場所は公園等に限られてきます。

[320: 匿名さん]

＞319
周辺が液状化する事で上下水道使えなくなる事言ってるんでしょ。
トイレ使えず、水出ない。浦安と同じ。
でも住宅密集地域よりはマシだと思う。命があるだけ。

[321: 匿名さん]

>>320
東京都は都心部中心にフレキシブルな管に取り換え作業を急ピッチで行ってるから、
そのうちに影響がでないところがほとんどになります。
これから購入する人は液状化の事はあまり考える必要は無いと思います。

[322: 匿名さん]

マンホールが飛び出る地盤じゃ、フレキ管だろうが関係ないでしょ。

[323: 匿名さん]

誰もが東京駅の近くで働いているわけじゃないんだけど

[324: 匿名さん]

＞マンホールが飛び出る地盤じゃ、フレキ管だろうが関係ないでしょ。
厳密には、マンホール（下水道管？）の周りが沈下したんですよね。
で、マンホールはそのまま残っているということは、新たに敷設した配管は生きてるってことでは？？

浦安のケースは再開発時の土壌改良の施工の問題でしょう。
ＴＤＬの土地含め、ちょっとダークな話しがあった場所ですから。
ダメディアさんが遡って原因調べない調べようともしないでしょ？．．．

[325: 匿名さん]

324
わかってないなぁ・・・
マンホール周辺だけ沈下するわけないでしょ。
振動で地中砂間凝縮し、砂間にあった水位が上昇。それに伴い、
浅い構築物（マンホール等）が隆起した訳でしょ。
そうなると配管も生きてない。
上下水の敷設時にいちいち土地改良なぞしないよ。
だからＭＳ敷地内は大丈夫でも前面道路は液状化したりする訳。

[326: 匿名さん]

今朝は京浜東北線で人身事故がありました。

[327: 匿名さん]

>>321さん関係ありますか？
東京都下水道局は「東大島幹線実施設計」を日本シビックコンサルタント（荒川区）に６９７万円で委託した。「東大島幹線・南大島幹線」として、江東区大島～江戸川区小松川に最大口径６０００㍉で整備している管渠のうち、上流部に当たる大島７・９丁目付近約８００㍍の管渠の本体と発進立坑の規模などを検討する。２０１２年度以降の着工を予定している。

[328: 匿名さん]

また中央線で人身事故があったね。
毎週のように電車が止まるよ。

[329: 匿名さん]

大江戸線も夕方に人身事故があったたよ。

[330: 匿名さん]

人身事故急増で痛勤さえままならず。

[331: 匿名さん]

複数路線使えるから何の問題もないな。

[332: 匿名さん]

>>331
やっぱ住むなら複数路線使える都心部ですね。

[333: 匿名さん]

都心でも駅力ないとこは嫌だな。複数路線ないし、私生活も充実しない。
スポーツクラブすら駅になかったりね。

[334: 匿名さん]

都心部なら、ちょっと歩けば複数路線の利用は可能。

[335: 匿名さん]

昨晩は宇都宮線で車両故障もあったよ。

車両故障リスクも忘れないでね。

[336: 匿名さん]

うちは中央線・総武線・丸ノ内線・南北線・有楽町線・半蔵門線が使えるから、
電車の遅延があっても全く問題ないです
やっぱり会社までの「距離」だけじゃなく、複数路線利用可能かどうかも大事ですよね
いざという時、単線利用はこわい・・・

[337: 匿名さん]

センターコア部より外側になると厳しいよなあ。
中央線の人とかは止まったらどうやって出て来るんだろ？

[338: 匿名さん]

単一路線なんて論外。プラス駅力と環境だね。
通勤便利でも休みの日が退屈じゃ話にならない。
自分の条件は買い物、外食するとこ豊富で、映画館があり、ゴルフ練習場、スポーツクラブがあるとこ。

[339: 匿名さん]

普通の会社は年間休日120日以上あるかね。
自分の生活スタイルに合った町であることが大事だろうね。

[340: 匿名さん]

>>339
仕事の日の方が多いから、職住近接は重要ですね。

[341: 匿名さん]

普通の会社は年間出勤日が240日ぐらいあるかね。
自分の通勤スタイルに合った町であることが大事だろうね。

[342: 匿名さん]

