「管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある」その２

[匿名さん]

管理組合の理事、監事は共有部分の管理及び管理を委託する管理会社と対等に対処するには知識及び事務能力が必要である。
従って、これらの役員は誰でも出来るものではないことは明白であるので、その選任を組合員全員を対象にして輪番制にして対処することは組合員自身が共有部分の管理を放棄し、管理会社にすべてを任せっきりにする事になる。
その結果、共有部分の管理が徹底されず管理費、修繕積立金の出費の高騰や滞納金の回収遅延などの弊害が起こることになる。
更に、これらの弊害や損害の責任については前述の様に能力不足の輪番制役員には責任追及はできないのでますます悪化して行く事になる。
結論として、管理組合の理事、監事は区分所有法、管理規約を遵守して理事会で理事、監事を立候補、推薦で選出（選挙又は承認）案を決議して、総会に諮ることで有能且つ責任のある理事、監事を選任することが必要となる。

[507: 匿名さん]

ゴンドラでの作業は風が吹くと作業できませんよ。月に１０日しか作業できなかったところもあるようです。効率は極めて悪いです。

[508: 匿名さん]

高校生程度の素人の予想コメントが続く虚しさよ。

[509: 匿名さん]

>508
あなたの大人のコメントを見てみたいですね。

[510: 匿名さん]

煽りウザい。

[511: 匿名さん]

>510
逃げるなよ、いつも批判だけしているようだけど。

[512: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/nurikaemitsumori_001/e/33ae92d37eaa4bfa159ee446d...

タワーマンションの修繕工事が高くなるのは常識。１回目の修繕工事でも１戸当たり１２０万以上かかりますよ。
安くなるのは４５Ｍ以下の単純な立方体であること。うちはＴ字型８０戸９階建てですけど１回目の修繕工事は１戸あたり７０万程度でできましたよ。知人宅の山の斜面を利用したようなとこは６０戸で１回目の修繕工事で１戸あたり１３０万程度でした。足場が異様に複雑で高くなった模様。

[513: 匿名さん]

個人名のHPを注釈なしに、無断かも知れない引用は如何なものか？
慎みたいものである。

[514: 匿名さん]

大規模修繕の経費のうち足場にかかる部分云々よりも、輪番理事の無気力に比例して、管理会社にぼられます。
輪番はいけません

[515: 匿名さん]

馴れ合いで長期間務めてる常連理事体制のほうがぼったくりに無自覚なこともありますね。発想が固定してますので。
輪番＝無気力、低能力などと決め付けても無意味です。
いずれの場合でも、チェック体制が機能しているかどうかがすべてです。

[516: 匿名さん]

>514
輪番制反対もいいけど、小規模マンションで大規模修繕工事はできるの？
管理員も雇えないしね。
小規模マンションだから、人材がいないので立候補や推薦で同じ者が
長期でやらないと理事会自体がなりたたないだろうがね。

[517: 匿名さん]

>512
１戸当たりの修繕積立金の使用額は、どんな工事をするかにかかっているんだよ。
分かりやすくいえば、専有部分のリフォームをする場合、畳の張り替え、壁紙の張り替え、
襖や障子の張り替えまでをするところと、資金に余裕のあるところは、カーテンの交換、
照明器具の交換、家具の交換、間取りの変更とかいろいろやることができるんだよ。
修繕箇所の多い少ないで当然価格は違ってくるよね。
修繕周期についても、早くやるにこしたことはないし。
全て、積立金次第だけどね。

[518: 匿名]

随分スレタイと違う話だな

[519: 匿名さん]

>>個人名のHPを注釈なしに、無断かも知れない引用は如何なものか？
>>慎みたいものである。
あほなのは承知でレスするのだが。。。。
サーチエンジン自体が違法との見解もある。キャッシュすることが無断コピーになるんだよね。
意味わかるかどうかしらんけど。。。

[520: 匿名さん]

>>517
>>１戸当たりの修繕積立金の使用額は、どんな工事をするかにかかっているんだよ。

工事の内容が建物の構造によって変わるという意味がわからんあほ。
平屋でも２軒以上あればマンションなんだよ。

[521: 匿名さん]

＞輪番制反対もいいけど、小規模マンションで大規模修繕工事はできるの？ 管理員も雇えないしね。 小規模マンションだから、人材がいないので立候補や推薦で同じ者が 長期でやらないと理事会自体がなりたたないだろうがね。

共同住宅のメリットは立地条件の良い所に居住が割安に出来ると言うことです。
これと相対比較して維持管理費が割高かどうかを判断すべきで村の大規模マンションと町中の小規模マンションの維持管理費の金額だけを比較しても仕方のないことです。
村の大規模マンションと町中の小規模マンションでの役員の人材も同様に居住者の人数ばかりに関心を持ち、その人材の質に思いが及ばないのは少し思慮に欠ける所があります。

[522: 匿名さん]

>>村の大規模マンションと町中の小規模マンションでの役員の人材も同様に居住者の人数ばかりに関心を持ち、そ
>>の人材の質に思いが及ばないのは少し思慮に欠ける所があります。

都心部のマンションは小規模でも意識がたかいですよ。駐車場料金も高いので、駐車場収入が結構ある。

但し、３０戸くらいのとこはやめといたほうがいいね。３０戸でもエレベータ１台いりますからね。
せめて６０戸以上なら問題なし。

[523: 匿名さん]

相変わらず数字しか思考が及ばないのは残念そのものです。

[524: 匿名さん]

オープンレジデンス赤坂テラス
東京都港区赤坂7丁目211・214（...
東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩8分、「乃木坂」駅徒歩8分
7980万円　3LDK　83.8m2　34戸

なんかどうですか？

[525: 匿名さん]

>>いずれの場合でも、チェック体制が機能しているかどうかがすべてです。
そのとおり。
うるさく言う人がひとりでもいれば管理組合（実質的に理事会）はそれなりに機能するかもしれないが。。。
投書したり、総会で騒いでも普通は黙殺されて終わるだけでしょうから、総会で理事連中がヘラヘラ笑っていたら、試しに「でるとこでましょか？（裁判するぞ！でもＯＫ）」といってみてはどうでしょうかね。

[526: 匿名さん]

>>東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩8分、「乃木坂」駅徒歩8分
>>7980万円　3LDK　83.8m2　34戸
割高な維持費なんか無視できるでしょう。こういうとこの総会は、半分くらいはでてくるでしょうけど、レベルが違いますよ。おそらく白人も数人いるはずです。