【契約者専用】ライオンズはるひ野シーズンズテラス

[契約済みさん]

ライオンズはるひ野シーズンズテラスの契約者専用スレです。
有意義な意見交換をしたいと思います。
よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/143984/

所在地：神奈川県川崎市麻生区はるひ野4-20-1（地番）
交通：小田急多摩線 「はるひ野」駅 徒歩6分
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD091093/
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[130: 契約済みさん]

来週、いよいよ引っ越し日が決まりますね！ドキドキです。。

[132: 契約済みさん]

みなさん、火災保険はどうしますか？
説明会の保険にしようか、また別の保険を探すか
迷っています。
たくさんありすぎて選べなくて、結局説明会の
ところに入ってしまうかも。

[133: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
いよいよ、今年は入居ですね。

さて、大晦日に現地に行ってきましたので、写真を載せますね。

大晦日にも関わらず現地では作業をされていて、お正月も２日から作業をされるようです。
本当に感謝の一言です。寒い中ですので、是非とも安全第一で進めて頂きたいです。

[134: 契約済みさん]

もう１枚、裏側からの写真です。

駐車場はもう完成している感じでした。
それと、先ほどの写真の方が分かると思いますが、既にシートが取れて一部の外壁が見えるようになっていましたよ～。

[135: 契約済みさん]

私達も現地に行きました。シートが外れている部分から外壁が見えて、わくわくしました♪
年末年始も作業をしてくださっていて、頭が下がりました。
いよいよ3ヶ月切りましたね。本当に入居が楽しみです！

[136: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。最近、現地に行けていないので写真があると嬉しいです。
入居もうすぐですね。まだ実感がないというのが正直な心境です。
新しい年に新しい生活を。皆さん共に良い年にしていきましょう。

[137: 契約済みさん]

ほんと入居が楽しみです。
火災保険＆地震保険は説明会の時の会社にします。
大京さんが絡んでくれてるのでアフターフォローも安心ですから

[138: 契約済みさん]

皆さん　いつごろ引越しですか？

[139: 契約済みさん]

見積もりしてもらいました。

一斉入居期間だと、２トントラック２台で２０万超えました。。。
４月の後半だと、半額程度になるとのこと。。。

早く入居したい気持ちはやまやまですが、高いなぁ。

[140: 契約済みさん]

駅前空き地へのマンション計画
気づいたら小田急不動産のページにアップされていましたね！
まだ概要は分からないものの、店舗は非分譲で４戸のようです。
よそ物件ながら非常に関心があります。

→http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/haruhino1/outline/

[141: 契約済みさん]

保育園申請された方いますか？
かなりの倍率になりそうですね。。

→http://www.city.kawasaki.jp/73/73hukusa/kosodate/hoikusyo/hoikusyo_shi...

[143: 契約済みさん]

食器棚を新しく買われる方、お勧めのメーカーなどあれば
教えていただけませんか？
オーダー以外で考えているのですが
オーダーのお勧めもあればお聞きしたいです。
入居までに間に合わなくても構いません。
よろしくお願いしますm(__)m
ちなみに、高さはどの部屋も2200mm以内でしょうか？

[144: 匿名さん]

食器棚、我が家は綾野製作所を考えています。

あとはやっぱりパモウナとかでしょうか。

高さは念のため営業さんか、セキスイインテリアに確認した方が良いと思いますよー。

[145: 契約済みさん]

今日、マンション見てきましたー！！

シートが以前よりはずされていて、入り口のエレベーターのところにもタイルが貼られており、
まわりの植木を植えているところでした。

どんどん完成に近づいているのが嬉しくて、近く・・・もっと近くで・・・と見ていたので、
写真もアップで撮ってしまいました（*^_^*）
もうちょっと、ひいて撮ればよかったです。。。

[146: 契約済みさん]

食器棚ですが、現在のところ候補はパモウナか綾野です.
質感は綾野が好みですが、ハイカウンターに魅力を感じパモウナでも迷っています。
でも２月に綾野のハイカウンターの新作が出ると聞いたので
ちょっと様子を見ているところです。
天井高さは階数によって異なるのでしょうか？私の部屋は２２０です。
ちょっと低いですよね。
皆さんの食器棚のおすすめも知りたいです！

