「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その２

[匿名さん]

管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。
更に、これらの弊害や損害の責任については前述の様に能力不足の輪番制役員には責任追及はできないのでますます悪化して行く事になる。
結論として、管理組合の理事、監事は区分所有法、管理規約を遵守して理事会で理事、監事を立候補、推薦で選出（選挙又は承認）案を決議して、総会に諮ることで有能且つ責任のある理事、監事を選任することが必要となる。

[41: 匿名さん]

＞すべての取り決めが規約・規則化されると思ってるのか。
少なくとも総会決議はされている筈だからその決議は規約、規則、細則、ルールと同じ様に組合員の遵守義務がある。で貴方の所は輪番制をどのように決議したのですか？

[42: 匿名さん]

決議してるのは選任方法だけでしょ。就任するかは自由。

[43: 匿名さん]

>貴方の所は輪番制をどのように決議したのですか？

参考まで

ｸﾞﾙｰﾌﾟ 部屋番号 　　　　　戸数
1階 ○⇒×⇒△⇒□⇒☆ ５戸
2階 ○⇒×⇒△⇒□⇒☆ ５戸
3階 ○⇒×⇒△⇒□⇒☆⇒◆ ６戸
4階 ○⇒×⇒△⇒□⇒☆⇒◆ ６戸
5階　　 　○⇒×⇒△⇒□⇒☆　　　５戸

こんな感じの輪番表で「今年は「□」を選任する」という総会決議。

小規模で新しいから出席者は8割で、今年選任された「□」の人も含め全員賛成。
もちろん全員承諾して就任しました。
その後恒例の懇親会で簡単な所信表明も。

[44: 匿名さん]

>>43
「こんな感じの輪番表」というのを、考え方のみ総会決議を行い、総会議事録以外に明文規定にしていないマンションも多い。そこから先は総会で住民構成や考え方の進展により修正していく。
いずれにしろ決議により採用するので、「就任するかは自由」といった身勝手な行為はごく例外。決まった以上は皆さん、>>43さんのところと同様、きちんと遵守している。
こんな運用実態も輪番違法君は理解できないんだろう。

[45: 匿名さん]

輪番制が強制だと思い込んでる病人がいるが、輪番を断ったり延期してもらえる規定で運用しているマンションももある。
例えば高齢者、入院中、単身赴任中、立候補により過去３年以内に役員を務めた、その他理事会が認めた場合など、理事会の承認を得ることでその年度の輪番から除外されるというルールも存在する。
輪番制違法くんみたいな世間知らずには初耳だろう。
ちなみに輪番制違法くんなら入院を理由に輪番を断れることでしょう。

[46: 匿名さん]

>>就任するかは自由」といった身勝手な行為
なんで身勝手なんだろうね。
そんな発想だと理事会は、毎回、定足数に足りてないね。
理事会の委任状は無効ですよ。

[47: 匿名さん]

46
そんなことも分からないのですか。
輪番制という方針が議決された後、当然のように自分だけは就任しないという非道義的な行為を身勝手といってるだけです。輪番候補として打診され、皆が納得する事由で就任を辞退するのは自由の範囲内です。
所用で理事会欠席は仕方ありませんが、欠席が当然というのは身勝手です。
総会欠席は委任行為という手続を介して意思決定に参加してるのですから身勝手ではありません。

[48: 匿名さん]

もう意見も出尽くし、ままごとみたいな応酬も潮時ですので、永久に閉鎖しませんかね＜スレ主

[49: 匿名さん]

輪番制は輪番で選任すると決めているだけで、就任は自由意思に決まってるよ。

[50: 匿名さん]

49
輪番のルールにもよるでしょうが、あなたのように「決まってる」などと公言できるマンションはそうそうないですよ。実態を知っておっしゃってるなら、そういう地域もあるのか、と驚きですけどね。

[51: 匿名さん]

↑あほ？
民法しらんのね。

[52: 匿名さん]

>>50みたいなあほが多いと
輪番の制度自体を違法といいたくもなるわな。
輪番制違法君に１票。

[53: 匿名さん]

輪番違法君以外にも
>50
のようなアホがいるんだな。

輪番違法君がアホであることは変わらんが。

[54: 匿名さん]

51～53
輪番違法君以外にも日本語が理解できないのが結構いるってことですか。
ご苦労さん。

[55: 匿名さん]

>>47や>>50は民法を基礎にしたより細かいローカルルール上の話をしてるのに「民法を知らんのか」とは（笑）
法令解釈を法の条文を示せばいいと思ってる輪番違法君のピンボケ発想そのもの。いくらない知恵を絞っても無理だからね。

[56: 匿名さん]

↑あほ、というより失笑を禁じえない
輪番表により選任されたら、本人の意思に拘わらず、当然に就任する、とローカルルールで決めるのは結構だが、それは委任ではなく、何の責任も生じない。理事会に出なくていい。

[57: 匿名]

56
無限ループ炸裂。どうしても理解できないなら黙ってれば恥もかかないのに。

[58: 匿名さん]

↑あほ
輪番制違法君の反対派は理事就任は自由意思だといってるんだよ。だから合法なんだって理屈がこのアホはわかってない。

[59: 匿名さん]

輪番による選任に対する承諾（即ち就任）は「法的に」自由意思。
だから輪番制も「法的に」有効。

>50さん
が言ってるのは
運用や機運として「勝手に拒否しにくい」という話で次元が違う。
法的には当然自由に拒否できる。
（「拒否」と言うから誤解が生じてるのかも知れないけど，契約なんだから自由意思なのは当然。物を買うよう相手に強制できないのと一緒）

そして輪番違法君は，この運用や機運の次元の話を取り上げて「押し付けであるから『法的に』無効」と喚いている。これも話の次元が違う。

[60: 匿名さん]

輪番制にも様々なやり方がある。
それを自分の中の勝手な輪番制のみで語るから噛み合わない。
その最たる者が輪番制違法くん。