超初心者ですみません！！
夫：年収750万円、30歳。勤務先は都心。
妻：近々出産退職予定。30歳
貯金：1800万円
親からの援助なし。
どのあたりの価格のマンションが妥当でしょうか？
今のところ、4000万円くらい、30年ローンを考えています。
頭金はどれくらいが妥当か、マンション価格は妥当か、
どのようにお感じになりますか？
[スレ作成日時]2006-05-24 00:41:00
注文住宅のオンライン相談
年収750万、妥当なマンション価格
| No.2 |
by 匿名さん 2006-05-24 01:03:00
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それだけの情報で、意見を求めるのは少々無理があるのでは・・・？
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| No.3 |
妥当でしょう。
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| No.4 |
年収600 自営業 決算書2期分 頭金900
で4200万のマンション買いましたよ。 充分妥当だと思いますが。 |
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| No.5 |
ここで言う貯金とは、かき集め全財産ですか？
それとも全貯金の中からの住宅財形分（または住宅購入に回せる額） のことでしょうか？ それによって頭金や検討物件の価格も違ってくると思います。 特に、これからお子さんができ、もう一人も考えているなら尚更かと.. その場合は、３０年ローンより３５年のほうがきつくないと思いますが。 |
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| No.6 |
情報少なくてすみません。
貯金はかき集め全財産ということになります。 子供は2人希望しています。 |
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| No.7 |
３０歳で年収７５０万ですと収入としては
かなり安定していると思いますよ。 銀行系などでお勤めなのかしら？ 銀行の方であれば詳しいと思いますが、 年収の安定、勤続年数、勤め先の信頼度は融資する場合 結構、貸してもらいやすいです。 けれど、要は借りたら返さなくてはいけないという事を 頭に焼き付けなくては、感覚が鈍ってくるかもしれません。 子供二人で他にレジャーなども楽しみたいのであれば ４０００万位がいいのではないかと思いますよ。 銀行さんはもっと貸せるというかも知れませんがね＾＾ できれば、頭金たくさん突っ込むほうが楽ですが お子さんのことも考えて、現金（預金）は500万位は とっておくほうが無難ですね。 |
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| No.8 |
頭金 1000万円 借金 750万円×5
と考えて 4500〜5500万円位はいけると思いますよ。 （純粋にお財布からっぽだとしんどいので800万円はプール） ローンはびっちり35年で組み、適度に余剰金が貯まったら 繰上げ返済していった方が良いですよ。 また、子供2人欲しいなら、各子供に部屋を与えるかどうかで、 間取り、広さも変わってきます。 各子に部屋あげるなら、4LDKはあった方がよいですね。 |
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| No.9 |
うちもスレ主さんと同じくらいの年収ですが、年齢が上です。
子供の教育費がかかるので、ローンを4000万ではきついです。 というか、スレ主さんは4000万のローンではなく、4000万の物件と言ってられるのでしょうか？？ |
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| No.10 |
>>１
４０００万のマンション、買えなくはないけど（ローンも通ると思うけど） 子供を２人とも中学から私立に通わせたいとか、そういう願望は捨てなければならないと思う。 管理費、修繕積立金、駐車場のランニングコストを考えると、無理はしない方がいいと思う。 旅行にもいくの躊躇う、少々高いお肉食べるのも躊躇う、外食控える、、、なんて人生楽しくないじゃん。 住宅がすべてならそれは結構だけど、趣味に娯楽に楽しんだ人生送りたいんなら、 ４０００万のマンションはキツイと思う。せめて３５００万くらいにした方が。。。 一戸建てなら４０００万でもアリだと思う。 あまりにうちに状況が近いので真剣に答えてみました＾＾ ちなみに当方、 年収１０００万、４１歳、子供二人（５、３歳）、預金２０００万、妻専業主婦、親援助なし。 ですが、マンションなら３５００万、一戸建てなら４２００万くらいと予算をあげてます。 年齢のことが一番きついです。。。 |
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| No.11 |
>>10
>年収１０００万、４１歳、子供二人（５、３歳）、預金２０００万、妻専業主婦、親援助なし。 どんなお金の使い方をすると4000万円のマンション購入がきついのか... 35歳で似たようなもん（貯金はもうちょいあったかな）だったけど、 月収60万円（1/16で試算）なら普通に15〜20万円（ローン返済＋管理・修繕費） だから6000万円位楽勝だと思うけど... |
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| No.12 |
10さんではありませんが、うちも同じような感覚でいます。
多分40歳すぎると老後も見据えるのと、後子供の教育費がかかります。 子供を私立に行かそうと思えば月１５万くらいの教育費がいります。 その他、有名私立だと着る服、持ち物にもブランド物となるとお金がかかるので、 はっきりいって住居にはそんなにお金かけられないなと。。。 |