[147: 契約済みさん]

駐車場、引っ越し、内覧会と決まりましたね。
もう少しではるひ野の住民になりますね。

[148: 契約済みさん]

138さん、その他みなさんはいつ引越しですか？

幹部の日通さんにお願いする予定ですか？

[149: 契約済みさん]

143です
食器棚の件、ありがとうございました！
我が家も綾野に決めました。

引っ越しが近づいてきましたね〜♪
余談ですが、不要品(本や服)をリサイクルショップに持っていったら
6千円になりました！
あなどれませんね。。

[150: 入居前さん]

入居まであと1か月ほどになりましたね。
今日、日通さんに見積もりに来てもらいました。
うちは、２ｔトラック１台で１０万でした。
２割引きしてこの値段です。
皆さんも、割引はありましたか？
みんなこれくらいの値引きなのかな？

エアコンも１台取り外して持っていくので、
もう少し高くつくかなと考えていましたが、
うちは、この値段で納得です。

我が家は、抽選で４月３日に引っ越し日が決まりましたが、
はるひの保育園の入所が決まり、３月中に引っ越したい旨を伝えると、
１８時半以降の、時間で検討していただけるようです。

もし、同じような方がいらしゃれば、時間外でも
応じてもらえるかもしれませんので、
相談してみては？


ひとまず保育園も決まり、一安心しています。
他にも働くママさんはいらっしゃいますか？


内覧会も近づき今からわくわくしています。

[151: 入居予定さん]

マンション南東側にある空地の建築計画の情報が入りましたね！！

3階建ての老人ホームが計画されているようですね。
いずれは何か建つだろうと思ってましたが、こんなにすぐになるとは。
入居早々に目の前で工事されるのはちょっとショックですが。。

まだ3階建てで良かったと思うべきかな。
とりあえず日影の心配は無さそうですし。

でも、老人ホームなので
屋上に空調室外機とか厨房の排気ファンが設置されると、
騒音が心配です。


詳しい情報は内覧会で説明があるようですね。

[152: 匿名]

歩いて行ける、はるひの保育園羨ましいです(^-^)働いていないので、元々入れませんが。。歩いて行ける普通の幼稚園がないので…。

目の前の老人ホームの建設で騒音はあるでしょうが、私達のマンションも、近隣の皆さんにかなりの期間騒音でご迷惑をお掛けした訳ですしね。
3階建てでほっとしているところです。

[153: 入居予定さん]

いよいよ内覧会ですね。
足元は悪いですが、天気はとても良いので、よかったですね（＾ｖ＾）
我が家は、平日は行けないので、遅れての内覧会予定です。
内覧会行かれた方の感想など、お聞かせください。

[154: 入居予定さん]

内覧会、本日行ってきました！！

初めて、マンション内に入った時点でかなりの感動！！
「やっと中に入れた～」と言うのが正直な気持ちでした。

一世帯にそれぞれ担当者がついて、丁寧に説明していただき、
部屋の細かいところまで一緒にチェックしていただきました。

内覧会のチェックポイントについて、いろいろなサイトで紹介していたので、
それを参考にして参加したのが、とても役立ちました。

モデルルームとは設計が違うし、図面でしか自分の部屋を見られなかったのが
本物を実感できた！というのが一番の感動！
床暖房あったかかった～♪

ちゃっちゃか見て、切り上げるつもりが、想像していたよりも感動が大きく、
かなり長居してしまいました（*^_^*）

引越しの準備がんばるパワーが湧いてきました！

[155: 入居前さん]

内覧会の話題の中、申し訳ないですが

ローンも決まって入居までもうすぐとワクワクしていたところ、
ライオンズから通知が
提携ローン融資費用として60万円の請求
がーーん！そんな話聞いていたかな
何か見落としていたかなぁ、手痛い出費です。
皆さんはやはり当たり前にご存知でした？
書類はキチンと見ないと痛い目みますね
キチンと見たつもりだったけどなぁ

他に、登記って自分でやってはいけないのかな？
40万円節約したい

[156: 入居前さん]