通勤は楽なとこがいいに決まってる。単一路線じゃない駅、もしくは複数駅利用でき、駅から徒歩5分以内。妥協しても10分以内。
そしてプラスで駅力だよ。
いくら通勤便利でも外食もファミリーレストランしかなく、欲しい物も電車に乗らなきゃ手に入らない。映画館も遠く、スポーツクラブもない。自分の余暇を楽しめる町じゃなきゃ住む価値ないでしょ。
会社の奴隷じゃないんだし。
第一はプラベの充実。次に通勤でしょ。通勤ロボットじゃないんだからさ。

[343: 匿名さん]

会社の奴隷だよ。
嫌なら自分で会社を作りなさい。

[344: 匿名さん]

近郊、郊外に住むメリットって何なんでしょ(笑)

[345: 匿名さん]

いや、いや。近郊、郊外以下の都心マンションが多いのは事実だけど、条件の良い都心には敵わないよ。

[346: 匿名さん]

近郊、郊外はとにかく安いのが魅力で
それ以外には無いでしょ。

[347: 匿名さん]

343
会社の奴隷なら震災時に家帰らず仕事しろよな。
まあ、頑張れ。

[348: 匿名さん]

徒歩圏内に住んで
家でリフレッシュして地震の翌日からバリバリと
世界を相手に仕事させて頂きます。

[349: 匿名さん]

そっかー。ここ会社に忠誠誓ってる人のスレだったのか。
世界相手に頑張ってね(笑)

[350: 匿名さん]

就職氷河期の第1期生が、40代の大台に乗る。
バブル崩壊後の新卒採用状況が厳しかった時期を就職氷河期と呼び、一般的には、1993～2004年頃に大学を卒業した世代のことを指す。
その第1期生が、今年4月以降に順次、40歳になっていく計算になる。

[351: 匿名さん]

二極化なんですね。

[352: 匿名さん]

世界相手にしてる人がこんな駄スレで遊んでて大丈夫なの。

[353: 匿名さん]

北千住は都心でOKですか？

[354: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内がコンセプトだよ。

[355: 匿名さん]

勝どきは？何で東京駅なの？
個人的には勝どきより北千住のが上なんだけど。
なんか東京駅半径5キロでも駅力ないとこ多いんだけど。
つまらん町には住みたくない。

[356: 匿名さん]

>>354さんの発言に補足をします。

内陸は地滑りや大火災の不安があります。

したがいまして公式見解として

「山手線外側・東京湾寄りの東京駅から半径５ｋｍ圏内」
と修正させていただきます。

[357: 匿名さん]

番町と皇居は安全ですよ。

[358: 匿名さん]

公式見解って(笑)
このスレの？

[359: 匿名さん]

湾岸なら郊外のがいい。公式見解です(笑)

[360: 匿名さん]

>>358
>>359
日本語が理解できない方はご退出いただけますでしょうか。

[361: 匿名さん]

5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　

[362: 匿名さん]

千葉売れてるじゃん。信用置けるデーターだな(笑)

[363: 匿名さん]

茨城はもっと売れてるんじゃない。

[364: 匿名さん]

マクロでみると
東京湾に面した安全なところが売れて、価格を上げているようですね。
内陸部は駄目みたい。

[365: 匿名さん]

千葉はどこが売れてるの？
浦安？

[366: 匿名さん]

稲毛海岸

[367: 匿名さん]

千葉は「液状化地域はもう嫌だけど、千葉からは離れたくない」って人達が、
県内の安全な地域に買い変えているんですよ（余裕のある人のみ）

[368: 匿名さん]

マンション中心の都心部なら液状化も関係ないのに・・
まあお高いから難しいかも。
23区に関しては湾岸部が良く売れているね。
4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[369: 匿名さん]

江東区で売れたのは内陸部だけでした。

[370: 匿名さん]

埼玉の契約率もいいね。武蔵野台地に大宮台地。
やはり地盤重視の流れは変わらないね。

[371: 匿名さん]

湾岸は今売りがものすごく多くて、業者に買いたたかれてるよね
今は震災前より平均2割下落していて、それでも売りたいと言う人が急増しているらしい
でも買いたたいた業者は誰に売るんだろう
購入する一般消費者っているのかな・・・

[372: 匿名さん]