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| No.13 |
>12
有名私立に行かせるとお金がかかりそうですね・・。 うちも10さんと同じような感覚です。 ローンで4000万どころか3000万組むのも考えてしまいますね。 45歳で組んだのと、途中、病気にでもなったらと考えると 多額のローンは組めませんでした。 ということで2000万弱をローンとしましたが順調に行けば 8年ぐらいで完済できるかなと思っています。 |
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| No.14 |
家はできれば35歳までに購入するのが良さそうですね。
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| No.15 |
>14
そんなことないでしょ。 頭金とか十分あれば返却期間も短くなるわけだし。 ローンの期間の方が重要でしょ。 35歳で35年ローンを組んだ場合70歳までローンを返さなくては ならないが、45歳で10年のローンでは55歳で完済となる。 |
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| No.16 |
>>11 は独身か子供なしでしょう。
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| No.17 |
（一部は釣りなんだろうけど...）
23区内在住 子供2名で上の子は大学附属の小学校行ってる。 私立小学校学費は年間100〜150万円（参考：慶應幼稚舎で150万円強） 家庭教師 6000円×月6回×12ヶ月=43万円／年 制服 15万円（冬・夏合計 概算） まぁ 行っちゃえば、大体200万円だよ。 >有名私立だと着る服、持ち物にもブランド物となると >お金がかかるので、 考えすぎじゃない？というか私立の変な噂ばかり聞いてるか 中途半端な私立の見栄の張り合いの話だと思います。 子供も大人も普通に小奇麗にしていれば問題ないハズですが... >35歳で35年ローンを組んだ場合70歳までローンを返さなくては >ならないが、45歳で10年のローンでは55歳で完済となる。 「普通」は35年ローン組んでおいて、繰上げ返済でどんどん 支払い期間を短くしていくものですよ。 45歳で35年ローン組めるか存知あげませんが、もし組めて完済前に 死んだら、ローンで掛ける保険で借金チャラになるし... 私立に子供入れることや、家を購入することを空想するのだけ ではだめだと思いますよ。 |
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| No.18 |
12です。
＞考えすぎじゃない？というか私立の変な噂ばかり聞いてるか ＞中途半端な私立の見栄の張り合いの話だと思います。 考えすぎだといいんですけど・・・。残念ながら事実なんですね。 私自身が私立育ちなので、確かにくだらない見栄の張り合いだとは思いながら、 そういう感覚が身にしみてわかるんです。 自分自身が友達の持ち物等をうらやましく見てた時があるので、なおさら我が子には そういう思いをさせたくない、と必要以上にお金をかけているのは事実ですね。 ＞私立に子供入れることや、家を購入することを空想するのだけ ＞ではだめだと思いますよ。 多分逆ですね。空想だと慎重な意見はでてこないと思います。 おそらく皆様は現実主義なんだと思います。 |
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| No.19 |
>私自身が私立育ちなので、確かにくだらない見栄の張り合いだとは
今や偏差値70以上ある大学附属の中学へ進学しましたが、そんなこと なかったですよ。ラルフローレンのポロシャツを6〜7着と、プレミアない ナイキのスポーツシューズや、リーガルのコインローファが「高嶺の花のブランドだ！」 とおっしゃるなら、私の感覚がずれているのということか... 私立もピンキリだからなー 制服ある学校ならなんら問題ないのでは？ 東京の中学御三家とか、進学校は成績で集うから一般家庭の子もいっぱい いますよ？ まぁ 強いていうと偏差値低いけど「お嬢様学校」というレッテルの学校だと あるかもしれんが;; 35歳1000万円強の年収で、子供を私立小学校いかせて、23区内に 7000万円代のマンション買って、「貧乏;;」と感じず暮らせる私はバクかなんか？ |
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| No.20 |
年収１０００万強くらいで見栄張るなって。
大切なのは心の豊かさ。 |
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| No.21 |
私立といっても色々あるからね。
大学受験向け進学校（開成とか）なら勉強してればＯＫ。 付属系（慶應、立教、青山）はちょっと色気づいたガキ多いかも... 「私立だから金掛かる」は、国公立と比較して授業料が掛かるの共通だが 容姿については、かかるところと、あまり掛からないところある。 「私立」って言葉だけで括るから、話がかみ合わないのでは？ |
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| No.22 |
私立進学の話はもうやめた方が・・・スレが荒れる。
賛否両論あるし、価値観も人それぞれだし。 スレ主はそんなこたぁ聞いちゃいないしさ。 |
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| No.23 |
うちの場合