一昨日内覧会に行ってきました！
いくつか指摘は出しましたので、再来週の再内覧会に向けて対応いただく予定です。


No.155さん
我が家は確か購入前にローンシミューレーションしたときには
融資費用は入ってましたよ～。
登記費用は自分でもできるはずですがかなり面倒くさいと聞きましたがどうでしょう？

[157: 入居前さん]

156さん
ありがとうございます

本日内覧会にいってまいりまして
ローンの件も伺ってきました。
銀行に支払う手数料ってことだったんですね
勘違いしてお騒がせしました。

外観も綺麗でしたね
遅い時間に伺ったので帰りには夜の顔を
見る事ができましたが照明がとても綺麗でした！
部屋はホコリまみれという事が気になりました

来月からよろしくお願いします。

[158: 匿名]

我が家の内覧会は、特に気になる点もなく、満足して帰ってきました。

156さん
差し支えなければ、ご指摘された点はどんなところでしたか？

あと、洗濯機置場の採寸漏れがありまして…どなたか教えて頂けないでしょうか？

大京にも聞いてみますが、内覧会で計るべきでしたので。。

[159: 入居予定さん]

158様
洗濯機を据える台座は一辺約680mm(正方形)でした。

[160: 匿名]

159様
ありがとうございます！
助かりましたm(__)m

[161: 匿名]

内覧会行ってきました。外観に関しては想像以上に綺麗で感動しました。ただ工事中の箇所も多く、エントランス含め実際のイメージには少し遠い感じでした。
部屋の方は、全体的に埃や汚れが目立ったのと、壁紙やフローリング、和室周りの傷等で指摘しました。準建築関係の仕事をしていますが、正直雑な仕上げといったイメージを受けました。再内覧会までにはキッチリ仕上げて欲しいですね。部屋ごとに最終仕上げをする人が違うと思うので、あたりはずれあると思いますが残念です。
少し気になったのは内覧会申込書に専門業者を連れて行くかどうか記載があったことです。本来記載する理由もないはずですが、事前にアンケートをして、仕上げに差が出ているとしたら悲しいですね。私は自分だけで大丈夫と判断したので連れていかないとしていたので...
あと皆さん諸費用の払い戻し先の連絡はありました？通常であれば概算で支払っている諸費用は、余りが出るため払い戻し先の連絡があるそうなのですが。

[162: 入居前さん]

うちも1日、雨の中内覧会へ行ってきました。
158さんは特に気になるところがなくということでしたが、
うちは、主人が建築士のため、数多くの指摘箇所がありました。

うちは７０か所ほど指摘があったので、158さんの書き込みに
驚いてしまいました。

部屋によって差があるのかな・・・？

素人の私が見てもこれはないだろう・・・と思うところが多々あり、
161さん同様少し残念だったなといったところです。

キッチンの天板が割れていたり、クロスが少しはがれていたり、
釘が少し顔を出していたり・・・うちは、テラスがあるのですが、
そのテラスがひどい有様でした・・・（泣）
主人も憤慨気味でしたが、次の再内覧会に期待したいと思います。

引き渡し時に、気持ちよく入居したいものです。

そろそろ家具の購入もしていこうと思っているので、
これからが楽しみです。

[163: 入居予定さん]

161さん 諸費用の件、私も払い戻し連絡先などは受けてません。
登記費用の内訳（特に所有権保存登記）が異常に高かったので気になってました。
来年三月までは税優遇で購入価格の1000分の1.5のはずですが、従来通り並の金額でした。
（例）3000万なら4万5千円 ぐらい
これでは何の為の税優遇かわかりません。
司法書士への報酬だとしたらボッタクリですね。
清算で戻ってくると思いたいですが。

[164: 入居前さん]

163さん 所有権保存登記料が高いですよね。
実際の登記費用の五倍近い値段です。
他のマンションを購入した知り合いに確認したら、
同じぐらいの購入価格なのに、私の方が倍近い金額でした。
何か理由があるんですかね⁇
大京提携の司法書士以外に頼んだ方いますか？

[165: 入居予定]

内覧会の感想ですが、とにかく仕上げが粗い!!
同じような感想の方いらっしゃいましたが、当然だと思います。

工期が厳しかったのか、職人さんの腕なのか知りませんが、
無理やり内覧会に間に合わせた感じ・・・・・。
再内覧会の時には共用部分や外壁などもしっかりチェックせねばと思いました。