>>371
>業者に買いたたかれてるよね
業者って？普通は仲介するだけだろう？

中古マンションを買って在庫に持つような業者ってどんなんよ？

どうかしてない？

[373: 匿名さん]

買取り業者が安く買い叩いているんだろ。
即金で買い取るから、一刻も湾岸から離れたい人が売ってしまうんだね。
今の湾岸の現状だよ。

[374: 匿名さん]

>>373
「買取り業者」って、登記の問題や、税金や資金の費用や、リスクを考えたら、ありえんだろう。

アウトレットは、新築専門だから、そういうやり方しないよ。

具体的な業者の名前やHPのURL挙げれるものなら、挙げてごらんよ。だったら、信じてやるよ。

でなきゃ、ガセネタだね。

[375: 匿名さん]

＞374
本当に中古マンション取り引きが仲介だけだと思ってるの？
マンション買いますってチラシは全部嘘だと思ってるの？
リノベーションって言葉すら聞いた事ない？
ネタならごめんよ。

[376: 匿名さん]

お　バ　カなネガの想像って本当に稚拙なんだよねｗ
　　

[377: 匿名さん]

＞374
あとな。マンション買取りでググれよ。
いくらでもマンション買取り業者でてくるから。

私馬鹿だからググれません。お願いだから教えてくださいと言えば貼ってやるよ。

[378: 匿名さん]

>>375
訳ありマンションならともかくも、普通の築浅物件ならば、大手が喜んで仲介してくれるし、まだまだ流通があるよ。

リノベーションって、築10年とか20年ものの話だろう。湾岸とは関係のないまったく的外れな話だろう。

もうちょっと知恵絞ってネガしたら。

[379: 匿名さん]

>>377
湾岸物件販売していますか？

お願いだから湾岸物件を大量販売している買取業者のURLを教えてください。

[380: 匿名さん]

あのな、ちょっと考えろよ。
安く買い叩いた物件を簡単に情報出すと思うか？
安く叩いて高く売るんだろ。
湾岸マンション専門なんていったら、安く買いたい奴らしか集まらんだろ。
高い内陸の物件を勧めて買い渋った人に、お買い得物件として紹介するんだよ。
内陸で検討してた人からみたら、物凄く安く感じる。
でも買い叩いているから、実は丸儲けだ。
常識だよね。

[381: 匿名さん]

>>360

だから、そういうのは訳あり物件だけなの？

そういうところで、まともな人間がマンション買うわけないだろうが。

常識なさすぎないかい？

[382: 匿名さん]

>私馬鹿だからググれません。お願いだから教えてくださいと言えば貼ってやるよ。

と書いたのは誰？

私馬鹿だからググれません。お願いだから湾岸物件を大量販売している買取業者のURLを教えてください。

[383: 匿名さん]

>>381

そういうのは訳あり物件だけなの？の?は余分だったね。

いずれにしろ、買い取り業者が湾岸物件を大量に購入している事実はない。

[384: 匿名さん]

このスレはすばらしいスレですね。
371さんから、湾岸の物件を売りたい人がたくさんいて、
中古マンション買取り業者がそうした物件を
即金で安く買い叩いているという耳寄り情報を教えていただけるなんて！

その買取り業者から、もちろん十分な手数料を上乗せした価格で、
湾岸物件を購入したいので、その業者のウェブサイトを早く教えてください！

湾岸物件はこれから大暴落するんですよね？
ということは物件を塩漬けにしていても大損するだけですよね？
ということはその買取り業者も大喜びで即座に転売してくれるはずです！

私馬鹿だからググれません。お願いですから早く教えてください！楽しみです！（爆笑）

[385: 匿名さん]

買い取り業者って、直で一般の人に売ったりするの？
普通は中古マンション販売会社に委託したり、売ったりして、
利ざやを稼ぐんだと思ってたけど・・・

あと今買い叩いてる最中の物件はまだ出さないんじゃない？
相場2割引きで販売→買い手がつかず2.5割り引きで販売
→買い手がつかず更に割り引いて業者が買い取り

ってケースはよく聞くよ

[386: 契約済みさん]

しょうがねえな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163306/

[387: 匿名さん]

385のいう通りだな。
湾岸物件はまだ表には出てないよ。

[388: 匿名さん]