夫：年収750万円、35歳。 妻：35歳 無職 あんまり働きたくない 資産：3000万円くらい 親からの援助 300万年〜500万円くらい期待 関西在住 転勤あり（出身地東京） 貯金は半分位は手元に残したい 子供はなし（将来不明） あまりキツキツにならずに買える範囲っていくらくらいだと思いますか？ そもそも買うべきかどうかも悩んでるんですが・・。 よろしければアドバイスください。 |
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| No.24 |
子供もいなけりゃまだそんな焦らないほうがいいよ。
子有りと子無しじゃ全く違ってくる。 １人目が産まれて、２人目も欲しいな〜とか思った頃に 考え直したほうが吉。 欲しいと思わないかもしれないし。 子供が２人いれば４LDKは欲しいだろうし、 ２人暮らしだと駅近の2LDKで十分でしょ。 |
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| No.25 |
>あまりキツキツにならずに買える範囲っていくらくらいだと思いますか？
5000〜6000万円位でないですかねー（頭金1500万円〜2000万円くらいで） 35年金利均等（2.9%）で4000万円借りると、ボーナス返済なしで月15万円の返済。 管理費・修繕積立金（3万円〜5万円）を加算して、暮らせるかですね。 （ボーナス払いがないのが味噌） 750万円/18として月収42万円（手取38万円位？） 月18万円とボーナス250万円/年 の暮らしが、きついと感じるかどうかだね。 |
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| No.26 |
＞２人暮らしだと駅近の2LDKで十分でしょ。
現在 まさにそれなんですが 狭くて息が詰まってきて・・。 妻（私）が仕事をやめたので 家にいる時間も長いし広い部屋に引っ越したいけど 希望の部屋が見つからなくて 分譲ならあるかも・・。と。どっちにしても転勤あるし永住はしないです。 ＞750万円/18として月収42万円（手取38万円位？） 月18万円とボーナス250万円/年 の暮らしが、きついと感じるかどうかだね。 ボーナスはそれくらいありますが 月間の手取りはいいとこ30万ちょっとだと思います。（明細は見てないので不明） ・・そうやって 月々いくら払えるかがポイントですよね（汗 もうちょっと計算してみます。同じ位の年収（年齢）の人ってどれくらい住居費に掛けてるのかなあ、とちょっと興味があって・・。スミマセン でも 35歳で35年払いローンって言うのは一般的なんでしょうか？ |
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| No.27 |
便乗さんは子供作らないほうがよさそうだね。
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| No.28 |
35歳で35年ローンは普通ですよ。
考え方は「70歳まで払う」ではなく「最長で借りとく」です。 余剰金がある規模できたら、繰上げ返済して支払い期間を短く してしいくというパターンかな。 10年で完済できれば、10年ローンとさほど変わらないと記憶しています。 余裕ある返済金額でリストラ・減給・倒産などのリスクに備えるといったところです。 |
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| No.29 |
>26さん、今住んでいることが狭くてということなら、広さの目安があるんですよね？1500万残すということは残りの1500万のうちから諸費用を500万取って置いて、頭金は1000万ということになります。まだ子どもがいなくて、転勤の可能性があるなら将来は賃貸にもできる駅近のマンションがいいのではないでしょうか？ローンで月に支払う額は、現在支払っている家賃から、管理費修繕費その他の額を引いた額にしてみましょう。それが一番無理がないと思います。
一番無理がないのは、今もっている額で買える物件を購入することだと思いますがね。 |
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| No.30 |
今住んでる所は 60平米です。
賃貸で70平米くらいのを探してるのですが いいのがありません。 ただ 買うなら75平米以上は欲しいと思ってます・・。ま、広ければ広いほどいいです。 現在は 実は家賃をちょっとしか払ってないんです。だから 全然目安が分からなくて・。 ホント どうしようもない質問でスミマセン(TT) ＞10年で完済できれば、10年ローンとさほど変わらないと記憶しています。 なる程 了解しました！ ・・・ダメダメな質問に答えてくださった皆様ありがとうございます。 トピ主さん 場所借りて スミマセンでした。 計算して見て 目安が決まったら 参考までに書き込みいたします。 失礼しました。 |
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| No.31 |
便乗さんへ
うちもそのような経済状況で、もう少し若く、マンション購入当初は子供がいませんでしたが ファイナンシャルプランナーに相談したところ、 4000万円までの物件が良いのではないか、といわれました。 自分達は4000万〜6000万円を視野に考えていたので、とても勉強になりました。 詳細は違うので、一概にどうこうと言えないと思うので ファイナンシャルプランナーの方に相談するのをオススメします。 頑張って下さい。 |
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| No.32 |
31さん 参考になりました。ファイナンシャルプランナーに相談するというのも眼から鱗でした。
焦ってないので もうちょっと検討して見ます。 ありがとうございました。 |
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| No.33 |
年収１０００万、４２歳、貯金２０００万、子供２人、カミさんは専業主婦。