要は、きちんと仕上げて引き渡していただければ文句はないのですから、
デベロッパーと元請会社の責任として、ちゃんとした仕事をして欲しいです。

[166: 入居前さん]

161さん
払い戻しの件、私も気になっていたので聞いたところ
５月中旬くらいとの回答でした。
また、書士報酬は３万円とのこと

内覧会は、私は事前に業者同行に○をつけて
臨みましたが、恐らく皆さんと変わりませんでしたよ
部屋は埃まみれ壁紙は傷多め、
歪みをチェックしたいのでスリッパを脱いだら
靴下が真っ白！
ベランダに至っては傷だか汚れだか判断するのに
時間がかかってしまう程の有り様でした。
再内覧までには清掃も行うとの事でしたが、
正直ガッカリ感は否めないですね。
大京(安藤？)もこんなものかと…

再内覧にわずかな期待をのせて

[167: 匿名]

166さん　書士報酬3万円ですか...　登記金額に書士報酬をあわせても、私の場合ですと15万近い金額が上乗せされてますね。５月に戻ってくると信じたいところです。
大京＆安藤建設には内覧会にくる人の心情を理解してほしいものです。再内覧会までにきっちり仕上がっていることを期待しています。

[168: 入居前さん]

167さん

166です
登記費用について計算してみました。

「建物表題登記料」
　　相場7～9万円

「所有権保存（移転）登記料」
　　移転登記免許税（土地評価額×2.0％）+保存登記免許税（建物評価額×0.4％）+印紙代
　　　→H24.3.31入居まで優遇で土地評価額×1.3％　建物評価額×0.15％

「提携ローン設定登記料」
　　登録免許税（借入金額×0.4％）
　　　→新築建物優遇により借入金額×0.1％

印紙２万or６万、優遇後の利率で計算し、司法書士報酬３万円を加算すると
私の場合、４万５千円ほど高いです。
報酬３万というのが怪しい（安い？）ので再度確認してみます。

いずれにせよ登記費用については明細を請求して
細かくチェックしたほうが良いみたいですね。
当方素人なもので、詳しい方いらっしゃいましたらご指摘願います。

ちなみに、私の借りようとしている銀行は登記については自分でやると融資できない
の一点張りでした。せっかく勉強したのに

[169: 入居予定さん]

内覧会。部屋が見られてイメージが湧きました。
私はそんなに指摘しませんでしたが、ここ見て再度少し見直してみようかな、と思っています。
内覧会のチェック項目など盲点でした。普通、きちんと完成していると思っていましたが。違うのでしょうかね？

でも、フローリングは思ったより良かったです。一枚の幅があり安っぽくなかったです。これから荷物が入るとまたイメージが変わるのでしょうね。

これからも皆さん仲よくしていきましょう。

[170: 入居前さん]

私も先日、内覧会に行ってきました。
夫婦とも建築とは無縁の仕事をしていますが、素人なりにチェックをしていくと指摘項目が50箇所ほどありました。玄関のドアの外枠についているはずのゴムのつけ忘れ、キッチンの備品の設置漏れ、床鳴り、床の傷、収納の仕切り板の塗装剥がれ、テラスに設置されたパイプの金具の錆、テラス全体の汚れ、などなどです。多少、抜けていたとこはあるにせよ、きっちり期日までに直していただければ何も言うことなしです♩

[171: ふざけんな]

内覧行ってきた感想は「ふざけるな」の一言につきます。大京は本当に検査して内覧会を開催したんでしょうか？（怒）
部屋は埃・傷・曲がり・汚れ等のお粗末ざんまい。再内覧時には大京の社長自ら各買主に頭を下げに来るのが当然でしょう。
大京の社長は無能？これで内覧開催してライオンズブランド？「ふざけるな」

[172: 匿名]