湾岸物件専属売買会社などある訳ないよ。
湾岸に限らず不動産屋は買うときは安く、売る時は高くが基本。
今安く仕入れるチャンスなのが湾岸なだけ。
考えればわかること。

[389: 匿名さん]

まあまあ無理やりそういうことにしたいのだろうが、相場がますます下がるのであれば、そういうものを買い漁るって賢くないな。

常識で考えればわかる。

[390: 匿名さん]

買い取り業者が買うのは、当然今の相場じゃなく、
もっとずっと低価格で引き取るんだ

今の相場で買って更に下がった時に売るなら賢くないけど、
常識で考えれば企業がそんなことしないって分かるよね？
将来底値になると予想出来る位の価格で買って、
少し景気が戻ってから売るんだよ

[391: 匿名さん]

>相場2割引きで販売→買い手がつかず2.5割り引きで販売
>→買い手がつかず更に割り引いて業者が買い取り
>ってケースはよく聞くよ

相場2割引きで販売しているなら業者が買い取る前にぜひ購入したいのですが、
ヤフー不動産あたりを見てもどこにも出ていません。
相場2割引きの物件はどこのサイトに出ているのでしょうか？
385さん、ご存知ならぜひそのサイトを教えてください！

>湾岸に限らず不動産屋は買うときは安く、売る時は高くが基本。
>今安く仕入れるチャンスなのが湾岸なだけ。

>将来底値になると予想出来る位の価格で買って、
>少し景気が戻ってから売るんだよ

えっ？いま買い取り業者は物件を仕入れて、しかも売り惜しみしてるんですか？
湾岸物件はこれから暴落すると聞いていましたが、
実は今が底値で今後は高くなる一方だったんですね・・・

しかも底値なら今ぜひ買いたいのに、
市場に出てくる前に業者が即金で買い占めちゃってるんですよね？
結局、一般の消費者が湾岸物件をお手ごろ価格で手に入れるのは永久に不可能なんですね・・・

[392: 匿名さん]

何を今更…。
湾岸物件といえども相場より格安で一般人が買える訳ないでしょ。
素人から買い叩いて業者に再販して利益を出し、一般に売る時は大して安くない。
1割くらいは値引きするだろうが。
こんなサイトで湾岸物件どこで安く買えるか聞いてるようじゃ、お話にならないね。

[393: 匿名さん]

業界の内情も知らずド素人が想像だけで、買取業者が・・・なんて書くから引っ込めなくなっているようだね。

気の毒に。

[394: 匿名さん]

元はと言えば374のこのレスだろ。

＞＞「買取り業者」って、登記の問題や、税金や資 金の費用や、リスクを考えたら、ありえんだろ う。 アウトレットは、新築専門だから、そういうや り方しないよ。

買取り業者の存在自体を否定してるんだぞ。どう思うよ

[395: 匿名さん]

↑この374のコメントには私も笑った

たくさんある買い取り業者情報は、全てただの噂だと思ってるのかな

[396: 匿名さん]

中古は仲介が全てだと思ってたんだろうね。アホ。

[397: 匿名さん]

やっぱり賢者なら豊洲を買うべきだな

[398: 匿名さん]

自転車に脚やせ・ダイエット効果あり！お尻の痛さの回避方法とは？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110624-00000303-shueishaz-e...

[399: 匿名さん]

ＪＲ東日本は２４日、東海道線や山手線、南武線など首都圏を中心にした１５路線で、節電のための運転本数の削減を始めた。原則として平日の正午から午後３時までが対象で、９月２２日まで続けられる。関東の私鉄も電力使用制限令が実施される来月１日以降、本数削減や一部販売機の停止などに取り組む。
ＪＲ東日本によると、各路線の削減率は５～４０％だが、電力の使用状況次第で、今後変更される可能性もあるという。本数削減以外にも、コンコースやホームの電灯の一部取り外し、エスカレーターの一部停止などを実施する。
京急電鉄や小田急電鉄、東急電鉄など私鉄各社も７月１日から特別ダイヤを編成し、節電に努める。

[400: 匿名さん]

結局は、都心回帰が進むってことだね。

買い取り業者も湾岸の回復を見込んでのことでないの？

まあ零細買取業者が大量在庫を抱えられるとは思わないが、右から左に売れるんだろう。

ということは、今売るのは愚の骨頂ってことだな。