郊外の３３００万台の新築マンション買います。 これでも老後は不安です。 管理費、積立費、駐車場代を出すだけでも、老後にはこたえるはずなので。 |
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| No.34 |
>33さん
終の住処として購入ですか？ 私も４２歳(嫁も同い年)なのですが、次に買う家が最後の家になるのかなと思っています。 しかし、後約４０年と考えると、まだ買うのは早いかなと迷っています。 子供が独立するまで待つとなると短い余生のために何千万も出すのはもったいない気もするし… 現在気に入っている物件があるのですが、今買ってよいものか、なかなか決心が付きません。 ３３さんが決心されたのは、どのようなお考えだったのでしょうか？ |
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| No.35 |
>>34さん
恐らく最後の家でしょうね。 決心した理由は、今の住まいの小学校が荒れているので 入学までに決めるしかないといったところです。 まだ子供２人が未就学なもので。 嫁は３２歳です。まだまだパートなんかして頑張ってくれることを期待してます・・・。 |
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| No.36 |
10歳も若い嫁をもらっているのだから、
他のことはすべて我慢しないと。 |
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| No.37 |
質問者さん達と似たような状況で物色中のものです。
年齢：秋に結婚予定の32歳（婚約者も32歳） 年収：約800万強（月収55万、ボーナス計160万）。転勤可能性あり。 頭金（諸費用込）：二人合わせて1000万、親援助予定1000万の約2000万 不足額を住宅ローンで検討。 しかし、 転勤や住み替え時の売却を視野に入れて 城西地区の私鉄沿線駅近を探すとどこも5000万超。 坪200万は当たり前。 条件から行くと3000万〜3500万の借入は不可能では ないのですが、そもそも30歳前半の若造が5000万以上もする 住居を買うことに何だかものすごーく抵抗があるのです。 もっと頭金を貯めてから再検討するのが妥当なのでしょうか。 やはり背伸びしすぎなのでしょうか。 みなさんのご意見を是非聞かせてください。 |
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| No.38 |
年齢は問題ではないのでは？
十分な安定収入があるのなら、借金は若いうちの方が良い気がします。 現時点で２０００万の頭金が用意できるのであれば、優秀なほうではないかと思いますよ。 |
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| No.39 |
＞37さんへ質問。
城西の中央線はどうでしょうか？ 私鉄で無いと評価上がらないのですかね？ 今、東京市部の中央線駅近物件（徒歩8分以内）に目をつけていますが迷っています。 また、住まいサーフィンというサイトでは賃料相場が中央線なのに安いので 本当だとしたら5000万以上出して買っても埋立地より賃料相場が低いのか？ と悩んでしまいます。 |
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| No.40 |
>>37
経験者の失敗談です。 私は結婚を期に新築分譲マンション（3LDK/70平米/練馬界隈/当時4500万円）に購入 しました。検討段階では -家賃並みの支払い -家賃は払うより借金した方がよいのでは？ -夫婦二人には充分 くらいしか考えず... 結婚して、数年後に子供を生まれ、お約束の転勤もありました。 ■転勤で賃貸に出す 賃貸相場を確認していたので、借り手も簡単につき、ローン返済自体は苦しくは なりませんでした。ただ、2年後に帰ってきたとき、こちら都合で退去して頂く には時間を要します。結局、戻ってきて1.5年借家住まいとなりました。 また、転居して貸すとローン控除も適用されないのも忘れてはいけません。 ■子供が生まれる 共働きで通勤だけを考慮して購入したようなものだったのですが、子供が生まれると 必要条件かなり変わります。子供ひとりで小さいならなんとかなったかもしれませんが ２人目が生まれると「将来、子供に部屋あたえたいな（部屋数足りてない）」とか 「教育環境としてどうか」など新しい課題が生まれます。 これからご結婚ですからそこまで頭まわらないと思いますが、 「子供を作る・作らない（人数は？）」「どういう環境で育てたい」を考慮したり 長く住むのかどうか？ 分譲買うのは「永遠に住む」位考えそうですが... 「本当にこの地区に長く住みたいか？」とか「この住民層と一緒に住みたいか？」 よくよく考えた方が後悔は少ないです。 私の場合、「家族構成にあわなくなった」「もうワンランク上の生活したい」なんて 理由で買い替えました。 売却損（購入時より600万円位マイナス）もだしましたが、なんとか都心の4LDK/100平米 /大手デベを購入でき、子供も私立小学校に通わることが出来ています。 お勧めは、分譲に住みたいなら中古で我慢かな？ 中古が良いのは -値下げ幅小さい -住民層も事前に確認できる かな？ 中古分譲住みながら、夫婦で次はどんな家に住みたいかの条件をよく 検討するのが良いと思います。（長文・散文ですいません） |
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| No.41 |
＞売却損（購入時より600万円位マイナス）もだしましたが、
家賃収入もあったわけだし それほどマイナスではなかったのでは？ 良い物件だったみたいですね。うらやましいです。 |
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