内覧会。私の感想は、何が頭に来たかというと、大京の対応でした。入口で、幸せを演出しますと言わんばかりにライオンの前で無理やり記念撮影しておいて、直後に杜撰な仕上がりを見せて客の気持ちをへこませても平気な顔で延々と説明をする無神経さ。室内の状態は分かっているはずなのに自発的な釈明は一切なし。案内した社員は仰々しく手袋していたが、中は埃だらけ。おまけに安藤の社員は靴下でベランダとリビングを行ったり来たり。内覧の指摘一覧を見て初めて「ご迷惑お掛けします」と、予定していたようにサクサクと再内覧のアポ取り・・・。内覧出来る状態に無いなら内覧会開かないで欲しい。どうしても開くなら最初に謝まるべきだ。内覧時点で仕上がりが不十分ということもこちらは想定しているんだから、最初に説明してほしかった。型通りの妙なマニュアル運用はするべきではない。もしかしてごまかそうとしてたんですか？こんな事だと消費者の気持ちは離れていきますよ。消費者に見離された会社がどうなるかは、あなた達が一番良く分かっているはずなのに。ひと昔前と違って、ユーザーは色々な情報を瞬時に手に入れられる。もはやごまかしは通用しないのですよ。誠実な対応をしないと何倍もの手間とコストが掛かるんだということを頭の古い経営陣は分かってないようですね。猛省して下さい。そしてしっかりとした今後の対応を要求します。

[173: 匿名]

あの写真を内覧後に撮ったら何人の人が
笑顔を作れたんだろう

やっぱり3.29引渡しは無理があったんだよ
入学等の都合でどうしても３月中という
声があったのかもしれないけど・・・
突貫工事による見えない部分での手抜きが
ないか心配
個人的には納期が多少伸びてもいいから
しっかりとしたものに仕上げて欲しい
3.29でなければ困る人も多数いるだろうけど

[174: 入居予定さん]

うちも内覧会で２０箇所ぐらい指摘してきました。
初めてのマンション購入なので、こういうものなのか…と自分を納得させていましたが、やはり違うのでしょうか？
ほかのライオンズマンションの口コミを見たら、内覧会での対応の悪さが多々書かれていて、かなり不安になりました。

フローリングが全体的にうっすら白っぽく汚れ？みたいなものがあり、担当の方にききましたが、「これはこういうフローリングです」と回答されました。しかし、モデルルームの床がそうなっていたか？思い出せず、なんとなく気になっています。
うちの床だけの汚れなのか、他の部屋もそうなのか…再内覧会でもう１度きいてみるつもりですが、素人から見ると汚れに見えてしまいます。

なんか段々信用できなくなってきてしまいました。

[175: 契約済みさん]

内覧会を終えた際、気になったのですが、部屋にいると携帯電話が圏外になります。
バルコニーに出てやっと電波１本って感じでした。コンクリートが厚いとはいえ、入居前に何とかなるものでしょうか？
それとも個人的に対策が必要？内覧会で聞くの忘れたため、再内覧会の際に、聞いてはみようと思います。ちなみに私の携帯電話はdocomoです。

[176: 匿名さん]

うちも50箇所位指摘しました。

ただ、173さんが書いているように、引き渡しが3月に変更になった時点で大体こんな事態は予想していたので、特に憤りはなかったです。

度々現地見に行ってましたが年末年始、土日夜間構わず作業してたので、工期厳しいんだろうな、と先入観があったからかもしれません。

きちんと再内覧会でもチェックして、直すべきところは直してもらう、という姿勢が大切かな、と思っています。

[177: 匿名さん]

携帯の電波までは気にしませんでした～。

こればっかりはデべでもどうしようもないと思うので、キャリアに基地局設置をお願いするしかないかもしれませんね。

再内覧会で私もチェックしてみます。

[178: 契約済みさん]

我が家も内覧会のヒドさにはびっくりしてます。完璧になるまで何度でも指摘しようと思います。携帯電話の件は同じく圏外でした。精算の件も一方的に長期化されるのは納得いきません。みなさん声に出していったもの勝ちですよ。セキスイインテリアのコーディネーターもセンスがなく他社で頼みました。安心して引き渡しを受けたいものですね。

[179: 匿名]

共有部も皆さんでのチェックするよう、気を回す必要が有るように感じています。
内覧会あの状態では、信用出来ませんので。
一階、エントランスエレベーター上の壁紙が波打っていたのと、雪が降ったからか、外門の屋根から水が滴れていたのは、記憶しています。